Форум землевпорядників

Astreya писав: ↑10 листопада 2018 15:45 Цікаво і під яку саме статтю? І як ви доведете, що мала площа є нераціональним використанням? На одній сотці не можна виростити товарну с/г продукцію?
Який закон встановлює обмеження по площі поділу? І який закон забороняє власнику поділити свою ділянку?

стаття 37, в ній зазначені загальні норми використання земельних ділянок і нічого про обмеження у площі при поділу,але як можна обробляти земельну ділянку шириною 1,20 м? можливо хтось підскаже ще варіанти для відмови?

Natasha писав: ↑12 листопада 2018 10:14 підскаже ще варіанти для відмови?

З якою метою ви хочете дати відмову? Не Вашу ж особисту землю ділять, яка Вам різниця. Для чого все ускладнювати? (раніше теж був такий, каюсь)

Natasha писав: ↑12 листопада 2018 10:14 стаття 37, в ній зазначені загальні норми використання земельних ділянок

в даній статті зазначають основні вимоги до охорони родючості ґрунтів

Доброго дня! таке питання: є 2 співласника ділянки по 1/3 та 2/3,(0,10га.) вони хочуть поділити та бути власниками кожен своєї ділянки.
Виготовляється тех док по поділу , буде дві ділянки 0,03га та 0,07га. окремі кадастрові номера, яким чином реєстратор може перереєструвати частки у власності на ділянку (0,10га. ) на власність двох громадян на окремі земельні ділянки 0,03га. та 0,07га.

Є ділянка сільськогосподарського призначення державної власності за межами населеного пункту (присутня в публічці), яку потрібно поділити. Згідно клопотання сільської ради на поділ ділянки надано Наказ Держгеокадастру. Підкажіть, будь ласка, кого писати власником/користувачем земельної ділянки в обміннику та проекті вцілому.

Natasha писав: ↑12 листопада 2018 10:14 стаття 37, в ній зазначені загальні норми використання земельних ділянок і нічого про обмеження у площі при поділу,але як можна обробляти земельну ділянку шириною 1,20 м? можливо хтось підскаже ще варіанти для відмови?

Яку б відмову не дали, це буде перевищення повноважень. Не стройте з себе княгиню, не заважайте людям жить. А на 1.2 квіточки будуть садить

Prometheus писав: ↑16 листопада 2018 15:31 Natasha писав: ↑12 листопада 2018 10:14
стаття 37, в ній зазначені загальні норми використання земельних ділянок і нічого про обмеження у площі при поділу,але як можна обробляти земельну ділянку шириною 1,20 м? можливо хтось підскаже ще варіанти для відмови?
Яку б відмову не дали, це буде перевищення повноважень. Не стройте з себе княгиню, не заважайте людям жить. А на 1.2 квіточки будуть садить

Взагалі ніхто не строїть з себе княгиню!!! Для того і звертаюсь до форумчан, для отримання вашої думки .
Однак, якщо при поділі земельної ділянки на новоутворені немає підїзду до земельної ділянки, тобто з усіх сторін приватна власність, як людина попаде на неї (вертольотом)?

Natasha писав: ↑26 листопада 2018 14:35 як людина попаде на неї (вертольотом)?

Natasha писав: ↑26 листопада 2018 14:35 Однак, якщо при поділі земельної ділянки на новоутворені немає підїзду до земельної ділянки, тобто з усіх сторін приватна власність, як людина попаде на неї (вертольотом)?

ст 186 тобто, погоджує власник. І його проблеми вертольотом чи з тарзанки . Можливо він бажає змінити вид використання, то його проблеми, ми ж Вами як розробник і кадастровий реєстратор маємо діяти в правовому полі

Можливо десь вже було, але все ж:
Ситуація. Є заправка в межах населеного пункту. Земельна ділянка в оренді на 5 років до 2022 року. Зараз власники заправки хочуть зробити поділ цієї ділянки на 2. Одна залишиться їм, а від іншої відмовитись, бо там планується будуватись дорога. Коли буде зроблено поділ, як зареєструвати оренду на новостворену ділянку? Одні кажуть що просто додаткова угода до наявного договору, але в мене щось закладаються сумніви. Проблема в тому, що попереднь з представниками міської ради домовлялись що все буде окей і ніхто палок в колеса вставлять не буде, але є певні передумови, з яких можна зробити висновок що міська рада проти передачі цієї ділянки в оренду (просто можливий викуп майна для суспільних потреб)

Ст.33 ЗУ Про оренду Тобто після погодження радою поділу
Реєструється право комунальної власності
Потім за заявою власника майна приймається рішення про передачу в оренду.
І укладається новий договір.

Але
Якщо читати п.20 порядку То То можна після реєстрації права на нові -сформовані в результаті поділу ділянки перенести відомості про оренду.
А потім вилучити з оренди одну з ділянок за зверненням орендаря і рішенням органу
За результатом якого укласти додаткову угоду

Canjok3005 писав: ↑14 листопада 2018 14:50є 2 співласника ділянки по 1/3 та 2/3,(0,10га.) вони хочуть поділити та бути власниками кожен своєї ділянки.Виготовляється тех док по поділу , буде дві ділянки 0,03га та 0,07га.

Якщо точніше, площа новоутворених ділянок буде 0,0333 га та 0,0667 га.

Canjok3005 писав: ↑14 листопада 2018 14:50яким чином реєстратор може перереєструвати частки у власності на ділянку (0,10га. ) на власність двох громадян на окремі земельні ділянки

Така можливість є і порядок для цього прописаний:

- ч.2 ст.14 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно...":
"Записи про речові права та їх обтяження щодо об’єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об’єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об’єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об’єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об’єктів, яких вони стосуються."

- п.56 ПКМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно...":
"Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:
1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;
2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки."

Отже, підставою для реєстрації одноосібного права власності кожного із співвласників на новоутворені ділянки буде або правочин - договір про поділ спільного майна, чи договір про виділ у натурі частки із спільного майна; або акт відповідного органу - рішення суду.

Подскажите по разделу.
Есть участок, в аренде у горсовета. ТОВкой
Часть участка было отдано в суборенду другой Товке.
И там и там недвижимость.

Потом продала суборендатор свою недвижимость другой Товке. Как ей инициировать раздел? При условии что главный арендатор наврядли подпишет згоду на подил.

denveronly писав: ↑16 грудня 2018 20:37 Есть участок, в аренде у горсовета. ТОВкой
Часть участка было отдано в суборенду другой Товке.
И там и там недвижимость.

Что такое и там и там?

denveronly писав: ↑16 грудня 2018 20:37 Потом продала суборендатор свою недвижимость доугой Товке.

А право собственности на недвижимость у суборендатора появилось после заключения договора суборенды?

denveronly писав: ↑16 грудня 2018 20:37 Как ей инициировать раздел?

сослаться на статью 120 Земельного кодекса и на статью 377 Гражданского кодекса

denveronly писав: ↑16 грудня 2018 20:37 При условии что главный арендатор наврядли подпишет згоду на подил.

если сторонами не достигается соглашение, то все споры решаются в судебном порядке

Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванні архіва

Astreya писав: ↑17 грудня 2018 09:49 Что такое и там и там?

У Главного арендатора есть недвижимость
У суборендатора она была потом продана другой товке которая и хочет оформиться но не может без згоды "главного арендатора"

Astreya писав: ↑17 грудня 2018 09:49 А право собственности на недвижимость у суборендатора появилось после заключения договора суборенды?

Сначала была недвижимость, потом появилась земля под ней

Astreya писав: ↑17 грудня 2018 09:49 сослаться на статью 120 Земельного кодекса и на статью 377 Гражданского кодекса

Да, статьи классные, двумя руками за только непонятно как их применить. Примерно как статья о 10 сотках земли бесплатно гражданину страны. Статья есть, а сотки в "полете"

Astreya писав: ↑17 грудня 2018 09:49 если сторонами не достигается соглашение, то все споры решаются в судебном порядке

И на это готовы, только практики никакой нет относительно згоды на подил между товками, арендой, горсоветом и прочее, если располагаете буду крайне признателен.

denveronly писав: ↑17 грудня 2018 18:25 Сначала была недвижимость, потом появилась земля под ней

а почему изначально тогда оформляли на одного арендатора, если на участке здания принадлежат разным юр.лицам?

Повідомлення ппзкб » 17 грудня 2018 13:19
Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванн
[/quote]

ппзкб писав: ↑17 грудня 2018 13:19 Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванні архіва

Працюємо з цим сервісом давно, все працює, але теж не все відразу склалось. По поділу, формуємо XML (складові первісної ділянки що полілилася), потім кожен з них підписується особистим ключем, потім архвуєм в ОДИН архів .ZIP всі файли підписів (не XML а їх файли - підписи .p7s), потім цей архів зіп плюс пдф скану документаціїї (можно теж відразу ж підписати ключем) проводимо через сервіс у функції поділ земельної ділянки, заводимо архів, заповнюємо форму реєстрації, заводимо пдф, що треба підписуємо і вперед

Igor_zem, все робимо точно так же, жодного разу не пройшло. Літом хоч через раз загружалось, а тепер суцільні відмови.
Написав вчора в тех. підтримку, покищо глухо.
Була думка що щось не те з віндою чи браузером, але ж технічки і проекти проходять, а саме поділ ну ніяк

Astreya писав: ↑18 грудня 2018 09:14 а почему изначально тогда оформляли на одного арендатора, если на участке здания принадлежат разным юр.лицам?

Это вопрос к Товке которая продала. Мы купили, и имеем боль головную.
Ну как есть уже

denveronly, вот похожая ситуация, когда при заключении аренды не учли интересы другого собственника недвижимости http://www.arbitr.gov.ua/docs/28_4150871.html

я думаю, тут закон будет на вашей стороне, поскольку:

стаття 31 Закону про оренду землі:
припинення договору оренда землі:
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
Т.е. вам нужно разрывать договор аренды на основании этого пункта закона и уже на свое юр.лицо оформлять участок под своей недвижимостью.

Astreya,
Спасибо за помощь, только как понял по вашей ссылке это иск на действие произошедшее после заключения
А здесь сначала была недвижимость, потом появилась земля потом прошла продажа. И переоформление земли затупилось об обязательную згоду главного арендатора

Разрывать договор на весь участок думаете?
Кстати может быть юриста земельщика подскажете?

denveronly, исходя из изложеного вами, то тут изначально нарушили права тех, у кого вы купили недвижимость.
Тут есть еще один нюанс -
недвижимость, которую вы приобрели приналежит вам в целой части или же в долях с теми, на кого аренда?

denveronly писав: ↑18 грудня 2018 19:24 Разрывать договор на аесь участок думаете?

да, на весь, он у вас на основании этого пункта и прекращает действие

Нет ну почему «тех» нарушили права у них был договор субаренды оформлен
Имеете ввиду должен был договор аренды оформлен без всяких заковык быть и его потом и переоформлять?

Сейчас мы не можем от имени продавшей товки что то подавать, она скорее мертва чес жива

denveronly писав: ↑18 грудня 2018 19:37 Нет ну почему «тех» нарушили права у них был договор субаренды оформлен

если там была недвижимость, которая им принадлежала, то они должны были оформлять землю под ней на себя (ст.120 ЗКУ)

denveronly писав: ↑18 грудня 2018 19:37 Сейчас мы не можем от имени продавшей товки что то подавать

а почему от имени продавца? вы подаете от своего имени, это же ваши интересы.

Відправлено через 1 хвилину 48 секунд:
и все же: у вас недвижимость в целой части вам принадлежит или вы совладелец с арендатором?