Егор писав:А как Вы думаете, такая ситуация нормальна по идее ?
Абсолютно нормальна. Життєва, можна сказати. Від якої нікуди не дінешся.
Егор писав:Приведенные примеры продиктованы практикой, а практика взялась из законодательства, унаследовавшего многое из Союза, когда строения постепенно вовлекались в гражданский оборот, а земля оставалась исключительно государственной и ходила "хвостиком" на праве пользования за домиками.
Практика, на відміну від теорії, нікуди не дівається від проблем насущних. Але приведені приклади відповідають загальним принципам кадастрового зонування і обліку земель. А також принципам свободи реалізації особами своїх цивільних прав. Цими речами не варто жертвувати лише заради того, щоб у земельних ділянок і обєктів нерухомості був однаковий кадастровий номер.
Егор писав: На самом же деле земельный участок - основной недвижимый объект, а все остальное обретает режим недвижимости только в силу "прикрепленности к земле" и по сути все остальные "недвижимости" (строение, дерево, водоем) являются элементами "земельного участка" - его "принадлежностными элементами", либо "составляющими".
Я з цим і не сперечаюсь... Я кажу про те, що далеко не завжди можливо обєднати земельну ділянку з іншою нерухомістю, яка на ній розташована в єдиний обєкт нерухомості.
Егор писав:Рассматривая участок и недвижимости как "одно целое", режим такого объекта совершенно не "збиднюется", так как успешно распределяются ПРАВА на такой объект, а не сами объекты (домик и участок) обособляются юридически друг от друга (что и не логично
Щось я вже заплутався. 5+5=?
Ви стверджуєте, що доцільно зливати право на земельну ділянку і нерухомість в єдине ціле і реєструвати його під одним номером. Так воно (право) ж стане після цього нероздільним! Про яку юридичну "обособленість" кожного елемента вже можна буде вести мову в такому випадку???
Егор писав:Ну... я и говорил, что адресация безусловно имеет место в основном лишь в населенных пунктах.... Зачем нужна ? ну вот, к примеру, продается в городе небольшой свободный от застройки земельный участок, находящийся в квартале застройки, на аукционе. Как потенциальному инвестору хоть понять где это находится ? Навряд ли по кадастровому номеру.... это не наглядно, а информация по сути закрыта.
Звичайно ж, кадастровий номер ніякої інформації не надасть. Тому й запитувати його нічого. Краще читати газети та офіційні сайти організаторів земельних торгів. ;-)
Поки що єдиний законний порядок проведення земельних торгів ось цей
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 9-2009-%EF
Відомості про обєкт аукціону, як правило, включають інформацію про його місце розташування (принаймні, в технічному паспорті земельної ділянки воно точно вказується). А відповідно до ч.1 ст.137 ЗКУ, на земельних ділянках, які виставляються на земельні торги розміщуються рекламні щити. Тож можна виїхати за вказаним місце розташуванням і полюбуватись "наживо" на обєкт аукціону. Так що доступної інформації для інвесторів як в ЗМІ, так і на місцевості повинно бути вдосталь.
А ось з адресами якраз і не зростеться. Наприклад, ті обєкти незавершеного будівництва, які продавались з аукціону разом із земельними ділянками, з якими мені доводилось мати справу, адреси зовсім не мали. Ці недобудови ідентифікувались за будівельною нумерацією, яка нікому з місцевих жителів ні про що не говорить. Їм присвоять адресу лише після завершення будівництва і введення в експлуатацію.
Егор писав:Это может быть и не отдельный адрес участка. К примеру, можно предусмотреть правила, что в подобных случаях адресом участка является (считается) адрес ближайшего объекта слева ... ну или любое другое внятное правило.
Гм. Так яка ж це адреса??? Якраз приблизно так і описується
місце розашування земельної ділянки.
Егор писав:А если бы везде функционировали адресные реестры и эта деятельность была б нормально урегулирована, адреса были бы очень удобным и полезным средством для всех - а не только для специалистов с образованием землеустроителя.
До адрес більш привязані почтальони, правоохоронні органи і прості громадяни. Землевпорядники і геодезисти більш творчі. Колись навіть геодезичним пунктам давали свої імена в залежності від будь яких особливостей місцевості, на якій вони знаходяться (тіпа "Зелений", "Високий", "Липа", "Навоз" і т.д.) :D