Форум землевпорядників

Nik1985 писав: ↑01 березня 2017 21:26Як же ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

Нарили рішення архівне. Дуже дякую всім за обговорення. Дуже допомогли!!
Думаю що не простіше ганяти людину по кабінетам, а зробити технічку присвоїти кадастровий, а потім коли піде на реестрацію права власності на землю заодно і зареєструє будинок.

Доброго дня, підскажіть будь ласка : є Державний Акт 1985 року переданий у постійне користування Військовій частині для державних потреб.
Оскільки Да виданий "УССР" у 1985 році, то на скільки я знаю такі акти не є дійсними і це є землі оборони, то мабуть тут потрібно розробляти проект землеустрою за погодження кабміну?.Скажіть чи в когось була така практика щодо земельних ділянок оборони державної форми власності. і як реєстрквали ділянки через проект, чи на підставі таких державних актів через технічку по встановленню меж?

Хто в якому випадку і для яких цільових призначень застосовує цей пункт ст.55 ЗУ "Про землеустрій":

"У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою
щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок
державної чи комунальної власності у власність чи користування,
така технічна документація розробляється на підставі дозволу,
наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою
міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади,
органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень,
визначених статтею 122 Земельного кодексу України ( 2768-14 )
(у випадках, передбачених законом)"

При наявності документів, які підтверджують, що ділянка перебуває у користуванні громадянина ( наявність колишніх рішень про надання в користування ділянок до 01.01.2002 року та записів в земельно-кадастровій книзі - довідка с.р.) сільська рада виносить рішення про надання дозволу на розробку технічної документації. Після реєстрації ділянки в НКС - ще одне рішення про затвердження ТД і передачу ділянки у власність громадянину. Це ділянки, в основному, для ведення особистого селянського господарства.
Більшість сільських рад виносять такі рішення і для ділянок для ОЖБ при існуючій забудові (знаю, що дозвіл згідно законодавства не потрібен, але для того, щоб не виникало питань по площах - страхуються). В будь-якому випадку потрібне рішення с.р. про передачу у власність і на ОЖБ
Ще на підставі розпоряджень райдержадміністрацій оформляються технічки на паї згідно сертифікатів (хто ще не встиг на даний час оформити)

Якщо право власності на земельну ділянку не оформлено, (не було ні оренди, ні держ.акту), а на ній знаходиться магазин (право власності на який зареєстровано ще в БТІ), і треба цей магазин продати: Чи обов'язково розробляти проект землеустрою, (відповідно і проект детального планування) щоб зробити договір купівлі-продажу у нотаріуса, чи можна встановити межі та присвоїти кадастровий номер на підставі дозволу сільської ради розробивши технічну документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)?

А чи не був цей магазин у пост. користуванні споживчого товариства?

Ви прям як у "воду дивитесь"! Дійсно був...

Добрий день!Підскажість сільська рада хоче оформити право власності на земельну ділянку для обслуговування будівлі сільської ради та сільського клубу?як сільська рада повинна написати рішення в постійне користування через проект чи черех технічку, бо документи на будівлі усі є:технічні паспорти, право власності на будівлі????!!!!

Дмитро199122,
Через проект.

є документи на гараж: технічний паспорт,договір-купівлі продажу, зареєстрований в реєстрі, попередньому власнику земельна ділянка була надана в постійне користування, чи можемо оформити на нинішнього власника гаражу з.д. у власність через технічку?

якщо нерухомість зареєстрована в реєстрі, то має бути кадастровий номер на ділянку, а ще, в договорі купівлі-продажу нотаріуси пишуть про землю (яка площа і на якій підставі нею користувався попередній власник)
я вважаю що технічка

AnnNet писав: ↑19 березня 2017 21:56має бути кадастровий номер на ділянку

якщо він є, то не потрібна ні технічка, ні проект - достатньо отримати витяг;
відновлення меж - за бажанням користувача (власника) земельної ділянки

договір ще за 2005 рік кадастрових тоді не писали, і в базі кадастрового немає

Користувач8619 писав: ↑19 березня 2017 20:53земельна ділянка була надана в постійне користування

користувач0126 писав: ↑20 березня 2017 10:49 кадастрових тоді не писали, і в базі кадастрового немає

Ну то технічка по відновленню меж на того ж користувача, але питання щодо права на будівлю гаражу ...
А інакше - проект (

Де передбачено передачу постійного користування через цивільно-правову угоду?
Єдиний шлях, відмова від ЗД власника, і надання дозволу на розробку проекту новому власнику. На нежитлову будівлю не поширюється ст.55 ЗУ" Про землеустрій"

Користувач8619 писав: ↑19 березня 2017 20:53чи можемо оформити на нинішнього власника гаражу з.д. у власність через технічку?

Однозначно технічна документація. Право постійного користування не передається ні по спадщині ні іншими цивільно-правовими угодами. діє ст.120ЗКУ перехід права на земельну ділянку при преході права на будівлю. Питання тільки чи громадянин не викорастав свого права на безоплатну приватизацію. Технічка робиться на нового власника будинку. Оформляється вся ділянка з усіма госп. будівлями. Надіюсь що користувачів з.д. - один.

ПиратФлинт писав: ↑23 березня 2017 09:31Технічка робиться на нового власника будинку.

Якщо б то була присадибна ділянка - згоден повністю. Але ж, як зрозуміло з повідомлення Користувач8619, ділянка раніше була надана для гаражного будівництва, гараж продано новому власнику, існував (існує?) держакт на постійне користування землею, зареєстрований за минулим власником цього ж гаражу, і питання стоїть наступне:

Користувач8619 писав: ↑19 березня 2017 20:53чи можемо оформити на нинішнього власника гаражу з.д. у власність через технічку?

І в цьому випадку, виходячи зі змісту ч.2 Розділ VII ЗУ "Про ДЗК" замовником технічної документації може бути користувач земельної ділянки. Звичайно, що у цій ситуації хотілося б реалізувати положення ч.2 ст.120 ЗКУі вважати нового власника гаражу автоматично користувачем земельної ділянки, на якій той гараж розміщено. Однак у цьому місці, як кажуть, "коло замкнулось":
- право користування за новим власником гаражу реєстратори прав не можуть зареєструвати через відсутність відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі;
- кадастрові реєстратори не можуть внести відомості до Державного земельного кадастру про зазначену земельну ділянку через відсутність технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) неможливо виготовити на нового власника гаражу (принаймні, не кожен виконавець ризикне своїм сертифікатом), адже згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно за новим власником гаражу не зареєстровано право користування.
Тобто новий власник, виходячи з положень чинного законодавства, вимушений або йти через проект відведення, або якось вирішувати питання реєстрації ділянки через колишнього власника гаражу (якщо його держакт ще є чинним). Ну звичайно, "розімкнути коло" можна спробувати десь в іншому місці, але для цього потрібно глибше вивчити ситуацію.

Доброго дня!
Є громадська організація "Садівницьке товариство А". Займаємося приватизацією землі для громадської організації. Зробила проект в інституті землеустрою. При погодженні проекту в архітектурі - нам було усно відмовлено. Обгрунтовано тим, що по генплану ця ділянка призначена для стоянки і вбиральні.
Підкажіть, як можна погодити даний участок? Ми не проти, щоб там була стоянка. Але хочемо, щоб всі землі товариства були приватизовані.
Наголошую, у архітектури просили погодити проект відведення зем.ділянки с/г призначення у власність Громадській організації "Садівницьке товариство -А", з цільовим призначенням - землі громадського користування.

Користувач8619,
Що написано в договорі купівлі продажу?
Як правило нотаріуси перераховують майно яке преходить до набувача права. Гараж це і є будівля чи споруда, тому вважаю цілком закооно можна виготовляти технічку, на підставі норми п.2 ст.120 ЗКУ та тогож таки п. 2 розділу VII ЗУ "Про ЗК" і не боятися за сертифікат.
відповідно до ЦКУ 1. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Вчиняючи цивільно-правовий правочин нотаріус одночасно здійснює державну реєстрацію майна.
Враховуючи зазначені норми повертаємося до ст. 120 ЗКУ.

За змістом ст. 120 ЗКУ і за логікою законодавця "будівлі і споруди" - маються на увазі господарські (надвірні) будівлі і споруди: сараї, гаражі, огорожі, замощення тощо, які використовуються для обслуговування житлового будинку і є у його складі (відображені в технічному паспорті). Якщо іти за іншою логікою, то якщо людина купила магазин (будівлю), то комунальна земля під магазином також повинна була б стати приватною, але ж ні: будівля окремо купується, а земля окремо. По гаражу має бути проект, адже земельна ділянка під ним не була сформованою. Моя думка така.

Доброго дня. Підкажіть, будь-ласка. Є кадастровий номер, цільове призначення для будівництва житлового будинку, зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва. Ні площа,ні цільове не змінюється. Навіщо людина виготовила проект землеустрою? Поясніть логіку. Розкажіть яка у Ваших регіонах практика. З прочитаного у форумі бачу, що країна одна, а підходи і реалізація норм законодавства різна. Дякую.

доброго дня. перечитав тему форуму, але конкретної відповіді так і не знайшов. може хто стикався, допоможіть.
Є сформована земельна ділянка , з кад номером, в кадастрі. з визначеним цільовим призначенням. сформувалась за проектом землеустрою в 2016. На затвердження ради проект не відправляли - замовник передумав.
Через яку документацію передати ділянку другому громадянину?

dodo, технічною документацією через рішення ради про дозвіл на розробку.

Юридична особа звернулася з проханням присвоїти кад.номер земельній ділянці, на якій розташоване її нерухоме майно. Нотаріус для вчинення нотаріальної дії вимагає кад.номер на земельну ділянку. Якою документацією присвоїти кад.номер ?

Zagorod8026, требують через проект