Приватизація земельної ділянки під самочинно побудованим будинком

[Поковба]

Гадаю, що вам спочатку необхідно узаконити самочинно побудований жилий будинок.
А краще прочитайте повідомлення Мишани № 54 тут /viewtopic.php?f=2&t=2346&start=28

[Егор]

Шановні форумчані

Теоретически, Земельный кодекс совершенно не запрещает приватизацию земельных участков в таких случаях и позволяет это сделать без аукциона (если для стр-ва жилого дома) - ст. ст. 116, 118, 121, 134 ЗКУ. Гражданский же кодекс говорит: все верно, начинайте решать этот вопрос с земли (ст. 376 и некоторые другие). Однако, к сожалению, достаточно извращенное бюрократическое восприятие этих предписаний стопорит много в каких поселениях такие дела. Практика, насколько мне известно, неодинакова. Поэтому узнавать необходимо в местном совете и отделе (управлении) земресурсов.
ИМХО

[dzi]

Срок узаконивания самостроев собираются продлить до 2012 года
http://news.zn.ua/news/43843

Цікаво яким чином будуть узаконювати землю, майже усі самостої на самовільно зайнятих землях.

Spoiler

Министерство регионального развития и строительства Украины намерено продлить до 2012 года срок принятия в эксплуатацию жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, сообщил глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (Госархстройинспекция) Александр Бондаренко.

«До 2012 года будет действовать этот новый порядок… и мы это самовольное строительство преодолеем», — сказал он журналистам в ходе брифинга в Киеве во вторник, комментируя новый порядок принятия в эксплуатацию самостроев, разработанный на смену временному, срок действия которого истекает 31 декабря 2010 года.

А.Бондаренко сообщил, что новый порядок будет касаться всех жилых домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. "В новом порядке мы отменили категорийность, и это будет единый порядок для всех домов со статусом «самовольное строительство», — сказал он.

По словам главы Госархстройинспекции, для ввода самовольно построенного дома необходимо провести его обследование на соответствие надежности здания, соответствие государственным строительным нормам и правилам, и согласовать с местным архитектором.

«Сейчас этот порядок находится на согласовании. Полагаю, на протяжении месяца мы этот порядок согласуем, и он пройдет регистрацию в Минюсте», — добавил он.

По данным А.Бондаренко, по действующему порядку уже узаконен ввод 24 тыс. домов, что составляет более 1,5 млн кв. м.

Как сообщалось, правительство Украины постановлением №1035 от 9 сентября 2009 года утвердило временный порядок принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, построенных без разрешения на выполнение строительных работ

Согласно этому порядку, все частные дома усадебного типа, построенные без разрешения в период с 5 августа 1992 года по 1 января 2008 года, могут быть приняты в эксплуатацию органами Госархстройинспекции на основании соответствующего заявления от физического лица, построившего объект, до 31 декабря 2010 года.

При этом к заявлению о принятии в эксплуатацию домов общей площадью до 200 кв. м и с максимальной высотностью до двух этажей, а также с хозяйственными сооружениями площадью не более 100 кв. м необходимо приложить справку о согласовании принятия в эксплуатацию, выданную в местном исполнительном органе власти, а также техпаспорт дома, выданный в БТИ.

Для принятия в эксплуатацию домов общей площадью до 350 кв. м с хозяйственными сооружениями площадью не более 150 кв. м к заявлению и вышеуказанным документам необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен дом, а также отчет о техническом осмотре на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. При этом для домов площадью свыше 350 кв. м техосмотр заменяется техническим обследованием здания.

Сертификат о соответствии здания государственным строительным нормам выдается физлицу после предоставления всех необходимых документов в органы Госархстройинспекции, а также после оплаты штрафа за самовольное строительство и за выдачу сертификата.

По материалам: Интерфакс-Украина

[masterweek]

Думаю, що вже пізно, місяць проминув ,але все-таки потрібно починати з прийняття спадку, а саме: спадкувати те, що є по офіційних доках, а потім вже, після вступу в право власності, на підставі спадкування подавати документі на приватизацію і подавати заяву в архітектуру про намір збудувати будинок.

[dzi]

А чем может быть чревато (в плане закона), когда на приватизированом участке в оформленом доме сделать внутреннею перепланировку (переместить стены)?

Вам трохи на інший сайт
http://www.dabi.gov.ua/

[zemkov]

Який порядок приватизації земельної ділянки під самочинно збудованим будинком? Та й будинок збудований на межі із сусідом.

.. та ще й з його сторони...

[Егор]

posunuv_v... А якщо серйозно, то додам ще таке: на сьогоднішній день самобуд не введений в експлуатацію, та до цього будинку підключені інженерні мережі і там живуть люди. Як бути в такій ситуації? Тільки не треба питати чим раніше думали? Не думали!

Нужно просто получать землю в собственность (аренду) и после этого по "упрощенному порядку" принимать в эксплуатацию через ГАСК.
Земельный кодекс не говорит о необходимости нахождения на участке узаконенного дома и не связывает этот момент с возможностью бесплатной приватизации. Другой вопрос - на местах не всегда такое проходит и иногда местные решения предусматривают необходимость подачи правоустанавливающих документов на дом для получения участка, что на самом деле не совсем.....

[alex1966]

Кто может поделиться информацию по жилым домам не введеннм в эксплуатацию. У гражданина есть решение на разработку проекта землеустройства для строительства жилого дома, дом он уже построил, но не может сдать в эксплуатацию, ГАСК требует документ на земельный участок, а земотдел не согласовывает проект, и соответственно документ на землю получить нельзя, потому что там уже стоит построенный жилой дом. Есть ли на сегодняшний день практика выхода из такой ситуации?

[mart_12]

В таких ситуацих предлагается оформлять земельный участок под самовольно выстроенным жилым домом в аренду (в аренде предусматривать, что в случае если возникают права третьих лиц на строение он считается недействительным) для возможности оформить в ГАСКе с последующим получением права собственности на жилой дом. После оформления права собственности на ж.д. обращаемся в совет о передаче земельного участка в собственность. Долгий процесс, но....

[Арчі]

підскажіть будь-ласка.....
рішенням сільської ради надано дозвіл на розробку проекту відведення ЗД для будівництва та обслуговування житлового будинку...Проект розробленний та погодженний з районним архітектором, однак земельний відділ не дає погодження (висновог) так як на зем.ділянці розміщений об"єкт нерухомості (будинок), на якому немає ніяких документів (самовільно збудований)...відділ посилається на один з пунктів ст.50 ЗУ "Про землеустрій", а саме: копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за наявності таких об'єктів).

Як зараз отримати висновок, так як без кадастрового номера не можливо розробити документацію на будівлю...
Дякую..

[Solpadeine]

Проект розробленний та погодженний з районним архітектором, однак земельний відділ не дає погодження

теоретично і районний архітектор не мав права погоджувати проект, враховуючи що земельна ділянка ще не відведена для будівництва... facepalm

[Andi Vandenbar]

Все дуже просто, на кадастровому плані проектанту непотрібно показувати будівлю, вот і все morgayu

[Арчі]

Це не проходить...на ортофотопланах все видно....

[nadijkakopijka]

Допоможіть розібратись у одному подібному на це питанні. Купили земельну ділянку (дачну). На ділянці є малесенький будинок (27 м.кв.) не оформлений як окремий об"єкт нерухомості. Перед купівлею власник робив кадастровий номер на цю ділянку. В тех документації (ще на його ім"я) до отримання кадастрового номера позначено будиночок на карті і написано, що це господаська споруда із вказаною площею. Тепер мене голова кооперативу почала лякати, що в мене можуть бути якісь проблеми через той будуночок (бо під його половиною є фундамент). якого роду проблеми в мене можуть насправді бути?
1) можуть зафіксувати самобуд з моєї сторони і я заплачу великий штраф? але ж в документах ДО ТОГО як я стала власником зафіксовано госп будівлю.
2) може таке бути, що насправді той будинок зареєстрований, а по наших паперах це не видно? і тоді він залишається у власності старого власника і він зможе при бажанні провернути аферу з розірванням договору купівлі-продажу? але ж нотаріус при підтвердженні договору перевіряє, чи ніякий об"єкт не зареєстрований на цій ділянці? чи не всі сумлінні? в нас був незалежний нотаріус.

[denissim]

1. Щоб зафіксувати самобуд, треба щоб хтось поскаржився в інспекцію. Це може зробити голова товариства. Штрафу не буде, не ви будували.
2. Це ви можете перевірити у будь-якого іншого нотаріуса.
Взагалі, самовільні будівлі на садових ділянках зустрічаються в половині випадків і думаю. що у вашому кооперативі ви не виключення. Зв'яжіться з попереднім власником і взнайте в яких роках збудована будівля. Це може вплинути на порядок оформлення документів на цю будівлю.

[smilingsoul]

допоможіть розібратись. Побудували магазин без права власності на земельну ділянку. Будувався з дозволу усного голови адміністрації(земля за межами населеного пункту). Зараз цей голова зник, всі магазини стоять без документів. Яким чином можливо їх узаконить?

[Solpadeine]

Будувався з дозволу усного голови адміністрації(земля за межами населеного пункту)

facepalm починати все з самого початку... клопотання-дозвіл-розробка проекту землеустрою

[cerdred]

допоможіть розібратись. Побудували магазин без права власності на земельну ділянку. Будувався з дозволу усного голови адміністрації(земля за межами населеного пункту).

Може бути проблема, а саме: цільове призначення магазину більш всього що буде 03.07. Згідно КВЦПЗ - дане призначення включено до земель житлової та громадської забудови, які, згідно ЗКУ, можуть бути тільки в межах НП.