Форум землевпорядників

З однієї сторони є норми смт.- не більше 15 соток, а з іншої сторони ця землі у власності вже про що видано держ. акт. На рахунок позбавлення сертифіката: зроби технічку на 16 соток- скажуть норма 15, а відповідно порушив законодавство.

Норма 0,15 га, але у відповідності до статті 67 ЗКУ (старого) розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара, селищах міського типу - 0,15 гектара, а для членів колективних сільськогосподарських підприємств і працівників радгоспів - не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1 гектара. Отже, потрібно прослідкувати, можливо людина була членом КСП.

Свиріпа писав: ↑27 листопада 2017 16:09З однієї сторони є норми смт.- не більше 15 соток, а з іншої сторони ця землі у власності вже про що видано держ. акт. На рахунок позбавлення сертифіката: зроби технічку на 16 соток- скажуть норма 15, а відповідно порушив законодавство.

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам
1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;
Тобто передалося 0.16га. Виясняти законність таких дій це повноваження відповідних органів, а не СІЗ.
Ми отримуємо ділянку 0.16га, яка посвідчена ДА(вихідний документ) та знаходиться у власності громадянина(замовника), який бажає її сформувати для внесення відомостей в кадастр відповідно до 79-1.

Доброго ранку. Допоможіть, будь-ласка, в наступній ситуації. Придбано будинок (1999р.), в тексті договору к-п мова про земельну ділянку не йдеться, але до договору додано викопірку з плану забудови де вказана характеристика землі та її розмір. Згодом (2003 р.) оформлено державний акт, однак на площу меншу ніж зазначено вище. В акті кадастровий номер не вказано. Коли виникла необхідність присвоїти кадастровий номер, по факту зясувалося, що фактичний розмір ділянки не відповідає вказаному в акті, а є неістотно, але більшим, а саме як зазначено у додатку до договору к-п. При цьому з моменту придбання будинку нічого не будувалося, межі не змінювалися. Чи достатньо в судовому порядку встановити факт належності землі згідно меж та конфігурації визначеній на сьогодні у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або встановити факт, що належна земля має фактичні розміри такі_то, чи ще додатково потрібно визнавати недійсним та скасовувати державний акт. Враховуючи, що судовий збір за одну вимогу станом на сьогодні майже 800 грн. Чи достатньо буде такого рішення для оформлення та реєстрації права влансоті на землю у більшому розмірі. Дякую.

KIV писав: ↑12 січня 2018 05:44що фактичний розмір ділянки не відповідає вказаному в акті, а є неістотно, але більшим

цікаво я ви будете доказувати що в акті дійсно не вірна площа?

KIV писав: ↑12 січня 2018 05:44оформлено державний акт, однак на площу меншу ніж зазначено

KIV писав: ↑12 січня 2018 05:44Чи достатньо в судовому порядку встановити факт належності землі згідно меж та конфігурації визначеній на сьогодні у технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

1) Якщо у вас фактична площа більша, ніж держакті, то суд винесе рішення лише про скасування старого державного акта, а визнати право власності на більшу площу через суд не вийде
2) передача земель із комунальної власності у приватну власність відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування

Доброго дня, Порадьте як вчинити в наступній ситуації
При обмірі землі для виготовлення кадастрового номеру фактична площа 7 сот більша ніж зазначено у державному акті на землю (6 сотих, акт отриманий до 2004 року). Поліз у перед батька в пекло і поплатився, інші сусіди оформили свої ділянки після 2004 і мають акти на 7-9 сотих.

Для виготовлення кадастрового номеру мені пропонують "зрізати" фактичну частину ділянки до 6 сотих, а "нейтральну територію" потім спробувати оформити через рішення міської ради. Але тут є один нюанс на фото цифрою 2 позначено земельну ділянку яка перекриває ту нейтральну територію та заходить на мою фактичну територію 1, (обидві ділянки по 6 сотих) у організації яка проводила заміри на місцевості кажуть що коли я оформлю свою зем ділянку 1 вони здвинуть/вирівняють ділянку 2 в по лінії дороги, і тоді між нами зявиться "нейтральна територія" (1 моя 4 м і +1 метр для того сусіда 2)
Виникають такі питання чи може організація яка проводить заміри (землевпорядник?) відступити від дороги щоб нейтральна територія утворилась не між сусідніми ділянками а дорогою, бо є немаленький шанс що власник ділнки 2 маючи адмін/фін ресурс зможе отримати потрібне рішення, і розширить свою ділянку в мою сторону і в сторону дороги
Який шанс що міська рада взагалі виділить мені ту "нейтральну територію" на якій знаходятся город, огорожа, сарай?
Чи є якісь варіанти узаконення "зайвої площі"
Землевпорядник пропонує мені оформити 6 сотих а зайве нехай буде в підвішеному стані, хоча мені здається тут не все так прозоро

Виходячи з практики - така ситуація "сплошь и рядом". Ми теж радимо ту "сотку" залишати в "підвішеному стані". Бо юридично не можемо змінити площу ділянки, яка вказана в Держакті. Ми ж інженери і виконуємо технічну роботу.

Sergiy123 писав: ↑22 березня 2018 10:10 Виникають такі питання чи може організація яка проводить заміри (землевпорядник?) відступити від дороги щоб нейтральна територія утворилась не між сусідніми ділянками а дорогою, бо є немаленький шанс що власник ділнки 2 маючи адмін/фін ресурс зможе отримати потрібне рішення, і розширить свою ділянку в мою сторону і в сторону дороги.

Це можливо, але дуже ризиковано для землевпорядника, бо:
порушується цілісність червоної лінії
з викопіювання видно - межа ділянки буде різати будинок.
Якби Ви звернулися з таким проханням до мене - я б Вам відмовила ("дорожу сертиіфикатом")

Державний акт 2002 року було видано з помилкою в площі загальною площею 0,3585 га, проміри совпадають, але якщо накреслити ділянку згідно координат то виходить 0,3885 га, як бути в такій ситуації?на публічній кадастровій карті ділянки в реєстрі немає???

zuckur199122, Халепа. Якщо є вмілі ручки, то виправити 5 на 8, у мене проходило. А інакше збільшення площі тільки через надання, ну або суд

А ніяк. різати площу. Підганяти під площу, а не під проміри. Вірно сказавппзкб,

Доброго дня.
Прошу допомогти у вирішенні питання.
Проблема наступного змісту.
У 2004 році мною було придбано 3 ділянки з призначенням земель "ОСГ".
У 2012 році проведено процедуру об'єднання, поділу та зміни цільового призначення "під забудову" та отримано акт на право власності на нову ділянку.
Наразі я хочу продати цю ділянку, однак, як виявилося, в кадастрі існує накладення нової ділянки поверх 3-х старих.
Мені вдалося домогтися знесення в архів двох ділянок, а з останньою виникла проблема.
На кадастровий номер, що було присвоєно моїй старій ділянці "під ОСГ" видано іншій особі державний акт на право власності на підставі договору дарування. Але ця ділянка знаходиться в натурі зовсім у іншому місці.
Тобто землевпорядник (який займався подачею документів по чужій ділянці) надав в кадастровий відділ невірні інформацію щодо місцязнаходження ділянки, а працівники кадастру надали цій ділянці кадастровий номер моєї старої ділянки (у цих ділянок навіть площа різна за документами).
Як домогтися від працівників кадастру виправлення помилок?

Добрий день! Ситуація наступна. Єсть Державний акт, виданий в 90-х роках. Площа земельної ділянки - 0,60 га. Цільове призначення зазначене лише одне: ведення особистого підсобного господарства. Угіддя: 0,12 га - двір, 0,48 га - рілля. Будинок та господарські споруди на земельній ділянці єсть. Земельній ділянці треба присвоїти кад. номер. Окремо на двір та на огород. Але ж цільове призначення вказане лише одне. Який вихід з даної ситуації? Дякую!

kzkp_zemlemir писав: ↑16 липня 2019 14:29 Єсть Державний акт, виданий в 90-х роках. Площа земельної ділянки - 0,60 га. Цільове призначення зазначене лише одне: ведення особистого підсобного господарства

Державний акт яке речове право посвідчує?

kzkp_zemlemir писав: ↑16 липня 2019 14:29 Добрий день! Ситуація наступна. Єсть Державний акт, виданий в 90-х роках. Площа земельної ділянки - 0,60 га. Цільове призначення зазначене лише одне: ведення особистого підсобного господарства. Угіддя: 0,12 га - двір, 0,48 га - рілля. Будинок та господарські споруди на земельній ділянці єсть. Земельній ділянці треба присвоїти кад. номер. Окремо на двір та на огород. Але ж цільове призначення вказане лише одне. Який вихід з даної ситуації? Дякую!

На мою думку присвоюєте кад номер на всю зд з цільовим для ведення особистого селянського господарства..

inferi_ писав: ↑16 липня 2019 15:34 цільовим для ведення особистого селянського господарства..

Якщо там державний акт не на громадянина, то може бути і 1.04

kzkp_zemlemir писав: ↑16 липня 2019 14:29 Добрий день! Ситуація наступна. Єсть Державний акт, виданий в 90-х роках. Площа земельної ділянки - 0,60 га. Цільове призначення зазначене лише одне: ведення особистого підсобного господарства. Угіддя: 0,12 га - двір, 0,48 га - рілля. Будинок та господарські споруди на земельній ділянці єсть. Земельній ділянці треба присвоїти кад. номер. Окремо на двір та на огород. Але ж цільове призначення вказане лише одне. Який вихід з даної ситуації? Дякую!

Є ось така думка: Як на мене, простіший варіант у сенсі витрат часу й ресурсів та законності - розробити технічку з інвентаризації.

Kurilov писав: ↑16 липня 2019 16:05 розробити технічку з інвентаризації.

але ж технічкою ви ц.п. не зміните

Astreya писав: ↑16 липня 2019 16:34 але ж технічкою ви ц.п. не зміните

Справа не у зміні ЦП, а у виправленні помилок. Бо, хоч kzkp_zemlemir і не написав всю інформацію, логічно припустити, що позаяк у ДА, виданому в 90-х роках, диференціювалися угіддя на двір і ріллю, то вже на момент видачі ДА був будинок на ділянці. Тобто десь помилка: або в документації, за якою видався акт, або в ДА (що ймовірніше). Себто треба це виправити.

І питання: що можна у такому випадку нині за ЗУ "Про ДЗК" зробити зі сформованою земельною ділянкою? Декілька варіантів:
- відновити межі,
- змінити цільове призначення,
- поділити,
- проінвентаризувати.

Щоб змінити ЦП чи поділити ділянку - треба спочатку внести її до ДЗК. Тобто ці варіанти розглядати не можна. Відновити межі за технічкою теж не можна, бо одне цільове в ДА "провисає". Залишається єдиний варіант - проінвентаризувати з метою виправлення помилок. Та й нею ж одразу внести зміни до меж ділянок, бо 99% гарантії, що межі в ДА і межі в натурі відрізняються.

Kurilov писав: ↑16 липня 2019 17:00 бо одне цільове в ДА "провисає".

Чому провисає?

За земельним кодексом 90-х років розмір ділянок для підсобних господарств якраз становив 0,6 га (стаття 56 -
Для ведення особистого підсобного господарства громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів передаються безплатно у власність земельні ділянки, в межах населених пунктів, у розмірах, вказаних у земельно-облікових документах, або надаються безплатно у власність у розмірі не більше 0,6 гектара)

То, чому це тепер вважати помилкою?
Розробляти технічку по встановленню меж з КВЦПЗ 1.03.

Треба піднімати з архіву саме рішення про приватизацію щоб доказувати цільове
(Стаття 20. ЗКУ
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.)

Volzem123 писав: ↑16 липня 2019 17:21 Треба піднімати з архіву саме рішення про приватизацію щоб доказувати цільове
(Стаття 20. ЗКУ
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.)

Держакт видано в 90-х на той момент діяв кодекс 1990 року, сучасний кодекс вступив в дію в 2002 році

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:13 Чому провисає?

Тому що в ДА було вказано "0,12 га - двір, 0,48 га - рілля". Тобто будинок існував (якщо я все правильно розумію) на момент видачі ДА. І в ньому повинно було бути два ЦП - присадибна і ОПГ. А вказано одне - ОПГ.

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:13 За земельним кодексом 90-х років розмір ділянок для підсобних господарств якраз становив 0,6 га

І що?

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:13 Розробляти технічку по встановленню меж з КВЦПЗ 1.03.

Вносити до ДЗК ділянку ОСГ із житловим будинком?

Kurilov писав: ↑16 липня 2019 17:29 Вносити до ДЗК ділянку ОСГ із житловим будинком?

да, закон про осг дозволяє розташування жилих будинків на ділянках з таким цільовим

Kurilov писав: ↑16 липня 2019 17:29 Тому що в ДА було вказано "0,12 га - двір, 0,48 га - рілля".

ну й що? це угіддя, а не цільове

Kurilov писав: ↑16 липня 2019 17:29І що?

і то, що діяв закон, людина цілком законно отримала свої 0.6 га за певним цільовим, то що тут помилкового?

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:35 да, закон про осг дозволяє розташування жилих будинків на ділянках з таким цільовим

Такого немає у жодному законі. Навпаки - є. Ст. 6 ЗУ "Про ОСГ" можете не цитувати у відповідь, бо там мовиться про "майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства", а не про можливість розташування житлового будинку на цій ділянці. Це різні речі.

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:35 ну й що? це угіддя, а не цільове

Тому що це можлива ознака допущеної помилки при друці ДА. Або документації.

Astreya писав: ↑16 липня 2019 17:35 що тут помилкового?

Що є дисонанс у ЦП ділянки, і площа тут не має жодного значення.