Приватизація земельної ділянки під квартирою
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
- MAX75
- Спец
- Повідомлень: 170
- З нами з: 19 листопада 2014 12:06
- Репутація: 23
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Інше
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Тобто получається цей співласник тепер має і .../100 частин будинку і квартиру? Якщо наприклад завтра він продасть квартру третій особі, то що він залишається співласником будинку, у якій частині? А ще післязавтра він реєструє свою .../100 частин будинку в реєстраційній, і "повертає" собі свою власність виганяючи нового власника квартири на вулицю? Це якийсь нонсенс!
-
- Спец
- Повідомлень: 143
- З нами з: 27 серпня 2014 15:29
- Репутація: 6
- Область: Донецька
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Volodar, у нас есть такая практика дом на два хозяина. Официально это дом с одним адресом и квартирами 1 и 2, с отдельными входами, заборчиками со своими земельными участками, но одной крышей, и стенами с которыми соприкасаются эти квартиры. техничку под обслуживание дома (квартир) и последующую приватизацию каждый сам делает себе отдельно. Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
З мого досвіду: спочатку оренда, а потім викуп земельної ділянки, яка займає частину прибудинкоовї території і частину під пятиповерховим будинком, для обслуговування магазину, що розміщений на першому поверсі. Це життя, але це не означає що це правильно, логічно. Це не в судах тому що цей комерсант адекватний і не побудував паркана, доглядає за благоустроєм території перед магазином (яка тепер в його власності, хоча по лозіці має бути спільною власністю всіх власників багатоквартирного будинку), а всі люди вільно користуються як землями загального користування.
Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність.
я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.
- MAX75
- Спец
- Повідомлень: 170
- З нами з: 19 листопада 2014 12:06
- Репутація: 23
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Інше
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Яким чином новий власник квартири стане співвласником будинку? Віртуально може і так. Таке можливо якщо 5 квартир є 5 квартирами, і жодна не претендує на власність частин будинку. Всі є співвласниками єдиного цілого будинку. Так і є з багатоквартирними будинками. Власники є такими тільки щодо свого простору у квартирі. Все що за межами є спільною сумісною власністю усіх. Не спільно-частковою, а спільно-сумісною на будинок.Volodar писав:Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність. я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.
У моєму же випадку співвласники будинку є такими тільки на певні частини будинку, на папері. А по факту же де чіє ніхто не знає, хоч і претендує на щось своє. Тому і виникає логічне питання, що новий власник маючи документ про власність на квартиру не буде співвласником інших частин будинку. А інші співвласники будуть, крім квартири ясна річ. Ось і старий власник квартири може заявити що він згідно старого свідоцтва є співвласником х-частини будинку в т.ч. може спільно з іншими співвласниками приватизувати земельну ділянку, а новий власник квартири не зможе. Вот тут то і прогалина всієї цієї ситуації... Думаю тепер я вас заплутав.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Копію свідоцтво права власності на сходові клітки, дахи багатоповерхового будинку в студію! (на приміщення підвалів не пропонувати, це бізнес інтереси morgayu )NATAHA писав:Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.
Вам у поміч: ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків, постанова КМУ від 20.04.2016 № 301
http://www.kmu.gov.ua/control/ru/cardnp ... =248983278
-
- Спец
- Повідомлень: 612
- З нами з: 03 липня 2013 10:44
- Репутація: 217
- Область: Київська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Які документи необхідно додати в проект землеустрою, якщо робиться він на цілу земельну ділянку під 1\2 будинку, у випадку якщо під іншою частиною будинку вже є приватизована земельна ділянка. Десь читав, що треба підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку.
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2586
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
tops_a, підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку
І до чого його приліпити, хіба що в пояснювальній описати, що межа така-то згідно держ акта такого-то)? У нас ОМС при приватизації таких ділянок вимагають від співвласників укладати угоду про розподіл зем.діл.. І її вже (якщо вона була укладена коли приватизовувалась перша частина) підкладатив ПВ.
І до чого його приліпити, хіба що в пояснювальній описати, що межа така-то згідно держ акта такого-то)? У нас ОМС при приватизації таких ділянок вимагають від співвласників укладати угоду про розподіл зем.діл.. І її вже (якщо вона була укладена коли приватизовувалась перша частина) підкладатив ПВ.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 24
- З нами з: 06 вересня 2013 10:51
- Репутація: 2
- Область: Харківська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Вітаю, перечитав всю тему, хотілось б конкретизувати, оскільки питання нагальне і вже є декілька таких об'єктів. В принципі ситуація у всіх схожа, різниця лише в кількості квартир, є правовстановчі документи на квартири, в фактично садибних житлових будинків, проте в цих документах сама формуліровка йде "квартира #..." Без слів "в житловому будинку", що не дає змогу приліпити 121 статтю ЗКУ. що' цікаво в матерілах техінвентаризації написано як треба, але це власне загальне визначення і для багатоповерхівок, перевірив. Отже, виходить, для того щоб громадяни мали право приватизувати ділянку, їм якось необхідно видавити у відповідного КП ОМС на балансі якого знаходяться інше майно відмінне від квартири (стіни, дах, мережі та ін.) та отримати його у приватну власність. Згідно згаданої вище Постанови КМУ 301 наче є така процедура, хоча мені не зрозуміло, акт про списання будинку з балансу є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни? Якщо так, то в людей буде окремо документ на квартиру, окремо на інше майно? Якщо хто вже втрапляв в ці прецеденти, розкажіть! Можливо є сенс звертатись до суду з позовом до ОМС про визнання права власності весь будинок, з визначенням його статусу як жилий (садибний) що дасть змогу отримати ділянку в спільну сумісну власність та й кадастровий реєстратор не чіплятиметься? Адже фактично утримують його ці мешканці, а не балансоутримувач!? Також була ідея запропонувати людям звернутись до ради для отримання дозволу на проект відведення ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку (нібито ще одного) і рішення в цому разі буде якби то такою собі згодою від утримувача будинку. Але зновуж таки це все залежить від волі окремих рад. Питання актуальне і людей жалко - підкажіть хто вихід знайшов.
-
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 18
- З нами з: 05 листопада 2012 21:54
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни?
А як зареєструвати право на спільне майно , коли наприклад в 4 квартирному в кожного власника квартири в правовстановлюючих документах вказано (кв.1 , що становить 1/4 будинку такого) , тобто 1/4+1/4+1/4+1/4 буде весь будинок.
А як зареєструвати право на спільне майно , коли наприклад в 4 квартирному в кожного власника квартири в правовстановлюючих документах вказано (кв.1 , що становить 1/4 будинку такого) , тобто 1/4+1/4+1/4+1/4 буде весь будинок.
- Prometheus
- Спец
- Повідомлень: 1475
- З нами з: 31 березня 2011 12:13
- Репутація: 321
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
ЗКУ Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
Є чотирьохквартирний будинок з окремими виходами із зазначеними межами(погорожені) в технічних паспортах ділянки
На одну частину оформлено ОЖБ у власність(є кадастровий).
Як оформить землю решті 3 громадянам. Бачу такі варіанти
1. Зробити по документації на кожного(не впевнений, що це законно)
2. Зробити документацію в спільно сумісну, потім поділ, виділення частки(бентежить, що ділянки не рівні за розміром)
► Показати
► Показати
► Показати
На одну частину оформлено ОЖБ у власність(є кадастровий).
Як оформить землю решті 3 громадянам. Бачу такі варіанти
1. Зробити по документації на кожного(не впевнений, що це законно)
2. Зробити документацію в спільно сумісну, потім поділ, виділення частки(бентежить, що ділянки не рівні за розміром)
-
- Повідомлень: 1
- З нами з: 02 жовтня 2016 00:13
- Репутація: 0
- Область: Харківська
- Місце роботи: Інше
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
ч. 2 ст. 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, належать до спільного майна багатоквартирного будинку (п. 6) ч. 1 ст. 1 цього закону). Отже, власники багатоквартирного будинку (там де 3 і більше квартир) не можуть приватизувати земельну ділянку під ним, оскільки земельна ділянка як спільне майно не може бути поділена, а також виділені частки в натурі згідно із вказаним законом.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 24
- З нами з: 06 вересня 2013 10:51
- Репутація: 2
- Область: Харківська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Єдиний вихід в даній ситуації - звертатись до суду з позовом до органу місцевого самоврядування, ГАСКу, БТІ про зміну типу будівлі від багатоквартирного на садибний (блоковий) житловий будинок та паралельно подавати заяву на підприємство балансоутримувача про передачу майна мешканцім. На підставі рішення та акту передачі реєструвати право власності (спільної сумісної) на будинок а далі вже по накатаній по техдок на приватизацію землі.
-
- Повідомлень: 5
- З нами з: 27 травня 2016 12:54
- Репутація: 0
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б
В чому суть цієї різниці...в нас спарений будинок 17 та 17-а....сусід отримав держакт прихопивши 40 кв.м моєї.
В чому суть цієї різниці...в нас спарений будинок 17 та 17-а....сусід отримав держакт прихопивши 40 кв.м моєї.
- marley18
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 39
- З нами з: 15 березня 2016 15:15
- Репутація: 4
- Область: Волинська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?
Є свідоцтво на право власності на приміщення.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?
Є свідоцтво на право власності на приміщення.
-
- Спец
- Повідомлень: 511
- З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
- Репутація: 309
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Яка форма власності майна пошти, державна?marley18 писав: ↑21 січня 2018 17:41Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?
Є свідоцтво на право власності на приміщення.
Хоча крім 02.10 вам і так не грозить)
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння
використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання спільного майна
- marley18
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 39
- З нами з: 15 березня 2016 15:15
- Репутація: 4
- Область: Волинська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Чисто гіпотетично форма власності : державна. Думаю якщо виділити частку тоді можна і цільове 13.02.
-
- Спец
- Повідомлень: 511
- З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
- Репутація: 309
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
А частку можна виділити через БТІ у цілу. Є можливість поділу у натурі??? через БТІ, довідку БТІ, договір про поділ майна, встанослення цілої частки права власності і окремої адреси. Є випадки коли повністю не можливо виділити об'єкт окремо від ОСББ повністю, то виділяють його у два, один з яких іде окремо, інший залишають у складі ОСББ .
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2586
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
marley18,
у сервітутне користуванняmarley18 писав: ↑21 січня 2018 17:41як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?
- marley18
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 39
- З нами з: 15 березня 2016 15:15
- Репутація: 4
- Область: Волинська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.Sergio_Berlusconi писав: ↑22 січня 2018 22:14Є можливість поділу у натурі???
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.
-
- Спец
- Повідомлень: 511
- З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
- Репутація: 309
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
Тобто ОСББ без пошти зареєструвало за собою ділянку?marley18 писав: ↑24 січня 2018 18:42Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2586
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
marley18, тобто має получитися що весь будинок буде стояти на ділянці пошти? )), а ЦП житлового будинку повітрю присвоєте?
- marley18
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 39
- З нами з: 15 березня 2016 15:15
- Репутація: 4
- Область: Волинська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
ппзкб,
так як і все майже робиться у землевпорядкуванні - хто перший зареєстрував той і правий.
ОСББ вже зареєструвало ділянку за собою, але інтереси пошти не врахували. Сьогодні консультувалася з іншими землевпорядними фірмами і там прозвучала фраза "у кого переважне право власності те цільове земельної ділянки призначають"
ніякої законодавчої бази у підтвердження я не почула. Типу якесь таке скрите правило
Виходить пошті сидіти тихо і не рипатися.
![:ok: :ok:](./images/smilies/D83DDC4C_2x.png)
ОСББ вже зареєструвало ділянку за собою, але інтереси пошти не врахували. Сьогодні консультувалася з іншими землевпорядними фірмами і там прозвучала фраза "у кого переважне право власності те цільове земельної ділянки призначають"
![!!((() !!((()](./images/smilies/D83EDD10_2x.png)
![cy cy](./images/smilies/D83DDE02_2x.png)
Виходить пошті сидіти тихо і не рипатися.
- ппзкб
- Спец
- Повідомлень: 2586
- З нами з: 19 лютого 2015 13:13
- Репутація: 669
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий
marley18, ну десь так і не так... Як не крути а саме пошта знаходиться в житловому буднику, а не будинок в пошті. До того ж є напевно якийся паспорт будівлі чи щось таке де повинно бути зазначене ЦП саме будівлі. Ну для прикладу ще таке: зараз майже скрізь в багатоповерхівках перші поверхи перероблен під комерціїне використання, тоце ж не значить що вся ділянка під ними буде 03.07. Сервітутне користування в даному випадку саме те