Форум землевпорядників

fedun.rm, а чому по прилеглем агрогрупам? Господарські двори розраховуються як землі промисловості.

fedun.rm писав: Ми по складу угідь беремо ріллю, незважаючи на витяг (під сільськогосподарськими будівлями і дворами)?? І як Ви це описуєте в документації.
Дякую!

До введення в дію нового порядку, коли господарські двори дозволялось розраховувати по прилеглим агрогрупам, до технічної документації додавали схему розташування ділянки, а в пояснюючій записці описували, які угіддя примикають до господарського двору ті і брали в розрахунок. Були випадки, коли в розрахунок бралося декілька угідь, наприклад рілля і пасовища

Така ситуація, Селянське (фермерське) господарство орендує землю з 2009 року. - на 10 років.
Замовили оцінку нову. Питання як оцінювати спірне, но згідно п. 1.6 Порядку....сільськогосподарських угідь, абзац перший оцінюємо по прилеглим грунтам. Так принаймі в головному сказали. Так угіддя як нам взнати? і чому ріллю беремо?і як описати вибір ріллі?

По витягу: категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для для будівництва господарських будівель і споруд, склад угідь: під господарськими будівлями і дворами!

fedun.rm писав: Питання як оцінювати спірне, но згідно п. 1.6 Порядку....сільськогосподарських угідь, абзац перший оцінюємо по прилеглим грунтам.

згідно цього пункту 1.6 Порядку , абзац 2 - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими
будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності ( va375202-05 ), визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів)

fedun.rm писав: Так угіддя як нам взнати? і чому ріллю беремо?і як описати вибір ріллі?

У вас є схема розташування ділянки, кадастровий план, де вказано суміжні землі. У вас там не обов"язково може бути рілля, може бути й пасовище. Розрахунок проводиться по тим уіддям, які примикають. У мене були випадки, коли примикало пасовище і рілля, я розраховувала по двом угіддям, шляхом інтерполяції. В описі зазначала, що згідно кадастрового плану суміжним угіддям до оцінюваної ділянки є рілля (наприклад), тому розрахунок проводиться по прилеглим агрогрупам з врахуванням балу бонітету і вартості орних земель.

fedun.rm писав: категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для для будівництва господарських будівель і споруд, склад угідь: під господарськими будівлями і дворами!

Згідно пункту 1.3 Порядку http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1573-13 такі землі розраховуються як землі промисловості, транспорту, зв"язку ...і т.д.

fedun.rm писав: Доброго дня! Необхідна допомога)
Проводиться нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка перебуває в оренді Селянського (фермерського) господарства для будівництва господарських будівель і споруд.
Оцінюємо по агровиробничих групах ґрунтів, які прилягають до зем.діл. В моєму випадку ділянка попадає в межу одної агрогрупи.
Так от, питання: Ми по складу угідь беремо ріллю, незважаючи на витяг (під сільськогосподарськими будівлями і дворами)?? І як Ви це описуєте в документації.
Дякую!

Що тут думати. Витяг даний на те що землі забудовані .гос двір то робиться оцінка по методиці норм. грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). Як би довідку чи витяг дали б на ріллю то оцінювати агрогрупи. facepalm

Добрый день. Кто-то уже поднимал и разбирал проблему двойной индексации НГО при попадании оцениваемого участка в зону влияния населенного пункта? И есть вообще где-то разъяснения касательно выбора величин при расчете Кр1? Какие из величин Л, Кпт, Цнм берутся относительно н.п. с зоной влияния, а какие относительно ближайшего н.п. с проведенной нго (без зоны влияния, при наличии такового)? В общем я тут запутался немного, а требования областного управления в подбору этих величин наряду с двойной индексацией считаю необоснованными. При желании могу прикрепить анализ этих абсуродов на 3-х страницах с конкретными примерами.

Maestro писав: а требования областного управления в подбору этих величин наряду с двойной индексацией считаю необоснованными

подвійну індексацію ви не оминете. Вона зазначена у самому порядку (пункт 2.5 Цнм - сказано в кінці пункту - з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, гривень). Тобто, у формулу ви підставляете Цнм уже проіндексовану. Крім того, у вас грошова оцінка населеного пункту могла проводитися і в 2011 році, і тоді вам потрібно буде індексувати Цнм на всі коефіцієнти з 2012 року до сьогоднішнього.
Тобто, щоб вам було зрозуміліше надалі, у вас є формула, є значення цієї формули, берете і підставляєте всі ці значення, одним із цих значень є Цнм, яке по умові Порядку повинно бути актуалізоване на сьогоднішній день.

Maestro писав: есть вообще где-то разъяснения касательно выбора величин при расчете Кр1?

так, є. В самому Порядку про це написано (в пункті 2.5):
Якщо кадастровий квартал розташований у межах ширини зони впливу декількох населених пунктів, приймається найбільше з можливих значень коефіцієнта Кр1.

Тобто, в таких випадках, ви розраховуєте Кр1 для всих населених пунктів, які у вас мають вплив, а потім берете найбільше значення. З власного досвіду зазначу, що буває так, що районний центр розташований ближче і дає більше значення, ніж обласний центр, хоча Цнм у останнього більша в рази.

Maestro писав: Какие из величин Л, Кпт, Цнм берутся относительно н.п. с зоной влияния, а какие относительно ближайшего н.п. с проведенной нго (без зоны влияния, при наличии такового)

при прорахунку варіантів Кр1 для кожного населеного пункту берете його відповідні значення. Тобто, наприклад у вас мають вплив два населених пункти, один обласний центр, другий - районний, ви спочатку розраховуєте Кр1 обласного центру, значить берете всі показники обласного центру (його Кпт, Цнм, відстань і т.д), потім окремо розраховуєте вплив районного центру з його відповідними значеннями. Який результат Кр1 буде більшим - той і берете

Maestro писав: могу прикрепить анализ этих абсуродов на 3-х страницах

абсурдом является сам Порядок, имхо facepalm

Astreya, День добрый. Вы говорите прям как областное управление))) НО! В Порядке нет конкретики касательно применения той же индексации к Цнм в частности. А именно, согласно логике, учитывая то, что методика 2013 года и все табличные данные актуальны на 2013 год, да и итоговая индексация в главной формуле считается с 2013 (ведь также), то логично предположить, что требования к индексации Цнм относятся именно к тем случаям, когда эта Цнм была определена до 2013го года (а в 2013 году это было применимо ко всем Цнм), и подлежит к приведению в соответствие к величинам, установленным данным Порядком на 2013й год. На последующие года соответствие уже достигается итоговой индексацией в главной формуле с 2013го года. По остальным моментам также есть о чем поговорить, в частности о разности НГО двух идентичных участков, но когда один расположен на границе (внутри) зоны влияния одного н.п. и в паре км от другого н.п. но с проведенной НГО, а другой на таком же расстоянии от н.п. с проведенной НГО, но за зоной влияния - в таком случае оценка разнится в десяток раз! Применение коэффициента Кпт вообще для меня загадка - в части того, что чем меньше население н.п. с проведенной оценкой, возле которого находится наш участок (при условии наличия зоны влияния), тем выше его градостроительная ценность (больше Кпт) и тем самым выше НГО! (не бред ли)?... Разъяснения Порядка находил на сайте земельной спилки от Мартына, но там есть моменты, которых при этом в порядке нет, а 99% текста - тупо текст Порядка. В общем я обучение проходил до принятия данного Порядка и только столкнулся с заказами по НГО. Посидев 2 дня над этим Порядком и с учетом требований областного просто за 1 час накатал 3 листа (как мне кажется) достойных претензий к ней. И это не все... Было бы неплохо все таки получить разъяснения... Думал может здесь кто разбирал эти моменты, но если нет, то буду писать в Головное управление. Пусть разъясняют.

Maestro, пришлите, плиз, ваши три страницы абсурдов - думаю, я их еще и дополню. В общем, смотрим мы с вами на этот приказ 508 одинаково. Жаль, нет ваших контактов в профиле. А через форум общаться не всегда удобно. Кстати, хоть что-то сдвинулось с апреля 2016 - ответил вам ДГК? И как вы сейчас считаете НГО? Спасибо. Днепр.

Здравствуйте, коллеги! Абсолютно согласна с высказыванием, что "абсурдом является сам Порядок", но увы, приходиться с "этим" работать. Долго спорила с Обласным по поводу двойной индексации, но вот получила официальный ответ по этому вопросу и уже с Киева.... Печаль... facepalm
Сочувствую людям которым приходиться теперь платить налоги за землю... Цифры, как мне кажется, не то слово неадекватные....
В файле ответ из Киева, может кому пригодиться... pa-pa

► Показати

Я просто оставлю это здесь:

Пункт 2.1 Порядку встановлює наступну формулу для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки:

2.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн) визначається за формулою
Цн = Пд × Рд × Ск × Км × Кв × Кмц × Кі,
де Пд - площа земельної ділянки, що приймається за даними Державного земельного кадастру або документації із землеустрою, кв. м;
Рд - рентний дохід на один кв. м площі для відповідної категорії земель, що визначається за нормативами рентного доходу для відповідної категорії земель згідно з додатком 1 до цього Порядку, гривень на рік;
Ск - строк капіталізації, що визначається згідно з пунктом 2.2 цього розділу, років;
Км - коефіцієнт, який враховує місце розташування земель, що визначається згідно з пунктом 2.3 цього розділу;
Кв - коефіцієнт, який враховує вид використання земельної ділянки, що визначається згідно з пунктом 2.7 цього розділу;
Кмц - коефіцієнт, який враховує належність земельної ділянки до земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення, що визначається згідно з пунктом 2.12 цього розділу;
Кі - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, що визначається згідно із статтею 289 розділу XIII Податкового кодексу України.

Стаття статтею 289 розділу XIII Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI передбачає наступний порядок індексації нормативної грошової оцінки земель:

Стаття 289. Індексація нормативної грошової оцінки земель
289.1. Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:
Кi = І:100,
де І - індекс споживчих цін за попередній рік.
У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 100 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 100.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
289.3. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно статті 1 Закону України від 11.12.2003 № 1378-IV «Про оцінку земель»:

Стаття 1. Основні терміни та їх визначення
У цьому Законі наведені нижче основні терміни вживаються в такому значенні:
…
дата оцінки земельної ділянки - дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка земельної ділянки та визначається її вартість. Для нормативної грошової оцінки земельної ділянки - дата, вказана в технічній документації;
…

Відповідно до статті 8 Конституції України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР, в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Таким чином, застосування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель під час визначення нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн), згідно пункту 2.1 Порядку має здійснюватися із урахуванням вимог статті 289 розділу XIII Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI та статті 1 Закону України від 11.12.2003 № 1378-IV «Про оцінку земель».
Оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, а датою проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки є дата, що вказана у технічній документації, у разі складання технічної документації із нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення у 2016 році, коефіцієнти індексації за попередні роки не можуть застосовуватись, оскільки дата оцінки земельної ділянки буде пізнішою за 1 січня 2016 (поточного) року, а отже значення коефіцієнту індексації дорівнюватиме одиниці.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн), що визначена на підставі технічної документації із нормативної грошової оцінки, розробленої у 2016 році, буде визначатися із урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 рік та наступні роки, починаючи із 2017 року.
Принагідно слід відзначити, що нормативи рентного доходу для відповідної категорії земель, які наведені у додатку 1 до Порядку, не підлягають індексації і застосовуються згідно їх абсолютних значень, незалежно від того, у який рік проводиться нормативна грошова оцінка.
В той же час, формула визначення коефіцієнту, який враховує віддаленість кадастрового кварталу від населених пунктів (Кр1), що визначається згідно пункту 2.5 Порядку, передбачає використання середньої вартості одного квадратного метра земель населеного пункту залежно від регіональних факторів місця розташування (Цнм), що визначена відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук від 27 січня 2006 року № 18/15/21/11, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05 квітня 2006 року за № 388/12262, із урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель.
Це означає, що у разі якщо технічна документація із нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, показники середньої вартості одного квадратного метра земель якого приймаються для визначення коефіцієнту Кр1, була складена, приміром, у 2014 році, а технічна документація із нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення складається у 2016 році, показник Цнм слід приймати із урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель цього населеного пункту за 2014 та 2015 роки.

Зважаючи на вищевикладене та комплексне застосування вимог чинних нормативно-правових актів, у разі складання технічної документації із нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення у 2016 році, у формулі, яка наведена у пункті 2.1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі) слід приймати із значенням 1,0, оскільки коефіцієнти індексації за 2015 та попередні роки, згідно із статтею 289 розділу XIII Податкового кодексу України, зважаючи на дату оцінки, у такому випадку не можуть застосовуватися.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (стаття 289.1 Податкового кодексу України)

dexter3000 писав: у разі складання технічної документації із нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення у 2016 році, у формулі, яка наведена у пункті 2.1 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі) слід приймати із значенням 1,0, оскільки коефіцієнти індексації за 2015 та попередні роки, згідно із статтею 289 розділу XIII Податкового кодексу України, зважаючи на дату оцінки, у такому випадку не можуть застосовуватися.

У разі складання нормативної грошової оцінки у 2016 році, Ви застосовуєте коефіцієнти індексації за 2014 рік - 1,249, за 2015 рік - 1,433 відповідно до вимог ст. 289.2 ПК _ Коефіцієнт індексації застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
З вашого тексту так і не зрозуміло, чому вони не можуть застосовуватися, якщо формула це передбачає і Податковий кодекс зазначає, що по-перше НГО індексується, по-друге індексується кумулятивно, по-третє нас інформують про індексацію (відповідно до ст.289.3)

Відправлено через 16 хвилини 34 секунди:

dexter3000 писав: що у разі якщо технічна документація із нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, показники середньої вартості одного квадратного метра земель якого приймаються для визначення коефіцієнту Кр1, була складена, приміром, у 2014 році, а технічна документація із нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення складається у 2016 році, показник Цнм слід приймати із урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель цього населеного пункту за 2014 та 2015 роки.

Якщо НГО населеного пункту розроблялось станом на 01.01.2014 року, то показник Цнм слід приймати із урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель цього населеного пункту за 2015 рік.
Навіщо ви індексуєте ще і за 2014 якщо у вас зазначено, що НГО населеного пункту розроблялось станом на 01.01.2014 року?

Astreya писав: Навіщо ви індексуєте ще і за 2014 якщо у вас зазначено, що НГО населеного пункту розроблялось станом на 01.01.2014 року?

А хіба відомий коефіцієнт індексації за 2014 рік 1 січня 2014 року чи наприклад 1 червня 2014 року, коли розроблялась документація?

shkril писав: А хіба відомий коефіцієнт індексації за 2014 рік 1 січня 2014 року чи наприклад 1 червня 2014 року, коли розроблялась документація?

Нормативна грошова оцінка розробляється станом на 01 січня. Хоч в червні, хоч в липні складається документація, якщо у вас зазначено, що оцінка за 2014 рік, то вона розроблена станом на 01.01.2014 рік.

Astreya писав: shkril писав:
Джерело цитати А хіба відомий коефіцієнт індексації за 2014 рік 1 січня 2014 року чи наприклад 1 червня 2014 року, коли розроблялась документація?
Нормативна грошова оцінка розробляється станом на 01 січня. Хоч в червні, хоч в липні складається документація, якщо у вас зазначено, що оцінка за 2014 рік, то вона розроблена станом на 01.01.2014 рік.

Ви хочете сказати, що провівши оцінку у 2014 році, у 2015 її не потрібно індексувати на коефіцієнт 2014 року? Але ж оцінка - станом на 01.01.2014 р.!

shkril писав: Ви хочете сказати, що провівши оцінку у 2014 році, у 2015 її не потрібно індексувати на коефіцієнт 2014 року

я хочу сказати, що моя відповідь стосувалася попереднього повідомлення, де я зазначала, що

Astreya писав: Якщо НГО населеного пункту розроблялось станом на 01.01.2014 року, то показник Цнм слід приймати із урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель цього населеного пункту за 2015 рік.

Відправлено через 22 хвилини 58 секунди:
Вибачаюсь, помилилась, якщо оцінка розроблена у 2014 році, то станом на 01.01.2016 році застосовується коефіцієнти 1,249 за 2014, і 1,433 за 2015 рік.

Astreya писав: Вибачаюсь, помилилась, якщо оцінка розроблена у 2014 році, то станом на 01.01.2016 році застосовується коефіцієнти 1,249 за 2014, і 1,433 за 2015 рік.

Буває. morgayu

Декілька роз'яснень:

1. Податковий кодекс передбачає індексацію ВЖЕ ІСНУЮЧОЇ нормативної оцінки, яка попередньо була зафіксована у розробленій та затвердженій технічній документації. Якщо ж ми кажемо про ігри із індексацією у момент складання технічної документації, то в цей час її фактично індексувати не потрібно (коефіцієнт індексації = 1), оскільки самої оцінки ще немає в принципі.

2. Наведені у порядку нормативи рентного доходу, що б не "роз'яснював" Держгеокадастр, не прив'язані ні до 2013, ні до будь-якого іншого року. Порядок передбачає її застосовування у "сирому" вигляді без будь-яких індексацій. Нормативно-правові акти слід розуміти буквально, а у даному випадку жодної норми про те, що нормативи підлягають індексації за 2013 та наступні роки ви ніде не знайдете. Всі "тлумачення" у даному випадку - від лукавого.

3. Коли ми визначаємо коефіцієнт Кр1, то тут треба прив'язуватися до проіндексованої нормативної оцінки прилеглих населених пунктів. Є рік коли була складена технічна документація (а не рік коли вона затверджена чи набрала чинності!) - у наступному та послідущих від цього року роках має застосовуватися коефіцієнт індексації.

2. Наведені у порядку нормативи рентного доходу, що б не "роз'яснював" Держгеокадастр, не прив'язані ні до 2013, ні до будь-якого іншого року. Порядок передбачає її застосовування у "сирому" вигляді без будь-яких індексацій. Нормативно-правові акти слід розуміти буквально, а у даному випадку жодної норми про те, що нормативи підлягають індексації за 2013 та наступні роки ви ніде не знайдете. Всі "тлумачення" у даному випадку - від лукавого.

але ж згідно Методики нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн) визначається за формулою
Цн = Пд х Рд х Ск х Км х Кв х Кмц х Кі, навіщо тоді в формулі залишили коефіцієнт індексації

Форум землевпорядників

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту