Форум землевпорядників

Підскажіть будь-ласка (новачок в земельних питаннях) , чи не потрібно проводити аукціон при наданні в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту райдержадміністрацією. За якими критеріями (щодо визначення орендаря) надавати їх в оренду?

Підкажіть, будь ласка, чи правомірні дії РДА при наданні в оренду земель, які рішенням загальних зборів були залишені після паювання у спільній власності? Згідно статті 13 ніби то й правомірні...

Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної
державної адміністрації можуть передаватися в оренду

Але чи нема в цьому ніяких ньюансів? Заздалегідь вдячний за відповідь.

cerdred писав: Але чи нема в цьому ніяких ньюансів? Заздалегідь вдячний за відповідь.

Тут є величезні нюанси, якщо чесно, нещодавно сам зіштовхнувся з проблемою такого ж характеру!
На законодавчому рівні це питання лишається неврегульованим, навіть немає належного визначення в якому випадку передають невитребувані паї місцеві ради а в якому РДА. Залишаємо логічний висновок що якщо це не відумерла спадщина то розпорядником є РДА. Єдине що хочу відмітити, що в даному випадку передаються в оренду не земельні ділянки а земельні частки (паї), тобто реєстрація відбувається у сільських радах згідно ПКМУ від 24 січня 2000 р. N 119. Може в когось є інші варіанти?

В 2013 році рішеннями суду за поданням районної прокуратури визнано за територіальною громадою села, в особі сільської ради, право власності на 3 земельні частки (невитребувані паї), які розташовані в адмінмежах сільської ради, за межами населеного пункту , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданими Реєстраційною службою районного управління юстиції Черкаської області. Згідно ст. 134 ЗКУ земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис) підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах). Проте, СТОВ, яке обробляє всі паї, які розташовані за межами населеного пункту (мажоритарник) надіслало офіційного листа з проханням надати в оренду невитребувані паї через рішення сесії (сільської ради, без проведення торгів), не зважаючи на численні пояснення, що це суперечить закону. Ushas
Допоможіть, будь ласка, з вирішенням цієї проблемки. Чи я помиляєсь і рішенням сільської ради таки можна передати паї в оренду? 5+5=? Заздалегідь дякую.

Zemchug писав:... в адмінмежах сільської ради, за межами населеного пункту

Так за межами, сільрада тут взагалі б участі не повинна мати.
Так само як і те, що якщо зареєстрували право на ці ділянки, та ще й на сільраду, то це вже геть не Невитребувані паї....

в даному випадку - це вже не невитребувані паї, а землі сільськогосподарського призначення комунальної власності за межами населених пунктів, і до них застосовуються всі вимоги ст. 134 ЗКУ, а от якщо це землі приватної власності і дійсно невитребувані паї які мають розміри у фізичних гектарах, то райдержадміністрація відповідно до ЗУ "Про виділення в натуру земельних часток (паїв)" може передати їх в оренду до моменту витребування спадкоємцями (якщо вони з"являться), тому що тільки цим законом передбачена така передача, Згідно ЗКУ за результатами торгів передають в користування землі державної та комунальної власності.

andrew89 писав: в якому випадку передають невитребувані паї місцеві ради а в якому РДА

А й справді. У нас це діло хоче взяти на себе РДА. А чому не сільська рада? Теж має право. Вважаю, що такі питання краще вирішувати в судовому порядку, щоб рішенням суду прикрити зад, наприклад, коли документація зайде в райзем на реєстрацію земельної ділянки. А взагалі б, яка на мене, краще б нею розпоряджалися збори власників земельних часток(паїв).

Трошки не в тему, але ж: підкажіть, якщо вже визначались із розпорядником вищевказаних земель, виготовляти проект чи піде й технічка по відновленню меж? Зважаючи на частину 2 Прикінцевих та Перехідних положень ЗУ "Про ДЗК", ніби то напрошується технічка. Чи нема тут ніяких ньюансів? Дякую.

cerdred писав: Трошки не в тему, але ж: підкажіть, якщо вже визначались із розпорядником вищевказаних земель, виготовляти проект чи піде й технічка по відновленню меж? Зважаючи на частину 2 Прикінцевих та Перехідних положень ЗУ "Про ДЗК", ніби то напрошується технічка. Чи нема тут ніяких ньюансів? Дякую.

По великому рахунку документація тут взагалі не потрібна, оскільки земельна ділянка не формується, в оренду ми передаємо не земельні ділянки (визначення згідно ст. 79 ЗКУ), а земельні частки (паї) в умовних кадастрових гектарах, отже достатньо лише кадастрового плану :)

Яке рішення прийнять при наданні в оренду незатребуваних паїв, коли написали заяви про намір взяти їх в оренду 4 претенденти. двоє з яких пропонують конкретну поцентну ставку розміру оренди. Всього паїв 6 загальною площею 66.49 га. Земельні торги провести неможливо, бо в будь-який час може виникнути право власності на пай. Комусь надати перевагу (кому?) - підстава для звернення в суд і як наслідок - можливе скасування рішення. Розділити всім по 16,62 га не хочеться, бо як ділити пай на 3 , а може і більше частини, та й земля різна по своїй якості. Може конкурс пропозицій по ставці оренди?
Буду вдячний за відповідь.

Допоможіть будь-ласка у вирішенні питання!
Як має звучати розпорядження РДА про передачу в оренду невитребуваних земельни часток паїв?! "Розпорядження про надення дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок (не витребувані земельні частки (паї)) в натурі (на місцевості ) з послідуючою передачею в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" чи "Розпорядження про передачу невитребуваних земельних часток паїв в оренду" ????
Завчасно буду вдячна!

Я бы так написал : Розпорядження про надення дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок (не витребувані земельні частки (паї)) в натурі (на місцевості ) з послідуючою передачею в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . Т.е вариант 1.

Попутный вопрос. В 2003 году РДА своим распоряжением передало земельные участки (паи) в собственность гражданам, но есть такие люди, которые с того момента по разным причинам свои акты так и не получили, и никакие попытки для их получения не предпринимали (наследники сертификатов, ПМЖ, и пр.), может ли сегодня РДА передать такую землю в аренду как невостребованные паи, до момента появления собственников?
Мнение юристов разошлось, одни думают что если есть распоряжение про передачу в собственность, это уже востребованный участок, а с другой стороны распоряжаться землей гражданин может только после ее госрегистрации!!! Какие мнения коллег по форуму?

Кто что думает?

У нас однозначно відносять до - невитребуваних.

AeroMaster писав: Мнение юристов разошлось, одни думают что если есть распоряжение про передачу в собственность, это уже востребованный участок, а с другой стороны распоряжаться землей гражданин может только после ее госрегистрации!!! Какие мнения коллег по форуму?

На скільки я розумію Ви говорите про РДА, а це вже інше
ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

Да, я говорю про РДА. Обзвонил всех кого только можно, почти все склонные к мнению что невостребованный пай считается до того времени, пока гражданин не оформит на него государственный акт.

AeroMaster писав: Да, я говорю про РДА. Обзвонил всех кого только можно, почти все склонные к мнению что невостребованный пай считается до того времени, пока гражданин не оформит на него государственный акт.

Умовно «нерозподіленою земельною ділянкою» вважають земельну ділянку, яка була запроектована, проте не була розподілена на загальних зборах власників земельних часток (паїв) та їх спадкоємців. Така земельна ділянка набуває статусу «нерозподіленої» лише після проведення загальних зборів власників земельних часток (паїв) та їх спадкоємців щодо розподілу земельних ділянок.

До категорії невитребуваних земельних часток (паїв) відносяться такі земельні частки:
- земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку;
- земельні частки, на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином (не подана заява про виділення в натурі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку);
- земельні частки, власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений. У разі відсутності спадкоємців (відумерла спадщина).

Наскільки я зрозумів з юридичних джерел, такого терміну як "невитребуваний пай(майно....)" - не існує.
Або відумерлий пай/ділянка, або безхазяйний.
Щодо безхазяйного - чи можна піти шляхом:
-визнання безхазяйним
-прибуткування на баланс с/р
-дозвіл РДА на виготовлення тех. документації (як на відумерлі, ділянки за межами нас. пункту)
-виготовлення витягу
-виготовлення свідоцтва на власність за с/радою
-здача в оренду або використання власним комунгоспом.

Як прецедент -
Володимир-Волинський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Хмелівківської та Галинівської сільських рад району звернувся до суду з шістьма позовними заявами про визнання майна безхазяйним та повернення у комунальну власність громад невитребуваних земельних часток (паїв) після смерті їх власників....
Хоч ст. 1277 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття заяву про визнання спадщини відумерлою зобов`язаний подати до суду орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, проте сільські ради тривалий час не вживали заходів задля повернення у комунальну власність 6 земельних часток (паїв) загальною вартістю майже 333 тисячі гривень.
Відтак на захист інтересів держави стала прокуратура.....http://4vlada.com/volin/44601

Сергій с/р,
Щось Ви якісь нові терміни видумуєте. facepalm безхазяйний...
Стаття 30. Особливості державної реєстрації права оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки

1. Право оренди на нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування в порядку, визначеному статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі прав.

Сергій с/р писав: Наскільки я зрозумів з юридичних джерел, такого терміну як "невитребуваний пай(майно....)" - не існує.
Або відумерлий пай/ділянка, або безхазяйний.

Не зовсім так.
Не змішуйте терміни "нерозподілений (невитребуваний) пай" (детальніше читайте вище у цій темі) та відумерлу спадщину і безгосподарське майно. Це зовсім різні речі.

Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)

Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

До деяких питань передачі в оренду невитребуваних, неуспадкованих земельних часток (паїв)
http://terland.gov.ua/267

Питання використання земельних ділянок, власники яких померли, буде врегульовано із прийняттям законопроекту № 3006, який прийнято ВРУ у першому читанні.
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=56342

В тому і справа, що для формулювання "пай" застосовували формулювання "нерозподілені".
Все це прекрасно плаває в колгоспно-сільрадівсько - земельних кругах.
А коли дійшла справа до прокурорських/судових розбірок по платі за землю/оренду з ділянки - відносно цього в серьйозних розмовах такий термін не вживається і відносно майна/землі такого бути не може.
Тому і було питання - як з ефемерного "нерозподілені паї" перевести в реальні "безхазяйні" або "відумерлі" земельні ділянки і поставити в бух. баланс по 10 і по зем. обліку як власність с/ради.
А процедура по "відумерлим" проводиться, з цим все прописано і зрозуміло.

До речі щодо термінів -
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Р О З' Я С Н Е Н Н Я
13.10.2011
Деякі аспекти набуття права власності
на об'єкти безхазяйного нерухомого майна
.........
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/n0065323-11

Сільські ради в цей період саме повним ходом штампують "Порядок оприбуткування, взяття на облік безхазяйного майна".

Сергій с/р писав: Тому і було питання - як з ефемерного "нерозподілені паї" перевести в реальні "безхазяйні" або "відумерлі" земельні ділянки і поставити в бух. баланс по 10 і по зем. обліку як власність с/ради.

"Нерозподілений пай" перевести в "безхазяйний" це щось нове. Він може бути "невитребуваним".
Вже зазначалось вище, що «нерозподіленою земельною ділянкою» вважають земельну ділянку, яка була запроектована, проте не була розподілена на загальних зборах власників земельних часток (паїв) та їх спадкоємців. Така земельна ділянка набуває статусу «нерозподіленої» лише після проведення загальних зборів власників земельних часток (паїв) та їх спадкоємців щодо розподілу земельних ділянок. Площа цієї ділянки визначена в умовних кадастрових гектарах. ЇЇ межі в натуру, як правило, не винесені. Тобто, ділянка фактично ще не сформована і відсутня у Державному земельному кадастрі. Визнати те, що можна сказати ще не створено та не існує, "безгосподарським майном" досить складно.

Мене не цікавить право оренди.
Цим моментом займаються орендодавці (РДА) і орендарі.
І досить успішно.
На свою користь.
А нас, як с/р, цікавить право власності на вказану ділянку. Методика її оформлення. І наповнення бюджету, на який вже вішают усе що бачать, без всякої децентралізації.
Взагалі, РДА гнати нах..р з наших земель. хай мізками ворушать, а не доять скрізь де можна, хитрожопих орендарів - в стійло, або працюєш на село, або - в Лугандон, там землі багато.
Тому й питання, яке жують по всій гілці - хтось вже практично оформив на с/р "невитребувані" паї?

По моменту ".... Тобто, ділянка фактично ще не сформована і відсутня у Державному земельному кадастрі. Визнати те, що можна сказати ще не створено та не існує, "безгосподарським майном" досить складно...." - я й запитую, чи можлива схема прибуткування з визнанням їх безхазяйним майном і далі оформлення по типу схеми відумерлих паїв.

А питання "був пай, не було паю, дали пай, не дали паю" - на практиці переходить в розряд "почесати язика бабам". Ще хай піднімуть питання справедливості розподілу майна в державних сертифікатах якогось там мохнатого року (періодично появляються з претензіями такі клієнти на прийомі)

facepalm

!	Повідомлення з: Admin
	http://zemres.com/forum/rules