Форум землевпорядників

EIKovtun писав:можливо на землях під забудовою (згідно ген.плану) в межах населеного пункту особливо цінні грунти???

А що саме можливо? Будувати чи можна? Чи можуть там бути особливо цінні грунти?
Грунти можуть бути і будувати можна (ОЖБ). Але якщо це забудовані землі, то до чого тут грунтовий покрив?

Довідку про грунти дадуть тільки на ту територію, де проводилися обстеження. В межах н.п. могло і не бути обстеження.
Крім того, цінність грунтів є тільки у с/г угідь - ніякої цінності не може були на піску, болоті чи забудованих землях - чітко дивіться які у вас земельні угіддя.

malecha писав:Але якщо це забудовані землі, то до чого тут грунтовий покрив?

в якому сенсі? в мене у земельному кажуть що там особливо ціні грунти, і направляють на експертизу або зробити грунтовий аналіз в інституті!!! Що робити???

А що значить -

EIKovtun писав:на землях під забудовою (згідно ген.плану)

Які у вас угіддя на даний час ?
Якщо забудовані землі - то, думаю, мову про цінність грунтів можна не вести.
Якщо с/г угіддя - проводьте грунтове обстеження - налагоджені корупційні зв'язки допоможуть встановити, що не особливо цінні facepalm
ст. 20 п. 6. ЗКУ -
"Зміна цільового призначення особливо цінних земель
допускається лише для розміщення на них об'єктів
загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та
зв'язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів,
геодезичних пунктів, житла, об'єктів соціально-культурного
призначення, об'єктів, пов'язаних з видобуванням корисних копалин,
нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з
їх експлуатацією, а також у разі відчуження земельних ділянок для
суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення
земель, зазначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150
цього Кодексу, до земель природно-заповідного фонду та іншого
природоохоронного призначення, земель історико-культурного
призначення.

"Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих у межах населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням сільської, селищної, міської рад. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Верховною Радою Автономної Республіки Крим, обласною, Київською і Севастопольською міськими радами. Зміна цільового призначення особливо цінних земель, розташованих за межами населеного пункту, проводиться після погодження з Верховною Радою України за рішенням Кабінету Міністрів України. Проектні матеріали на погодження до Верховної Ради України подаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною держадміністрацією."

У нас подібні ситуації - цілі квартали нової житлової забудови запроектовані генпланом на ріллі - особливо цінні грунти. Не будеш же кожний проект відведення земельної ділянки подавати у Верховну раду. Напевне дозвіл Верховної ради повинен поширюватися на цілий контур (на якому генпланом передбачено нове житлове будівництво), але ніхто не може конкретно сказати які саме матеріали (конкретно) мають подаватися Верховній раді для отримання такого дозволу.

solim писав:Які у вас угіддя на даний час ?

Згідно нового розробленого ген плану там землі забудовані на даний час там сг угіддя!
Про те а не змінюється цільове призначення земель при розробці нового ген.плану, бо наскільки мені відомо в нас в Україні лише болота це не особливо ціні грунти!!!???

EIKovtun писав:Непрочитане повідомлення #63 EIKovtun » Сьогодні, 16:20

solim написав:Які у вас угіддя на даний час ?

Згідно нового розробленого ген плану там землі забудовані на даний час там сг угіддя!
Про те а не змінюється цільове призначення земель при розробці нового ген.плану, бо наскільки мені відомо в нас в Україні лише болота це не особливо ціні грунти!!!???

Генеральним планом не визначається категорія земель, в тому числі і цільове призначення, оскільки це не є документація із землеустрою. Генплан це суто "рекомендаційний" документ з якого можна отримати інформацію щодо можливих містобудівних заходів на визначеній території. Щодо грунтового покриву земельної ділянки, то це вимога для отримання дозволу на будівництво, оскільки зняття родючого шару грунту є одним із заходів з охорони грунтів. У випадку наявності гумусу менше 3 відсотків зняття родючого шару грунту можна не проводити, проте документи підтверджуючи мають бути. Наявність в межах населеного пункту особливо цінних земель, як правило, можливо штучним шляхом, а не природнім (при встановлені (зміні) меж н.п. такі землі не включаються, за цим має слідкувати зем. ресурси).

Ви не праві щодо

Expert писав:Генплан це суто "рекомендаційний" документ

Ген план - це наказовий документ містобудівної документації!!!
Щодо зняття родючого шару грунту то тут я з вами погоджусь.
Щодо

Expert писав:Наявність в межах населеного пункту особливо цінних земель, як правило, можливо штучним шляхом, а не природнім (при встановлені (зміні) меж н.п. такі землі не включаються, за цим має слідкувати зем. ресурси)

то знову з вами не погоджусь ні в одному законодавчому документі не сказано що при встановленні (зміні) меж н.п. особливо цінні грунти не можна включати в межу н.п.!!!!

Expert писав:Наявність в межах населеного пункту особливо цінних земель, як правило, можливо штучним шляхом, а не природнім (при встановлені (зміні) меж н.п. такі землі не включаються, за цим має слідкувати зем. ресурси).

Підскажіть. Наш РайЗем надав нам висновок про те , що не погоджує проект по причині, цитую: "відведення даної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства в населеному пункті с. Клюки є не можливим із-за втрати актуальності генерального плану села, що суперечить Закону України "Про містобудівну діяльність". Включення даного масиву в межі населеного пункту передбачається для індивідуального будівництва та розвитку соціальної сфери села."
Ще написано про відсутність матеріалів грунтового покриву. Пропонують надання зем. діл. в довгострокову оренду.

Прокоментуйте дію РейЗема. Висновок прикріпляю. Дякую!

Наказом Держкомзему від 06.10.2003 N 245 "Про затвердження переліку особливо цінних груп ґрунтів " затверджено перелік особливо цінних груп грунтів по провінціям (Поліська Західна , Поліська Лівобережна та інші). Підкажіть, будь ласка, де можна взнати до якої провінції належить той чи інший район області? Є якась карта чи дане питання визначено десь в НПА? Дякую.

cerdred писав:де можна взнати

В інституті землеустрою, там і карти є.

cerdred писав:де можна взнати до якої провінції належить той чи інший район області?

Наказом не визначено. В 1996-2000 Інститути землеустрою розробляли якісь документації стосовно бонітування грунтів (по господарствах) - кожен адміністративний район відповідно відносився в природно-районовану зону (не типу "Поліська Західна провінція", а "такий-то поліський район") - були карти-схеми. В нашій області таких природніх районів 10-12 (адмін.районів 16).
Центральний інститут розробив районування України. А вже потім (в 2003) прийняли наказ про особливо цінні землі. Тому, керуйтеся картами-схемами Інституту землеустрою.

solim писав: Тому, керуйтеся картами-схемами Інституту землеустрою.

От тільки Інститути землеустрою не хочуть ними ділитися. Це їх інтелектуальна власність.

Цікаво, а чи має право інженер-землевпорядник проводити грунтові обстеження і визначати типи грунтів?
У сертифікаті пишуть, має "право перевіряти якість грунтових, геоботанічних та інших обстежень земель при здійсненні землеустрою".
Хіба для такого виду робіт не потрібна освіта грунтознавця?

Відправлено через 1 годину 13 хвилини 12 секунди:
А,зрозуміла вже. Це мається на увазі перевіряти документації по грунтовим обстеженням на відповідність нормативно-правовим актам.

cerdred, за Полісся нічого не скажу, але про Лісостеп можна трохи знайти інфи в книжці Кривов В. М. Екологічно безпечне землекористування Лісостепу України. Проблема охорони грунтів / В. М. Кривов. - 2-ге вид., доповн. - К. : Урожай, 2008. - 299 c. Там і схемки районування є, всіляка різноманітна інфа, коротше.

Зараз в кадастровій карті можна переглянути грунти (вони не відповідають старим картограмам).
Звідки вони взяли такі цікаві шифри грунтів з назвами (наприклад шифр 54 - Чорноземи звичайні малогумусні), список грунтів з шифрами чітко прописаний в постанові 1051додаток 5.

Делалось по этим данным.
Они есть в свободном доступе - я их скачал из интернета.
Источник сходу не могу вспомнить.

http://zemres.com/forum/download/file.p ... ew&id=7847

Шановні колеги підкажіть будь-ласка, чи потрібне погодження ВРУ у випадку вилучення зем.діл державної власності с/г признач. (рілля) для несільськогосподарських потреб, або надання із земель запасу державної власності зем.діл. с/г признач. (рілля) для несільськогосподарських потреб, зважаючи на те, що на такій зем.діл. знаходяться грунти, які відносяться до особливо цінних агровиробничих груп грунтів.

Якщо посилатись лише на частину 2 ст. 150 ЗКУ то як я розумію не потрібно !
У частині 2 ст. 150 ЗКУ написано, що припинення права постійного користування земельними ділянками особливо цінних земель, визначених у пунктах "в" (тобто землі, надані в постійне користування НВАО "Масандра" та підприємствам, що входять до його складу; землі дослідних полів науково-дослідних установ і навчальних закладів) і "г" (землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, землі історико-культурного призначення) частини першої цієї статті, з підстави добровільної відмови від користування ними або шляхом їх вилучення здійснюється за погодженням з Верховною Радою України.

Zemelnuc писав: Шановні колеги підкажіть будь-ласка, чи потрібне погодження ВРУ у випадку вилучення зем.діл державної власності с/г признач. (рілля) для несільськогосподарських потреб, або надання із земель запасу державної власності зем.діл. с/г признач. (рілля) для несільськогосподарських потреб, зважаючи на те, що на такій зем.діл. знаходяться грунти, які відносяться до особливо цінних агровиробничих груп грунтів.

Якщо посилатись лише на частину 2 ст. 150 ЗКУ то як я розумію не потрібно !
У частині 2 ст. 150 ЗКУ написано, що припинення права постійного користування земельними ділянками особливо цінних земель, визначених у пунктах "в" (тобто землі, надані в постійне користування НВАО "Масандра" та підприємствам, що входять до його складу; землі дослідних полів науково-дослідних установ і навчальних закладів) і "г" (землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, землі історико-культурного призначення) частини першої цієї статті, з підстави добровільної відмови від користування ними або шляхом їх вилучення здійснюється за погодженням з Верховною Радою України.

Потрібно. п. 6 ст. 20 ЗКУ

6. Зміна цільового призначення особливо цінних земель допускається лише для розміщення на них об'єктів загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та зв'язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об'єктів соціально-культурного призначення, об'єктів, пов'язаних з видобуванням корисних копалин, нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, а також у разі відчуження земельних ділянок для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення земель, зазначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150 цього Кодексу, до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення.

Віднесення особливо цінних земель державної чи комунальної власності, визначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150 цього Кодексу, до земель інших категорій здійснюється за погодженням з Верховною Радою України.

cerdred писав: де можна взнати до якої провінції належить той чи інший район області

http://khmelnytska.land.gov.ua/dovidnyk ... -orhanamy/
трохи схема з додатком не співпадають, але як на мене, треба брати до уваги саме додаток - там конкретно розписані сільські ради

Підкажіть, будь ласка, як зараз на практиці видається довідка з якісної характеристики грунтів? Чи потрібна вона в проектах? І чи можна зробити таку довідку (звіт) розробнику документації?

LAND00 писав: ↑03 жовтня 2018 12:49 Підкажіть, будь ласка, як зараз на практиці видається довідка з якісної характеристики грунтів? Чи потрібна вона в проектах? І чи можна зробити таку довідку (звіт) розробнику документації?

В різних районах Київської області по різному. Якщо вона є гірше не буде. Можна коли в штаті є грунтознавець, але відповідальний буде СІЗ.