Землі фермерського господарства

Підскажіть буд-ласка, яким документом (навіть роз'яснення) можливо підтвердити відсутність заборони (мораторію) на продаж земельної ділянки приватної власності для ведення фермерського господарства іншому члену фермерського господарства без зміни її цільового призначення.

В п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу немає заборони на купівлю-продаж земельних ділянок для ведення фермерського господарства. Там сказано "купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб".

Стаття 22 ЗКУ не передбачає передачу землі громадянам для ведення фермерського господарства. Призначення ведення фермерського господарства поширюється в ЗУ "Про фермерське господарство" але стаття 2 цього закону вказує, що відносини повязані із створенням діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарст, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Так що в державні акти, голові та членам фермерського господарства юридично правільніше вписувати цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. А запись для ведення фермеського господарства можно підвести під куплю-продажу, як і ведення особистого підсобного господарства.

Так, має

Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 141. Підстави припинення права користування земельною ділянкою
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; { Пункт "в" частини першої статті 141 в редакції Закону N 875-VI ( 875-17 ) від 15.01.2009 }
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2768-14

zemlemir писав:реєстрації фг не проводив?

Бути такого не може, в ті часи без реєстрації фермерського господарства не дали б дозволу на виготовленя державного акта на право постійного користування

Сергій64 писав: Бути такого не може, в ті часи без реєстрації фермерського господарства не дали б дозволу на виготовленя державного акта на право постійного користування

Саме в ті часи, для реєстрації фермерського господарства (юридичної особи) необхідно було мати в користування або у власності землю.
Тобто перш громадянин оформляв на себе землю (держакт), а потім звертався із клопотанням про реєстацію фермерського господарства.

zemlemir писав: насьогодні земельна ділянка передана в оренду сг формуванню для ведення товарного виробництва, поступила заява від громадян зазначених у постанові, питання чи можна надавати землі у власність громадянам?

Можна, після закінчення терміну оренди, або розірвання договору оренди. А до цього - то не є вільна земельна ділянка

zemlemir писав:А надавати дозвіл на розробку проекту відведення?

Можна, після закінчення терміну оренди, або розірвання договору оренди. А до цього - то не є вільна земельна ділянка.
Навіщо на свою голову шукати проблеми??

zemlemir писав:Дякую за відгук! Трохи доповню запитання, даний громадянин, маючи ДА на постійне користування, створив ФГ на зд виділеній йому для товарного с/г виробництва (пай), а зд яка була надана йому в постійне користування РДА передала в оренду як вільні землі запасу новоствореному ним ФГ. Чи можна дану земельну ділянку вважати вільною і надавати іншим громадянам для створення ФГ?

Ні не можна, це корупція для державних службовців, які погодили надання земельної ділянки, яка знаходиться в постійному користуванні іншої особи. Крім випадків, якщо право користування було припинено, а громадянин не повернув держ акт. Виключний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачений ст. 141 ЗКУ.

Додано через 11 хвилин 29 секунд:

PeterS писав:Так що в державні акти, голові та членам фермерського господарства юридично правільніше вписувати цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ви ДУЖЕ помиляєтеся. Наведене Вами твердження, є грубою юридичною помилкою, адже ст. 121 ЗКУ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНА можливість передачі громадянам безоплатно у власність земельної ділянки "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а виключно "для ведення фермерського господарства". Отже передача земельної ділянки безоплатно у власність "для товарного сільськогосподарського виробництва" відбувається поза межами правового поля, іншими словами така передача, є незаконною і тому державні акти можуть бути скасовані, а ділянка повернута в розпорядження держави.

sergyos писав: Ви ДУЖЕ помиляєтеся. Наведене Вами твердження, є грубою юридичною помилкою, адже ст. 121 ЗКУ НЕ ПЕРЕДБАЧЕНА можливість передачі громадянам безоплатно у власність земельної ділянки "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а виключно "для ведення фермерського господарства". Отже передача земельної ділянки безоплатно у власність "для товарного сільськогосподарського виробництва" відбувається поза межами правового поля, іншими словами така передача, є незаконною і тому державні акти можуть бути скасовані, а ділянка повернута в розпорядження держави.

Земельний кодекс не обмежується ст 121

Volodar писав: Земельний кодекс не обмежується ст 121

Так, але Ваша репліка в данному випадку недоречна. Саме статтею 121 ЗКУ визначено виключний перелік видів використання для яких може бути безоплатно передано земельні ділянки, і якщо ви звернули увагу безоплатна передача земельних ділянок з видом використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не передбачена. Як додаток можна навести норму частини 4 ст.116 ЗКУ

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян
у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по
кожному виду використання.

без аукціону для ведення фермерського господарства земельна ділянка надається тільки громадянину

Стаття 134. Обов'язковість продажу земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на
них на конкурентних засадах (земельних торгах)

Spoiler

1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,
встановлених частиною другою цієї статті.

2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:

розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб;

використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з
користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно
до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);

використання релігійними організаціями, які легалізовані в
Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;

будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за
кошти державного та місцевих бюджетів;

надання земельних ділянок державним та комунальним
підприємствам, бюджетним установам;

надання земельних ділянок підприємствам, установам і
громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі
національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;

надання земельних ділянок в оренду для реконструкції
кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та
доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;

розміщення іноземних дипломатичних представництв та
консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно
з міжнародними договорами України;

будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної,
транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та
дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);

створення озеленених територій загального користування;

будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених
пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень,
кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);

передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства, ведення особистого селянського
господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна
ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва
індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для
городництва;

надання земельних ділянок особам взамін тих, що були
викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів
суспільної необхідності за рішенням органів державної влади та
органів місцевого самоврядування;

розміщення інфраструктури оптових ринків
сільськогосподарської продукції;

надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб;

надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його
спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала;

поновлення договорів оренди землі;

надання земельних ділянок в інших випадках, визначених
законом.
{ Частина друга статті 134 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008, N 1474-VI ( 1474-17 )
від 05.06.2009; в редакції Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }

3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі)
земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34,
36 та 121 цього Кодексу.
{ Текст статті 134 в редакції Законів N 107-VI ( 107-17 ) від
28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням
Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008,
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }

zemlemir писав:ФГ створене на зд наданій в оренду терміном на 3 роки, договір оренди скінчився, за фермерським господарством рахуються землі орендовані ним у громадян, договір на зд передану для ведення фг не поновив. Питання: як обліковувати дане ФГ?

Буде обліковуватися фермерським господарством до тих пір поки не скасають державну реєстрацію підприємства (або не буде якоїсь перереєстрації).

Як бути у такій ситуаціїї, коли ДА на право постійного користування виданий на імя людини (голови), а він помер. як припинити право постійного користування і чи потрібно його взагалі припиняти?

Фермерське господарство має намір взяти в оренду земельні ділянки для розташування пасіки - 2-3 га земель запасу (пасовища з тим, щоб досіяти там ще й медоносні трави) в різних областях країни. Зі ст. 134 ЗКУ слідує, що неможливо оформити оренду землі на ФГ без аукціону. (чи я щось пропустила?). Яким чином оформляти земельні відносини при розташуванні пасіки фермерського господарства в місцях, де ростуть медоноси?

Скажить , кто небудь , срочно , можно надати фермерському господарству земельну ділянку для розширення фермерського гопсодарства . Фермерськегосподарство вже створено. Як написати заяву

Без аукциона в оренду существующему ф/г нет ст.134 ЗКУ, можно только гражданам для ф/г. Можно оформить на гражданина, а потом воспользоваться действиями других статей ЗКУ.

Здравствуйте. Подскажите мне пожалуйста. Есть земельный участок общей площадью 14,5 гектар. Целевое назначение "ведення фермерського господарства". Этот участок разделен на 5 человек у каждого равная доля (все пять человек родственники). Земля находиться в Днепропетровской области. Так вот в чем собственно вопрос:
1. можно ли этот участок продать?
2. можно ли продавать частями?
3. как высчитать стоимость?

Вот на данный момент меня интересуют ответы на такие вопросы. Всех, кто будет принимать участие обсуждения данной темы заранее спасибо.

Vovik12 писав:1. можно ли этот участок продать?
2. можно ли продавать частями?
3. как высчитать стоимость?

Продать можно (запрет на продажу на земли фермерского хозяйства не распостраняеться)
Частями продавать нельзя (судя по всему у вас 1 участок и 1 акт на землю на общую площадь)
Стоимость можно определить на основании денежной оценки за соглашением сторон (ст.13 ЗУ "Про оцінку земель")

А на сколько такие земельные участки могут быть интересны покупателям? И подскажите пожалуйста на сколько дорого будет стоить изменение целевого направления земли?

Vovik12 писав:А на сколько такие земельные участки могут быть интересны покупателям?

Этот вопрос к потенциальным покупателям.....все зависит от коммерческой привлекательности участка.....от этого будет зависить и изменение целевого назначения.

А чем земли фермерского хозяйства отличаются от других? Почему земли фермерского хозяйств, а другие нельзя?

Допоможіть вирішити проблему:
Є земельна ділянка для ведення фермерського господарства, яка колись перебувала у постійному користуванні, користувач помер, ділянка перебувала у державній власності та проінвентаризована. Потім Держгеокадастр передав земельну ділянку до комунальної власності, і громада вирішила продати право оренди на цю земельну ділянку з аукціона. На момент розміщення оголошення про проведення аукціону ділянка не перебувала під дією обмежень чи заборон. Ділянку продали з аукціону вчора, був визначений переможець, а сьогодні прийшов спадкоємець померлого до ради і приніс ухвалу суду вчорашньою датою на заборону відчуження (у ради є 15 днів на апеляцію). Питання: що робити Переможцю торгів? Що робти селищній раді? Дякую за допомогу

Sev_dzk писав: ↑26 травня 2021 13:10 Питання: що робити Переможцю торгів? Що робти селищній раді? Дякую за допомогу

тут цікавіше питання: що робити спадкоємцю?
Бо всі інші "в шоколаді"

caseya, у спадкоємця було 3 роки від моменту, коли помер родич оформити свої права, як не через ГУД, так через той же суд. Але він тихенько собі обробляв ту землю, і був у "шоколаді", як ви кажете, поки її не передали до комунальної власності. Рада землю отримала без будь-яких обтяжень, і вирішила продати право оренди на торгах. А тепер спадкоємець схаменувся. І навіть не тоді, коли аукціон місяць висів на сайті, і його можна було відмінити, а на наступний день після проведення.

Sev_dzk,

Sev_dzk писав: ↑26 травня 2021 13:10 приніс ухвалу суду вчорашньою датою на заборону відчуження

як же так???

Форум землевпорядників