Поділ земельної ділянки.

[Маргарита Котенко]

доброго вечора. питання наступне. є сформована ділянка для городництва державної власності заг. площею 7.34 га. і є наказ головного управління держгеокадастру на відведення із цієї площі (згідно викопіювання) 2.0 га для ведення особистого селянського господарства атовцю. на залишок площі ніяких наказів не приймалось. ектериторіальне погодження проект не пройшов з причини відсутності тех документації на поділ. ХТО має бути ініціатором поділу, хто має прийняти рішення. і як власне вийти з цієї ситуації, якщо навіть при проходженні екстериторіалки, для реєстрації ділянок потрібні скан техдокументації на обидві.допоможіть. може в когось є практичний досвід.

Відправлено через 4 хвилини 40 секунд:
Резнікова, хто надавав дозвіл, той за логікою і має затвердити

[AnTreY]

є наказ головного управління держгеокадастру на відведення із цієї площі (згідно викопіювання) 2.0 га для ведення особистого селянського господарства атовцю

Цього достатньо. Робіть проект зі зміною ЦП, додавайте до проекту матеріали поділу (все в одному проекті).

може в когось є практичний досвід.

Були такі проекти, тільки зі сформованої ділянки держ. власності (ТСВ) виділялося 2 га (для ОСГ).

[sergmsv79]

ектериторіальне погодження проект не пройшов з причини відсутності тех документації на поділ.

Якщо Проектом зробили поділ і Вам дали відмову, то подавайте знову на екстериторіальне погодження - попаде до іншого експерта і пройде....
В Законі ніде немає заборони відносно поділу Проектом.

[thom yorke]

В Законі ніде немає заборони відносно поділу Проектом.

ст.79-1 ЗКУ, ст. 21 ЗУ "Про ДЗК"

[Андрей1978]

В Законі ніде немає заборони відносно поділу Проектом

5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

[AnTreY]

6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Цей пункт діє, якщо зем. діл. формується із рашіше сформованої зем. діл.

без зміни їх цільового призначення

У випадку, який привела Маргарита Котенко, проектом передбачена зміна ЦН з городництва на ОСГ.

є сформована ділянка для городництва державної власності заг. площею 7.34 га. і є наказ головного управління держгеокадастру на відведення із цієї площі (згідно викопіювання) 2.0 га для ведення особистого селянського господарства

тому застосовується загальний випадок формування земельної ділянки (п.5).
Вообще, по-хорошему, все правильно, нужно делать техничку по делению, а потом на 2 га делать проект по изменению ЦН. Но на деление участка областное решение не дает или дает, но с большим скрипом (у нас в области я таких решений не видел: кто заказчик? кто оплачивать будет эту техничку и т.д.). Но выходить из ситуации как-то надо, поэтому приходится делать такие (з поділом і зміною ЦН) проекти.

[Андрей1978]

Вообще, по-хорошему, нужно делать техничку по делению, а потом на 2 га делать проект по изменению ЦН

Саме так.

[AnTreY]

Саме так.

Решение выдано областным ДГК на проект, эксперт требует техничку по делению. Одна и таже организация применяет (трактует) нормы закона по-разному. Тут должен кто-то получить по шапке: ДГК в области или эксперт, а получает разработчик в виде отказа согласования. Пусть разберутся между собой, причем здесь заказчик и разработчик?

[ппзкб]

подавайте знову на екстериторіальне погодження - попаде до іншого експерта і пройде....

підтримую. Теж стикались з такою проблемою - за другим разом проходило

[thom yorke]

Одна и таже организация применяет (трактует) нормы закона по-разному

Я Вам більше скажу. Високочолі уми в Києві трактують дану ситуацію в контексті ст. 20 ЗКУ

Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу.

і таким чином зміна виду використання із городництва на особисте селянське господарство взагалі нездійсненна. Вони коли як їм треба, так нормами і спекулюють.

[MotionDis]

Добрый день , столкнулся с таким вопросом по работе , есть клиент , хочет подать иск на раздел имущества , но сперва хочет узнать есть ли земля которую они вместе с мужем покупали в браке , земля под тем кадастровым номером уже числится в кадастровой карте за другим владельцем, и она уже меньше чем была , то есть ее поделили , потому как соседний участок который соответствует ровно половине , числится за той же фамилией , то есть был один участок за человеком , а стало два участка за другими людьми(с одинаковой фамилией).
Вопрос у меня вот в чем , каким образом могли продать землю , не оформляя сделку у нотариуса , так как там нету сделок за этим человеком , а еще так как они в браке нотариусу нужно было бы разрешение второго супруга.
Так же нотариус сказал что она не видит земли у себя в базе с таким кадастровым номером.(ну тут понятно , что если землю делили , значит были присвоены новые номера)
У меня в голове одна мысль , что когда делили землю , оформили новые участки на других людей, но как они смогли без согласия супруги ?
Может кто что понимает в этом?

[Astreya]

MotionDis, приватизована громадянином під час шлюбу земельна ділянка в межах норм безоплатної приватизації є його власністю і не відноситься до спільної сумісної власності подружжя

[MotionDis]

Astreya, вы не поняли вопроса, я точно знаю что это совместное имущество , вопрос в том , каким образом можно продать землю , без сделки в нотариусе , есть ли возможность поделить землю на 2 участка и оформить эти два участка на других людей без каких либо сделок в нотариусе ? грубо говоря, отдать безвозмездно , просто оформив на них новые участки

[Astreya]

я точно знаю что это совместное имущество

и в правовстанавлющих документах на землю числилось два собственника?

[MotionDis]

Astreya, ну допустим числился один, я же задал вопрос не про это , меня интересует , можно ли оформить землю на других людей , когда делишь участок , не воспользовавшись услугами нотариуса ?
во вторых , пока ты состоишь в браке , ты по закону не можешь распоряжаться имуществом один , так же брать кредиты и заставы

[Astreya]

ну допустим числился один,

тогда это не совместная собственность, как вы утверждали выше

можно ли оформить землю на других людей , когда делишь участок , не воспользовавшись услугами нотариуса

Без нотариуса нет

пока ты состоишь в браке , ты по закону не можешь распоряжаться имуществом один

Можешь в том случае, когда имущество не является совместной собственностью супругов

[MotionDis]

Astreya, даже если вы оформили имущество на одного человека, это все равно считается что оно общее , если вы не сможете доказать что оно было куплено на ваши сбережения которые вы накопили до брака

ладно , интересует не этот вопрос.
Каким образом тогда земля уже на других людях, а у нотариуса нету об этом ведомости в базе ?

[Astreya]

MotionDis, если гражданин считает, что его права ущемлены, то в таких случаях он обращается в суд

Відправлено через 4 хвилини 42 секунди:

земля уже на других людях, а у нотариуса нету об этом ведомости в базе

если нотариус вам говорит на кого земля, значит ведомость у него об этом есть и он видит підставу виникнення права власності (раздел такой есть в реестре).

[MotionDis]

Astreya, это ясное дело, мне лично самому интересно как смогли сделать вот такое )
нотариус не видит земли под этим кадастровым номером , я его смотрел в кадастровой карте , там видимо не исправили номера , но земля уже поделена , а на человеке который владел землей не числится сделок по земле вообще

[Astreya]

я его смотрел в кадастровой карте , там видимо не исправили номера

на кадастровой карте вы видите те сведения, которые есть на данный момент в гос.зем. кадастре

но земля уже поделена

так посмотрите кадастровый номер кусочка и по этому кадастровому номеру посмотрите за кем числится, если там новый владелец, то основание как он стал владельцем прописывается в реестре и нотариус это может видеть
Другой момент, не факт, что у поделенного участка поменялись собственники

[Shyrik27]

На земельній ділянці комунальної власності, що надано в постійне користування знаходиться єдиний майновий комплекс. Частина будівель передана в оренду. Чи можливо отримати дозвіл на поділ ЗД, без поділу майна?

[ппзкб]

Shyrik27, можливо. діліть скільки завгодно і на скільки завгодно, головне з дозволу власника

[Shyrik27]

ппзкб, І що буде з майном? В Реєстрі воно буде на одній ЗД, а по факту на іншій?!

[ппзкб]

Shyrik27, Ви питали про поділ, а не про реєстр. Вам потрібно здати в оренду частину будівлі чи ділянки? Якщо будівлі то її можна здати в оренду і без ділянки, якщо ділянку, то без майна не вийде. А ділити можна скільки влізе

[Astreya]

Чи можливо отримати дозвіл на поділ ЗД, без поділу майна?

Ні. Спочатку треба отримати висновок щодо технічної можливості проведення поділу або виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна.