Форум землевпорядників

Consul писав:та виконуй

Так і намагаюсь, але , як на мене, то краще не робити, чим зробити якусь хе-ню, і потім пояснювати розгніваним замовникам, чого воно ніде не проходить.

Всім доброго дня . Прошу Вашої допомоги . Хочу з весни розпочати будівництво виробничого приміщення , а земельної ділянки не можу взяти . В земенльному говорять , що на підписі у призидента якась постанова , то поки він не підпише , земельну ділянку не виділять . Чи є якийсь механізм виділення земельної ділянки. Ще ж після виділення дуже багато бумажної роботи , а тут із ділянкою засада . Прошу допоможіть порадою ..

Все это конечно очень важно о чем вы здесь все пишите, но вот одна проблемка: оказывается с нашего любимого Держкомзема установлена новая "обязательная" такса на проекты 25 % и без этого вся тема просто не актуальна !!!! Krutelyk

Форумчани, хтось погоджував проекти землеустрою щодо відведення земель юридичним особам?????

У Вас вже працює підключення реєстру документів дозвільного характеру чи перенаправляєте всіх в Дозвільний центр???Прокоментуйте будь-ласка....

anya, З усього Переліку документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності (Додатоку до Закону України від 19 травня 2011 року № 3392-VI) ми маємо надавати лише погодження проектів землеустрою сільськогосподарських підприємств, установ і організацій, особистих селянських, фермерських господарств. Розробили регламент, провели лікбез з розробниками, сидимо і чекаємо, поки прийде з Дозвільного.

Я отримала дозвід райдержадміністрації про надання дорзволу на розробку проекту для ведення ОСГ. Кадастровий номер отримала в серпні 2012р. на дану земельну ділянку, потім отримала в грудні 2012р. загальний висновок ( за підписом всіх служб, згідно ст. 186-1 ЗКУ). Друге розпорядження райдержадміністрації я не отримала,бо станом на 01.01.2013р. повноваження змінились, щодо земель с/г призначення, вони були передані Держземагентству. Коли я звернулася до відділу Держземагентства, мені сказали внести потрібно заново земельну діляну (кадастровий номер), згідно Постанови КМУ 1051 від 17.10.2012р.(відповідно до порядку), щоб отримати витяг на земельну ділянку,(Витяг дії 3 місяці, згідно Постанови КМУ 1051). Я оплатила послугу за внесення кадастрового повторно в базу НКС та отримала витяг на земельну ділянку, тобто в проекті зазначено два штампа відділу Держкомзему у 2012 р. та імена печать реєстратора в 2013р. Щоб отримати мені документ у власність, мені сказали переробить документацію, згідно змін в законодавстві, я не можу зрозуміти, якщо земельна ділянка 2 раз вносилась в базу даних, єсть витяг, єсть погодження всії служб (ст. 186-1 ЗКУ), я заплатила кошти за проект, проектна організація роботу свою виконала, навіщо робити заново проект.
Якщо надання земельних ділянок у власність буде кожного року змінюватись, ми що будемо переробляти заново документи, закон зворотньої сили не має, згідно ЦКУ.
Прошу надати відповідь, як отримати мені документ у власність, щоб мені звернутися в реєстраційну службу за витягом. В проекті існують строки, а саме розпорядження РДА про надання дозволу діє протягом року та витяг діє 3 місяця.

А нам сегодня заказчик привез отказ в согласовании проекта в аренду для строительства жилого дома по причине того, что "Государственным агентством земельных ресурсов Украины еще не определён территориальный орган центрального органа исполнительной власти, осущетвляющего реализацию государственной политики в сфере земельных отношений, уполномоченный осуществлять согласование проектов землеустройства по отводу земельных участков на территории Автономной Республики Крым"

Підскажіть будь ласка, в кого як. Відповідно до ст.186-1 ЗКУ проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або за межами на якій розташовано об'єкт будівництва обо планується розташування такого об'єкта подається також на погодження до архітектури. Наскільки я розумію об'єкт будівництва це будівля в стадії будівництва. Отже, якщо на земельній ділянці знаходиться здана в експлуатацію будівля і не планується ніякого будівництва, лише обслуговування наявної будівлі, з архітектором можна не погоджувати.

Коли підпишуть зміни до Постанови КМУ 1051. Погодження проекту (по ст. 186-1 ЗКУ)так і немає процедури, витяг на право власності не можем без погодження отримати, уже всі строки пройшли. так і земельну ділянку скоро заберуть. Як отримать погодження у власність, якщо процедури немає. Через суд!!!!!!!! Banned

Підкажіть, будь-ласка, кому відділи містобудування вже погоджували проекти і яка форма висновку?

А у нас все погоджують і Управління Держземагентства, і Органи архітектури, без наявності зонування або детального плану території. Міські, селищні, сільські ради все затверджують в тому числі зміну цільового призначення без зазначеної містобудівної документації. Pioner

Міа писав:А у нас все погоджують і Управління Держземагентства,

Через дозвільний центр?

cerdred писав:Через дозвільний центр?

Без дозвільного

Міа писав:А у нас все погоджують і Управління Держземагентства, і Органи архітектури, без наявності зонування або детального плану території.

Працюємо в одній області, а ситуація так реально відрізняється. Держземагенство та Архітектура (зі слів розробників документації) не погоджують нічого, організації не виготовляють нічого, крім так званих у Нас "кадастрових справ", лише деякі ОМС приймають рішення. Хоча архітектор сказав, що буде погоджувати все, що буде відповідати діючим генеральним планам без ПЗТ та ДПТ.

Без дозвільного

Іван1978 писав:Підкажіть, будь-ласка, кому відділи містобудування вже погоджували проекти і яка форма висновку?

та майже така як і раніше, нічого особливого

Хто погоджував проект у власність ОСГ в 2013р. Методичні рекоментації щодо погодження проектів Президент не підписав, коли підпише!!!! Всі чекають, бо тоді документи громадянам не потрібно переробляти!!!! Uchoba

Ось результат моїх переписок з Держземагенством та головним управлінням Держземагенства у області:
На питання "У зв’язку з незрозумілою редакцією статті 186-1 Земельного кодексу України, в яких органах розробник повинен погоджувати проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки та чи може селищна рада затверджувати цю документацію без погодження органів, що зазначені в пункті 3 статті 186-1 Земельного кодексу України? "
Держземагенство відповіло наступним чином:
"Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтей 186-1 Земельного кодексу України" :)
А, Головне управління наступним:
"Повноваження органів виконавчої влади в частині погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок зазначені у статті 186-1 Земельного кодексу України" :))
Проте, на курсах підвищення кваліфікації моєму колезі посадові особи з Держземагенства надають ніким не підписані інформаційні матеріали

6 грудня 2012 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури відведення земельних ділянок та зміни їх цільового призначення» згідно із яким статтю 186-1 Земельного кодексу України було викладено у новій редакції, тобто було встановлено новий порядок погодження документації із землеустрою, який не передбачав функціонування Комісій з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою.
Крім того, вищезазначеним Законом було внесено зміни до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення» (виключивши повноваження щодо погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок).
При цьому, 9 грудня 2012 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України, Міністерства соціальної політики України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» були внесені зміни до Земельного кодексу України, зокрема у частину третю статті 186-1 Кодексу. Зазначені зміни не узгоджувалися із змістом статті в цілому, так як у частині третій статті 186-1 Кодексу мова йшла про те, що до складу Комісії входять певні органи виконавчої влади.
На законодавчому рівні правовий статус зазначеної Комісії не визначено.
Отже, внесені зміни призвели до неузгодженостей щодо визначення складу органів, які мають погоджувати документацію із землеустрою.
Щодо Комісій з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою, які діяли до 06.12.2012 то вони відповідно до Типового положення про комісію з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.12.2009 № 1420 були постійно діючим органом утвореним районною та міською держадміністрацією - у районах і мм. Києві та Севастополі, міською радою - у містах обласного значення.
Отже, зазначені Комісії не являлися органами виконавчої влади, так як орган виконавчої влади - самостійний вид органів державної влади, які згідно з конституційним принципом поділу державної влади мають своїм головним призначенням забезпечення функціонування однієї гілки державної влади - виконавчої (наказ Держкомстату «Про затвердження Класифікації інституційних секторів економіки України» від 18.04.2005 № 96)
Відповідно до частини четвертої статті 186-1 Земельного кодексу України документація із землеустрою подається до органів виконавчої влади .
Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 20.02.2013 №
154 визнано нечинною постанову Кабінету Міністрів України від 23.12.2009 № 1420.
Враховуючи вищезазначене, Протокол спільної наради Міністерства юстиції та Державного агентства земельних ресурсів України з питань застосування статті 186-1 Земельного кодексу України від 4 січня 2013 року та висновки наради Генеральній прокуратурі України, документація із землеустрою погоджується територіальним органом Держзмагентства, органом містобудування та архітектури і у окремих випадках з органами охорони культурної спадщини, лісового та водного господарства, природоохоронного органу, тобто відповідно до статті 186-1 Земельного кодексу України у редакції Закону № 5395-ІУ від 02.10.2012.

Що скажете форумчани на рахунок погодження проекту землеустрою, без врахування пункту 3 статті 186-1, у відповідності до цього розяснення??? І чому Держземагенство не надає таких розяснень офіційно???

Поковба писав:Що скажете форумчани на рахунок погодження проекту землеустрою, без врахування пункту 3 статті 186-1, у відповідності до цього розяснення???

Я цілком погоджуюсь із наданими розясненнями.
Вчора спілкувалась із керівником "природоохоронного органу", як це визначено статтею 186-1 в редакції, наявній на офіційному сайті ВРУ. В них порядку надання погоджень проектів відведення не визначено, тому сказав подавати проект відведення та супровідну, а вони погодження оформлять у вигляді звичайного листа. безкоштовно))) Аналогічна позиція обласного управління лісового господарства. Також будуть погоджувати проекти відповідно до 186-1 в редакції закону 5395, тільки подавати через дозвільний.

Поковба писав:Що скажете форумчани на рахунок погодження проекту землеустрою, без врахування пункту 3 статті 186-1, у відповідності до цього розяснення??? І чому Держземагенство не надає таких розяснень офіційно???

Згодна з роз’ясненнямим. Вважаю, що офіційно Держземагенство надало свої роз’яснення у вигляді Протоколу спільної наради з Мінюстом. До того ж по деяким радам вже почали затверджувати проекти. Про 186-1 вже багато було надано висловів та думок, і всі вони сходяться на тому, що не діє частина 3 в редакції Закону 5462. А на дворі вже кінець квітня, вже якось пора дойти єдиної думки.

Поковба писав:висновки наради Генеральній прокуратурі України

Дуже б було цікаво побачити протоколи їх наради, стосовно цього питання.

Підкажать, будь ласка, в такому питанні. Замовник приніс проект з позначкою про присвоєння кадастрового номеру та внесення в базу даних земельної ділянки ще груднем 2012 року (земельна ділянка вже є навіть в публічній кадастровій карті), АЛЕ немає жодного висновка комісії про погодження документації (хоча на плані відведення начальник земресу та архітектури підписи свої поставили), грунтової характеристики земельної ділянки та остаточного розпорядження про затвердження проекту. В цьому випадку тепер потрібно спочатку взяти довідку щодо переліку обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути, потім висновок про погодження проекту в відділі земресурсів, потім грунтову характеристику в інституті землеустрою і йти в обласне управління за розпорядженням про затвердження проекту? дякую
п.с. ще є умови відведення, видані в літку 2012р., але з помилкою. що робити з ними?

Поділіться зразком рішення про затвердження проекту в 2013 році з кадастровим номером в рішенні. ДУЖЕ ПОТРІБНО!!!!!!!!!! morgayu

А цей протокол спільний, яким н.п.а. затверджено!!!! Якщо всі так красиво говорять, що Держземагентство повинно затверджувати проекти, то чому не має процедури у відділах, чому управління не створюють наказ про погодження( згідно наказу Держземагантства України від 28.02.2013 № 72 про деякі питання реалізації повноважень з питань передачі земель с/г призначення)!!! Uchoba

Шевчук писав:Поділіться зразком рішення про затвердження проекту в 2013 році з кадастровим номером в рішенні. ДУЖЕ ПОТРІБНО!!!!!!!!!!

Такий самий як і в попередньому році. Лише десь в дужках втулити кадастровий номер, плюс додаткові пункти у яких зазначити:
3. Зареєструвати право комунальної (державної) власності територіальної громади міста Невідоме на земельну ділянку м. Невідомому, вул. Пятнична, 15 площею 1,0500 га для ведення садівництва.
4. Пункт 2 (про передачу у власність чи користування) цього рішення вступає в силу з моменту реєстрації права комунальної (державної) власності на земельну ділянку в м. Невідомому, вул. Пятнична, 15 площею 1,0500 га для ведення садівництва.

Наталя86 писав:Якщо всі так красиво говорять

У нас навіть за написані пером закони, які створюють безліч правових колізій, ніхто не несе відповідальності, а за базарні балачки і подавно відповісти нікому. Тому наш чиновник-крючкотворець не має страху.

Форум землевпорядників

Погодження проектів відведення

погодження проекту!!!!