Форум землевпорядників

Егор писав:Интересно тоже, кто-то получал разрешительный документ в ГАСКе на основании договора сервитута (на практике)

ГАСК Днепропетровской области не признает такой договор и ЗУ "Про регулирование градостроительной деятельности" с изменениями которые касаются данных договоров, и к примеру ЗУ "Про земли енергетики" в котором установлено, что на основании таких договоров могут быть построены отдельные объекты енергетики, для них носит исключительно рекомендационный характер. У них главное ПОСТАНОВА КМУ

Aximas писав:ГАСК Днепропетровской области не признает такой договор и ЗУ "Про регулирование градостроительной деятельности"

:( Ну вот действительно, есть же ст. 34 Закона "О регулировании....". Правда не совсем понятно, что есть объект инженерно-транспортной инфраструктуры. Но, как по мне, например, взлетно-посдаочную полосу вполне можно построить на основании договора сервитута по действующему законодательству.

Егор писав:взлетно-посдаочную полосу вполне можно построить на основании договора сервитута по действующему законодательству.

ого ну Вы и загнули, тут хотя бы ТП, водопровод или виадук через ЖД построить...

По постанове КМУ тоже можно по сервитуту, документ сервитута ведь документ, удостоверяющий право пользования участком. Только там в проформе почему-то написали : госакт, договор аренды, суперфиций. От дятлы :)

Егор писав:По постанове КМУ тоже можно по сервитуту, документ сервитута ведь документ, удостоверяющий право пользования участком. Только там в проформе почему-то написали : госакт, договор аренды, суперфиций. От дятлы

Может и объясняли им что это постанове не противоречит на что было сказано: "Вы видели как глава по сервитутам в Земельном кодексе называется, сервитуты не находятся в главе права на землю и все тут". При этом ни определение сервитута приведенное в Земельном кодексе ни что другое их не убедило.

Aximas писав:ЗУ "Про земли енергетики" в котором установлено, что на основании таких договоров могут быть построены отдельные объекты енергетики, для них носит исключительно рекомендационный характер. У них главное ПОСТАНОВА КМУ

Не погоджусь з Вами, є лист ДАБК від 20.06.2011 р. N 40-16-527 процитую його:
"Одночасно повідомляємо, згідно з ст. 1021 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. ст. 98, 99 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Власники або користувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів на право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших ліній комунікацій.
Таким чином, враховуючи зміст статей 98, 99 Земельного кодексу України, договір земельного сервітуту на прокладання газопроводу підтверджує право особи на використання чужої земельної ділянки.
Крім цього, відповідно до частини четвертої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" реконструкцію або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може бути проведено за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою."

І більш всього про те що, Дніпропетровське ДАБК не визнає було озвучене в усній формі, а якби звернутись письмово і з посиланням на лист з вищестоячого органу, думаю що відповідь була б інша Uchoba

jenikjenik писав:Не погоджусь з Вами, є лист ДАБК від 20.06.2011 р. N 40-16-527 процитую його:

А че со мной не соглашаться? Я про это письмо знаю и они тоже. Только на них оно впечатления не произвело. А озвучена их позиция была всего навсего на совещании, тогда еще, заместителя головы обгосадминистрации, а сегодня министра минрегионбуда.

jenikjenik писав:реконструкцію або капітальний ремонт автомобільних доріг

нового строительства здесь нет.

Aximas писав:"Вы видели как глава по сервитутам в Земельном кодексе называется, сервитуты не находятся в главе права на землю и все тут"

Ага, весомо. А они в принципе видели, как главы в ЗКУ расположены, где там системность и логика....

[upd=1370089277][/upd]
В нашем населенном пункте есть прецедент выдачи Гасковских документов по сервитуту (строительство ТП)

Колеги, підскажіть, будь ласка, чи відноситься полігон твердих побутових відходів до об'єктів жит-діяльності населених пунктів згідно до статті 134 ЗКУ?

"2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: ...
... будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);

Kapitos писав:олеги, підскажіть, будь ласка, чи відноситься полігон твердих побутових відходів до об'єктів жит-діяльності населених пунктів згідно до статті 134 ЗКУ?

Ну, если относится к мусороперерабатывающим объектам, то подпадает. Просто тут захоронение, там обработка. Подтягивайте как-то.

Aximas написав:
ЗУ "Про земли енергетики" в котором установлено, что на основании таких договоров могут быть построены отдельные объекты енергетики, для них носит исключительно рекомендационный характер. У них главное ПОСТАНОВА КМУ
Не погоджусь з Вами, є лист ДАБК від 20.06.2011 р. N 40-16-527 процитую його:
"Одночасно повідомляємо, згідно з ст. 1021 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. ст. 98, 99 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Власники або користувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів на право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших ліній комунікацій.
Таким чином, враховуючи зміст статей 98, 99 Земельного кодексу України, договір земельного сервітуту на прокладання газопроводу підтверджує право особи на використання чужої земельної ділянки.
Крім цього, відповідно до частини четвертої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" реконструкцію або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може бути проведено за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою."

І більш всього про те що, Дніпропетровське ДАБК не визнає було озвучене в усній формі, а якби звернутись письмово і з посиланням на лист з вищестоячого органу, думаю що відповідь була б інша

Справа в тому, ІДАБК в Дніпропетровській області на всіх рівнях заявляє, оскільки постановою КМУ не передбачено такого документу, як договір земельного сервітуту при будівництві чи реконструкції об'єкту(ів) містобудування то відповідно підстав у них для реєстрації декларації або сертифікату теж не має. І головне, що прокуратура Дніпропетровськоі області - такої ж думки.
А відносно того, що це усна відповідь, а на письмовий запит (звернення) відповідь була б іншою, повністю з Вами не погоджуюсь. Оскільки, якщо взяти статистику видачі дозвільних документів у т.ч. декларацій через дозвільний центр міста то основна маса (кожен третій) - це відмова ІДАБК в області (займає перше місце).

VAlex писав:Справа в тому, ІДАБК в Дніпропетровській області на всіх рівнях заявляє, оскільки постановою КМУ не передбачено такого документу, як договір земельного сервітуту при будівництві чи реконструкції об'єкту(ів) містобудування то відповідно підстав у них для реєстрації декларації або сертифікату теж не має. І головне, що прокуратура Дніпропетровськоі області - такої ж думки.

А як же ст.34 ЗУ "Про регулювання....", а саме:
"Встановлене право земельного сервітуту щодо будівництва
об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури є підставою для
отримання документа, що дає право на виконання підготовчих чи
будівельних робіт".
тобто все ж може бути договір сервітуту не тільки для реконструкції та капітального ремонту, але і для будівництва
об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури.

Доброго дня! Запитання наступного характеру.

Є рішення сільради:

1.Надати гр. Іванову І.І. дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки та участь у торгах з метою отримання земельної ділянки для будівництва промислових приміщень (суперфіцію) земельної ділянки загальною площею 0,08 га по вул.Такій-то с.Таке-то, на території Такої-то сільскої ради.
2.Збір матеріалів та проведення торгів з метою оформлення договору суперфіцію організувати гр. Такому-то відповідно до вимог чинного законодавства та подати на затвердження.

Питання - матеріали попереднього погодження, які саме документи потрібно зібрати для попереднього погодження?

Kapitos писав:Є рішення сільради:

а шо, рішення на відведення в комерцію в нас вже приймаються без аукціону? facepalm

Kapitos писав:Є рішення сільради:

1.Надати гр. Іванову І.І. дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки та участь у торгах з метою отримання земельної ділянки для будівництва промислових приміщень (суперфіцію) земельної ділянки загальною площею 0,08 га по вул.Такій-то с.Таке-то, на території Такої-то сільскої ради.
2.Збір матеріалів та проведення торгів з метою оформлення договору суперфіцію організувати гр. Такому-то відповідно до вимог чинного законодавства та подати на затвердження.

Питання - матеріали попереднього погодження, які саме документи потрібно зібрати для попереднього погодження?

Що за бред, навіть "розкладувати" нема бажання. Сховайте рішення та не показуйте ні кому.

Шановні земельщики ! Прошу вас допомоги і поради .
Я проектувальник звязківець з баготорічним стажем . Виникла потреба в проектуванні кабельної волоконно-оптичної лінії довжиною 30 км . По трасі , що я обрала , є багато земельних ділянок , що не мають кадастрового номеру , тому в віготовленні проекту відведення земельної ділянки для встановлення земельного сервітуту в Черкаській обласній агенції держкомзему мені було відмовлено . Якщо я складу договора суперфіцію з усіма власниками земель , приложу до них схеми прокладання кабелю ( в тому числі і на ті земельні ділянки , що не мають кадастрових номерів ) , чи буде це підставою для отримання в ДАБІ дозволу на початок робіт ? Взагалі існує якийсь нормативний земельний документ в якому визначено , чи потрібен проект відведення земельної ділянки для договору суперфіцію ? І ще : ким реєструється такий договір ?

лолита писав:для договору суперфіцію

А до чого тут суперфіцій???

Добре . Я попередила , що я звязківець . Багато що в земельних відносинах не розумію . Але мені дуже потрібно , тому поставлю питання по іншому . Які документи від власників земель я повинна отримати , щоб запроектувати волоконно-оптичну кабельну лінію , що буде проходити по землям цих власників ?

лолита писав:щоб запроектувати волоконно-оптичну кабельну лінію , що буде проходити по землям

Уточніть, що це за землі:
- присадибні ділянки?
-може паї?
-коло річки?
-вздовж дороги?
-вздовж залізниці?
може ще щось?

Дякую , Вам , Сергію , що відгукнулися ! Це землі в межах сельських рад ( державної і комунальної власності , не розпайовані ) , перетини з автошляхами , перетини з річками . В полосі автодоріг та залізниць немає .

лолита писав:Це землі в межах сельських рад ( державної і комунальної власності , не розпайовані ) , перетини з автошляхами , перетини з річками . В полосі автодоріг та залізниць немає .

У цьому випадку потрібно йти через земельний сервітут, п.в ст.99 (право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій)

Для договору сервітуту потрібно відведення земли , грошова оцінка та реєстрація його , а багато земельних ділянок , по яким планується прокласти ВОЛЗ не мають кадастрових номерів .

нужен совет, уважаемые коллеги!
Есть земельный участок (коммунальное предприятие с оформленным землепользованием, присвоен кадастровый номер) на котором необходимо проложить кабельную линию 110 кВ.
Согласно ДБН В.2.5.-16-99 п.1.2 гласит что кабельные линии и ВЛ 0,4 кВ не подлежат отводу в постоянное пользование, стоит ли иметь "вырванные годы" в части отвода тех.документации для строительства кабельной линии, или не заморачиваться и давать отписки с ссылкой на данный ДБН.
И второй вопрос, если по поводу первого ситуация 50/50, то как быть по другим землям (черта города) где фактически нет оформленного права, а ведь согласно норм действующего законодательства, договор земельного сервитута имеет силу только после его государственной регистрации, как поступить в этом случае?

Доброго дня всім.

Допоможіть, будь ласка. розібратися. Є котельня, яку необхідно модернізувати. Планується проводити повноцінну забудову. З одного боку представники комунального господарства, з другої - приватний забудовник. Після модернізації, населений пункт буде економити на енерговитратах певну суму на рік. Комунальне господарство не готове повністю оплачувати забудову і модернізацію, тому з'являється сенс в укладенні договору суперфіцію.
Говорити про отримання комерційної вигоди не доводиться, але чи можна прив'язатися якимось чином до заощадженої суми і відсотку від неї, як вважаєте?
Якось я не впевнений в тому, що це суперфіцій.

Буду вдячний за поради.

Порадьте.
Земля у власності ОСББ (одноповерховий будинок на 4 квартири). На ділянці є 4 дерев'яні сараї. Один з власників хоче побудувати замість дерев'яного цегляний сарай. Двої сусідів не проти, один проти і однозначно буде скаржитися куди тільки зможе (ОСББ створювалося через суд і т.д.).
Чи можна в цьому випадку укласти безстроковий договір суперфіцію між ОСББ і громадянином ?
Можливо щось інше ?

Форум землевпорядників

Суперфіцій

допомога