Форум землевпорядників

Процедура звичайна, така як і для будь-якого договору,якщо спеціального порядку розірвання не встановлено самим договором.

Помогите пожалуйста с таким вопросом: если арендатор выкупил арендуемый земельный участок, необходимо ли расторгать договор аренды с ОМС, если в самом договоре предусмотрено, что действие договора прекращается в случае выкупа арендатором земельного участка?

в якій книгі вони реєструється? якщо в книгі реєстрації договорів оренди відсутні відомості на розірвання

Така ситуація, людина щоб продати будинок, оформила договір оренди під ожб. Продає будинок та благополучно на отримане бабло їде відпочивати десь у гоа або боротися з туберкульозом та клопами-черепашками в центральну африку. Суть одна, в україні орендаря немає і нескоро буде. Новий власник пише заяву на приватизацію, або так само на оренду, і у відповідь отримує відповідь що земельна ділянка вже надана в орнеду, і треба щоб прийшов попередній орендар написав заяву на міську раду на розірвання договору орнеди, почекав місяць рішення ОМС про розірвання цього договору, потім з рішення йшов до рестратора платив 70 грн. за розірвання договору оренди, а вже потім повертався до своїх клопів-черепашок, тільки після цього новому власнику будинку земля може бути надана у власність або в користування на умовах оренди (Це така позиція держкомзему). Звичайно що людина яка продала будинок, "Імєла ввиду" подібні бачення проблеми держкомземом, і нікуди ходити з заявами не буде і тим більше платити 70 грн. щоб провідний спеціаліст держкомзему (він же реєстратор) поставив галочку "пасвина" навпроти ділянки в ГІСі 6. не буде.
Мої міркування з цього приводу наступні: згідно ч.3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда.

Слід розуміти так, що оскільки право оренди не припиняється а переходить від однієї особи до іншої, то не повинен припинятися і договір оренди (розриватися) отже і немає необхідності реєструвати припинення договору оренди. Вважаю за можливе, вірніше за необхідно (тобто єдиним правильним варіантом) вносити зіміни до існуючого договору оренди, шляхом підписання додаткової угоди. Оскільки закон не передбачає припинення договірних правовідносин. Адже ідеться не про виникнення нових орендних правовідносин, а саме про перехід існуючого права оренди!
Якщо ж новий власник будинку хоче приватизувати земельну ділянку, то спочатку повинна бути додаткова угода на оренду, подім заява на розірвання від нового орендаря, а вже потім приватизація.

Чекаю констуктивної критики! Дякую всім тим хто дочитав до кінця!
P.S. Вибачаюсь за вкраплення неділового стилю спілкування, просто вже криша їде від того як з простих речей у нас виходять сім кіл пекла, тому трохи сатири , я думаю, не зашкодить. Як то кажуть "Баба з возу - кобила в курсе дела"

Евгений111 писав:в якій книгі вони реєструється? якщо в книгі реєстрації договорів оренди відсутні відомості на розірвання

Див тему
/viewtopic.php?f=41&t=4927

DeNos писав:
До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда.

Слід розуміти так, що оскільки право оренди не припиняється а переходить від однієї особи до іншої, то не повинен припинятися і договір оренди (розриватися) отже і немає необхідності реєструвати припинення договору оренди. Вважаю за можливе, вірніше за необхідно (тобто єдиним правильним варіантом) вносити зіміни до існуючого договору оренди, шляхом підписання додаткової угоди. Оскільки закон не передбачає припинення договірних правовідносин. Адже ідеться не про виникнення нових орендних правовідносин, а саме про перехід існуючого права оренди!
Якщо ж новий власник будинку хоче приватизувати земельну ділянку, то спочатку повинна бути додаткова угода на оренду, подім заява на розірвання від нового орендаря, а вже потім приватизація."

С этим согласен, но возникает вопрос как перерегистрировать договор аренды при смене арендатора? Т.е. подавать документы в орган который распоряжается землей с просьбой вынести решение о смене арендатора на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и составлять допсоглашение о смене арендатора (возможно трехсторонний договор - где предыдущий арендатор согласен с тем, что на данный участок право аренды переходит к новому арендатору.) Но на практике никто мне четко не может сказать возможно это или нет. подскажите если кто сталкивался с таким! на что ссылаться? и образець такого договора есть ли такой вообще)?

DeNos писав:Слід розуміти так, що оскільки право оренди не припиняється а переходить від однієї особи до іншої, то не повинен припинятися і договір оренди (розриватися)

ст. 7 ЗУ "Про оренду землі"

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

ст. 31

Договір оренди землі припиняється в разі:
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці

DeNos писав:отже і немає необхідності реєструвати припинення договору оренди

про реєстрацію припинення (в цьому випадку) перший раз чую

Алеxxxey писав:С этим согласен, но возникает вопрос как перерегистрировать договор аренды при смене арендатора?

З практики: на підставі договору купвіл-продажу будівель звертаєтесь до ОМС чи РДА із заявою про передачу земельної ділянки в оренду, отримуєте дозвіл на розробку технічної документації. погоджуєте її, затвердуєте. укладаєте свій договір оренди і реєструєте.

З практики: на підставі договору купвіл-продажу будівель звертаєтесь до ОМС чи РДА із заявою про передачу земельної ділянки в оренду, отримуєте дозвіл на розробку технічної документації. погоджуєте її, затвердуєте. укладаєте свій договір оренди і реєструєте.

это понятно, но по времени это не так быстро. Допустим...
Вариант № 1
1. После оформления договора купли-продажи недвижимого имущества предыдущий арендатор должен расторгнуть договор (2 недели)
2. Новый арендатор пишет заявление на ОМС или РГА (рассмотрение в течении недели-двух)
3. Изготовление и согласование техдокументации (неделя - две)
4. Проверка обменного файла (2 недели)
5. Регистрация договора аренды (2 недели)

или Вариант №2
1. Новый арендатор после оформления договора купли-продажи недвижимого имущества пишет заявление на ОМС или РГА с просьбой перерегистрировать договор аренды с предыдущего арендатора на себя (неделя -две)
2 Перерегистрация договора аренды (2 недели)

Итог у двух вариантов один, а время на выполнение и на регистрацию разный.

Вот это вообще возможно на практике??