Форум землевпорядників

Доброго дня форумчанам.
Питання наступне.
Комунальне підприємство має земельну ділянку на праві постійного користування. Виданий ДержАкт у 2010 році, який зареєстровано у Книзі записів... Чи має право це підприємство передати в оренду вказану земельну ділянку?
Чи потрібен в даному випадку аукціон для укладення договору оренди.

Дякую за відповіді.

nata33,

nata33 писав: и має право це підприємство передати в оренду вказану земельну ділянку?

Ніби то має. Але як буде трактуватися те, що у витягу буде зазначена форма власності "комунальна" в контексті ст. 134 ЗКУ - невідомо. Її для того і придумали щоб ніхто нікому "просто так" передати вже не зміг.
Теж дуже цікавить ця ситуація, бо сьогодні стикнувся з подібним випадком, але держ акт на постійне користування має ОМС, іхоче надати ділянку в оренду. І тепер ідуть "дебати" - як бути?

nata33 писав: Чи має право це підприємство передати в оренду вказану земельну ділянку?

Якщо про "право" то воно ніде не закріплено, тобто не визначено. Із норм ЗК - ст.92 право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ст.78 - право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Робимо висновок, в оренду може передати лише власник земельної ділянки або особа, якій надано таке право (орендар в суборенду).

ппзкб писав:nata33,
Ніби то має. Але як буде трактуватися те, що у витягу буде зазначена форма власності "комунальна" в контексті ст. 134 ЗКУ - невідомо. Її для того і придумали щоб ніхто нікому "просто так" передати вже не зміг.
Теж дуже цікавить ця ситуація, бо сьогодні стикнувся з подібним випадком, але держ акт на постійне користування має ОМС, іхоче надати ділянку в оренду. І тепер ідуть "дебати" - як бути?

Користувач ОМС, а хто ж тоді власник ділянки?…

ппзкб писав: nata33,
Ніби то має. Але як буде трактуватися те, що у витягу буде зазначена форма власності "комунальна" в контексті ст. 134 ЗКУ - невідомо. Її для того і придумали щоб ніхто нікому "просто так" передати вже не зміг.
Теж дуже цікавить ця ситуація, бо сьогодні стикнувся з подібним випадком, але держ акт на постійне користування має ОМС, іхоче надати ділянку в оренду. І тепер ідуть "дебати" - як бути?

у витягу форма власності зазначена - державна (!!!???)

до цього часу вважала, що ст 134 ЗК стосується лише передання нововідведених ЗД

Форма власності значення не має, як і те чи ділянка нововідведена чи вже сформована. У нас ОМС колись поробив прибудинкові території багатоповерхівок, це ж на значить що вони їх тепер будуть роздавати кому завгодно і як завгодно

ппзкб писав:Форма власності значення не має

форма власності визначає хто буде розпоряджатися - держава, територіальна громада (с-р), чи приватна особа

ппзкб писав: У нас ОМС колись поробив прибудинкові території багатоповерхівок, це ж на значить що вони їх тепер будуть роздавати кому завгодно і як завгодно

В наш час все можливо, але це ще не означає, що вони ( з.д. прибудинкових територій) будуть передані у спільну сумісну власність співвласників жилого будинку

berovic писав: але це ще не означає, що вони ( з.д. прибудинкових територій) будуть передані у спільну сумісну власність співвласників жилого будинку

Звісно що не означає. Але зато тепер всім бажаюсим щось оформити на цій території відповідають що це прибудинкова територя, і на ній нічого не можна робити. Ну а далі як домовляться (але ціна питання вже піднята завдяки цьому)

Підприємство має на праві постійного користування земельну ділянку. Для реєстраціїї речового права вірний наступний алгоритм: 1. дозвіл на технічку; 2. державна реєстрація в ДЗК; 3. отримання витягу; 4. звернення в реєстраційний орган і державна реєстрація речового права?

Скажіть будь-ласка, обов'язково отримувати згоду на технічну документацію по відновленню меж земель постійного користування із земель державної власності?

Татьяна1985 писав: згоду на технічну документацію по відновленню меж земель постійного користування із земель державної власності

Якщо земельна ділянка не зареєстрована в Державному земельному кадастрі то так

Світлана В, держакт 2000 року.Підприємство хоче внести в НКС і зареєструвати в речовом праві цей держакт

Порадьте як вирішити ситуацію.
Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою виданий фізичній особі в 97 році і на сьогодні особа хоче виготовити технічку по відновленню меж. Як орган місцевого самоврядування має вчинити?

harchencoi, даати згоду на відновлення меж земельної ділянки та робити технічку зі встановлення (відновлення) меж.

Добрий день. Підкажіть будь ласка.
В громадянина є дердавний акт на постійне користування.
В 2012 році РДА наданий дозвіл на розробку проекту на цю ділянку і ще на одну (на одного й того самого громадянина). Проект зроблений на ці дві ділянки. Як його тепер затвердити і одночасно припинити постійне користування?

Татьяна1985 писав: Світлана В, держакт 2000 року.Підприємство хоче внести в НКС і зареєструвати в речовом праві цей держакт

Державному підприємству потрібно звернутися до розпорядника земель. взяти дозвіл на виготовлення тех документації, розробити тех. документацію, подати на реєстрацію, а потім зареєструати своє право постійного користування.

згідно ЗУ " Про Державний земельний кадастр"
Розділ VII
ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) і в Постанові КМУ 1051 там тоже користувач надає згоду, а не власник. Як тоді? Якщо власник не хоче надавати згоду?

Андрій Борисенко, решением прекратить право постоянного пользования. А проекты делались на передачу в собственность? Проекты просто утвердить, ну если не вышли сроки, или взять разрешение на техничку и сделать технички по этим двум участкам, утвердить их и передать в собственность

Татьяна1985 писав: їх державна реєстрація здійснюєтьсяна підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності)

а не розробляється технічна документація. А дозвіл на розробку: ЗУ Про землеустрій, ст. 55, пункт г - орган... Не катить no

Татьяна1985, статья 55 ЗУ "Про землеустрій"
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
включає.....
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання
дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у
випадках, передбачених законом);

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної
та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати
розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної
ділянки користувачем...."
А почему не дают згоду? Чем объясняют?

Может есть разъяснения по поводу згоди?