Форум землевпорядників

MAFIA писав: ↑27 лютого 2021 13:33 Проект, доречі, теж непоганий варіант

ну пробуйте робити проект з поділом та зміною цільового призначення однієї із поділяємих ділянок (дозвіл ОМС не потрібен), але є питання - чи ОМС затвердить проект (проведе зміну цільового) і кто буде реєєструвати, всеж таки поділ?

Калибер писав: ↑27 лютого 2021 15:07 чи ОМС затвердить проект (проведе зміну цільового) і кто буде реєєструвати, всеж таки поділ?

ну не затвердить - залишимось на існуючому, не проблема.
А от реєструвати все одно буде місцевий ДКР - технічно неможливо в подібних випадках завантажити на реєстрацію інакше, ніж через поділ. Чи я помиляюсь?

MAFIA писав: ↑27 лютого 2021 15:30 А от реєструвати все одно буде місцевий ДКР

ось і повертаємось на старт, робіть техдок поділ і по судам (з норм. адвокатом думаю швидше буде ніж розробка проекту зі зміною + розробка та затвердження містобудівної документації для зміни цільового - це затяниться від 6 до ... місяців)

Доброго дня! хотілося б почути фахові думки з приводу постанови Кабінету Міністрів України
від 5 червня 2019 р. № 476, а саме стосовно п. 3 ПОРЯДКУ проведення інвентаризації земель - законодавець розділив ДЕРЖАВНУ інвентаризацію земель та інвентаризацію земель, тому виходить так, що формувати земельні ділянки (в розумінні ст. 79-1 ЗКУ) технічною документацією з інвентаризації земель можна тільки при ДЕРЖАВНІЙ інвентаризації. Відповідно до останнього абзацу п. 8 зазначеного Порядку проведення державної інвентаризації земель забезпечує Держгеокадастр або його територіальний орган шляхом прийняття наказу про проведення державної інвентаризації земель. Тобто, ОМС, інші користувачі здійснювати формування з.д. шляхом замовлення/розроблення технічної документації з інвентаризації земель не можуть?

DMZV,
Підставою для проведення інвентаризації земель є рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим чи органу місцевого самоврядування щодо виконання відповідних робіт, договори, укладені між юридичними чи фізичними особами (землевласниками і землекористувачами) та розробниками технічної документації (далі - виконавці), судові рішення.
Підставою для проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення є:
для земель державної власності - рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою;
в інших випадках - рішення сільської, селищної, міської ради, на території якої розташований масив.(той же ж п.8)
ОМС може проводити інвентаризацію і формувати ділянки КОМУНАЛЬНОЇ власності, а от державної звісно лише в ході державної інвентаризації (відповідальний ДГК).

noobapps, дякую за думку.
з підставою для проведення інвентаризації земель та розпорядником прийняття відповідних рішень для її проведення (122 зку і зу 5245-VI) мені все зрозуміло. Логічно, що ДГК не може інвентаризувати землі територіальних громад комунальної власності і навпаки - чи то масив земель с-г призначення чи будь-які інші землі не принципово.
Питання в тому, що можливість формувати з.д. на підставі інвентаризації (згідно порядку) надано тільки при проведенні ДЕРЖАВНОЇ інвентаризації, а так як її проведення забезпечує ДГК і тільки відносно земель державної власності с-г призначення, чи можна формувати земельні ділянки комунальної власності тер. громадам??? якщо можна, то чи не буде це суперечити п. 3 Порядку та ін.

DMZV писав: ↑02 березня 2021 18:00 чи не буде це суперечити п. 3 Порядку та ін

не буде, почитайте ст.79-1 ЗКУ - там читко вказано за формування ділянок, в тому числі "...шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом". Закону який би це забороняв я ообисто не бачив. Да п.5 Порядку все сказав "Об’єктами інвентаризації земель є територія України, територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, масив земель сільськогосподарського призначення, окремі земельні ділянки". Крапка.

Добрый день всем! Колеги подскажите пожалуйста, делал ли кто инвентаризацию зем. участка в границах населённого пункта на котором стоит жилой дом частной собственности. Дом расделён на три входа. Один из совладельцев хочет продать его, но так как земля не приватизирована и не в аренде, то нотариус сделку не проводит. Другие совладельцы в доме не живут, найти их не возможно. Выделить в отдельный адрес и в целую часть адвокат сказал без согласия совладельцев тоже нельзя. Пришёл к тому что попробовать через инвентаризацию. Если кто-то сможет сбросить скан подобной инвентаризации буду очень благодарен. Спасибо всем кто отклинеться!

XoXol писав: ↑24 березня 2021 10:22 Дом расделён на три входа

Якщо власність на будинок в частках то він може продати частку без приватизації землі.

bil писав: ↑24 березня 2021 10:33 Якщо власність на будинок в частках то він може продати частку без приватизації землі.

Вот не берутся нотариусы за такое. Им даже кад.номера не достаточно. Нужна или оренда или приватизация.

XoXol, може краще через ПЗ в оренду? тут якби інвентаризувати нема що, тільки сформувати ділнку треба

XoXol писав: ↑24 березня 2021 10:22 Дом расделён на три входа

документи у власників на цілий дім з визначеними частками чи у кожного уже свій документ про власність?
три входа підрозуміва шо дім поділений по кімнатам між співвланиками

snaka писав: ↑24 березня 2021 11:05 три входа підрозуміва шо дім поділений по кімнатам між співвланиками

У каждого свой вход. И у каждого свой документ на свою часть дома.

ппзкб писав: ↑24 березня 2021 10:58 може краще через ПЗ в оренду? тут якби інвентаризувати нема що, тільки сформувати ділнку треба

Просто а законно ли будет через Проект? Вы делали такие проекты?

XoXol, До екстериторіальності робив. Зараз теж буду пробувати, але ситуація ще гірша - 5-квартирний будинок, 3 квартири вже приватизували ділянки, четвертий власник нічого робити не хоче, питання - як оформити ділянку п'ятому. Будемо пробувати через ПЗ в оренду.

XoXol, нажаль копії не залишилось, але бачила таку технічку , в місті на 0,2 га на міську раду, потім ділянка була поділена і вже кожному власнику передана у приватну власність (в межах норм безоплатної ), погоджена була ектериторіально , але реєстрація була на місці, тому швидкого і позитивного Вам погодження ;)

SVnet писав: ↑24 березня 2021 12:42 нажаль копії не залишилось, але бачила таку технічку , в місті на 0,2 га на міську раду, потім ділянка була поділена і вже кожному власнику передана у приватну власність (в межах норм безоплатної ), погоджена була ектериторіально , але реєстрація була на місці, тому швидкого і позитивного Вам погодження ;)

А правовые документы на недвижимость и подписи собственников участка были?

XoXol, установчі були на м.р. підписи і печаті лише були голови м. р. , в пояснюючій було поясення ситуації , а документи на майно були долучені власників будинку

XoXol писав: ↑24 березня 2021 11:16 И у каждого свой документ на свою часть дома.

ну як маються документи на свою частку будівлі то хай замовля технічку по встановленню на свою частку і земельну ділянку до неї
межі нажаль сусіди не покажуть як вони хочуть рохділить ділянку але на те мається землевпорядник

snaka писав: ↑24 березня 2021 13:39 то хай замовля технічку по встановленню на свою частку і земельну ділянку

Технічкой навряд чи вийде, бо в тих документах на право власності на будинок, скоріш за все буде зазначено, наприкалад володіння на 7/25 частин житлового будинку та адреса одна на всіх. Окремого виділення під цією частиною документально не робилося, а зробити без інших власників - неможливо.
XoXol,
Як вихід бачу тільки інвентаризацію. Погодження сусідів, при їх відсутності повинна взяти на себе міська рада, бо по будинку межі будуть проходити як по користуванню кімнат, а по землі - вона і так на даний час - комунальна.

Игор, яка мета інвентаризації в даному випадку? просто формування ділянки, для цього є ПЗ або ТД

ппзкб писав: ↑24 березня 2021 16:10 яка мета інвентаризації в даному випадку? просто формування ділянки, для цього є ПЗ або ТД

Мета одна - формування ділянки, щоб була змога продати частину нерухомого майна, яке нотаріус не хоче без землі робити (хоч це не заборонено) . Розробляти ТД - на якій підставі ? - право власності на частину а не на будинок.
Проектом - можливо, але потрібно буде надавати у власність/оренду. А інвентаризацією достатньо лише зареєструвати право комунальної власності.

Игор писав: ↑24 березня 2021 15:57 Як вихід бачу тільки інвентаризацію

А Вы делали подобную инвентаризацию?

ппзкб писав: ↑24 березня 2021 16:10 яка мета інвентаризації в даному випадку?

А какая цель в любой инвентаризации? Мне думалось в любом случае, цель внести зем. участок в кадастр да бы присвоить кад.номер.

XoXol писав: ↑24 березня 2021 17:43 А Вы делали подобную инвентаризацию?

Під житловим будинком інвентаризацію не робив. Робив в 2019 році для будівництва амбулаторії в селі, на підставі якої сформували ділянку та зареєстрували за сільською радою право комунальної власності. Тоді вона ще погоджувалась на місцевому рівні, але не думаю, що виникнуть проблеми з екстереторіальним погодженням на даний час.

snaka писав: ↑24 березня 2021 13:39 ну як маються документи на свою частку будівлі то хай замовля технічку по встановленню на свою частку і земельну ділянку до неї
межі нажаль сусіди не покажуть як вони хочуть рохділить ділянку але на те мається землевпорядник

Сделал так как вы говорите, на часть дома. На другую часть дома уже есть приватизация, описал всё в поясниловке и забросил через техничку. На что получил отказ и мол делай через проект.

Как я для себя понял, то в случае если одна половина приватизирована а другая нет, то это проект. А если на участок нет приватизации, то это Инвентаризация.

XoXol писав: ↑24 березня 2021 18:19 то в случае если одна половина приватизирована а другая нет, то это проект

реєстратор написав шо у вас нема власності на будинок
тому проект
я незнаю що у вас за документи наявні
вище ви писали що у всіх співвласників пороблені документи на будівлю на їхні частки
тут реєстратор пише що немає такого (технічний паспорт непідходить)