1/2, 1/3 будинку!! чи можлива приватизація ділянки?

[MAFIA]

власник 1/2 приватизував земельну ділянку 1400 кв.м для ОЖБ.

Реєструйте два ОКРЕМИХ БУДИНКА (дві адреси), один з яких розташовано на сформованій ділянці 0,14га, в такому випадку інший співвласник буде на земельній ділянці по нормі 0,1га.
Якщо дві адреси присвоїти неможливо (про що буде письмове підтвердження з архітектури) - в суд, скасовувати право власності на землю і переносити в архів ділянку співвласника, або виправляти помилку шляхом переконфігурування ділянки під ОЖБ (для обох співвласніків), і в межах норм (0,1га замість 0,14га) - там теоретично може бути мирова угода, якщо правильно вести справу у суді.

[Volkova]

ні, не можливо

[zemleustriy-ocinka]

Виходячи з норми що для цілого будинку 10 соток у місті, тобто 5 соток іншому співвласнику (частка 1/2), чи виходячи із норми 10 соток - право громадянина для ОЖБ?

5 соток доки в нього у власності 1/2, виділяти частку в одиницю і тоді можна в межах 10 соток на громадянина.
Наша міська рада ще лояльно відноситься до планів розподілу завірених нотаріально, бо часто частка будинку 1/2 а земельна ділянка менша або більша. Але це треба уточняти в ОМС чи пройде у них такий варіант

[Alex111]

А як взагалі отримати кадастровий номер, якщо є документи тільки на частину? Документів на іншу частину по різним причинам не має в наявності (відсутність на місці, небажання співвласника, неоформлення спадщини та інше).

[MAFIA]

А як взагалі отримати кадастровий номер, якщо є документи тільки на частину? Документів на іншу частину по різним причинам не має в наявності (відсутність на місці, небажання співвласника, неоформлення спадщини та інше).

1. Спробувати провести через рішення ОМС та технічку про інвентаризацію;
2. Виділити частку клієнта в окрему адресу;
3. В разі неоформлення спадщини - спробувати оформити спадщину на свого клієнта)))
Інші варіанти ще більш екзотичні. Але пряма відповідь на Ваше питання - ніяк, крім випадків, коли клієнт готовий отримати цей кадастровий номер за будь-які гроші)

[Shyrik27]

1. Спробувати провести через рішення ОМС та технічку про інвентаризацію;

ЗКУ. ст. 118 ч. 1 говорить про подання клопотання до ОМС та... - "До клопотання додається розроблена відповідно до Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення."

2. Виділити частку клієнта в окрему адресу;

- оце мені здається найрозумніша дія.
Кожен має право видільти свою частку в окреме майно (якщо технічно це можливо) і тоді вже робити приватизацію землі. якщо ж співвласник оформивши собі більше землі ніж є по факту - то скасування реєстрації права власності через суд, і далі або заново 0,10 га у співвласність, або виділити свою частку нерухомості, а вже потім земля.

[zemleustriy-ocinka]

Кожен має право видільти свою частку в окреме майно (якщо технічно це можливо) і тоді вже робити приватизацію землі. якщо ж співвласник оформивши собі більше землі ніж є по факту - то скасування реєстрації права власності через суд, і далі або заново 0,10 га у співвласність, або виділити свою частку нерухомості, а вже потім земля.

щоб робити по факту треба погодження співвласників, а так треба робити згідно частки будинку, до того ж на момент набуття права власності (бо можна наробити прибудов, збільшити частку будинку і відхапати 99% ділянки)

[Ultramarin]

Доброго дня. Будинок на двох господарів, дві квартири. Одна квартира була приватизована в 1996 році. У другого в даруванні вказано, що 1/2 частина подарована та в тех. паспорті теж 1/2 частини. Як другій людині оформити право власності. Змінити адресу, для чого треба договір про поділ/виділення частки заключити, що тягне за собою витяг про можливий поділ та далі? Чи можливо якщо зроблять тех паспорт на окрему квартиру, змінити адресу? Чи до суду звертатись, що б виділили частину? Який вихід найкращий, що та як зробити, опишіть будь ласка.
Я знаю що можливо присвоїти адресу для частини в одній споруді, якщо вона самостійною враховується. Але квартира це частина споруди, хоча в тех паспорті одна стіна поділяє їх (в цьому випадку, як розумію буде достатньо тех паспорту на квартиру, чим вони зроблять відокремлену квартиру).

[zemleustriy-ocinka]

Ultramarin, треба подивитися як зареєстрована квартира першого власника, якщо як ціла частка то просто берете висновок БТІ про можливість виділення в одиницю (оскільки інша квартира вже виділена окремо), робите новий техпаспорт і з договором дарування (як я зрозумів на 1/2) перереєстровуєте речове право на одиницю.
Якщо квартира першого власника зареєстрована також як 1/2 то тільки договір про виділення часток в одиницю або ж рішення суду. Актуальніше по договору якщо є розуміння між співвласниками, за місяць-два все утрясете. По рішенню суду довше (від року) і на мою думку затратніше, враховуючи послуги адвокатів.

[Kola]

Квартирные дома не есть индивидуальными жилими домами...

[oltg212]

..

закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

[AndSum]

а двух квартирный?

[oltg212]

а двух квартирный?

ПОРЯДОК
проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт
індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не має перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного в ній проживання, що складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень, і прибудова до неї;
враховуючи вище зазначене моя думка це індивідуальний (садибний) житловий будинок