Форум землевпорядників

Цільове використання дiлянки 02.01, но в складi угідь можуть бути 35.1, 35.2, 35.3, 05,10. Дайте лучьше відповідь на питання -від складу угідь буде зависить грошова оцінка земельної ділянки?

ZIC писав:Тоді давайте "Забудовані (фактично)", а все решта - "Відведені під забудову", які на даний час ще не забудовані.

бо

ZIC писав:Проблема - у пережитках минулого нашого (невідповідність і неувязаність категорій земель, цільового призначення та угідь)...

а верніше - у некомпетентності більшості "земельників" у містобудівних питаннях.

Ahill писав:"Огород" - це лише прибудинкова територія, на якій власник житла бавиться картопляними чи помидорними дослідами, в любу мить за проектом перетворить у нову будівлю, чи новий вигляд прибудинкової території; крім того є поняття "генеральний план", і я не можу уявити, для чого в житлових кварталах повинна бути "рілля" (закінчив ХНАУ)

І таке ставлення до земель у місті є єдиним можливим вирішеннєм питання. А то дійсно, недалеко до

Ahill писав:під "ріллю" - проект сівозмін

Ahill писав:і я не можу уявити, для чого в житлових кварталах повинна бути "рілля"

Так Ви ж самі собі відповіли -

Ahill писав:власник житла бавиться картопляними чи помидорними дослідами

;
Просто в нас всі звикли, все робити на власний розсуд: захотів у квартирі виніс перегородку. Фігня, що будинок може завалитися.
А ось щодо розроблення проектів:

Ahill писав:в любу мить за проектом перетворить у нову будівлю, чи новий вигляд прибудинкової території

то тут моя практика з Вашою йде в повний розріз, мабуть до нас Ваша цивілізація же не дійшла
Щодо в житлових кварталах - "рілля", так тут правильне було задане запитання: а як оцінюватиметься така земельна ділянка. Бо для сіл, в який всі 25 соток загнати в забудовані, які по факту 90% - сільськогосподарські угіддя, і які фактично використовуються для вирощування сільськогосподарської продукції, грошова оцінка зросте в рази. Звичайно з метою збільшення бази оподаткування це мабуть правильно...
Просто ми з Вами одне і теж питання розглядаємо з різним досвідом: Ви з досвіду міста: де середня площа приватної забудови - 6...7 соток (як виняток елітна забудова - під басейнами і альтанками), а я з досвіду "забитих"сіл із середньою площею так званої "забудови" 25 соток, на якій розміщена хата під солом"яним дахом 4,5х9

Ahill писав:я Вас правильно зрозумів, то справа ні в тому, як ми розуміємо поняття "рілля", справа в грошовій оцінці.

Трішки не так, для мене запитання в наступному як правильно розуміти поняття "УГІДДЯ", і далі як наслідок: грошова оцінка, кадастрові плани, сивозімни, якість там звітність і т.д.

Ahill писав:в містах 35-а

А роз"ясність мені, нерозумному, що таке "35-а" або як тут в опитуванні 35.1 чи 35.3 (з посиланням на які-небуть НПА), чи не є то спотвореною уявою фахівців із Держкомзема, які на свій розсуд щось собі таке надумали?

Volodar писав:що таке "35-а" або як тут в опитуванні 35.1 чи 35.3

це Третяк А.М. придумав таке в еталоні проекту землеустрою, здається.

Ahill, з повагою ставлюсь до Вас і Вашої позиції. Дозвольте запитати: Ви навчались на стаціонарі чи заочно в ХНАУ і чи доводилось Вам здавати в Управління (Держземагенства) Держкомзему в м. Одеса технічні документації із землеустрою? Ваша основна діяльність геодезичні чи землевпорядні роботи? До речі, я родом з Миколаївької області (Первомайський район). Привіт землякам morgayu !!!

На мою думку, питання щодо відображення с/г угідь на присадибній ділянці повинно бути регламентовано Держземагентством. І роз'яснення цього питання повинно стосуватися всієї території України без виключення, а не для кожного регіону на власний розсуд.

Ahill, дякую за відповідь. Коли Ви навчались в університеті - чи навчали Вас складали кадастрові плани?

Ahill, Вибачте будь-ласка!

Ahill писав:Ну, добре. Як Ви розумієте поняття "сільськогосподарське угіддя рілля"? Чи може, є інше поняття "угіддя одно- та двоповерхової житлової забудови рілля"?

Це питання вже оговорювалося
/viewtopic.php?f=2&t=4201&p=56610#p56610
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/v3453400-85

В екплікації угідь на кадастровому плані зазначається, що Вид угідь згідно форми 6-зем. Я думаю у всіх так? В "Еталоні проекту відведення земельної ділянки" на плані відведення в таблиці "Експікація земельних угідь" так не написано, але є графи з форми 6зем. Експлікація земельних угідь прийв'язана до форми 6зем. Чи бачив хто, як заповнюється форма 6-зем? У мене вона є в електонному вигляді за 9-ть років до 2012 включно.

у нас делается микс из 1 и 2 вариантов, 35.1,35.2,35.3 и 8 или 5.

makctos писав:Цільове використання дiлянки 02.01, но в складi угідь можуть бути 35.1, 35.2, 35.3, 05,10. Дайте лучьше відповідь на питання -від складу угідь буде зависить грошова оцінка земельної ділянки?

Так. Від складу угідь залежить грошова оцінка земельної ділянки.

Alexztar писав:Так. Від складу угідь залежить грошова оцінка земельної ділянки

Тому і використовую 10 та 05, бо був сам у шкурі продавця та покупця.

Зем. участок отводится для индивидуального дачного строительства из земель с/х назначения (угодья - пастбища) за чертой нас. пункта и на котором стоят деревья в кол-ве 10 шт. Как в экспликации указать шифр 6-зем по насаждениям и рссписать площадь деревьев? Мой вариант - пастбища (шифр 12): 0,0490 га, зел. насаждения (шифр 10): 0,0010 га.

002.02
Пасовища Підгрупа включає сільськогосподарські угіддя, які систематично використовуються для випасання худоби (ГОСТ 26640-85); рівномірно вкриті деревинною та чагарниковою рослинністю площею до 20 відсотків ділянки

Отже, пасовище , ніяких дерев , як окремого угіддя,не показуйте. Хіба що їхні крони повністю вкривають ділянку. Тоді це не зовсім пасовище.

35.1, 35.2, 35.3 - формально не существуют...

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/za788-98

Вывод: и здание, и пространство между границей участка и границей зданий-сооружений и/или границей с-г угодий - именуем кодом 35.

Azhimut писав:Вывод: и здание, и пространство между границей участка и границей зданий-сооружений и/или границей с-г угодий - именуем кодом 35.

Все життя так робив (ставив 35)
це

Azhimut писав:35.1, 35.2, 35.3 - формально не существуют...

було видерто, здається, з еталону Третяка, який ніколи не був офіційно затверджений.

Доброго дня всім, таке питання, є рішення сільської ради на присадибну земельну ділянку, 0,80 га, (0,25 га для ОЖБ, решта ОСГ), але на ділянці знаходяться тополі(площа приблизно 0,38га, можна сказать лісок). Питання які угіддня показувати, як показати тополі, і чи взагалі можна їх надати у власність?

Юрій Васильович писав: ↑12 червня 2017 16:54але на ділянці знаходяться тополі(площа приблизно 0,38га

тополі які молода поросль, чи вже по років 20.
Взагалі деревна рослинність на ділянці для осг явище тимчасова сьогодні є, а завтра викорчували (типу раньше руки не доходили).
Я робивби по ситуації, якщо це чистий проект (ділянка з нуля - наякій як кажуть не ступала нога громадянина) то показував би по факту те що є, якщо це ділянка яка перебуває (чи надана раніше в користуванн) і на ній хочаб частково є сліди господарської діяльності ставив би ріля чи сіножать і хай іде собі на погодження.
Не знаючи ситуації і як кажуть "непощупавши" ділянки сказати щось конкретне важко. Дійте на свій розсуд, в межах законодавства і по людськи.

Відправлено через 20 хвилин 19 секунд:
Щодо голосування, можна погодитися як з першим так і з другим варіантами відповіді. Ділянка для ОЖБ чи БОЖБ у місті і тіж самі ділянки в селищі чи селі різні граничні розміри і різні можливості, також місто місту різниця Київ, Одеса, Харків тощо і Любар, Романів,Черняхів, Користишів і інші з населенням 10-15 тис. чол.
Показувати потрібно те що є, а не те що вписується в логіку чи ні.

Підскажіть код угіддя по новому класифікатору , якщо там стоїть станція мобільного зв'язку

На сад.ділянці розшташований будинок （не об'єкт нерухомого майна）, по 6зему - на всю площу багаторічні насадження. Що показувати на кадастровому плані？На інших планах, абрисі？Дякую.

Будинок однозначно показувати-і на кад.плані, і на абрисі. Я в таких випадках відношу його до багаторічних насаджень (багаторічні насадження ( садовий будинок) . Так пишу в таблиці переліку угідь. У Вас буде 2 угіддя. А в 6-зем у нас ніколи будинок окремо не виділяють, просто дають - сагаторічні насадження -сади.Звучить дивно, але більше нікуди його притулити. По проектах зауважень від експертів не було.

lina14, а в ПЗ що пишите？《правовий статус та цільове призн. споруд не визначено》？ Тоді про клас треба писати...

"Сергій Іванченко писав:
Так видають, після складання іспиту в ГУ Держгеокадастру, сертифікат Експерта в галузі землеустрою."
Ніяких сертифікатів експертам не видають, навіть в посадових обовязках нічого про це, просто начальникам додаткова робота до основної.