Форум землевпорядників

Колеги, підскажіть, яка зараз процедура внесення змін до договору оренди у звязку зі зміною ПАО на ПрАТ?
Дякую!

Добрий день, підкажіть будь-ласка, чи можливо укласти тристоронню угоду до договору оренди землі(паю), в зв'язку зі зміною Орендаря та зареєструвати її? Я так розумію, що згідно ЦК- це можливо, але не бачу можливості в здійсненні її держ.реєстрації. Можливо хтось уже проходив таку процедуру, поділіться практикою)

З приводу питання порушенного вище, державна реєстрація зміни сторони в договорі оренди проводиться.

Існують договори оренди землі зареєстровані в 2011 році ДЗК на 5 років. От скоро потрібно продовжувати його дію. Проблема в тому що в старому договорі є помилки в прізвищах, площах, ІПН, кадастрових номерах і т.п. В кадастрового реєстратора дізнавався, що навіть якщо я замовлю витяг після закінчення строку договору, то в витязі все одно міститиметься інформація про оренду, так як договір автоматично не розривається. В реєстрацій службі наполягаються на реєстрації додаткової угоди до договору, але щоб її зареєструвати потрібно буде внести відомісті до Державного реєстру речових прав про старий договір, але через помилки які там містяться я цього зробити не зможу.Чи можу я укласти новий договір та зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав? Чи все ж потрібно складати додаткову угоду?

Sa5nya, У нас была похожая ситуация из-за какой-то там накладки кадастровых номеров (был один спустя какое-то время оказывается он совсем другой) регистрационная служба отказала в регистрации договора аренды. Договор был еще со старым кадастровым номером, которые уже не существует, а доп угоду пытались сделать с новым кадастровым номером, юстиция отказала в регистрации.
Потому нужно старый прекратить, без регистрации его отделе регистрации прав (юстиции теперь нет), а новый без ошибок сделать и регистрировать в реестре.

т-а-м-а-р-а-, так щоб розірвати старий його необхідно спочатку в Державному реєстрі речових прав зареєструвати. З помилками реєстраційна цього робити не збирається. /// Хоча дочитав, що потрібно припинити без реєстрації його, як це зробити?

Sa5nya, прекратите договор просто решением не загоняя его в реестр на регистрацию. А новый договор уже зарегистрируйте. Вы ж не регистрировали старый договор в реестре вообще никак, не светили его там?

реєструйте новий договір і все, ми так робили і все проходить.в новому реєстрі їїх немає

Добрий день. Підкажіть агрофірма орендувала невитребувані паї "знайшлись" спадкоємці
1)оформили спадщина у березні 2016 попередили усно та у телефонному режимі агрофірму, що землю забиратимуть.
2)виготовили тех. документацію у квітні 2016 повідомили усно та у телефонному режимі агрофірму.
3)зареєстрували право власности у натаріуса у травні 2016 повідомили усно та у телефонному режимі агрофірму.
питання
1 хто є власником
2 чи повинен спадкоємець сплатити компенсацію агрофірмі за добриво яке розкидала на прикінці квітня 5+5=?

aligator_krok писав: 1 хто є власником
2 чи повинен спадкоємець сплатити компенсацію агрофірмі за добриво яке розкидала на прикінці квітня

ИМХО
1. Власником однозначно є спадкоємець.
2. Договір Орендар укладав не із спадкоємцем та без його згоди, а тому платити власник нічого не повинен!

Підкажіть будь ласка, яким чином дер. реєстратор перевіряє достовірність підпису у договорі оренди. Цікавить питання:якщо зі сторони орендодавця підписантом є довірена особа, чи обов'язково долучати до договору оригінал такої довіреності. Як мені здавалось держ. реєстратор не відповідає за достовірність даних наданих заявником?

Він ніяким чином і не повинен перевіряти достовірність підпису, цей зайвий клопіт лише для того аби з Вас зрубати бабло, у нас в місті вимагають інформацію орендодавець (мається на увазі реєстрація паїв) живий чи ні, яким чином це буде робитись вони ще не придумали, тому в ЦНАПі райдержадміністрації таких договорів ще не беруть, а таксу він ще не придумав, я думаю найближчі дні все з'ясується, так що Вам також слід очікувати від них такої інформації, або самим треба виходити з пропозиціями, іншиго виходу нема і не буде. В цій країні нічого не змінюється.

Trice, если Вы имеете в виду государственных регистраторов прав при регистрации договоров аренды в Государственном реестре, то оригиналы доверенностей они всегда берут, для сканирования. А как по вашему они должны удостовериться, что Вы являетесь доверенным лицом на подписание договоров.

"[quote="Овруч"] Він ніяким чином і не повинен перевіряти достовірність підпису, цей зайвий клопіт лише для того аби з Вас зрубати бабло," Згодна з кожним словом,попередньо вимагали оригінал держ акту при наявності Витягу з ДЗК, але трошки заспокоїлись після слів:"а нам на гарячій лінії сказали, що такого не написано у Законі" facepalm
Дуже прикро, та мабуть і не зміниться....

т-а-м-а-р-а- писав: Trice, если Вы имеете в виду государственных регистраторов прав при регистрации договоров аренды в Государственном реестре, то оригиналы доверенностей они всегда берут, для сканирования. А как по вашему они должны удостовериться, что Вы являетесь доверенным лицом на подписание договоров.

Согласна с Вами, но я имела ввиду не доверенность представителя арендатора, а физ. лица, которое представляет интересы арендодателя, при подписания договора. Каким образом регистратор может брать на себя ответственность КТО подписал этот договор!!!!! Ushas

регистратору по закону пофиг кто подписал договор, так как ответственность несет лицо, которое подает договор на регистрацию.

Овруч писав:регистратору по закону пофиг кто подписал договор, так как ответственность несет лицо, которое подает договор на регистрацию.

Ну а как выйти из положения?!!!! Регистрация нужна очень!!!!! Жду официального решения, но куда потом с ним идти, если бутет отказ (а мне уже сказали, что так и будет!!!! facepalm ), кто их сейчас контролит, областное управление юстиций ?

доброго дня,
чи зустрічались ви із втратою/відсутністю книг реєстрації договорів оренди землі в територіальному органі Держгеокадастру? які правові наслідки?
ситуація така: у відділі Держгеокадастру наявні оригінали договорів оренди земельних ділянок 2012 року (строком на 10 років) на Особу -1 із проведеною державною реєстрацією, але книга реєстрації із відповідними записами-відсутня (а саме-знаходиться в непрошитому вигляді і відсутні записи про реєстрацію договорів оренди саме з Особою-1, інші є).
Тим часом Особа-2 у 2015 році в органах реєстраційної служби на ті ж земельні ділянки реєструє своє право оренди. facepalm
Почалась судова тяганина, де треба представити витяг з книги реєстрації договорів оренди.
Допоможіть, будь ласка UPS

Trice писав:
Ну а как выйти из положения?!!!! Регистрация нужна очень!!!!! Жду официального решения, но куда потом с ним идти, если бутет отказ (а мне уже сказали, что так и будет!!!! facepalm ), кто их сейчас контролит, областное управление юстиций ?

з 01 травня 2016 року у зв’язку із змінами до Законів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» з 1 травня 2016 року територіальні органи юстиції припинили надавати адміністративні послуги з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

У зв’язку з тим,що з 01 травня 2016 року для отримання вищеназваних послуг Вам необхідно звертатись до райдержадміністрацій та міськвиконкомів (міст обласного значення)

Ну я как раз и обратилась в ЦНАП при горсовет, у меня вопрос: обжалование их решения про отказ в регистрации куда отправлять в обл. Минюст?кому сегодня подчиняются ЭТИ люди которые придумывают правила приёма документов на ходу забывая об ответственности!!!

Товарищи коллеги, подскажите пожалуйста, можно ли вносить изменения в договор аренды допугодой, в частности изменения целевого назначения. Понятно, что изменение целевого сделать через проект.

т-а-м-а-р-а-,
конечно можно и нужно, а то могут привлечь к ответственности за не целевое использование земельного участка
если собственник земельного участка - орган местного самоуправления то при заключении доп.угоды обязательно должно быть Решение,
так же, изменение целевого назначения повлечет за собой и изменение нормативной оценки земли, поэтому в доп.угоду необходимо еще будет внести изменения норм.оценки и размера арендной платы

Добрий день, підкажіть будь-ласка, чи можливо укласти тристоронню угоду до договору оренди землі(паю), в зв'язку зі зміною Орендаря та зареєструвати її?

а хто третя сторона по договору?

чи має право Держгеокадастр продовжувати термін оренди землі яка була надана райадміністрацією?

lavrol писав: чи має право Держгеокадастр продовжувати термін оренди землі яка була надана райадміністрацією?

На мою думку, НІ....