Форум землевпорядників

В 2008 році між громадянином "Б" та РДА було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду (ставок), площею 5,0 га (без встановлення прибережної захисної смуги), який зареєстрований ще в районному відділі земельних ресурсів......
Для продовження терміну дії договору оренди вище згаданої земельної ділянки орендар звертається до проектної організації для виготовлення технічної документації, вже з урахуванням прибережної захисної смуги...і як наслідок площа земельної ділянки вже становить 8,0021 га....

Який підготувати проект розпорядження про продовження терміну дії договору, коли присутня різниця в площі????

anya писав:Який підготувати проект розпорядження про продовження терміну дії договору, коли присутня різниця в площі????

На мою думку, потрібно укладати новий договір, так як надається зовсім інша ділянка і по площі і по статусу.

Volodar писав:На мою думку, потрібно укладати новий договір, так як надається зовсім інша ділянка і по площі і по статусу.

Так, але я мабуть правильно скажу, що необхідно робити проект відведення земельної ділянки, а в наявності є технічка....а тут ще аукціон.... 5+5=?

anya писав:що необхідно робити проект відведення земельної ділянки, ...а тут ще аукціон....

Саме так.
Тому шукайте шляхи обходу аукціону

Подскажите пожалуйста,моя фирма разрабатывала проект аренды еще в 2008г. потом был запрет,а теперь все по старому,но договор был составлен и подписан одной стороной,вторая сторона не успела подписать т.к.2009г.аренда проводилась через аукцион,что мне делать теперь подписывать второй стороной и идти не регистрайию или какой-то есть другой вариант?В связи с тем что теперь аренда разрешена

Доброго часу всім!
Цікавить питання продовження строку дії договору оренди, якщо є розпорядження голови районної адміністрації про продовження терміну оренди земельної ділянки(землі резерву) для ведення фермерського господарства. То чи правомірно укладання додаткової угоди про внесення змін в частині уточнення терміну дії договору, чи надійніше пересласти основний договір.

anya писав:В 2008 році між громадянином "Б" та РДА було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду (ставок), площею 5,0 га (без встановлення прибережної захисної смуги), який зареєстрований ще в районному відділі земельних ресурсів......

Ну вообще-то в 2008 году Райземы ничего не регистрировали...

anya писав:Для продовження терміну дії договору оренди вище згаданої земельної ділянки...

Тут поконкретнее "подовження" или "поновлення", так как это разные вещи... Так же хотелось бы знать: арендовано ли само водное зеркало и гидросооружения, при наличии конечно же этих сооружений.

anya писав:орендар звертається до проектної організації для виготовлення технічної документації, вже з урахуванням прибережної захисної смуги...і як наслідок площа земельної ділянки вже становить 8,0021 га

И кто же это его туда послал? И зачем? Для внесения изменений в договор в части срока, если конечно это "подовження", необходимо нынче распоряжение, доп.соглашение, оплата, заявление, а также копия паспорта и ИНН гражданина - арендатора.

Додано через 9 хвилин 23 секунди:

goodway писав:Цікавить питання продовження строку дії договору оренди

"подовження" чи "поновлення"

"подовження" чи "поновлення"

в зв’язку із зміною розміру(процента) орендної плати укладаємо додаткову угоду до договору, на наше клопотання щодо подовження дії адміністрація відповіла позитивно.
Дія основного договору закінчилася б через пару років.

goodway писав:в зв’язку із зміною розміру(процента) орендної плати укладаємо додаткову угоду до договору, на наше клопотання щодо подовження дії адміністрація відповіла позитивно.
Дія основного договору закінчилася б через пару років.

Банальное дополнительное соглашение к договору аренды... не тратьте лишней бумаги на договор в новой редакции...
З.Ы. Что бы технически зарегистрировать договор в новой редакции необходимо расторгнуть договор в старой... это дополнительные расходы, время и бумаготворчество.

anya писав:
В 2008 році між громадянином "Б" та РДА було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду (ставок), площею 5,0 га (без встановлення прибережної захисної смуги), який зареєстрований ще в районному відділі земельних ресурсів......
Для продовження терміну дії договору оренди вище згаданої земельної ділянки орендар звертається до проектної організації для виготовлення технічної документації, вже з урахуванням прибережної захисної смуги...і як наслідок площа земельної ділянки вже становить 8,0021 га....

Який підготувати проект розпорядження про продовження терміну дії договору, коли присутня різниця в площі????

Згідно зі ст.33 Закону України "Про оренду землі" одна сторона може запропонувати інші внести зміни в істотні умови договору оренди землі, викласти їх у відповідній заяві з доданням проекту додаткової угоди, що направляються не менше ніж за місяць до закінчення цього договору.
Особисто я зробив би так.
1. Звернувся б до орендоавця із заявою про поновлення договору оренди землі з внесенням до нього змін в частині збільшення розміру земельноі ділянки за рахунок ПЗС, що входить до складу орендованоі з/д. До заяви додав би проект додаткової угоди з такими змінами.
2. Домовився з орендодавцем щоб останній надав письмове заперечення в поновлення договору з підстав, зазначених в іншому пункті ст.33 вищезгаданого закону, а саме, що поновити договір можна на той же термін і на тих же умовах, тобто без внесення змін до істотних умов договору.
3. За попередньою домовленністю із судом, подав позов (по адміністративному судочинству, а якщо постаратись з предметом спору та підсудністю то до господарського суду) про визнання відмови/заперечення в поновлення договору з внесенням змін незаконою та зобов'язання укласти договір в запропонованій орендарем редакції або одразу визнання договору оренди поговорити з урахуванням запропонованих змін.
4. Отримав позитивне судове рішення, пред'явив для виконання до ВДВС.
5. В рамках виконавчого провадження, на підставі постанови держвиконавця, орендодавець приймає рішення/розпорядження про поновлення договору оренди на умовах, встановлених судовим рішенням та укладаємо відповідний договір чи додаткову угоду.
Позитив. У такому випадку всі учасники процесу: посадові особи орендодавця, орендаря та сам правочин з оренди з/д "захищений" судом та підтвердження судовим рішенням. Тобто хто б не бажав "подумати" таку угоду або протягом когось до відповідальності - це не можливо бо є судове рішення, яким підтверджено правомочність такого правочину та повноваження сторін на його вчинення.
Негатив. Потрібно потратитись, хоча зрозуміло на, що.

В мене виникло питання. Є договір оренди земельної ділянки укладений терміном на 6 років у 2006 році зареєстрований центром ДЗК в якому зазначено дві земельні ділянки з різними площами та кадастровими номерами (одна від одної на відстані біля 5 метрів - розєднує дорога). ПП звернувся до РДА для продовження терміну дії договору в свою чергу РДА підготували угоду про поновлення але одну і вкатали туди дві земельні ділянки. Питання як зареєструвати дану угоду чи повинно бути дві угоди на кожну земельну ділянку. Заздалегідь вдячний за допомогу.

Відповідно до ЗУ "Про оренду землі" ,думаю можна заключити додаткову знову на дві ділянки:
Стаття 15. Умови договору оренди землі
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох
земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця
(а щодо земель державної та комунальної власності - земельних
ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої
влади чи органу місцевого самоврядування).

Shurazem писав:В мене виникло питання. Є договір оренди земельної ділянки укладений терміном на 6 років у 2006 році зареєстрований центром ДЗК в якому зазначено дві земельні ділянки з різними площами та кадастровими номерами (одна від одної на відстані біля 5 метрів - розєднує дорога). ПП звернувся до РДА для продовження терміну дії договору в свою чергу РДА підготували угоду про поновлення але одну і вкатали туди дві земельні ділянки. Питання як зареєструвати дану угоду чи повинно бути дві угоди на кожну земельну ділянку. Заздалегідь вдячний за допомогу.

Два договора, дві угоди. Угода укладається до відповідного договору.

Дайте силку будь-ласка, де це так категорично написано?

ValD писав:Два договора, дві угоди.

Правильно. Але ж в повідомленні Shurazem, вказано, що договір оренди один.

З ситуації вийшли наступним чином: зобовязали орендаря зробити дві угоди на кожну земельну ділянку і відповідно зареєстрували їх.
Вдячний хто відгукнувся.

Уважаемые, хочу услышать Ваше мнение по следующему вопросу: юр лицо имеет в аренде земельный участок для строительства и обслуживания промплощадки по добычи угля. За весь период пользования землей предприятие построило и ввело в эксплуатацию весь поверхностный комплекс строений и сооружений. На момент окончания действия договора оренды земли заканчивается срок лицензии по добыче угля. Имеет ли право городской совет поновити договір оренди для обслуживания промплощадки по добычи угля (без права добычи до получения лицензии). На сегодняшний день идет процесс продления лицензии.Заранее спасибо за отзывы.

Додано через 1 день 19 годин 25 хвилин 30 секунд:
Люди откликнитесь. Очень нужна Ваша помощь по вышеуказаному вопросу.

natysya писав:Имеет ли право городской совет поновити договір оренди для обслуживания промплощадки по добычи угля (без права добычи до получения лицензии). На сегодняшний день идет процесс продления лицензии.

з токи зору ЗУ "Про оренду землі", то продовження договору оренди землі здійснюється без при’язки до отринаних/закінчених ліцензій.

natysya писав:Имеет ли право городской совет поновити договір оренди

моя думка - має

Kato писав:з токи зору ЗУ "Про оренду землі", то продовження договору оренди землі здійснюється без при’язки до отринаних/закінчених ліцензій.
natysya написав:
Имеет ли право городской совет поновити договір оренди
моя думка - має

Дякую за Вашу думку

Будь-ласка, порадьте як правильно діяти в даній ситуації, договір оренди земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва, ділянка находиться у землях запасу, закінчився 2011 року. Була подана заява на подовження договору оренди. Райдержадміністрація. видала розпорядження про подовження терміну дії рекомендувала привести технічну документацію у відповідність до норм діючого законодавства та укласти додаткову угоду до договору оренди про продовження терміну його дії. Була підготовлена технічна документація.
Відділ держкомзему погодив технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.
І на цьому все закінчилося висновок держкомзему дійсний 1 рік уже прострочений.
Земля зараз обробляється справно сплачуються податки і орендна плата за користування.
Цікавлять питання які зробити першочергові дії юридичного характеру щоб бажано по швидше підписати договір і які є ризики з поновленням договору оренди.

Між радою та державним підприємством в 2002 році будо укладено договір оренди земельної ділянки сроком на 10 років.

Коли договір підходив до закінчення, за 2 місяці, орендарем була подана заява про продовження договору оренди на 15 років. Рішенням ради було вирішено продовжити оренду на 15 років та укласти додаткову угоду до договору.

Однак в 2002 році не було виготовлено кадастрового номеру, зараз почали виготовляти техдокументацію але в земресурсах вібмовляються присвоювати кадастровий номер, мотивуючи що треба внести зміни в рішення і змінити 15 років на 10.

Таку вимогу нічим не мотивують, чи правомірні вимоги?

Тут виникає питання інше ще. Чи є рада зараз орендодавцем з урахуванням змін щодо розмежування земель?

І що робити з сплатою оренди. Старий же договір закінчився.

Дякую

ZolotnikOV писав:Однак в 2002 році не було виготовлено кадастрового номеру, зараз почали виготовляти техдокументацію але в земресурсах вібмовляються присвоювати кадастровий номер, мотивуючи що треба внести зміни в рішення і змінити 15 років на 10.Таку вимогу нічим не мотивують, чи правомірні вимоги?

На мій погляд відмова з посиланням лише на термін оренди є необгрунтованою (ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"). Проте, є думка, що земельний відділ не має можливостей внести відомості про орендовану земельну ділянку до ДЗК у зв'язку з тим, що відсутні відомості у державному реєстрі земель, тобто кадастровий номер не присвоювався. В даній ситуації необхідно не продовжувати (поновлювати) договір, а укласти новий, виготовши тех.док. із землеустрою і внести відомості до державного реєстру земель.

ZolotnikOV писав:Чи є рада зараз орендодавцем з урахуванням змін щодо розмежування земель?

Якщо земельна ділянка в межах, то так.

ZolotnikOV писав:І що робити з сплатою оренди. Старий же договір закінчився.

Тут нічого не вдіяти! підставою для сплати орендної плати є дані державного земельного кадастру (Податковий кодекс).

ZolotnikOV писав:Таку вимогу нічим не мотивують, чи правомірні вимоги?

Звичайно не правомірні, тим більше, що є рішення ради

ZolotnikOV писав:І що робити з сплатою оренди. Старий же договір закінчився.

Продовжувати сплачувати....адже судячи з повідомлення ви виконали вимоги ст.33 ЗУ "Про оренду землі", а далі поновлюйте право оренди з/д відповідно до діючих норм.

Виникли наступні складнощі:
1. Не працює кадастр, хто знає коли запрацює, хоча б приблизно?

2. Читав десь, що згідно з новими змінами, в рішенні про затвердження документації з землеустрою потрібно, щоб був зазначений кадастровий номер? Це положення до подовження договору оренди буде застосовуватись? Чи взагалі потрібно буде затверджувати документацію на сесії ради?

Дякую.

ZolotnikOV писав:2. Читав десь, що згідно з новими змінами, в рішенні про затвердження документації з землеустрою потрібно, щоб був зазначений кадастровий номер?

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/361 ... 7039600023

Стаття 16. Кадастровий номер земельної ділянки
5. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.