Чи треба погодження технічної документації, якщо власник ділить ділянку на 2 частини.

[WichblaDe]

В мене зараз така ситуація: власник земельної ділянки без зміни цільового призначення ділить свою ділянку на 2 частини, з присвоєнням їм різних адрес. Вже готова технічна документація доходить до мене (землевпорядника ради), я консультуюсь з дозвільним центром райдержадміністрації, де мені говорять про те, що такі документи мають спочатку погодити в дозвільному центрі.
В той же самий час фахівці центру ДЗК, опираючись на ст.56 ЗУ "Про землеустрій" та на інструкцію по заповненню державних актів на право власності говорять, що навіть і нашого погодження не має бути, так як ділянка не змінює цільового призначення і вже є у власності особи.
Тож прошу вас розяснити мені, що все ж таки я маю робити...

[dexter3000]

В ДЗК совершенно правы. Собственник вправе делить свое частное имущество без каких-либо согласований или разрешений со стороны местного самоуправления или государственных органом.

[WichblaDe]

В ДЗК совершенно правы. Собственник вправе делить свое частное имущество без каких-либо согласований или разрешений со стороны местного самоуправления или государственных органом.

подскажи пожалуйста на какие законы или акты мне можно опереться когда буду отвечать на его заявление, просто базы законодательной я еще незнаю

[jenikjenik]

Так вам і сказали в ДЗК, ст.56 "Про землеустрій" і "Інструкція про заповнення .... " п.2.3!

[KolS]

Думаю, що висновок Земельного повинен буть!Формається нова ділянка, встановлюються межі,присвоюється дак.номер....і відповідно повиний бути і висновок про наявні обмеження!Логічно?

[Руда]

Щодо обмежень див. ст. 110 ЗКУ (частина З):

Поділ чи об'єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

[lumarn]

Я вважаю що погодження не потрібно, так якінструкцією №43, Наказом №325, законом "Про землеустрій" не передбачено погодження.

[Ярославвв]

Технічна документація має бути погоджена районним архітектором і землевпорядником та затверджена на сесії сільської ради.
Погодження може бути у вигляді проекту поділу земельної ділянки з підписами та печатками районних органів.

[Denver]

Технічна документація має бути погоджена районним архітектором і землевпорядником та затверджена на сесії сільської ради.
Погодження може бути у вигляді проекту поділу земельної ділянки з підписами та печатками районних органів.

угу, давайте ще СЕС, екологію і археологію впиханемо, щоб відчути весь "кайф" від простого поділу земельної ділянки

[vovaz]

Погоджує документацію власник земельної ділянки.

Земельні ресурси та архітектура дают свої висновки про наявність обмежень, обтяжень та сервітутів.

(Я так думаю..... із к.ф."Міміно")

[jenikjenik]

Технічна документація має бути погоджена районним архітектором і землевпорядником та затверджена на сесії сільської ради.
Погодження може бути у вигляді проекту поділу земельної ділянки з підписами та печатками районних органів.

А не процитуєте свої слова з посиланнями на закони та нормативно-правові акти. Будь-ласка.....

[ExTreme]

Земельні ресурси та архітектура дают свої висновки про наявність обмежень, обтяжень та сервітутів.

И я того же мнения

[vovaz]

А не процитуєте свої слова з посиланнями на закони та нормативно-правові акти. Будь-ласка.....

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ Н А К А З N 43 від 04.05.99
Про затвердження Інструкції про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання державних актів на
право приватної власності на землю, право
колективної власності на землю, право власності на
землю і право постійного користування землею,
договорів на право тимчасового користування землею
(в тому числі на умовах оренди) та договорів
оренди землі

[Oleg]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ Н А К А З N 43 від 04.05.99

Тю... Так гляньте на її остаточну версію. Там виключені ті абзаци - де говорилось про висновки:

Spoiler

1.16. Технічна документація зі складання державного акта на
право власності на земельну ділянку або на право постійного
користування земельною ділянкою включає:
- виписку з рішення відповідної ради або державної
адміністрації про надання у постійне користування, передачу у
власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження
земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші
цивільно-правові угоди), рішення суду; ( Абзац другий пункту 1.16
із змінами, внесеними згідно з Наказами Держкомзему N 27
( z0181-00 ) від 29.02.2000, N 322 ( z1255-03 ) від 29.12.2003 )

{ Абзац третій пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }

- технічне завдання на розробку технічної документації зі
складання державного акта; ( Абзац четвертий пункту 1.16 із
змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 )
від 29.02.2000 )

{ Абзац п'ятий пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }

{ Абзац шостий пункту 1.16 виключено на підставі Наказу
Державного комітету України із земельних ресурсів N 433
( z0421-10 ) від 03.06.2010 }

- журнал польових вимірювань (крім випадків відчуження
земельної ділянки із земель приватної власності); ( Абзац сьомий
пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказами Держкомзему
N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000, N 322 ( z1255-03 ) від
29.12.2003 )
- кадастровий план земельної ділянки, складений за
результатами зйомки;
- збірний кадастровий план суміжних землевласників і
землекористувачів; ( Абзац дев'ятий пункту 1.16 із змінами,
внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від
29.02.2000 )
- відомість обчислення площі земельної ділянки;
- відомість обробки теодолітного ходу та вирахування
координат поворотних точок меж земельної ділянки; ( Абзац
одинадцятий пункту 1.16 із змінами, внесеними згідно з Наказом
Держкомзему N 27 ( z0181-00 ) від 29.02.2000 )
- експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.

[Student]

Там виключені ті абзаци - де говорилось про висновки

Але залишилось в ЗУ "Про землеустрій":

Spoiler

Технічна документація із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку,
право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні
земельних ділянок включає: { Абзац перший частини другої статті 56
із змінами, внесеними згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують
право на земельну ділянку, затверджене замовником документації;

в) копії документів, що посвідчують право на земельні
ділянки;

г) плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну
ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему
земельну ділянку;

ґ) матеріали польових геодезичних робіт;

д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання при
поділі земельної ділянки по межі поділу;

е) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні
земельні сервітути;

є) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі знаходження земельної ділянки в заставі,
користуванні);

ж) згоду власника земельної ділянки (а щодо земель державної
власності - органу, згідно з його повноваженнями здійснювати
розпорядження земельною ділянкою) на поділ чи об'єднання земельних
ділянок землекористувачем (крім випадків поділу земельної ділянки
у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок,
розташований на ній). { Частину другу статті 56 доповнено пунктом
"ж" згідно із Законом N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
{ Статтю 56 доповнено частиною другою згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }

[ZolotnikOV]

Виникло питання: чи потрібно погоджувати тех. документацію з поділу (землі комунальної власності). Стаття 56 ЗУ Про землеустрій жодних погоджень і затверджень не передбачає.
На сайті однієї землевпорядної організації зустрів інформацію про необхідність погодження в тервідділі земагенстрва та управліннні архітектури.

Плюс відносно затвердження:
Порядок ведення ДЗК:

Код: Виділити все

110. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстраторові, який здійснює таку реєстрацію, подаються:
2) оригінал погодженої відповідно до законодавства документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (разом з позитивним висновком державної експертизи землевпорядної документації у разі, коли така документація підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації);

Код: Виділити все

112. Після прийняття органом державної влади чи органом місцевого самоврядування рішення про затвердження документації із землеустрою, яка є підставою для державної реєстрації земельної ділянки, та надання Держземагентству або його територіальному органові відповідно до компетенції засвідченої копії такого рішення Державний кадастровий реєстратор протягом двох робочих днів з моменту її отримання вносить відповідні відомості до Поземельної книги в електронній (цифровій) та паперовій формі.

Однак є ще пункт 136, де затвердження документації не вимагається:

136. Відомості до Державного земельного кадастру про земельну ділянку в разі її поділу чи об'єднання з іншою земельною ділянкою вносяться на підставі заяви про державну реєстрацію земельної ділянки, яка утворилася в результаті такого поділу чи об'єднання, шляхом здійснення Державним кадастровим реєстратором таких дій:

[ugin]

если участок в аренде, то утверждаете техничку по подилу решением сессии...
а погодження сошласно ст.56 не нужны

[ZolotnikOV]

если участок в аренде, то утверждаете техничку по подилу решением сессии...
а погодження сошласно ст.56 не нужны

Участок в аренде, но арендатор не успел еще заключить договор аренды
А где написано что надо утверждать? Хотя можно же утвердить тем же решением, которым предоставлять в аренду и поручаем подписать договор, правильно?

[ugin]

Если нет договора аренды, то в каком правовом поле сейчас участок?
А насчет утверждения технички - должен распорядиться собственник земли, в данном случае местный совет, а у него форма распоряжения одна - через решение

[ZolotnikOV]

сли нет договора аренды, то в каком правовом поле сейчас участок?

подвешенном...)
присвоен кадастровый (участок есть на ПКК), есть решение сессии о заключении договора, техдокументация. в декабре 2012 готовы были подписываться, но не сложилось)

[ugin]

дело в том, что делать подил нужно только после регистрации договора аренды

[ZolotnikOV]

только после регистрации договора аренды

Я понимаю, что здравый смысл подсказывает именно такой порядок. но где конкретно есть законодательные требования и какие органы нам могут на них указать)
П.С. просто регистрация договора аренды займет время и не только)), а его немного совсем.

[ugin]

Чтобы дальше что-то подсказать нужно больше информации...
В любом случае на техничку по подилу коммунальной или гос. земли должна быть згода распорядителя (ст.56 ЗУ "про землеустрий"), а эта згода может быть не иначе как в форме решения про надання дозволу на складання технички, и последующее утвердждение, т.к. после подила вам уже нужно будет регистрировать 2 права аренды...