Форум землевпорядників

А є десь у відкритому доступу дані, необхідні для розрахунку втрат?

Змінюється цільове призначення земельної ділянки з 01.03 на 3.15. Чи потрібно нараховувати втрати? Земельна ділянка знаходиться в приватній власності. Дякую.

Lupo Nikola писав: ↑12 січня 2021 16:36 мінюється цільове призначення земельної ділянки з 01.03

Склад угідь ділянки 01.03?

magalon писав: ↑12 січня 2021 16:40 Склад угідь ділянки 01.03?

001.01 Рілля

Lupo Nikola писав: ↑12 січня 2021 16:36 Змінюється цільове призначення земельної ділянки з 01.03 на 3.15. Чи потрібно нараховувати втрати?

як що не має в переліку Статті 208 Земельного Кодексу України, то потрібно розраховувати втрати !!!

Доброго дня, шановне товариство. Підкажіть будь-ласка хто зустрічав ситуацію, зміна цільового призначення з земель сільськогосподарського призначення (угіддя - рілля) у категорію земель лісогосподарського призначення (у зв"язку з самозалісненням) тягне за собою нарахування втрат? Якщо цільове призначення змінює сільська рада земель комунальної власності, то втрати сплачує фактично сама собі тільки на спеціальний рахунок? Відповідно до ст. 208 ЗкУ від відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва звільняються для залісення деградованих та малопродуктивних земель на підставі документації із землеустрою. Ця документація із землеустрою - проект консервації (відповідно йти шляхом консервації) чи під це поняття підійде проект по зміні цільового?

Братец Лис писав: ↑21 січня 2021 13:35 зміна цільового призначення з земель сільськогосподарського призначення (угіддя - рілля) у категорію земель лісогосподарського призначення (у зв"язку з самозалісненням) тягне за собою нарахування втрат?

Здається, у вас за статтею 208 ЗКУ не потрапляє під відшкодування (залісення деградованих та малопродуктивних земель). Ви ж у пояснюючій записці будете обгрунтовувати зміну угідь та категорію. Я думаю, що тут не буде відшкодування втрат.

Братец Лис писав: ↑21 січня 2021 13:35 фактично сама собі тільки на спеціальний рахунок?

Сама собі ні, тільки через створення комунальної установи. Це прописано в Господарському кодексі, стаття 8 (ОМС не є суб'єктом господарювання)
Господарська компетенція органів державної влади та органів місцевого самоврядування реалізується від імені відповідної державної чи комунальної установи.

Astreya писав: ↑21 січня 2021 15:43 Сама собі ні, тільки через створення комунальної установи. Це прописано в Господарському кодексі, стаття 8 (ОМС не є суб'єктом господарювання)
Господарська компетенція органів державної влади та органів місцевого самоврядування реалізується від імені відповідної державної чи комунальної установи.

Не зовсім згідний
Ваше посилання було доречним до змін пов'язаних з створенням територіальних громад.
Так
п.3 ст.8 Господарського кодексу каже
3. Господарська компетенція органів державної влади та органів місцевого самоврядування реалізується від імені відповідної державної чи комунальної установи. Безпосередня участь держави, органів державної влади та органів місцевого самоврядування у господарській діяльності може здійснюватися лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України.
а вже
в п.5 ст.60 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні вказано
5. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Alexxp писав: ↑21 січня 2021 17:50 посилання було доречним до змін пов'язаних з створенням територіальних громад.

Чи означає це, що відтепер можна оформляти проекти землеустрою на селищну раду? Бо раніше за таке можна було втратити сертифікат

Є в когось зразок розрахунка втрат?

Astreya писав: ↑25 січня 2021 13:15 Чи означає це, що відтепер можна оформляти проекти землеустрою на селищну раду? Бо раніше за таке можна було втратити сертифікат

Напевне йде не про оформлення земельної ділянки на сільську раду як орган місцевого самоврядування, а про те що сільська рада виступає від імені територіальної громади. В даному випадку земля і так комунальної власності. Потрібно тільки змінити цільове призначення. Тому для розробки проекту землеустрою, що передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки, потрібне рішення сесії сільської ради про дозвіл на розробку проекту землеустрою. А дозвіл на розробку проекту дається територіальній громаді в особі сільської ради, за аналогією наказів Головних управлінь.

Alex_87 писав: ↑28 січня 2021 14:38 Є в когось зразок розрахунка втрат?

РОЗРАХУНОК
розміру втрат сільськогосподарського виробництва,
спричинених зміною цільового призначення сільськогосподарських угідь на ділянці, яка передбачена для зміни цільового призначення з земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури _______________________області площею 19,8323, що розташована за адресою:_______________________

► Показати

Доброго дня колеги. ОТГ проінвентаризувало земельну ділянку кад. номер 5621655900:01:003:0764, категорія земель землі житлової та громадської забудови однак угіддя зазначені - земельні лісові ділянки, вкриті лісовою рослинністю. В даному випадку треба сплачувати втрати лісового господарства чи ні ділянку виставляють на аукціон шляхом продажу права оренди для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту

Nikolay1202, Втрати сплачуються при зміні угідь, а вони не змінились. Але тут таки вінігрет намалювався, просто треш. Ділянка для божб з лісовим угіддям надається для культури і спорту!!! Будинок для тренера чи фізрука будуть будувати?
Ой, не той номер подивився.
Якщо угіддя не зміняться то й втрат не треба рахувати, але як буде використовуватись ділянка, щоб не порушувати угіддя?

Угіддя теж будуть змінюватися на 008.03 - Землі під соціально-культурними об’єктами бо там планується будівництво спортивної площадки, категорія земель Землі рекреаційного призначення.

Добрий день!
Цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва змінено на будівництво і обслуговування жилого будинку і господарських будівель.
Відповідно до ст. 208 Земельного кодексу України у даному випадку громадянин від відшкодування втрат звільняється.
Але через рік вид використання емельної ділянки змінюється на 02.03. для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
Таким чином реалізовується схема уникнення від відшкодування втрат.
Питання: - чи у даному випадку порушується законодавство щодо відшкодування втрат?
- чи є судова перспектива для стягнення таких втрат?

hap писав: ↑20 серпня 2021 12:15 Таким чином реалізовується схема уникнення від відшкодування втрат.

А взагалі сплата втрат с\г виробництва потрібна при зміні цільового призначення з ОСГ на 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку?
Стаття 208 ЗКУ каже:

Від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок ... під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель

У ст. 14.1.129.1. ПКУ вказано:

Будівлі, віднесені до житлового фонду, поділяються на такі типи:
а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості.

Тобто, багатоквартирний будинок це таки житловий будинок. Тож, це ніяк не "схема", як на мене.
Звісно, я можу неправильно трактувати законодавство, але які є аргументи проти?

murrrchik писав: ↑15 грудня 2021 11:35 Тобто, багатоквартирний будинок це таки житловий будинок. Тож, це ніяк не "схема", як на мене.
Звісно, я можу неправильно трактувати законодавство, але які є аргументи проти?

По-моєму за таке трактування багатоквартирного когось позбавили сертифікату у 2021 або 2020р.

maland писав: ↑15 грудня 2021 19:02 за таке трактування багатоквартирного когось позбавили сертифікату у 2021 або 2020р

Чим це було аргументовано?

murrrchik писав: ↑15 грудня 2021 20:22 Чим це було аргументовано?

аргументували, що житловий будинок і багатоквартирний - то різні речі. Знайшов відео https://www.youtube.com/watch?v=paVLcUs ... dex=1&t=2s

maland писав: ↑16 грудня 2021 12:04 аргументували, що житловий будинок і багатоквартирний - то різні речі. Знайшов відео https://www.youtube.com/watch?v=paVLcUs ... dex=1&t=2s

ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", стаття 1:

багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

Стаття 380 ЦК:

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

maland, дякую за посилання.
Я подивився то відео, але, думаю, що все це - проблеми розмитості понять у законодавстві, тож якісь толкові офіційні роз'яснення від Держгеокадастру чи суду були б не зайвими.

murrrchik писав: ↑15 грудня 2021 11:35 під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель

Це ж цільове 02.01. А багатоквартирний - 02.03.
Про багатоквартирні в 208 статті я нічого не знайшла.
За класифікатором будівель і споруд до "Житлових будівель" може бути віднесено і будівлі, що використовуються або
запроектовані для декількох призначень (наприклад, офіс, магазин, житлові квартири), якщо частка житлових приміщень буде вищою ніж інших.
На мою думку, в статті 208 мова йде про цільове призначення земельних ділянок, а не про класифікацію будівель.

Astreya писав: ↑16 грудня 2021 14:20 Це ж цільове 02.01

Якщо вже придиратися, то

"02.01 - Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"

Тобто, якщо читати по ст. 208, то там пише

під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель

Значить, навіть 02.01 не підпадає під виключення. Тим більше, що у цій же статті вказане не цільове призначення земельних ділянок, а перелік саме об'єктів:

...для будівництва шкіл, дошкільних закладів, державних об’єктів охорони здоров’я, культури, фізкультури та спорту, соціального забезпечення, державних об’єктів дорожнього будівництва, культових споруд релігійних організацій, кладовищ, меліоративних систем, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд...

І якщо керуватися статтею "буквально", то ні 03.02, ні 03.04, ні багато інших видів цільового призначення не підпадають під звільнення від сплати втрат.

При багатоквартирному втрати довелось би платити, як і дачні будинки теж відносяться до житлових. Але ви також будете сплачувати втрати с/г виробництва.
Але дача - це цільове рекреація (07.03). Так що, стаття 208 дає буквальний і вичерпний перелік, як на мене там все зрозуміло.

Доречі, є безліч рішень ОМС, де затверджуються проекти по зміні цільового для будівництва багатоквартирних будинків і всі ці рішення прописують відшкодування втрат ( у разі зміни цп з с/г). Тобто, на вашу думку, ці всі ОМС порушили закон і затверджують проекти по зміні цільового, які містять розрахунки втрат незаконно?

Відправлено через 5 хвилин 23 секунди:

murrrchik писав: ↑16 грудня 2021 14:42 Тим більше, що у цій же статті вказане не цільове призначення земельних ділянок, а перелік саме об'єктів:

В статті сказано звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок

p/s а в чому виникли суперечності? Тут все ясно як божий день. Для того і змінювалось цільове з садівництва на спочатку ОЖБ, а потім на багатоквартирний, щоб уникнути сплати втрат.
стосовно іншого питання - притягнення до відповідальності, то щоб когось звинуватити і притягнути до суду - потрібна достатня доказова база.
Зміна цільового з ОЖБ на багатоквартирний не потребує сплати втрат .

Відправлено через 10 хвилин 36 секунд:

murrrchik писав: ↑15 грудня 2021 11:35 але які є аргументи проти?

Рішення Вищого господарського суду, який задовльнив позов прокуратури Львівської області.
Якщо коротко: то не для всіх жилих будинків є привілеї бути звільненим від сплати втрат у разі зімни цп з с/г.

Форум землевпорядників

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва

Сплата втрат с/г виробництва