Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Solpadeine]

можна видати свідоцтво у разі втрати Д.А.

якщо держакт був втрачений - то це вже була приватна власність... якщо скасований - тут ще можна щось зробити

[dexter3000]

Зараз стоїть проблема реєстрації в Укрдержреєстрі, оскільки туди просять оригінал втраченого держакту. Все було б нічого якби видавали дублікати, але ж їх вже не видають. На думку не приходять ніяки варіанти виходу з ситуації. Може в кого є думки з цього приводу: як оформити своє право власності на земельну дялянку. якщо державний акт втрачено?

В случае утери государственного акта, территориальный орган Госземагентства Украины по просьбе владельца участка должен выдать дубликат этого документа. Поскольку бланков уже формально нету, текст государственного акта должен быть дословно повторен на белом листе бумаги с надписью "Дубликат" и заверен подписью руководителя территориального органа Госземагентства, которое является правопреемником всех ранее существовавших госкомзьомов. ДРСУ, как упоминалось выше, неплохо это разъяснила. Вопрос в правильных разъяснениях именно в отношении дубликатов госактов для нотариусов и регистраторов со стороны Минюста, ибо и оригинал госакта и его дубликат должны иметь одинаковую юридическую силу, в т.ч. в процессе регистрации прав на недвижимое имущество.

[Solpadeine]

и оригинал госакта и его дубликат должны иметь одинаковую юридическую силу, в т.ч. в процессе регистрации прав на недвижимое имущество.

а чому вони не будуть мати однакову силу? органи місцевого самоврядування видають дублікати свідоцтв на квартири (будинки) на білому картоні та скріплюють своєю печаткою... вважаю, якщо ДЗА буде робити за аналогією - все пройде... тим більше архів є, с другого примірника держакта інформацію взяти неважко... morgayu

[Azhimut]

Есть дозвил ОМС на изготовление проекта отвода ЗД в общую совместную собственность (супруги), но в вытяге про нерух. майно (здания и сооружения) - долевая собственность (1/2 и 1/2). Работать по решению ОМС, я так понимаю, но есть сомнения, не будет ли проблем в регистрации собственности Укрдержреестром.

[Solpadeine]

изготовление проекта отвода ЗД в общую совместную собственность

не будет ли проблем в регистрации собственности Укрдержреестром.

взагалі-то так і повинно бути morgayu вимоги ЗК ніхто не міняв

[Azhimut]

взагалі-то так і повинно бути

взагали-то должно быть соответствие форм собственности как на землю, так и на здания и сооружения - иначе любой нотариус прокатит...
по идее неправильные документы БТИ - кто уполномачивал регистраторов и на какой пидставе определять доли супругам?!!
какие еще есть варианты?

[Katze]

текст государственного акта должен быть дословно повторен на белом листе бумаги с надписью "Дубликат" и заверен подписью руководителя территориального органа Госземагентства

Ксерокопія не підходе? А, як же план меж земельної ділянки?

[vladasya]

текст государственного акта должен быть дословно повторен на белом листе бумаги с надписью "Дубликат" и заверен подписью руководителя территориального органа Госземагентства

А знают ли об этом сотрудники агентства? Они ж заставят и хмл делать, и новую документацию, и печатать свидетельство.

[luper]

В случае утери государственного акта, территориальный орган Госземагентства Украины по просьбе владельца участка должен выдать дубликат этого документа. Поскольку бланков уже формально нету, текст государственного акта должен быть дословно повторен на белом листе бумаги с надписью "Дубликат" и заверен подписью руководителя территориального органа Госземагентства, которое является правопреемником всех ранее существовавших госкомзьомов. ДРСУ, как упоминалось выше, неплохо это разъяснила. Вопрос в правильных разъяснениях именно в отношении дубликатов госактов для нотариусов и регистраторов со стороны Минюста, ибо и оригинал госакта и его дубликат должны иметь одинаковую юридическую силу, в т.ч. в процессе регистрации прав на недвижимое имущество.

Вот только ж не всегда территориальные органы Госкомзема (Госземагентства) выдавали Госакты

Ниже приведуизвлечения из редакций разных лет Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли утвержденной Приказом Госкомзема от 04.05.1999г.

Редакция действовавшая с 25.06.1999:

Spoiler

3. Порядок видачі державних актів та реєстрації державних актів і договорів

3.1. Державні акти на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю або на право постійного користування землею видаються міськими, селищними, сільськими радами. Якщо рішення було прийнято Верховною Радою України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим або обласною радою, то видача державного акта здійснюється районною радою.
3.2. Державні акти на право власності на землю видаються міськими, селищними, сільськими радами, районними, Київською і
Севастопольською міськими державними адміністраціями. Якщо рішення було прийнято обласною адміністрацією, Радою міністрів Автономної
Республіки Крим, то видача державного акта здійснюється районною державною адміністрацією.
3.3. Державна реєстрація державних актів, що посвідчують право приватної власності на землю або право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) здійснюється районною, міською, селищною, сільською радою; договорів оренди - виконавчим органом міської, селищної, сільської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями; державних актів право власності на землю - місцевими державними органами земельних ресурсів.
3.4. Забезпечення державної реєстрації державних актів, що посвідчують право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю або право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею та договорів оренди покладається на державні органи земельних ресурсів:
- районні відділи земельних ресурсів;
- управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування;
- Київське та Севастопольське міські управління земельних ресурсів.

Редакция действовавшая с 14.04.2000:

Spoiler

3. Порядок видачі державних актів та реєстрації державних актів і договорів

3.1. Державні акти на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю або на право постійного користування землею видаються міськими, селищними, сільськими радами. Якщо рішення було прийнято Верховною Радою України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим або обласною радою, то видача державного акта здійснюється районною радою.
3.2. Державні акти на право власності на землю видаються міськими, селищними, сільськими радами, районними, Київською і Севастопольською міськими державними адміністраціями. Якщо рішення було прийнято обласною адміністрацією, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, то видача державного акта здійснюється районною державною адміністрацією.
3.3. Державна реєстрація державних актів, що посвідчують право приватної власності на землю або право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) здійснюється районною, міською, селищною, сільською радою; договорів оренди - виконавчим органом міської, селищної, сільської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями; державних актів на право власності на землю - місцевими державними органами земельних ресурсів Держкомзему України. ( Пункт 3.3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000 )
3.4. Забезпечення державної реєстрації державних актів, що посвідчують право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю або право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею та договорів оренди покладається на державні органи земельних ресурсів Держкомзему України:
- районні відділи земельних ресурсів;
- управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування;
- Київське та Севастопольське міські управління земельних ресурсів.

Редакция действовавшая с 15.08.2003

Spoiler

3. Порядок видачі державних актів та реєстрації державних актів і договорів

3.1. Державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою видаються структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. ( Пункт 3.1 в редакції Наказу Державного комітету України по
земельних ресурсах N 174 ( z0641-03 ) від 02.07.2003 )
3.2. Державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. ( Пункт із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000, в редакції Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах N 174 ( z0641-03 ) від 02.07.2003 )

Редакция действуюшая с 05.07.2010... полный абзац )))

Spoiler

3. Порядок видачі державних актів та реєстрації державних актів і договорів

{ Пункт 3.1 виключено на підставі Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів N 433 ( z0421-10 ) від 03.06.2010 }
{ Пункт 3.2 вилучено на підставі Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах N 174 ( z0641-03 ) від 02.07.2003 }
{ Пункт 3.2 виключено на підставі Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів N 433 ( z0421-10 ) від 03.06.2010 }
{ Пункт 3.4 вилучено на підставі Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах N 174 ( z0641-03 ) від 02.07.2003 }
3.3. Порядок ведення книги записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі встановлюється наказом Держкомзему України.
( Пункт в редакції Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах N 174 ( z0641-03 ) від 02.07.2003 )

Таким образом получается, что "белый дубликат" территориальный орган Госземагентства по сути может выдать на утерянный или испорченный госакт, выданный и зарегистрированный после 01.01.2011г - даты, с который выдачей и регистрацией госактов официально начали заниматься терр.органы госкомзема.

[Alexxp]

Таким образом получается, что "белый дубликат" территориальный орган Госземагентства по сути может выдать на утерянный или испорченный госакт, выданный и зарегистрированный после 01.01.2011г - даты, с который выдачей и регистрацией госактов официально начали заниматься терр.органы госкомзема.

Очевидно Ви забули про зміни у формі держ. акта.
Справа в тому що з 15.11.2010 р. з моменту введення наказу Держкомзему 22.06.2009 N 325 "Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою "
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z07 ... 7486896001
поняття дублікату як таке зникло, а було введено поняття видача нового державного акта

Spoiler

4.7. При втраті (пошкодженні) державного акта землевласнику
(землекористувачу) видається новий державний акт.
4.8. Для отримання нового державного акта землевласнику
(землекористувачу) необхідно письмово звернутися до відповідного
територіального органу Держкомзему. У заяві (клопотанні)
зазначається: де, коли і за яких обставин втрачено (пошкоджено)
державний акт.
До заяви (клопотання) додаються: копія акта
приймання-передавання межових знаків на зберігання; копія акта
перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон
санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму
використання земель за їх наявності; копія документа, на підставі
якого набуто право на землю.
При втраті державного акта землевласник (землекористувач)
розміщує відповідне повідомлення в місцевих друкованих засобах
масової інформації. Якщо протягом місяця з дня публікації ніяких
повідомлень щодо втраченого державного акта не надійшло,
землевласнику (землекористувачу) видається новий державний акт.

Тому застосовувати аналогію видачі дублікатів свідоцтв органами місцевого самоврядування до видачі дублікату державного акта органами Держземагентства не має підстав, тим більше "белых дубликатов".
ПС Це було обумовлено, тим що, фізично виготовити точну копію державного акту з тим же номером бланку і зареєструвати під тим самим номером реєстрації стало зробити неможливо.

[luper]

Очевидно Ви забули про зміни у формі держ. акта.

Да нет не забыл )) Вообще-то форма Госакта утверждена Постановлением КМУ от 02.02.2002г. № 449

Справа в тому що з 15.11.2010 р. з моменту введення наказу Держкомзему 22.06.2009 N 325...

Сей приказ вступил в силу 25.08.2009 года, а 15.11.2010 его отредактировали согласно Приказу Госкомзема от 30.08.2010 № 631

поняття дублікату як таке зникло, а було введено поняття видача нового державного акта

Благодаря Приказу Госкомзема от 30.08.2010 № 631 в Приказе 325 появился п 4.11, который позволил наследникам по запросу нотариуса получать госакт взамен утраченного, утерянного или испорченного, оформленный на имя наследодателя... и только. Понятие "Дубликат Госакта" никуда не исчезало и на сегодняшний день содержится в разделе 5 Инструкции утвержденной Приказом Госкомзема от 04.05.1999г № 43

Spoiler

5. Порядок видачі дубліката державного акта при втраті або псуванні оригіналу
5.1. При втраті (псуванні) державного акта на землю власнику або землекористувачу видається відповідний дублікат.
5.2. У заяві вказується: де, коли і за яких обставин утрачено (зіпсовано) зазначений державний акт. Власник також дає повідомлення про втрату зазначеного державного акта в місцевих засобах масової інформації. {Пункт 5.2 в редакції Наказу Держкомзему N 27 від 29.02.2000; із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів N 433 від 03.06.2010}
5.3. На титульній сторінці дубліката робиться запис або ставиться штамп "Дублікат. Видано замість N ___ серія __", вказується дата видачі дубліката. (Пункт 5.3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 від 29.02.2000)

Можно долго дискутировать на счет коллизий, созданных любимым Госкомземом... но мне кажется не имеет смысла.

Всё должно быть сделано просто на сколько возможно, но ничуть не проще. (с) Альберт Эйнштейн.

ИМХО: Проще в случае утери, порчи или уничтожения госакта получить решение суда и зарегить его в юстиции... нельзя забывать про наших нотариусов, которые явно не будут на стороне "белых госактов".
Good night.

[Alexxp]

Да нет не забыл )) Вообще-то форма Госакта утверждена Постановлением КМУ от 02.02.2002г. № 449

А тут Ви путаєте, постанова прийнята от 02.02.2002г. № 449 - так, а от
зміни були в цю постанову внесені пізніше, введено нову форму держ. акта так звані сині акти - ПКМУ N 1019 ( 1019-2008-п ) від 12.11.2008р.
і під цю постанову, а саме ці зміни був прийнятий наказ 325.

Сей приказ вступил в силу 25.08.2009 года, а 15.11.2010 его отредактировали согласно Приказу Госкомзема от 30.08.2010 № 631

Так, Ви праві - помилився в даті (давно це було підзабув).

Благодаря Приказу Госкомзема от 30.08.2010 № 631 в Приказе 325 появился п 4.11, который позволил наследникам по запросу нотариуса получать госакт взамен утраченного, утерянного или испорченного, оформленный на имя наследодателя... и только

Згідний, але в цьому пункті також закладено притиріччя, а саме неможливість видачі другого примірника як такого, що повинен постійно зберігатись у територіальних органах, згідно розяснень Держкомзему по цьому пункту, то представник територіального органу надавав архівний примірник для переоформлення (відмітки) та назад повертав в архів (ну це вже історія).

Понятие "Дубликат Госакта" никуда не исчезало

Тут Ви помиляєтесь, після введення в обіг синіх актів поняття дублікату зникло, було лише поняття архівний примірник з відповідною відміткою на бланку акта і новий держ. акт.
Що стосується

на сегодняшний день содержится в разделе 5 Инструкции утвержденной Приказом Госкомзема от 04.05.1999г № 43

то цей порядок до синіх актів не застосовувався - після набрання чинності Постановою КМ N 1019 ( 1019-2008-п ) від 12.11.2008 р. за формою, затвердженою цією Постановою.

Можно долго дискутировать на счет коллизий, созданных любимым Госкомземом... но мне кажется не имеет смысла.

Згідний.

[luper]

"luper написав:
Можно долго дискутировать на счет коллизий, созданных любимым Госкомземом... но мне кажется не имеет смысла."
Згідний.

Ну не судьба )

А тут Ви путаєте, постанова прийнята от 02.02.2002г. № 449 - так, а от
зміни були в цю постанову внесені пізніше, введено нову форму держ. акта так звані сині акти - ПКМУ N 1019 ( 1019-2008-п ) від 12.11.2008р.
і під цю постанову, а саме ці зміни був прийнятий наказ 325.

Ещё раз Вам повторяю... я ничего не путаю... судя по Вашему посту.. сами себя пытаетесь запутать. Никто по сей день не отменял ни Приказ 43 ни Приказ 325

Згідний, але в цьому пункті також закладено притиріччя, а саме неможливість видачі другого примірника як такого

При чем здесь второй экземпляр? Речь ведем о дубликате.

згідно розяснень Держкомзему...

Я Вас умоляю...

Тут Ви помиляєтесь, після введення в обіг синіх актів поняття дублікату зникло, було лише поняття архівний примірник з відповідною відміткою на бланку акта і новий держ. акт.

Это согласно разъяснений Госкомзема исчезло это понятие или просто кто-то Вам скзал? Нормативно-правовые акты нам об этом не говорят )))
З.Ы. Пункт 5.2 раздела 5 Приказа 43 в редакции приказа 433 от 03.06.2010г. - это Вам ни на что не намекает? Или Госкомзем вносил в середине 2010 года изменения в свой приказ, который, с Ваших слов, был никчемен с ноября 2008 года?

то цей порядок до синіх актів не застосовувався

Некоторые нормы нет, а некоторые вполне себе мирно существовали и существуют до сих пор ))

З.Ы. Без обид...
З.З.Ы. Давайте не будем копаться дальше в кривых инструкция Госкомзема... все равно при утере (порче, уничтожении) Госакта субъектам придется идти в суд... если же они конечно не хотят проблем с последующими транзакциями по "белым актам" )))

[Спецзем]

Agata написав: Замовник приніс документи на оформлення права власності по свідоцтву про право на спадщину за законом. Є старий (червоний) держакт, витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі та саме свідоцтво про право на спадщину за законом. Яку мені потрібно робити документацію?

Якщо на старому держакті є відмітка нотаріуса про перехід права власності і кадастровий номер є, то можливо треба взяти витяг ДЗА і в Укрдержреєстр.
Якщо кадастрового номера нема, відмітки нотаріуса на держакті теж відповідно, то технічка на встановлення меж, обмінник, взяти витяг ДЗА і в Укрдержреєстр.

Техдокументація по відновленню меж виготовляється на померлого чи вже на нового власника (є свідоцтво про право на спадщину, витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі, відмітка нотаріуса)? УОФ власника вписуємо померлого чи спадкоємця? І витяг ДЗА видає на померлого чи спадкоємця?

[Solpadeine]

Спецзем, обмінник і витяг однозначно з інформацією про померлого... там же ж написано, хто є власником саме за інформацією ДЗК...а потім вже Укрдержреєстр зареєструє на спадкоємця...

[Dreder]

luper, Alexxp, А якщо в людини на руках є оригінал архівного державного акту?

[Іринка]

Добрий вечір! Я б хотіла запитати шановну аудиторію по наступному питанню Хто мав уже у цьому році справу із проектами зміни меж населених пунктів? Як ви виконували норму щодо долучення до проекту землеустрою переліку земельних ділянок державної власності, які будуть переходити у комунальну власність?. Якщо я правильно зрозуміла, то спочатку треба зареєструвати право державної власності на земельні ділянки, а потім у порядку ст 117 ЗКУ передавати їх у комунальну власність((((((( Якщо так, то бідні сільські ради ніколи не оміняють межі населених пунктів, бо прийдеться кланятися як до голів РДА, ОДА і начальників гол. упр. ДЗА, а з них ніхто не захоче віддати свою сферу впливу у руки сільського голови.

[Сергiй64]

Рада упростила регистрацию земельных участков

http://www.domik.net/novosti/rada-uprostila-regis ... emelnyx-uchastkov-n196285.html

[luper]

Рада упростила регистрацию земельных участков

Ага!
Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв'язку з їх розмежуванням

[upd=1368699671][/upd]

А якщо в людини на руках є оригінал архівного державного акту?

Со штампом "Архивный"?

[upd=1369029034][/upd]
Разъяснения Госземагентства по некоторым вопросам регистрации участков и предоставления ведомостей из госземкадастра.

Spoiler

[Владимир_ua]

Подскажите,как поступить,вчера получил вытяг из реестра о недвижимом имуществе,а сегодня случайно увидел,что в разделе-основание для возникновения права собственности,неправильно указан год,когда выдавалось свидетельство о праве на наследство. Проблема состоит еще и в том,что нужно ехать снова в другую область. Вопрос,если я обращусь не в 5 дневный срок,как указано в постанове 703,а позже, никаких проблем я себе не создам ? И можно ли отправить заявление в электронном виде на отдел регистрации,где указать ошибку,существует в службах регистрации такая возможность?

[Solpadeine]

Владимир_ua, заява про внесення змін до Реєстру... якщо 5 робочих - безоплатно, якщо пізніше - потрібно буде 51 гривню сплатити morgayu а проблем не буде... краще відправте заказним з повідомленням та описом вкладення...піднімуть справу, звірять, внесуть зміни

[Владимир_ua]

Solpadeine,а что делать с витягом,его тоже нужно заменять или просто внести изменения в реестр и на этом все ? И где тогда взять образец заявления ?

[upd=1369248072][/upd]
И еще в дополнение, должны ли возвращать в регистрационной службе вместе с вытягом и ДА,мне вернули,только в принципе зачем он теперь ?

[Solpadeine]

Владимир_ua, якщо бажаєте ще один витяг - то можете і за нього проплатить morgayu а взагалі реєстратор видає на руки рішення, де описуються зміни або помилка, яка виправлялась... головне щоб в реєстр нормально внесли... а ДА ваш... службі він не потрібен ))))

[Борщ]

В 2012 році 10 власників сертифікатів на право власності на земельну ділянку вирішили реалізувати своє право і замовити собі державні акти. Звернулись з цим наміром до землевпорядної організації. Землевпорядна організація не відмовила і зробила на всіх одну тех.документацією. Там були визначені кадастрові номери. В силу судьби, пять власників отримали Державні акти ще до 2013 року, решта - ні. Зараз ця решта хоче отримати свідоцтва на право власності. Та землевпордна організація, яка робила тех.документацію вже не існує. Звернулись від імені цих 5 людей до районого ДЗА, з питанням реєстрації земельних ділянок на підставі цієї тех.документації. Відповідь -НЄ. Виходячи з пост 1051 ,
"кадастрові номери земельним ділянкам на підставі відповідних заяв замовників документації із землеустрою або уповноважених ними осіб не визначені або визначені але не присвоєні, такі кадастрові номери присвоюються земельним ділянкам відповідно до порядку.
Виходячи з вище наведеного Відділ ДЗА не може видати Вам витяги на зазначені у Вашому звернені ділянки з кадастровими номерами ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХХХ, у звязку з тим, що кадастрові номери визначені, але не присвоєні.
Питання: Що треба зробити, щоб визначений кадастровий номер присвоївся?

[Oleg]

Борщ, можливо зачекати до вступу в дію Закону 2303-02? Там є пункт змін до Закону Про ДЗК:

У разі, якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 1 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки – зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 1 січня 2013 року в порядку, встановленому законом.