Форум землевпорядників

Dashenka писав: ↑05 липня 2021 11:53 власник 1/2 приватизував земельну ділянку 1400 кв.м для ОЖБ.

Реєструйте два ОКРЕМИХ БУДИНКА (дві адреси), один з яких розташовано на сформованій ділянці 0,14га, в такому випадку інший співвласник буде на земельній ділянці по нормі 0,1га.
Якщо дві адреси присвоїти неможливо (про що буде письмове підтвердження з архітектури) - в суд, скасовувати право власності на землю і переносити в архів ділянку співвласника, або виправляти помилку шляхом переконфігурування ділянки під ОЖБ (для обох співвласніків), і в межах норм (0,1га замість 0,14га) - там теоретично може бути мирова угода, якщо правильно вести справу у суді.

ні, не можливо

Dashenka писав: ↑05 липня 2021 11:53 Виходячи з норми що для цілого будинку 10 соток у місті, тобто 5 соток іншому співвласнику (частка 1/2), чи виходячи із норми 10 соток - право громадянина для ОЖБ?

5 соток доки в нього у власності 1/2, виділяти частку в одиницю і тоді можна в межах 10 соток на громадянина.
Наша міська рада ще лояльно відноситься до планів розподілу завірених нотаріально, бо часто частка будинку 1/2 а земельна ділянка менша або більша. Але це треба уточняти в ОМС чи пройде у них такий варіант

А як взагалі отримати кадастровий номер, якщо є документи тільки на частину? Документів на іншу частину по різним причинам не має в наявності (відсутність на місці, небажання співвласника, неоформлення спадщини та інше).

Alex111 писав: ↑06 липня 2021 11:26 А як взагалі отримати кадастровий номер, якщо є документи тільки на частину? Документів на іншу частину по різним причинам не має в наявності (відсутність на місці, небажання співвласника, неоформлення спадщини та інше).

1. Спробувати провести через рішення ОМС та технічку про інвентаризацію;
2. Виділити частку клієнта в окрему адресу;
3. В разі неоформлення спадщини - спробувати оформити спадщину на свого клієнта)))
Інші варіанти ще більш екзотичні. Але пряма відповідь на Ваше питання - ніяк, крім випадків, коли клієнт готовий отримати цей кадастровий номер за будь-які гроші)

MAFIA писав: ↑06 липня 2021 13:05 1. Спробувати провести через рішення ОМС та технічку про інвентаризацію;

ЗКУ. ст. 118 ч. 1 говорить про подання клопотання до ОМС та... - "До клопотання додається розроблена відповідно до Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення."

MAFIA писав: ↑06 липня 2021 13:05 2. Виділити частку клієнта в окрему адресу;

- оце мені здається найрозумніша дія.
Кожен має право видільти свою частку в окреме майно (якщо технічно це можливо) і тоді вже робити приватизацію землі. якщо ж співвласник оформивши собі більше землі ніж є по факту - то скасування реєстрації права власності через суд, і далі або заново 0,10 га у співвласність, або виділити свою частку нерухомості, а вже потім земля.

Shyrik27 писав: ↑07 липня 2021 11:57 Кожен має право видільти свою частку в окреме майно (якщо технічно це можливо) і тоді вже робити приватизацію землі. якщо ж співвласник оформивши собі більше землі ніж є по факту - то скасування реєстрації права власності через суд, і далі або заново 0,10 га у співвласність, або виділити свою частку нерухомості, а вже потім земля.

щоб робити по факту треба погодження співвласників, а так треба робити згідно частки будинку, до того ж на момент набуття права власності (бо можна наробити прибудов, збільшити частку будинку і відхапати 99% ділянки)

Доброго дня. Будинок на двох господарів, дві квартири. Одна квартира була приватизована в 1996 році. У другого в даруванні вказано, що 1/2 частина подарована та в тех. паспорті теж 1/2 частини. Як другій людині оформити право власності. Змінити адресу, для чого треба договір про поділ/виділення частки заключити, що тягне за собою витяг про можливий поділ та далі? Чи можливо якщо зроблять тех паспорт на окрему квартиру, змінити адресу? Чи до суду звертатись, що б виділили частину? Який вихід найкращий, що та як зробити, опишіть будь ласка.
Я знаю що можливо присвоїти адресу для частини в одній споруді, якщо вона самостійною враховується. Але квартира це частина споруди, хоча в тех паспорті одна стіна поділяє їх (в цьому випадку, як розумію буде достатньо тех паспорту на квартиру, чим вони зроблять відокремлену квартиру).

Ultramarin, треба подивитися як зареєстрована квартира першого власника, якщо як ціла частка то просто берете висновок БТІ про можливість виділення в одиницю (оскільки інша квартира вже виділена окремо), робите новий техпаспорт і з договором дарування (як я зрозумів на 1/2) перереєстровуєте речове право на одиницю.
Якщо квартира першого власника зареєстрована також як 1/2 то тільки договір про виділення часток в одиницю або ж рішення суду. Актуальніше по договору якщо є розуміння між співвласниками, за місяць-два все утрясете. По рішенню суду довше (від року) і на мою думку затратніше, враховуючи послуги адвокатів.

Квартирные дома не есть индивидуальными жилими домами...

Kola писав: ↑05 жовтня 2021 16:32..

закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

а двух квартирный?

AndSum писав: ↑06 жовтня 2021 00:11 а двух квартирный?

ПОРЯДОК
проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт
індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не має перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного в ній проживання, що складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень, і прибудова до неї;
враховуючи вище зазначене моя думка це індивідуальний (садибний) житловий будинок