Форум землевпорядників

Доброго дня шановні форумчани!
Маю замовлення на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки державної власності водного фонду.
Земельна ділянка вкраплена в масив лісового господарства.
Встановити 25-ти метрову прибережну захисну смугу не має як, тому що:
- в розпорядженні про надання дозволу на розробку проекту вказана фактична площа землекористування;
- та ще тому що від урізу води до межі лісового господарства немає потрібної ширини. Чи можна відводити земельну ділянку з меншою прибережною смугою?
Зазделегідь дякую!

lilik писав: ↑12 березня 2021 17:22 Чи можна відводити земельну ділянку з меншою прибережною смугою?

тут треба розібратися, дайте мені скрін розпорядження обладміністраціі, а далі будемо думати. (Ми робили проекти на водний фонд, тільки на дзеркала ставка (сховища) згідно паспорту водного, а прибережка робиться окремими проектами... "Згідно ст.47 Закону України «Про землеустрій» повинен розроблятись проект землеустрою щодо організації і встановлення меж території …. земель водного фонду та водоохоронних зон, метою такого проекту є встановлення меж водоохоронних зон та прибережних захисних смуг, тобто прибережна захисна смуга буде встановлена окремим проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж території. " Експертизу пройшли... Хоть я і не бачу розпорядження, то вже розумію що зміни прийдеться вносити. Думаю треба вносити зміни в розпорядження (на нашому прикладі вносили зміни тричі)... Не думайте даже відводити прибережку - бо це не є ділянкою, а є просто охоронка.

Технічна документація по праві власності на будівлю, чи можу я приватизувати ділянку в прибережно захисній смузі вздож річки?

Spoiler

igorko писав: ↑19 березня 2021 22:28 чи можу я приватизувати ділянку в прибережно захисній смузі вздож річки?

Приватизувати можна тільки по межі прибережної захисної смуги для будівництва. В прибережці можна взяти в оренду для сінокосіння та випасання худоби

zemleustriy-ocinka писав: ↑22 березня 2021 15:09 В прибережці можна взяти в оренду для сінокосіння та випасання худоби

Не можна випасати в прибережкі
Те що Ви вказуєте це 01.08
а можна лише для
10.06
Для сінокосіння
з земель водного фонду

zemleustriy-ocinka, тобто в моєму випадку межа буде ділити будівлю на дві частини? Чи є якась мождивісь приватизувати всю земельну ділянку для будівництва? Виходить людинна незаконо побудувала будинок?

igorko писав: ↑19 березня 2021 22:28 в прибережно захисній смузі вздож річки?

тут є питання до Вас і звісно буде дві відповіді. Межа прибережної захисної смуги встановлена згідно чого? (тобто згідно
закону чи на неї розроблявся окремий проект землеустрою, затверджений у встановленому законом порядку та зареєстрована ПЗС у ДЗК). Відповідь №1 - як що ПЗС не встановлювалась окремим проектом землеустрою без реєстрації в ДЗК то керуйтеся ст.88 Водного кодексу України "У межах існуючих населених пунктів прибережна захисна смуга встановлюється з урахуванням містобудівної документації", треба запросити містобудівну документацію яка є в наявності в архітектурі чи в органі місцевого самоврядування і визначити яка там ширина ПЗС (у нас по старим генпланам було так що взагалі ПЗС вказана на відстані 5 метрів від урізу води озера), як що ПЗС згідно містобудівної документації не чипляє цю садибу то оформлюйте без проблем. Відповідь №2 - якщо ПЗС була встановлена за окремим проектом землеустрою та зареєстрована в ДЗК то вже ні як не оформити в приватну власність, тільки оренда для сінокосіння, але якщо є генплан з розбіжностями в ДЗК та містобудівною документацією то можно через суд скасувати реєстрацію і встановлення ПЗС, ну тут довго розповідати як, що і куди...

Калибер, Згідно генплану виходить що будівля також ріжеться ПЗС, на кадастровій карті присутня тільки умовна ПЗС 25 м.Як в даному випадку зареєстувати ЗД?

Показываете ПЗС на земельном участке, который проектируете, и регистрируйте.

igorko писав: ↑23 березня 2021 16:13 Як в даному випадку зареєстувати ЗД?

ділянку реєструвати звісно без ПЗС - бо це Не відповідає ЗАКОНАМ та генплану !!! А ділянку в ПЗС робити окремим проектом в оренду під сінокосіння (я розумію що це нонсенс, але вище голови тут не стрибнеш (у Вашому вибадку ПЗС відповідає законодавству про межі ПЗС (ст.88 ВКУ та ст.60 ЗКУ) - крапка !!!) Ну звісно можно пробувати внести зміни в генплан щодо межі ПЗС, ну а згідно цього генплану ні як. Ось як би вже був державний акт на цю ділянку, то можно сміливо було б закрити очі на ПЗС тощо!!!

Відправлено через 46 секунд:

Люся Корнева писав: ↑23 березня 2021 18:14 Показываете ПЗС на земельном участке, который проектируете, и регистрируйте

и смело прощаемся с сертификатом - це явно грубе порушення законодавства !!!

igorko писав: ↑23 березня 2021 16:13 Згідно генплану виходить що будівля також ріжеться ПЗС

А в Генплані та синя лінія з хрестиком точно називається прибережна захисна смуга? Особисто я маю сумніви. якщо ні, і то, наприклад, охронна зона навколо водних об'єктів, абощо, то й відношення до тієї лінії має бути відповідним. Насторожує те, що в межах тієї синьої лінії (нібито ПЗС) наявні червонії лінії та вулиця, чого не може бути в межах ПЗС.

Андрей1978, Точно ПЗС , виходить іншого варіанту немає тільки обрізатися по будівлі і робити оренду на сінокіс?А не можна звернутися до Водного фонуд за якоюсь довідкої і вказати їв в сусідах?

"водний фонд" до містобудівної документації відношення не має. Вам необхідна інша містобудівна документація. Або спробуйте почитати пояснювальну записку до Генплану. Можливо вони залишили шляхи для відступу по подібних ситуаціях. Інша містобудівна - функціональні зони, або детальний план. Вони можуть уточнювати норми передбачені Генпланом.

Доброго дня. Таке питання. Є в ДЗК земельна ділянка державної власності під розміщення культурно-оздоровчого комплексу (цільове по класифікатору не визначено), перебуває в оренді на 25 років, категорія земель оздоровчого призначення. Орендар хоче змінити цільове призначення на 07.01 для будівництва і обслуговування об'єктів рекреаційного призначення. Проте частина земельної ділянки попадає в прибережну захисну смугу. Чи можна змінити цільове призначення всієї земельної ділянки чи потрібно відділити прибережну захисну смугу? Хтось стикався з такою ситуацією чи подібною?

LIKA писав: ↑26 березня 2021 17:02 Є в ДЗК земельна ділянка державної власності

Як що ділянка сформована (є кад номер та договір оренди) - зміна цільового тільки по ст.20 ЗКУ, і якщо там є обмеження то вони там і залишаться !!! Нічого вирізати не потрібно !!! Є ділянка, а є обмеження, але як що все це є в ДЗК то нічого міняти не треба (ну звісно цільове та угіддя можете за проектом - но тільки не обмеження)...

lilik писав: ↑12 березня 2021 17:22 Доброго дня шановні форумчани!
Маю замовлення на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки державної власності водного фонду.
Земельна ділянка вкраплена в масив лісового господарства.
Встановити 25-ти метрову прибережну захисну смугу не має як, тому що:
- в розпорядженні про надання дозволу на розробку проекту вказана фактична площа землекористування;
- та ще тому що від урізу води до межі лісового господарства немає потрібної ширини.
► ПОКАЗАТИ
Чи можна відводити земельну ділянку з меншою прибережною смугою?
Зазделегідь дякую

Читаємо Земельний кодекс:
Стаття 58. Склад земель водного фонду
1. До земель водного фонду належать землі, зайняті:
а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами;
б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами;
в) гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них;
г) береговими смугами водних шляхів;
ґ) штучно створеними земельними ділянками в межах акваторій морських портів.

Питання.
Що хто робить коли попадається така ситуація?
Маємо замовлення на техдок по праву власності на будинок.
Але по свіжонамальованій містобудівній маємо землі житлової забудови яка в межах прибережно-захисної смуги.
По селах таких ділянок в прибережці бо зна скільки.

Spoiler

прибережка.jpg

LStrike, Якщо питання в кількох метрах накладки на пзс то "хімічимо". Ну а якщо ціла ділянка в пзс, то це халепа.
Надіюсь що колись візьмуться за врегулювання цього питання, але чуйка що не скоро.

maland писав: ↑08 березня 2021 15:38 тобто робимо ДПТ або робимо ДПТ і проект землеустрою. Взагалі йде тенденція забрати частину роботи у землевпорядників і передати її архітекторам.

Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режим ведення господарської діяльності в них.
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/486-96-п#n9
Буде змінено 24 липня 2021 року постановою Кабміну від 21 квітня 2021 р. № 411
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/411-2021-п#Text
де
10. У межах населених пунктів водоохоронні зони, прибережні захисні смуги та пляжні зони встановлюються згідно з комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад та генеральними планами населених пунктів, а в разі їх відсутності або коли зазначеною містобудівною документацією межі таких смуг не встановлені:
прибережні захисні смуги визначаються шириною 100 метрів від урізу води морів, морських заток і лиманів і збігаються з пляжними зонами, а для інших водних об’єктів - згідно з частиною другою статті 88 Водного кодексу України;
водоохоронні зони визначаються за проектами землеустрою, зазначеними в пункті 5 цього Порядку.
У разі потреби межі водоохоронних зон, прибережних захисних смуг та пляжних зон можуть визначатися шляхом внесення змін до генеральних планів населених пунктів.
За межами населених пунктів межі водоохоронних зон визначаються згідно з проектами землеустрою, зазначеними в пункті 5 цього Порядку, та/або комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад.

Відправлено через 19 хвилин 17 секунд:

listoferov писав: ↑29 березня 2021 09:06 крім земель, зайнятих лісами

Виключено пункт про заборону встановлення меж водоохоронних зон у лісах, які мають значну водоохоронну функцію.
Відомості про межі водоохоронних зон, прибережних захисних смуг та пляжних зон вносяться до Державного земельного кадастру як відомості про обмеження у використанні земель.

ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/711-20#Text
"Прибережні захисні смуги в межах населених пунктів встановлюються згідно з комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, а в разі їх відсутності або якщо зазначеною містобудівною документацією межі таких смуг не встановлені, вони визначаються шириною 100 метрів від урізу води морів, морських заток і лиманів, а для інших водних об’єктів - згідно з частиною другою цієї статті. Межі прибережних захисних смуг, пляжних зон зазначаються в документації із землеустрою, містобудівній документації та позначаються органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування на місцевості інформаційними знаками. Відомості про межі прибережних захисних смуг, пляжних зон вносяться до Державного земельного кадастру як відомості про обмеження у використанні земель"

6-3. Встановити, що до 1 січня 2025 року функціональне призначення території може визначатися детальним планом території. Дія цього положення не поширюється на території, де затверджені комплексні плани або генеральні плани населеного пункту відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель". При визначенні функціональної зони в такому порядку не допускається зміна (уточнення) раніше визначених планом зонування, генеральним планом населеного пункту функціональних зон на території островів, у межах водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, територій та об’єктів природно-заповідного фонду, водних об’єктів, а також території, на якій розташовані ліси, сквери, парки

до 1 січня 2025 року розмір прибережних захисних смуг у межах населених пунктів може змінюватися детальним планом території, розробленим з урахуванням вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні або проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, що узгоджується із затвердженою містобудівною документацією. Зазначений проект землеустрою у такому разі затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою

ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-IX#Text
до 1 січня 2025 року розмір прибережних захисних смуг у межах населених пунктів може змінюватися детальним планом території, розробленим з урахуванням вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні або проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, що узгоджується із затвердженою містобудівною документацією. Зазначений проект землеустрою у такому разі затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою
ПС
Навіщо дублюють

Alexxp писав: ↑11 червня 2021 12:22 Навіщо дублюють

Це зовсім різні речі. в п6-3 говориться про функціональне призначення. Додатково пишуть про недопущення зміни функціонального призначення в межах водоохоронних та прибережних зонах, територіях ПЗФ.
А друге описують, що до 2025 (до моменту коли повинні бути розроблені ВСІ комплексні плани на ВСЮ територію України) розмір прибережної може змінюватись як ДПТ так і проектом землеустрою. (до вступу в дію цього Закону був тільки проект землеустрою)

WladMir писав: ↑11 червня 2021 12:41 Це зовсім різні речі.

Я не про це
я про

Alexxp,
Не дуже зрозуміло, що означає, "що узгоджується із затвердженою містобудівною документацією". Чи можна зробити проект (чи то скоріше "проект") по ст. 47 ЗУ "Про землеустрій" і зменшити прибережку, до прикладу з 25 метрів до 15 чи 10. Які підстави цього? І це якось суперечить п. 10 Постанови, де нема про проекти землеустрою і ДПТ, зате є про генплани і комплексні схеми. Якось це все в голові у мене не складається в один пазл. Може хтось роз'яснити логіку?

thom yorke писав: ↑07 липня 2021 14:34 є про генплани і комплексні схеми

1. Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території
2.Підставою зміни розміру (до 1 січня 2025 року ) є актуальна містобудівна документація, яка розроблена згідно діючих будівельних та містобудівних норм, або
проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, що узгоджується (не суперечить) із затвердженою містобудівною документацією
і за умови , що проект затверджений радою.
3. Межі водоохоронних зон визначаються згідно з проектами та/або комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад, та/або генеральними планами.

Тобто розрізняйте зміни і визначення

А від болота нічого не треба відступати. Матеріалів, що то за болото немає де дістати. Є проект формування, де позначео, що то дійсно болото