Оформлення земельної частки (паю)

[ЗемельнийРесурс]

Шановні форумчани! Підскажіть, будь ласка, хто стикався з оформленням земельної частки (паю) у 2013 році! У 2011 році отримано розпорядження голови райдержадміністрації "

► Показати

Про надання дозволу на складання технічної документції із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва"! У 2013 році розроблена технічна документація, чи потрібно отримувати висновки про її погодження та якими інстанціями, та чи має право її затверджувати голова райдержадміністрації після присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру??? Чи входить до повноважень Укрдержреєстру вилучення сертифікатів на земельну частку (пай) замість виданого свідоцтва на право приватної власності! Чи можливо оформити дублікат втраченого сертифікату на земельну частку (пай) на підставі розпорядження голови райдержадміністрації, та яка процедура оформлення??? Бажано почути думку практиків! Всім завчасно дякую! morgayu

Зразки рішень щодо виділення земельної частки паю в натурі згідно сертифікату
дозвіл на розробку
виділення в натурі

РІШЕННЯ ПРО НАДАННЯ ДОЗВОЛУ НА РОЗРОБКУ ТЕХНІЧНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ВСТАНОВ.rar

[romazeml]

romazeml писав: ↑
08 жовтня 2019 11:19
а кого оформляєте: на померлого чи на спадкоємця? В районному відділі держгеокадастру сказали нам - на померлого.

Вносим відомості до ДЗК згідно державного акта, тобто на померлу людину. Даємо витяг з кадастру, додаєте свідоцтво на спадщину, і до реєстратора прав.

Дякуємо )))

[zemleustriy-ocinka]

Колеги, хто як здійснює розрахунок площі земельної частки (паю) ?
Можете поділитися актуальними статтями, методиками?
Є судове рішення від 2015 року в якому зазначено вартість земельної частки (паю) 64762 грн., розмір 2,28 умовних кадастрових гектари. Є ділянка 54 га, з якої потрібно виділити 5 паїв. НГО ділянки - 1578996.02 грн.
Відділ надає довідку про вартість паю 2,28 ум. кад. га на 1995 рік - 9227 грн

[Лілія Vasko]

Доброго дня, підкажіть будь ласка. Спадкоємець оформив свідоцтво про спадщину в якому вказано, що йому належить 1/2 частки паю, а інший спадкоємець не отримав свідоцтво на 1/2 паю (це прописано в свідоцтві) і той спадкоємець громадянин РФ скоріш за все оформлювати свою частку не буде, рішення сел. ради видали на 1/2 земельну частку, як оформити цю частку? який вид документації робити?

[Boss]

який вид документації робити?

встановлення (відновлення), але скоріше за все ОМС дасть відмову, і далі звертатись в суд і по рішенню суду.
Технічна документація при умові, що є затверджений проект організації території земельних часток (паїв)

[ппзкб]

Boss, а при чому тут омс, якщо пай вже в приватній власності? Але мені в точно такій ситуації дкр дав відмову, не пам'ятаю вже на якій підставі, власник далі виясняти не захотів

[Boss]

а при чому тут омс, якщо пай вже в приватній власності?

якщо власність на рівні сертифікату то ОМС, див. ст. 3 закону https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15

[ппзкб]

якщо власність на рівні сертифікату то ОМС, див. ст. 3 закону

та да, це я зациклився на свому випадку

[doslidnik]

Є судове рішення від 2015 року в якому зазначено вартість земельної частки (паю) 64762 грн., розмір 2,28 умовних кадастрових гектари.

Треба зв`ясувати на який рік вартість 64762грн - це певно на 2015. Тобто застосовуємо коефіціент ще 1,2 та маємо вартість на сьогодні.
64762 * 1,2 = 77714,4
77714,4 / 9227 = 8,422
якщо перемножити всі коефіціенти індексації з 1995 маємо 4.796
4,796 * 1,756 = 8,422
1,756 коефіціент з 01.07.2017 скасовано, і раніше його можна застосовувати до конкретної ділянки на ріллі, а не до вартості паю.

Відправлено через 33 хвилини 46 секунд:
----------
Порадьте як би ви зробили. Потрібно правильно визначити вартості агрогруп, їх межі, вартість паю.
В роботі є не витрибуваний пай по сертифікату та розпайовка фермерського господарства.
1)не витрибуваний пай - агрогрупи межі, їх вартості беру з проекту організації, вартість паю беру не з сертифікату, а зі схеми поділу (вона є меншою або рівною від зазначеної в сертифікаті). В схемі вартість зазвичай менша бо тут враховані проектні дороги та лісосмуги, а також інколи певні угіддя не паювались по факту. Наприклад в схемі пасовища були, але на ці пасовища проект організації нікому не робили - лише на ріллю.
Якщо межі ділянки були визначені в проекті організації то все роблю у вартостях 1995року (наприклад в мене ділянка з 5 кучочків і сума їх має бути не більшою від паю). Якщо проекту організації не було на цю ділянку, а в схемі поділу вона є то тут вже проект відведення треба робити(?) але основуючись на ціни зі схеми поділу, а не "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 2017" чи сайту ngo, який є відзеркаленням цього порядку. По факту у нас роблять технічні документації, якщо ця територія потрапилла в схему поділу.
2)розпайовка фермерського господарства - тут вартості агрогруп, їх межі та середній бал бонітету беру з сайту ngo.land.gov.ua, бал бонітету конкретної агрогрупи так само звідти вираховую (контролюю співпадіння в книжці балів бонітетів по області).
От з вартістю паю по сільській раді засада. В ній не враховано коефіціент 1.765 для ріллі.
Вартість паю сформована від вартості більшою мірою ріллі. А ця рілля не враховує 1.765.
Отже ми беремо нові більш дорожчі вартості агрогруп згідно "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 2017" та вартість паю в нас з врахуванням всіх коефіціентів (4,796) буде меншою за сусідні вже зареєстровані ділянки. По факту ціну 1995року вартості паю ще множать на 1.765 і тоді воно збігається більш менш зі сформованими ділянками. Так зроблено і в рішенняі суду користувача zemleustriy-ocinka.

[Лілія Vasko]

Дякую, рішення ОМС надала на розробку технічної документації на 1/2, питання в тому що треба ж ділити пай на дві частини, то виходить що по поділу треба робить документацію, або технічку в спільну часткову власність, а іншим співвласником буде ОМС????

[doslidnik]

рішення ОМС надала на розробку технічної документації на 1/2, питання

Якщо проект організації території містить відомості про цю (1/2) ділянку то згідно закону можетие робити технічку по встановленню на 1/2. Як ні то робите технічку на цілу - так згідно закону. Межі ділянки цілої так само мають бути в проекті організації. Затверджуєте та реєструєте право власності потім. При цьому другого співласника робите ОСМ. А потім ділити.

► Показати

Внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, місце розташування яких визначено за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), які розроблені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складу, змісту та порядку погодження документації із землеустрою", відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру, здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

[ппзкб]

doslidnik, А якщо ділянка була в приватній власності і один спадкоємець оформив на1/2 спадщину а інший ні?

[doslidnik]

А якщо ділянка була в приватній власності і один спадкоємець оформив на1/2 спадщину а інший ні?

поки не будуть отримані згоди від всіх співвласників на поділ, ми не маємо прао щось ділити. Чекаємо поки з`являться всі співвласники, а потім ділимо.

[ппзкб]

doslidnik, Так тут замкнене коло виходить: поки другий спадкоємець не оформить спадщину другим співвлвсником залишається померла особа, відповідно ні про яку згоду мова не йде. А згоду на поділ від людини що не вступила в спадщину до уваги не беруть, хоча вона і вписана в свідоцтві на спадщину спадкоємця, що оформив свою частку, як власник 1/2 частки.

[zemleustriy-ocinka]

1)не витрибуваний пай - агрогрупи межі, їх вартості беру з проекту організації, вартість паю беру не з сертифікату, а зі схеми поділу (вона є меншою або рівною від зазначеної в сертифікаті). В схемі вартість зазвичай менша бо тут враховані проектні дороги та лісосмуги, а також інколи певні угіддя не паювались по факту. Наприклад в схемі пасовища були, але на ці пасовища проект організації нікому не робили - лише на ріллю.
Якщо межі ділянки були визначені в проекті організації то все роблю у вартостях 1995року (наприклад в мене ділянка з 5 кучочків і сума їх має бути не більшою від паю). Якщо проекту організації не було на цю ділянку, а в схемі поділу вона є то тут вже проект відведення треба робити(?) але основуючись на ціни зі схеми поділу, а не "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення" чи сайту ngo, який є відзеркаленням цього порядку. По факту у нас роблять технічні документації, якщо ця територія потрапилла в схему поділу.

Люди звернулися до суду, оскільки не були включені до списку пайовиків при розпайовці. Їм земельні ділянки виділяються із земель запасу, тобто схеми поділу на ці землі немає. Було вирішено рахувати по вартості. Чи є інший варіант?
Розрахунок робив по вартості 1995 року. Перевірив на сайті НГО вартість паїв поряд по тим же агрогрупам, приблизно сходиться

[doslidnik]

Люди звернулися до суду, оскільки не були включені до списку пайовиків при розпайовці.

Тут проект відведення, а не технічна документація. Відповідно можемо формувати ділянки площею 1/2 відразу.
Щодо вартості паю то вартість 1995року зазвичай множу на коефіціенти індексації, в ніякому разі не множу на 1,765.
А вартості агрогруп, їх межі та середній бал бонітету беру з сайту ngo.land.gov.ua, бал бонітету конкретної агрогрупи так само звідти вираховую (контролюю співпадіння в книжці балів бонітетів по області). Середню вартість агрогрупи по сільськогосподарському району беру з порядку 2017року. Якщо вартість паю надано на 2015 рік, то відповідно застосовую коефіціенти з 2015 року.

Відправлено через 12 хвилин 16 секунд:

Так тут замкнене коло виходить: поки другий спадкоємець не оформить спадщину другим співвлвсником залишається померла особа

Так точно. Це як жилкоп. ти не маєш змоги виділитись в окреме право власності доки на те всі співласники не нададуть згоду.
Спадкоємець не має право давати згоду на поділ, бо не відомо чи він стане власником.
Тут єдиний варіант - судове рішення, але чи згодиться це зробити суд і як він буде враховувати інтереси другого потенційного співласника не відомо. Або хто буде захищати інтереси померлого не відомо. Тут ще треба врахувати чи можна буде зареєструвати 1/2, яку виділили в окрему ділянку, за померлим якщо буде таке рішення суду.

[vitas007]

Хто бачив, чув подібні випадки? В 200х було проведено паювання КСП"...". Одиному із паювиків дорують 30ть сертифікатів інші пайовики, в результаті він отримує держ акт (червоного кольору) на площу ~ 100га для товарного сільськогосподарського виробництва. В управлінні будь-які документації на його масив відсутні, рішення, розпорядження також відсутні... Це в ті часи були такі схеми? І як йому об'єднали в цілий масив...

[zahidzem]

А в чому власне справа ?. Людина має держ акт "червоний". зробіть технічну документацію по встановленню відновленню, зареєструйте, присвойте кадастровий номер, отримайте гроші. І все! При чому тут схема?

Відправлено через 17 хвилин 34 секунди:
Що стосується визначення частки паю, оцінки, поділу, не важливо скільки агрогрупп, що таке середня частка паю, або одна друга, третя, п'ята ..., я давно хочу зробити відеоролик. Руки не доходять. Якщо комусь ще актуально я на наступні вихідні змонтую відео. Це все за допомогою Діджитал та ЕКСЕЛЯ...

Відправлено через 1 день 22 години 10 хвилин 32 секунди:
Перший відео-урок по вираховуванню частки паю в EXEL та розбивка земельної ділянки у Digitals по агровиробничим групам та розрахункам з EXEL

https://youtu.be/ci6N0l2k62g

Відправлено через 2 дня 15 годин 10 хвилин 3 секунди:

[Azhimut]

Колеги, як правильно робити: встановлювати межі на всю ділянку паю двом власникам (потім як захочуть нехай ділять), або встановлювати межі на дві по долям? Є рішення - дозвіл сільської ради на встановлення меж громадянам (прописали долі від умовних кадастрових га) земельної ділянки згідно втраченого сертифікату та рішення суду. Заздалегідь дякую.

[magalon]

встановлювати межі на всю ділянку паю двом власникам

Думаю, так.

[Azhimut]

Думаю, так.

Дякую.
Наступне питання: в обміннику ставимо долі як в спільній частковій?

[magalon]

Наступне питання: в обміннику ставимо долі як в спільній частковій?

Я так зрозумів, буде реєструватися нова земельна ділянка, власників після реєстрації в ДЗК у витязі не буде, а відповідно й часток. Потім буде рішення про затвердження ТД, і підуть спадкоємці до реєстраторів прав реєструвати як сільрада напише в своєму рішенні.
В ОФ можна проставити частку кожному, але в кадастр ці відомості не будуть перенесені на етапі реєстрації ділянки.

[zahidzem]

1 розрахувати кожну частку паю. (га, гроші)
2 зробити кадастрові плани на кожну частку.
3 подати на сесію для отримання дозволу на виготовлення технічної документації на кожну долю окремо (вказуючи тільки площу та ПІБ). Це і буде цілим паєм для кожного
4 далі як звичайна документація окремо на кожного ... У документації обов'язково вкласти розрахунок вартості паю...

Відправлено через 20 хвилин 27 секунд:
Azhimut, Що стосується встановлення меж при спільній власності . Я зазвичай роблю так. При розробці технічної документації я виготовляю для них план поділу ділянки із зазначенням прізвищ на частки. При винесенні його використовую.

[yevgentkach]

Доброго дня ! Виникло таке питання чи можна при виділенні земельної частки паю в натуру, тобто виготовлення документації, не приватизовувати увесь пай а тільки частину?

[zahidzem]

yevgentkach,
Можна, але не бачу сенсу

[Сергiй64]

не приватизовувати увесь пай а тільки частину

Ви маєте на увазі , якщо складається пай з кількох ділянок?