Плата за землю після оформлення спадщини

[Борщ]

Прошу розібратись в наступній ситуації.

Успадкована земельна ділянка для товарного с/г виробництва перебуває в оренді сільгоспвиробника. Новий власник має свідоцтво про спадщину і Державний акт з відміткою нотаріуса по перехід права власності. Відмітки відділу Земельних ресурсів не має і не відомо чи вже коли буде
Новий власник вимагає від виробника виплатити йому заборговність перед спадкодавцем по орендній платі.
Як поступити виробнику щоб вгодити надалі податковій і правильно укласти додаткову угоду?

[DR3]

додаткову угоду хочите укласти із спадкоємцем, тоді запитання як ви її зареєструюте? І в чому проблема з подаковою, сплати так званого ПДФО беде при сплаті орендної. Можливо я не так Вас зрозумів тоді поправте.

[Борщ]

Як воно буде реєструватись -поки не відомо. Я скласти відомість на видачу орендної плати? На померлого - ні, на спадкоємця не має підстав

[oriyana]

смерть фізичної особи-орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов’язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Чому для розрахунку вас не влаштовує свідоцтво про спадщину?

[Борщ]

Оriyana,
Підставою для виплати орендної плати є договір оренди. Так?
Є договір оренди укладений з Івановим І.І. Після його смерті, обєкт оренди успадковує Сидоров І.І. і заодно всі права і обовязки по договору оренди.
Оскільки договором передбачено виплату орендної плати раз на рік, орендар має заборгованість перед Івановим І.І. Її має отримати Сидоров І.І.

Коли він її отримує, він має сплатити ПДФО.
Питання: Як довести що внесення Сидорова І.І. у відомість на отримання орендної плати по договору з Івановим І.І. без додатковоїх угоди є правильним? ПДФО з точки зору податкового законодавства він (Сидоров І.І.) сплачує вірно?
Дякую.

[Solpadeine]

в договорі прописано, що в разі смерті договір зберігає чинність? або що права переходять до спадкоємців? Якщо так - Сидоров реєструє на себе право власності на земельну ділянку в реєстраційній службі або в нотаріуса (в залежності від того, коли видано свідоцтво), отримує витяг з Державного реєстру як власник... і все - можна отримувати плату

[Борщ]

Solpadeine
В договорі прописано так: " Перехід права власності на орендовану земельну діляну до іншої особи, а також реогранізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов договору , або його розірвання".

Проблема вся в тому, що Сидоров поки що не може зареєструвати на на себе право власності, так як реєстраційна служба як і нотаріус в тому регіоні не можуть поки що роздуплитись як це робити.
В такому разі орендар повинен відмовити Сидорову до реєстрації ним права власності?
І чи достатньо буде лише одного витягу з Державного реєстру?
Для того,щоб виплачувати орендну плату орендар має зареєструвати на себе право використання цієї ділянки. Так?

[Pogannka]

В такому разі орендар повинен відмовити Сидорову до реєстрації ним права власності?

рішення орендаря правомірне..тут нічого не поробиш...але ви зможете стягнути орендну плату за період з моменту смерті орендодавця до моменту реєстрації права власності, в судовому порядку

[oriyana]

Навіщо реєструвати право використання ділянки,якщо воно вже зареєстроване? Навіщо зайві витрати часу.нервів та коштів на реєстрацію додаткової угоди? Є свідоцтво про спадщину ,є відмітка нотаріуса про перехід права власності,цього достатньо для виплати орендної плати.А подтковій не потрібно на основі чого Сидоров внесений до відомості. Нарахували дохід,сплатили ПДФО .А отримання свідоцтва про право власності,то вже технічний момент і зацікавлений вньому власник, а не орендар.

[Solpadeine]

є відмітка нотаріуса про перехід права власності

потрібно дивитись, коли проставлена ця відмітка... якщо 2012 рік і раніше, і нема відмітки райзему - перехід права фактично не закінчився facepalm