Форум землевпорядників

Доброго дня, форумчани!
Супроводжую на даний час виготовлення підприємством проекту землеустрою щодо оренди земельної ділянки водного фонду. Виникли труднощі щодо площі земельної ділянки. Площа земельної ділянки згідно звітності ф. 6-зем - 96 га, за результатами кадастрових вимірювань землевпорядною організацією - 122, 7 га, а по даним облводгоспу - 133 га. Яка ж площа має бути зазначена у рішенні сесії про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у договорі оренди?
У нас у рішенні сесії було вказано 122,7 га, як і є в дійсності та у відповідності із складеним кадастровим планом земельної ділянки, виміри якої було ще здійснено до звернення до ради із клопотанням.
Орган Держземагенства на місці відмовив нам у погодженні проекту відведення, мотивувавши розбіжностями у площі та необхідністю їх усунення.
Із відповіді про відмову у погодженні проекту: «Водний об’єкт, землі водного фонду, гідротехнічні споруди надаються в користування на умовах оренди, як цілісний майновий комплекс. Отже, розробляючи документацію на земельну ділянку водного фонду, одночасно слід виготовляти відповідні документи і на водне дзеркало. Площа земельної ділянки, яку планує використовувати на умовах оренди підприємство, різниться : за даними кадастрового плану ТОВ «Рідна земля» - 122,7 га, згідно звітності ф. 6-зем – 96,9 га, згідно даних Басейнового управління водних ресурсів – 134,0 га, що унеможливлює узгодження документації із землеустрою».
На даний час пішли по шляху оскарження до Держземагенства України. Але як правильно? Та площа, яка зазначена у звітності 6-зем не відповідає реальності, як її коригувати і чи потрібно?

Могу только вам посочувствовать... сам оформлял водный объект в аренду, которого не было вообще в 6-зем, до сих пор где-то в отделе держземагенства лежит (уже около года)

а дозвіл на спецводокористування у підприємства є? Яка площа там вказана?
Площу в 6- зем можна скоригувати, обгрунтувавши її "рожевим папірцем" - дозволом. Площа в дозволі на 99,9% співпадає з виміряною.

Риботерминатор писав:Площа земельної ділянки згідно звітності ф. 6-зем - 96 га

Форма 6-зем не является основанием для установления площадей тех или иных земельных участков - это лишь форма государственных статистических наблюдений, поэтому никакого юридического значения она не имеет. Сделаете правильный отвод - тогда соответствующие сведения учета количества земель должны быть подправлены. После 2015 года о форме 6-зем согласно закона о кадастре можно будет вообще забыть.

Дякую за змістовну відповідь, Dexter 3000!
Уточніть, будь-ласка, що значить правильний відвід? Як на мене, проведення землевпорядною організацією земельно-кадастрових вимірювальних робіт із застосуванням відеотехніки (наприклад, теодоліта) і винесення у натурі на місцевості кадастрових точок та встановлення межових знаків, із подальшим складанням кадастрового плану та інших документів, у яких зафіксована лоща ділянки, - це і є правильно вирахувана площа ділянки, яку планується одержати у оренду. Ви згодні?
Можливо, ініціювати виїзд на об"єкт комісії за участю представників відділу Держземагенства, фіксування правильної площі у акті обстеження та потім внести зміни до статистичної звітності? Чи це зайва робота?
Дякую!

Риботерминатор писав:Уточніть, будь-ласка, що значить правильний відвід?

В учетных данных формы 6-зем могут быть одни сведения о землепользовании, но вы выполнили землеустроительные работы и уточнили эти сведения (площадь и состав угодий, или даже вид землепользователя и форму собственности) - тогда новые сведения должны быть внесены в форму 6-зем.