Форум землевпорядників

Дорогие юристы и все кто смыслит в этом.
У нас такая ситуация:
Мы купили участок, есть кадастровый номер.
соседка поставила забор, мы его не подписывали и не сразу обнаружили, поскольку там не жили и не строились. Залезла на 3 м на наш участок.
И внесла в базу ДЗК четко по забору. Наш же участок, без нашего ведома, в базе подвинули, что теперь он тоже находится по забору. И продала. Новые владельцы с нами не согласны, говорят что у них с документами все в порядке (у них действительно все в порядке!) В базе участок соседей красиво ровненько по забору, а наш участок наложился на участок соседей с другой стороны.
Сельсовет на нашей стороне, но соседи переносить забор отказываются, потому что ПО ДОКУМЕНТАМ у них "правильно".
Как доказать это в суде что они заступили на наш участок незаконно??? если у них координаты оформлены по забору

А генплан застройки квартала?

ket-7 писав: есть кадастровый номер.

ваші первинні документи з виготовленим кн є , там є теж координати по вашій першій межі( яка зараз знесена) .Винесіть в натуру, подивіться де була межа і в суд

Генплан есть в сельсовете, но он у них просто в виде схемы с размерами, привязок к местности никаких нет. Наделы для приватизации всех участков на этой местности происходили одновременно.
Координаты есть, но они проходят наискосок, похоже бывший владелец тоже внес в базу неправильно.
Сельсовет воссоздал межи всех участков исходя из надела, и подтвердил что соседи заступили на 3м

ket-7 писав: Мы купили участок

завжди завжди перед покупкою потрібно потратитись замовити у геодезичної фірми винос в натуру...
як правило вартість виносу ділиться пополам між продавцем та покупцем або входить в суму вартості з.д. так після купівлі встановити хоч якійсь тимчасовий заборчік... (таке заведено українцями в крові)
а так шукайте хорошого практиканта землевпорядного юриста готуйте купу грошей нервів та лишнього часу... якщо цікавить можу дати контакти юриста-практиканта по схожих справах тільки в ПП...

ket-7 писав: И внесла в базу ДЗК четко по забору.

Данные в базу ДЗК вносятся на основания техдокументации по встановлению границ зем. участка, в состав которой втодит акт про сдачу межевых знаков, где должна быть Ваша подпись. Если этого нет, вот Вам и тема чтобы выиграть дело в суде.

ГГС писав: У вас може бути бумажка, що ви цар.

А ви і без бумажки себе ведете наче Ви царь. До Вас звернувся не спеціаліст за допомогою. Або надайте кваліфіковану відповідь, або мовчіть. І не потрібно тут розповідати "как космические корабли бороздят просторы мирового океана", всі і так все розуміють.

"Данные в базу ДЗК вносятся на основания техдокументации по встановлению границ зем. участка, в состав которой втодит акт про сдачу межевых знаков, где должна быть Ваша подпись. Если этого нет, вот Вам и тема чтобы выиграть дело в суде"

Не скажіть, шановні, ось нещодавно один районний суд в Одеській області розглядав позов громадянки до місцевої ради про зобов'язання прийняти рішення про затвердження проекту землеустрою без підпису суміжного землевласника в акті приймання межових знаків і виніс рішення на користь позивачки, мотивуючи це тим, що відмова від підпису є теж погодженням і що наявність такого підпису законодавчо не передбачено.Так що з нашим правосуддям, як "карта ляже".

ket-7 писав: И внесла в базу ДЗК четко по забору. Наш же участок, без нашего ведома, в базе подвинули, что теперь он тоже находится по забору

А архів документації (райзем) для чого? Чи тяжко комусь підняти ці документації і перевірити. Друге питання хто переніс ділянку і зробив накладку.

paula писав: мотивуючи це тим, що відмова від підпису є теж погодженням і що наявність такого підпису законодавчо не передбачено.Так що з нашим правосуддям, як "карта ляже".

Можна подати апеляцію, адже в даному випадку мова йде не про відмову від підпису, а про його відсутність. Законодавчо підпис передбачений тут http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0391-10.
У нашаго правосуддя лягають не карти, а копюрки, головне не мовчати.

Ганна писав: Якщо комусь цікаво можу пошукати постанови ВСУ з цього питання, та викласти.

мені дуже цікаво!!!

Pavelazimyt писав:
А архів документації (райзем) для чого? Чи тяжко комусь підняти ці документації і перевірити. Друге питання хто переніс ділянку і зробив накладку.

я написала заяву в ДЗК про виправлення помилки, мені відмовили тому що на моєму місці тепер ділянка сусідки, яка з"явилася пізніше ніж моя.

Відсутність підпису на акті в даному випадку пов'язана з непогодженням межі сусідом, а це те саме, що відмова від нього. Посилання на Інструкцію щодо встановлення меж - не аргумент для суду. Не хочеться засмучувати, але позивача чекає довготривала і безрезультатна судова тяганина.

paula писав: Відсутність підпису на акті в даному випадку пов'язана з непогодженням межі сусідом, а це те саме, що відмова від нього. Посилання на Інструкцію щодо встановлення меж - не аргумент для суду. Не хочеться засмучувати, але позивача чекає довготривала і безрезультатна судова тяганина.

скажіть будь ласка, про який саме акт йдеться?

Мова йде про акт приймання-передачі межових знаків чи як він раніше називався акт встановлення меж земельної ділянки

Подскажите пожалуйста! Где прописано, что земельный участок надо обязательно сводить по координатам с соседним участком! Можно, к примеру, отступить от соседей 50 см, и написать, что вокруг земли сельского совета? Принесли на утверждение проект отвода з/у, где именно так землеустроители и поступили. У меня рука не поднимается выносить этот бред на сессию. Но не могу нигде найти, чтобы было четко прописано, что граница должна быть сведена по координатам....

Доброго дня , підскажіть як вирішити спірне питання . У сусідів у обох є державні акти, а зараз виникла проблема , що між ними межа проходить по стіні будинку , і власник цього будинку не може потрапити щоб зробити ремонт своєї забудови ( задня стіна хати), сусід не дозволяє.Як документально вирішити це питання , щоб для обслуговування будівлі була якась територія і усіх задовольнити.

татьяна2014, напевно, тут питання не в межі, а в тому, що сусід А не впускає на свою ділянку сусіда Б, щоб той зміг зробити ремонт своєї стіни. Якщо вони обидва мають державні акти, значить вони підписували один одному межі і знали що до чого. Так що хай керуються принципом добросусідства для вирішення даного питання, або хай сусід Б заплатить сусіду А за тимчасове користування частиною його земельної ділянки, якщо вже вони між собою "не добрі". Або хай судяться між собою, поскасовують один у одного акти і собачаться й надалі (це жарт, якщо щось morgayu )

питання в тому як цю межу можливо перенести законно

Відправлено через 1 хвилину 17 секунди:
питання саме в межі , як це правильно оформити на дружнє розв"язання сусіди не йдуть

татьяна2014, тепер зрозуміло. В такому випадку робіть зміну конфігурації обох земельних ділянок, через технічну документацію.

murrrchik писав: тепер зрозуміло. В такому випадку робіть зміну конфігурації обох земельних ділянок, через технічну документацію.

На якій підставі, адже суміжники на це не згодяться. Як варіант в судовому порядку заключення договору сервітуту.

vladasya писав:
На якій підставі, адже суміжники на це не згодяться. Як варіант в судовому порядку заключення договору сервітуту.

ДОговір сервітуту найвірнійший варіант. А зміна конфігурації можлива лише через проект і знову ж підписання акту погодження, а сервітут можна встановити судом і реєстратор маає право заареєструвати його за технічною документцією

Відправлено через 3 хвилини 43 секунди:

ЗемаКом писав: Подскажите пожалуйста! Где прописано, что земельный участок надо обязательно сводить по координатам с соседним участком! Можно, к примеру, отступить от соседей 50 см, и написать, что вокруг земли сельского совета? Принесли на утверждение проект отвода з/у, где именно так землеустроители и поступили. У меня рука не поднимается выносить этот бред на сессию. Но не могу нигде найти, чтобы было четко прописано, что граница должна быть сведена по координатам....

Нигде не написано. И выхода никакого. И с колокольни реэстратора - лишь бы не было перетина..... А то что недобор - не предусмотрено. Ushas

Чи може бути скасоване свідоцтво на право власності земділянкою причина відсутній підпис одного із сусідів межуючого з моєю виділеною земділянкою(накладки на його земділянку не має) підїзд до його присутній .Завчасно дякую Олег

Олег81 писав: Чи може бути скасоване свідоцтво на право власності земділянкою причина відсутній підпис одного із сусідів межуючого з моєю виділеною земділянкою(накладки на його земділянку не має) підїзд до його присутній .Завчасно дякую Олег

Конечно, могут. Как суд решит

У 2011 році була розроблена технічна документація на суміжні земельні ділянки, а зараз при розгляді спору стосовно меж земельних ділянок виявилось, що межі цих земельних ділянок згідно держ.актів не відповідають дійсності. Межа одної ділянки залазить на іншу земельну ділянку, та проходить по середині домовлодіння сусіда, тобто межі земельних ділянок здвинуті та розвернуті. Що в такому випадку робить?

Killah11 писав: тобто межі земельних ділянок здвинуті та розвернуті. Що в такому випадку робить?

Треба привести геопросторові дані до відповідності картографічного матеріалу яким керуєтся реєстратор, тоб то внести зміни до ДЗК у вигляді оновленого обмінного файлу і у паперовому вигляді роздрукувати нові каталоги координат для внесення змін до технічки і все.