ПиратФлинт писав: ↑23 березня 2017 09:31Технічка робиться на нового власника будинку.
Якщо б то була присадибна ділянка - згоден повністю. Але ж, як зрозуміло з повідомлення
Користувач8619, ділянка раніше була надана для гаражного будівництва, гараж продано новому власнику, існував (існує?) держакт на постійне користування землею, зареєстрований за минулим власником цього ж гаражу, і питання стоїть наступне:
Користувач8619 писав: ↑19 березня 2017 20:53чи можемо оформити на нинішнього власника гаражу з.д. у власність через технічку?
І в цьому випадку, виходячи зі змісту
ч.2 Розділ VII ЗУ "Про ДЗК" ► Показати
2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом.
замовником технічної документації може бути користувач земельної ділянки. Звичайно, що у цій ситуації хотілося б реалізувати положення
ч.2 ст.120 ЗКУ► Показати
2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
і вважати нового власника гаражу автоматично користувачем земельної ділянки, на якій той гараж розміщено. Однак у цьому місці, як кажуть, "коло замкнулось":
- право користування за новим власником гаражу реєстратори прав не можуть зареєструвати через відсутність відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі;
- кадастрові реєстратори не можуть внести відомості до Державного земельного кадастру про зазначену земельну ділянку через відсутність технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) неможливо виготовити на нового власника гаражу (принаймні, не кожен виконавець ризикне своїм сертифікатом), адже згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно за новим власником гаражу не зареєстровано право користування.
Тобто новий власник, виходячи з положень чинного законодавства, вимушений або йти через проект відведення, або якось вирішувати питання реєстрації ділянки через колишнього власника гаражу (якщо його держакт ще є чинним). Ну звичайно, "розімкнути коло" можна спробувати десь в іншому місці, але для цього потрібно глибше вивчити ситуацію.