Строительство объектов мобильной связи

[Петрик]

После последних изменений в ЗКУ вроде бы " слава богу" вопросы по землеотводам под БС решаются положительно. У меня проблема: одна из оттяжек мачты на отводимом ЗУ пересекает переулок. Можно ли выделить отдельно участок под фундаментом оттяжки?!

[Поковба]

думаю, що так, якщо ОМС чи РДА в рішенні вкаже цільове призначення земельної ділянки "будівництво та обслуговування об'єктів звязку"

[Петрик]

Сейчас все хотят стабильную, качественную мобильную связь,интернет и т.д. , а вместо того, чтобы помочь оператору узаконить быстро и нормально земельные участки под БС, начинают "долбить" его штрафами, судами и т.д., хотя уже сто раз доказано , что БС является социальным объектом ифраструктуры общего пользования, но тем не менее некоторые чиновники считают своим долгом " подляны " делать, "плюсы" себе зарабатывают!

[LGU]

Господа!!! Подскажите, кто сталкивался с отведением земли для строительства башен мобильной связи. Есть у кого-нибудь образец свежего и юридически грамотного решения сельского совета "про дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення"

[Петрик]

Делаем отвод земли под БС. Столкнулись так, что теперь каждый день задаем себе вопрос " а нафига оно нам было надо?!!!!!" очень сложно и дорого!!! особенно если станция уже построена. В какой области работаете?

[LGU]

Делаем отвод земли под БС. Столкнулись так, что теперь каждый день задаем себе вопрос " а нафига оно нам было надо?!!!!!" очень сложно и дорого!!! особенно если станция уже построена. В какой области работаете?

В Киевской, станция не построена. Сельские советы никто не учит как давать решения, чтобы правильно указать статьи, категорию земли, целевое назначение.
Не понятно надо или нет "містобудівне обгрунтування".

[Петрик]

1. "Містобудвне обгрунтування" сделать обязательно, со всеми согласованиями (или получить условия ограничения застройки), в дальнейшем экологи не согласуют без этого проект землеотвода. Довидку 6-зем получить в райземе -обязательно! Определиться с категорией и назначением земли на которой отводиться земельный участок под строительство БС, за границами или в границах населенного пункта (зачастую сельсоветы сами не знают точно где находиться отводимый земельный участок)пусть подтвердит райзем письменно. В сельсовет лучше дать образец правильного решения сесии. Удачи!

[4elove4ek]

цікаво скільки коштує така робота у вас?

[Юрій .]

Оператори мобільного звязку є комерційними не державними підприємствами , і здійснюють комерційну діяльність .
Куди іх відносити по цільовому призначенню (функціональному використанню) : до земель транспорту-звязку (КФ-08) , чи до земель комерційного призначення (КФ-2,5) . В кого яка думка ? А може є роз`яснення ?

[Петрик]

Необходимо уточнить Ваш вопрос, для чего оператор отводит земельный участок. Если для установки антенной опоры то КФ-08, а если для размещения киоска или терминала по продаже карточек пополнения счета то КФ-2.5. В любом случае, это должен определить опытный эксперт при НДО, а в дальнейшем государственная экспертиза НДО подтвердит правильность применения КФ. А вообще это проблема возникает потму, что отводимые земельные участки у операторов обычно малой площади и даже при высокой стоимости квадратного метра. арендная плата получается небольшой, вот тут и начинают "выкручивать руки"копаться в коэффициентах, требовать компенсации и т.д. Хотя все должны прекрасно понимать, что сегодня только благодаря комерційним,недержавним підприємствам (операторам) есть связь,интернет и т.д.

[Юрій .]

Необходимо уточнить Ваш вопрос, для чего оператор отводит земельный участок. Если для установки антенной опоры то КФ-08, а если для размещения киоска или терминала по продаже карточек пополнения счета то КФ-2.5. В любом случае, это должен определить опытный эксперт при НДО, а в дальнейшем государственная экспертиза НДО подтвердит правильность применения КФ. А вообще это проблема возникает потму, что отводимые земельные участки у операторов обычно малой площади и даже при высокой стоимости квадратного метра. арендная плата получается небольшой, вот тут и начинают "выкручивать руки"копаться в коэффициентах, требовать компенсации и т.д. Хотя все должны прекрасно понимать, что сегодня только благодаря комерційним,недержавним підприємствам (операторам) есть связь,интернет и т.д.

Оператор мобільного звязку оформляє відвод для розміщення антени .
Але для прикладу : відводиться земельна ділянка для розміщення пилорамного деревообробного цеху (промислове приватне підприємство) . На цій земельній ділянці (де розміщена пилорама чи стрічкопильний верстат) здійснюється лише розпиловка деревини , а її реалізація здійснюється десь інше . Логічно було-б встановити тут КФ 1,2 - промисловість . А не тут то было- вимагають встановлення КФ - 2,5 -- комерційне використання .
Так само і в випадку з мобільними операторами ... Для мобільного оператора різниця невелика і несуттєва , а для наповнення місцевого бюджету кожна копійка дорога . І за цією копійкою стоять правоохоронні органи , які тільки і чекають ...
P.S. А де шукати "опытного эксперта при НДО" ?

[Петрик]

Давайте подойдем к проблеме по другому. Не будем акцентировать внимание (оператор, не оператор) -юрлицо отводит земельный участок в аренду, с изменением целевого назначения с дальнейшим функциональным использованием под объект связи ( земли промышленности,транспорта и связи) существуют четкие нормативные документы, где черным по белому написано применить Кф-08. Эксперт имеющий лицензию, сертификат, разрешение четко прописывает это в НДО, проходим государственную экспертизу (получаем положительное заключение), которая подтверждает правильность применения Кф-08, так какие могут быть еще вопросы?!

[LGU]

Господа, подскажите как правильно оформить часть участка в аренду для строительства и эксплуатации базовой станции (из земель частной собственности - ведення особистого селянського господарства - за границами населенного пункта)

[Volodar]

Господа, подскажите как правильно оформить часть участка в аренду для строительства и эксплуатации базовой станции (из земель частной собственности - ведення особистого селянського господарства - за границами населенного пункта)

1. Власник ОСГ ділить свою ділянку на частини (одну для себе, іншу для мобзвязку) і виготовляє два акти.
2. Продає свою ділянку (відповідну частину) "Мобільному Звязку",
3. Новий власник змінює цільове призначення по Постанові КМУ вiд 11.04.2002 № 502

[LGU]

1. Ділянка - особисте селянське господарство ( продается ?)
2."Мобільний Звязок" не планирует покупать, хочет взять в аренду

[Поковба]

1. Ділянка - особисте селянське господарство ( продается ?)
2."Мобільний Звязок" не планирует покупать, хочет взять в аренду

1) Якщо це не земельна ділянка, а земельна частка (пай) то ні.
2) Якщо це все ж таки земельна ділянка, то:
2.1) "Власник ОСГ ділить свою ділянку на частини (одну для себе, іншу для мобзвязку) і виготовляє два акти":
2.2) Змінює цільове призначення на частину земельної ділянки (для мобзвязку);
2.3) Надає в оренду земельну ділянку Моільному звязку.

[Volodar]

1. Ділянка - особисте селянське господарство ( продается ?)

п.15 Перехідних положень - заборона на "ведення товарного сільськогосподарського виробництва"
Тут може бути "підвох" якщо ця земельна ділянка пай, яка надавалася як ОСГ (див. частина 2 статті 121 ЗКУ)
Тоді капець - заборона на продаж і зміну цільвого призначення.

2."Мобільний Звязок" не планирует покупать, хочет взять в аренду

Більш складніше, але теоретично можливо:
1. Поділ ділянки власником
2. Зміна цільового призначення одніє частини власником на "звязок"
3. Договір оренди між власником і "МобЗвязком".
Проблема: в п.2 - обгрунтування для фізичної особи зміни цільового призначення. Певно має бути якийсь попередньо укладений договір між ним і "Мобзвязком".
P.S. Перепрошую за повтор (це не плагіат) просто відповіді писалися майже одночасно.

[LGU]

Нюансы
Державний акт для ведення особистого селянського господарства - по решению суда.
Угіддя - господарські двори (бывшая ферма).
Значит, в этом случае сельхозпотери не рассчитываются?
А МБО ?

[Volodar]

Угіддя - господарські двори (бывшая ферма). Значит, в этом случае сельхозпотери не рассчитываются?

ст. 207 ЗКУ - відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ). Господарські дворине відносяться до с/г угідь, це с/г землі.

А МБО ?

Не знаю. Як скаже архітектор.
P.S. Перепрошую помилився пропустив "не" перед "відносяться"

[dexter3000]

Господарські дворине відносяться до с/г угідь, це с/г землі.

Господарські двори це сільськогосподарські землі, але НЕсільськогосподарські угіддя. Втрати при їх вилученні не сплачуються.

[Петрик]

Интересно, когда этот хаос закончиться?! Все объекты "позависали"!

[Лада]

Помогите разобраться!!!! У гражданина есть право власности на нежитлову будивлю (автогараж) . Земля в аренде у с.ради. Приходит представитель оператора моб.связи( с довереностью от оператора) и обращается в совет с заявою о переоборудовании нежитловой будивли под обЪект об*ект мобильной связи. Принес письменную згоду владельца на переоборудование. Из документов только- довереность от оператора моб. связи на решение вопросов компании ,в том числе связаных с установкой башен связи, письменое согласие владельца на переоборудование здания. Представитель кричит, топает ногами, что совет не имеет права вмешиваться в частную собственность, давайте решение на реконструкцию здания., вышка будет стоять внутри здания и поэтому вопросы о земле вас не касаються.... Какого размера вышка там будет не отвечает, так как типа реконструкции еще нет и просчитать он не может. Как законно послать? Идут угрозы....

[Петрик]

1.Право властности на будивлю-это еще не право властности на земельну дилянку!
2. У гражданина аренда(целевое назначение) под гараж, а не под объект связи!
3. Представитель(на основании доверенности) может подать в сельсовет клопотання от имени оператора, но что-то требовать не имеет права, в обращении обязан указать конструктив, высотность, площадь и вообще, что они мечтают "влепить".
4. Ну и самое главное: такие вопросы рассматриваются только на сессии сельсовета и если будет решение отказать, то все- и представитель и сам оператор могут топотать ногами, биться головой об стену, ничего не смогут сделать, потому, что есть закон в котором сказано "без погодження органу мисцевого самоврядування" такие объекты даже думать размещать запрещенно"
Другое дело, если все заинтересованы в размещении объекта связи, как объекта социальной ифраструктуры села, тогда есть абсолютно законный и реальный путь, при решении которого сельский совет получает дополнительное финансирование , а жители получают стабильную связи, скоростной интернет и т.д., но это уже другая история!

[UNREALCOLD]

Земля в аренде у с.ради.

Що це таке? Мається на увазі, що укладено договір із сільрадою? А договір нормальний, пройшов державну реєстрацію?

и если будет решение отказать

ну треба грамотно відмовити послатися на щось- цільове призначення добра зачіпка- тому що усяке можливо. Деякі до суду йдуть, а суд це така машина яка далеко не завжди законно діє.

[Sasha Tar]

Після прийняття ЗУ "Про регулювання містобудівної дільності" виникли проблеми з погодженням проектів землевідведення під обєкти МЗ в районній архітектурі (обєкт не передбачений генпланом населеного пункту). Раніше проблема вирішувалась через містобудівне обгрунтування.Як у Вас з цим?