Форум землевпорядників

zemleustriy-ocinka писав: ↑22 липня 2021 09:14 при поділі не заповнюю підставу набуття ділянки, просто ставлю власник ОМС і все. Покищо зауважень не було

Ясно, таким чином заповняв файли при технічні документації на інвентаризацію

Доброго дня. Підкажіть чи можливо провести поділ земельної ділянки за межами населеного пункту та приватизувати земельну ділянку якщо її проінвентеризували і присвоїли їй кадастровий номер (Тип власності: Комунальна власність)? Земельною ділянкою користуємось про що є документи, оплачуємо також податок за цю землю(в електронному кабінеті податкової показує ділянка 0,**га). В минулому році сільська рада видавали довідки що немає заперечень але Держгеокадастр відмовляв через те що землі проінвентеризовані. Дану земельну ділянку також планують розділити і частину її відвести під новий квартал забудови. Генплан ще НЕ затвердили.

1. ДОВІДКА видана виконкомом *** сільської ради ******** про те, що **** користується земельною ділянкою орієнтовною площею 0,**га для ведення особистого селянського господарства за межами населеного пункту в урочищі «**» протягом 15 років з 1995 року.
2. Довідка *** *** *** Що** *** *** користується землями на території сільської ради землями господарські ОСГ сінокіс + записи з земельної кадастрової книги.

Все вже були заспокоїлись, але минулого тижня староста дав ще декілька документів яких ми до цього і немали, а саме:
3. Рішення сільської ради про безоплатну передачу земельної ділянки у власність громадян липень 2009р.
-передати безкоштовно у власність земельні ділянки жителям села
-виготовити державні акти право власності на землю.

4. Управління держкомзему ДОВІДКА про кількісні та якісні характеристики земельної ділянки грудень 2009р.
-Управління Держкомзему *****повідомляє що земельній ділянці площею 0,** га, яка знаходиться на, території *** сільської ради присвоєно ІКН ****:07:000:* (ОСГ) згідно даних в заповнених кадастровій справі. Власник земельної ділянки** *** ****.
5. РОЗПОРЯДЖЕННЯ Голови районної державної адміністрації лютий 2010р.
Про надання дозволу виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки.
- Дати дозвіл громадянам с.*** на виготовлення технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки, за межами населеного пункту, на території **сільської ради для ведення особистого селянського господарства згідно з додатком.
-Громадянам звернутися до землевпорядної організації
-Контроль за виконанням розпорядження покласти на заступника голови райдержадміністрації **

Чи є можливість з цими документами провести приватизацію?
Буду вельми вдячний за допомогу.

Доброго здоровля.
Як правильно оформити договірні відносини при виконанні робіт з поділу ділянки комунальної власності. Є рішення ОМС про поділ, але займатися цим всім буде зацікавлена особа за свої кошти (поділ -потім проект). Як ОМС має надати дозвіл/доручення на поділ. Поділіться досвідом.

bil писав: ↑23 вересня 2021 22:35 Як ОМС має надати дозвіл/доручення на поділ. Поділіться досвідом.

В рішенні прописати що фінансування на виготовлення документації здійснюють зацікавлені особи (бачив декілька разів подібні рішення).

Цікавлять думки з такого приводу: на земельній ділянці знаходиться житловий будинок, господарські споруди, інженерні мережі, кадастровий номер присвоєно, але ділянка не приватизована. І ось приймає рішення рада про поділ і ділять ділянку на пять (!) частин. І робить це рада без відома власника будинку. І, звичайно, хата там, колодязь сям, хлів на третій (доречі перелік споруд значиться в свідоцтві на спадщину). В чому порушення? Ділянка комунальної власності, але перед поділом ДРРП за радою не реєструвалися.

Добрий день! Міська рада хоче поділити ділянку сг призначення, котра в оренді, так як частина ділянки знаходиться в межах міста, ось цю частину хотять виділити в окрему ділянку або зменшити вже існуючу, щоб межу міста не перетинала, орендар заперечень не має. Питання як це зробити, хто яку заяву має написати і як має звучати рішення органу?

Vitolla, надати дозвіл Виконавчому комітету ради або управлінню архітектури та земельних відносин ради (тут хто як робить) на поділ земельної ділянки загальною площею, кад. номер, що розташована... + нотаріальне погодження орендаря додати в документацію

zemleustriy-ocinka писав: ↑30 вересня 2021 09:23 Vitolla, надати дозвіл Виконавчому комітету ради або управлінню архітектури та земельних відносин ради (тут хто як робить) на поділ земельної ділянки загальною площею, кад. номер, що розташована... + нотаріальне погодження орендаря додати в документацію

Дякую за відповідь! А ОМС має вказати причину поділу чи можуть і так написати? Ще питання, чи є варіант зменшити площу існуючої ділянки, щоб уникнути волокіти з переоформленням оренди, а обійтись додатковою угодою?

Vitolla писав: ↑30 вересня 2021 09:31 має вказати причину поділу

в рішенні можна не вказувати, вказати заяву від тих же Виконавчого комітету ради або управління архітектури та земельних відносин ради, але в протоколі все розписують.

Vitolla писав: ↑30 вересня 2021 09:31 Ще питання, чи є варіант зменшити площу існуючої ділянки, щоб уникнути волокіти з переоформленням оренди, а обійтись додатковою угодою?

А навіщо зменшувати, якщо потім всеодно доведеться формувати ділянку за межами, та ще й проектом?
На мою думку поділ найоптимальніший варіант для ради.
А зменшити площу, якщо ще й речове право зареєстроване проблематично

zemleustriy-ocinka писав: ↑01 жовтня 2021 09:29 речове право зареєстроване проблематично

а в чому проблема якщо зареєстроване право? Коли я роблю технічки на ділянки приватної власності зі зменшенням площі (бо попередники погано наміряли), людині потрібно звертатися до реєстратора речового права, щоб він вніс якісь зміни?

maland писав: ↑01 жовтня 2021 23:03 Коли я роблю технічки на ділянки приватної власності зі зменшенням площі (бо попередники погано наміряли), людині потрібно звертатися до реєстратора речового права, щоб він вніс якісь зміни?

а площа в речові права автоматично підтягнеться?

zemleustriy-ocinka писав: ↑05 жовтня 2021 12:07 а площа в речові права автоматично підтягнеться?

я не знаю, того і питаю :)

Чи можна одним проектом поділити з передачею у власність ділянку комунальної власності? Посилаючись на ст. 50 абзац 1, ЗУ "Про землеустрій".

bil писав: ↑10 жовтня 2021 11:56 можна одним проектом поділити

можна

Добрий день, відправляємо на реєстрацію земельних ділянок, Виникла критична помилка! Зверніться до адміністратора.

Полтавчанка писав: ↑11 жовтня 2021 16:55 Добрий день, відправляємо на реєстрацію земельних ділянок, Виникла критична помилка! Зверніться до адміністратора.

В мене те ж саме.

YSV05 писав: ↑11 жовтня 2021 08:56можна

Загружати на поділ із новим цільовим?

bil писав: ↑11 жовтня 2021 22:33 Загружати на поділ із новим цільовим?

а це вже як місцевий реєстратор захоче. Або через поділ завантажити із проектним цільовим або залишити поточне і вносити зміни після затвердження

maland писав: ↑12 жовтня 2021 07:33 а це вже як місцевий реєстратор захоче. Або через поділ завантажити із проектним цільовим або залишити поточне і вносити зміни після затвердження

А як правильно? Бо роблять і проектне, і існуюче.

bil писав: ↑11 жовтня 2021 22:33 Загружати на поділ із новим цільовим?

у нас роблять все згідно проекту; залишок, якщо є - з існуючим, або запас

magalon писав: ↑12 жовтня 2021 07:48 А як правильно? Бо роблять і проектне, і існуюче

вважаю, що правильно існуюче. Коли робиться проект по зміні цільового існуючої ділянки, то спочатку подається на затвердження в ОМС, а вже потім внесення змін в ДЗК. Тут аналогічно.

maland писав: ↑12 жовтня 2021 11:14 проект по зміні цільового існуючої

тут не зміна, а формування нової.

upd. Користувачеві "matiola" раджу зрозуміти різницю між формуванням/реєстрацією земельної ділянки та внесенням змін про зареєстровані земельні ділянки перед тим, як ставити негативні оцінки й писати "дуже розумні" коментарі. Бо ось такі приклади якнайкраще показують знання норм чинного законодавства окремими СІЗами.

Нагадаю також положення Постанови 1051. Ще нещодавна було: в елементі “Цільове призначення земельної ділянки” (Purpose) - цільове призначення земельної ділянки згідно з документацією із землеустрою, яке визначається згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель;
Стало: в елементі “Цільове призначення земельної ділянки” (Purpose) - цільове призначення земельної ділянки, яке визначається згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, Класифікатором видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, а також правилами їх застосування, наведених у додатках 58-60.

Окремо додам, що якщо розробляється проект, то зрозуміло, що ЦП нової (нових - в залежності скільки заплановано до відведення) діляки в матеріалах буде відрізнятися від існуючого, бо інакше простіше зробити ТД щодо поділу, чи не так? І, в такому разі, при поданні на реєстрацію ділянки з існуючим ЦП в xml, виникне невідповідність паперових і електронних носіїв, а згідно п.3 Порядку ведення ДЗК пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Тому логічно при формуванні ділянки через проект ставити кінцеве ЦП, бо у дозволі зазначена мета його розроблення; а при ТД щодо поділу - існуюче.

YSV05 писав: ↑12 жовтня 2021 11:22 Тому логічно при формуванні ділянки через проект ставити кінцеве ЦП, бо у дозволі зазначена мета його розроблення; а при ТД щодо поділу - існуюче.

щось я вас не розумію. Спробую заново висловити свою думку:
1. Маємо існуючу ділянку, яку хочемо поділити а потім змінити цільове і відвести у власність. Є у нас рішення, щоб відвести цю ділянку конкретній людині, де нічого про поділ не вказано
2. Щоб не робити поділ ділянки, а потім проект відводу (бо у нас і рішення на поділ немає) робимо проект відводу і добавляємо туди матеріали поділу існуючої ділянки
3. Погоджуємо із замовником і ОМС ( хоча не всі тепер таке роблять)
4. Подаємо через сервіс поділу ділянки. Не можемо ми подавати на реєстрацію, бо буде накладка. А якщо робимо поділ, то і цільове має залишитися тим яким і було.
5. Отримаємо нові ділянки. Те, що йтиме у приватну - залишаємо невизначену форму власності. Ми не можемо при поділі вносити зміну в цільове
6. Затверджуємо документації
7. Міняємо цільове через внесення змін на підставі рішення про затвердження проекту відводу

maland писав: ↑13 жовтня 2021 14:25 А якщо робимо поділ, то і цільове має залишитися тим яким і було.

maland писав: ↑13 жовтня 2021 14:25 Ми не можемо при поділі вносити зміну в цільове

чому?
1 ділянку робите під конкретне цільове,рештув запас,ось вам 2 різних цільових призначення

maland писав: ↑13 жовтня 2021 14:25 сервіс поділу ділянки. Не можемо ми подавати на реєстрацію

можливо я Вас здивую, але заява подається саме на РЕЄСТРАЦІЮ, просто функціонал: шляхом поділу. Й ось тут і є розбіжність наших думок - Ви пропонуєте зайві кроки, бо ділянка яка утворилась після поділу, сформована саме на підставі проекту землеустрою і жодних підстав реєструвати ЦП, відмінне від матеріалів проекту, я не бачу - адже, припустимо, є рішення про надання дозволу на розроблення проекту БОЖБ, ділянка формується з загального масиву 01.03; то й реєструйте 02.01, Вам на це дозвіл дали. А залишок або буде 01.03(бо це саме залишок масиву з визначеним ЦП), або - запас (бо це теж новостворена ділянка, щодо визначення ЦП якої вам ніякого дозволу не давали) - в обох випадках щодо залишку Ви будете абсолютно в своєму праві. Все згідно норм закону і не треба двічі звертатись до настільки "любимих" всіма СІЗами реєстраторів.