Форум землевпорядників

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до пункту 13 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 розмір орендної плати періодично переглядається, зокрема у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На сьогодні вже склалася певна позитивна судова практика розгляду таких справ.

Так у постанові Верховного суду України від 04.07.2011р. у справі № 3‑66гс11 за заявою Донецької міської ради про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 04.11.2010р. у справі № 41/81пд за позовом Донецької міської ради до споживчого товариства «Монополь», третя особа-Управління земельних ресурсів Донецької міської ради, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та у постанові Вищого господарського суду України від 09.08.2011р. у цій же справі зазначається зокрема, таке.

1. Згідно із статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

2. Чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

3. Оскільки сторонами в договорі оренди землі передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, аорендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Така ж позиція зберігається і у постанові Вищого господарського суду України від 02.08.2011р. у справі № 5005/1203/2011 за касаційною скаргою ВАТ "Дніпровагонмаш" на рішення від 04.04.2011р. господарського суду Дніпропетровської області, на постанову від 14.06.2011р. Дніпропетровського апеляційного господарського суду у справі №5005/1203/2011 господарського суду Дніпропетровської області за позовом Дніпродзержинської міської ради до ВАТ "Дніпровагонмаш" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. У вказаних справах позовні вимоги міських рад були задоволені. Рішення судів з вказаних справ додаються.

Звертаємо увагу, що зверненню до суду повинно передувати надсилання орендарю пропозиції внести зміни до договору оренди відповідно до статті 188 Господарського кодексу України.

Також варто звернути увагу на роз’яснення Державної податкової служби (лист від 27.04.2011р. № 5189/5/15-0716). В листі зазначається, що у разі зміни нормативної грошової оцінки землі, яка є базою оподаткування для плати за землю, змінюється річна сума податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності. Тому, якщо у населеному пункті рішенням ради запроваджена нова нормативна грошова оцінка землі та в установленому порядку вона оприлюднена, платники самостійно повинні звернутися до відповідного органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів для отримання довідки (витягу) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, перерахувати суму податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності та подати вказану довідку з податковою звітністю до податкового органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

1.Відділ Держкомзему, який готує розпорядження про дозвіл на розробку нормативної оцінки напише що треба зробити інвентарізацію (орієнтовна її вартість 20000-25000грн) - обчінка виделкі не коштує + купа часу затраченого. І навіщо його робити, якщо є облік 6-зем?
2.Експертиза у нас розглядає підставою розробки нормативної оцінки виключно розпорядження, заява замовника не канає.
3.Якщо не робити інвентарізацію і сваритись відповідно з відділом Держкомзему тоді відповідно експертиза скаже, а де ваші польові шляхи (а їх в обліку 6-зем думаю не буде), хоча, якщо в обліку немає, тоді юридично вони відсутні.
4.По обліку в 6-зем будинки приватизованих ділянок у нас вже рахуються як будинки відпочинку та кемпінги, хоча правильно писати господарські двори. Але це вже інша тема.