Форум землевпорядників

Чув на селекторах що так можна робити...
Хтось стикався дайте поради...
Цікавить промисловість (завод) і комерція (торгівельні центр).

На мою особисту думку - це дурниця, яка суперечить ст. 79-1 Земельного Кодексу. На те й існують 2 види документації, щоб переслідувати різні цілі.
Якщо хтось наведе розумні й законні аргументи, які переконають мене в протилежному, то я тільки за.

Поділ земельної ділянки проектом відведення
Навіщо ровер видумувати? Є тех док на розподіл, є ПВ щодо зміни ЦВ і т.д. Виконуйте як написано і буду Вам щастя

vitas007 писав: ↑08 липня 2017 21:57Хтось стикався дайте поради...

Робили таку роботу. З ОСГ робили промисловість, та залишок залишили як ОСГ. Висновок позитивний по екстериторіальності пройшов з першого разу.

thom yorke писав: ↑09 липня 2017 22:36На мою особисту думку - це дурниця, яка суперечить ст. 79-1 Земельного Кодексу. На те й існують 2 види документації, щоб переслідувати різні цілі.
Якщо хтось наведе розумні й законні аргументи, які переконають мене в протилежному, то я тільки за.

ппзкб писав: ↑10 липня 2017 09:21Навіщо ровер видумувати? Є тех док на розподіл, є ПВ щодо зміни ЦВ і т.д. Виконуйте як написано і буду Вам щастя

І правильно! Розказувати з високих трибун про можливість подібного, це не нести можливу відповідальність на місцях.

Вцілому не розділяю думку, що це "дурня".
В загальному випадку це відведення частини наданих земель (чи за рахунок іншого користувача) із зміною цільового призначення.
Потрібно робити у складі проекту відведення окремі розділи про поділ ділянки і формування нових + обмінні файли і т.д. - нормативи із землеустрою це не забороняють, а от нормативи із кадастру "буксують".
На скільки знаю, на практиці так роблять рідко.

Можливо і погодився б що це дурня але сам стикнувся з таким. Спочатку зробили проект - сказали неправильно потрібно поділ.
Зробили поділ, затвердили, визначили кадастрові номара і о радість знову на ціж ділянки робити проект то це не порушення ст. 79-1 ЗКУ. Де тоді сенс в русі по колу. ТОді і виникає доцільність робити проект одночасно з поділом доповнюючи його новими розділами які не передбачені ст. 50 ЗУ Про землеустрій.

А що слугує підставою для поділу? Головне управління дозволів на поділ не дає, то з якого дива я повинен його робити? Це перше. Друге - поділ робиться без зміни, а у нас є наказ про відведення 13 громадяам (к приміру) по 2 га для ведення ОСГ (тобто зміна цільового) і залишок. Виходить проект (проекти) з матеріалами землевпорядного проектування де відображається поділ.

geo-zem-polt писав: ↑15 липня 2017 22:39Виходить проект (проекти) з матеріалами землевпорядного проектування де відображається поділ.

Так, Ви самі і відповіли на власне питання. Ви здійснюєте землевпорядне проектування яке дещо ускладнюється на відміну від звичайного. А щодо обласного то вони взагалі з переляку вже взагалі ніяких наказів не надають, а займаються тупим деребаном на замовлення.

ПиратФлинт писав: ↑17 липня 2017 16:51Так, Ви самі і відповіли на власне питання. Ви здійснюєте землевпорядне проектування яке дещо ускладнюється на відміну від звичайного. А щодо обласного то вони взагалі з переляку вже взагалі ніяких наказів не надають, а займаються тупим деребаном на замовлення.

Але ж так можна робити - поділ проектом...

Тіпа можна, хоча мені і самому таке не дуже подобається але нема іншого виходу. А щодо зміни цільового яким вважається передача ділянок з кодом в НКС 01 для ОСГ з кодом 01.03 то категорично не згідний і вважаю це цілковитою маячнею надуманою "крутими" і "умними" чиновничками, реєстраторами і експертами. В іншому випадку виходить якщо я на ділянці наданої для ОСГ захочу посадити дерево то мені доведеться під ньго мало того, що ямку викопати то щей проект відведення по зміні цільового призначення замовити.

Розробили Проект землеустрою на декілька ділянок для ОСГ, цим же проектом потрібно буде ділити загальну ділянку для ведення товарного. Проект пройшов екстериторіальність. Тепер потрібно на землевпорядну експертизу в Головне (особливо цінні грунти). Питання: якщо пройде експертизу, то тоді що робити? Ділити велику земельну ділянку і із витягами (із товарним) на затвердження проекту та передачу у власність? А потім, коли дадуть наказ, то робити зміну цільового?

sergmsv79 писав: ↑19 липня 2017 15:12Ділити велику земельну ділянку і із витягами (із товарним) на затвердження проекту та передачу у власність? А потім, коли дадуть наказ, то робити зміну цільового?

Саме так.

cerdred писав: ↑19 липня 2017 16:13Саме так.

А в Черкаській області проходили проекти поділом?

А якщо земельна ділянка у власності для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд а там побудували багато поверхівку (є декларація про готовність) і тепер хочуть поділити земельну ділянку відокремивши її то яким шляхом йти? Поділ не пустять (реєстратор ссилається що вид використання не відповідає). Проект по зміні власник проти, каже "що мені потім залишок площі знов під ожб змінювати". А варіант поділ на підставі проекту зі зміною цільового якось не ув'язується з чинним законодавством.

sergmsv79 писав: ↑19 липня 2017 16:29А в Черкаській області проходили проекти поділом?

Не було. Я так зрозумів, для подібного проекту схрещеного з поділом повинен бути й наказ відповідний? Як він правильно звучить, хто бачив?

cerdred писав: ↑19 липня 2017 19:17 Я так зрозумів, для подібного проекту схрещеного з поділом повинен бути й наказ відповідний?

Я в іншій області бачив, що проектом ділили земельну ділянку і накази були точно такі самі, як і в нашій області...

То це такий проект повинен ще містити згоду на поділ, нотаріальну згоду якщо є оренда, і погодження ГУ?

cerdred писав: ↑19 липня 2017 21:37То це такий проект повинен ще містити згоду на поділ, нотаріальну згоду якщо є оренда, і погодження ГУ?

із цього всього тільки нотаріальну згоду орендаря...

sergmsv79 писав: ↑19 липня 2017 22:50із цього всього тільки нотаріальну згоду орендаря...

Та це воно шось не те.... є закон, яким передбачено склад технічки по поділу, а поділи проектами це якісь витівки... воно ніби то і не заборонено, але нахрена тоді вид документації як поділ існує?

cerdred писав: ↑19 липня 2017 23:08воно ніби то і не заборонено

...але ж законом не заборонено!!!

Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами із землеустрою, цільове призначення яких змінюється

Відповідно до статті 50 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок.
Згідно зі статтею 791 Земельного кодексу України формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ділянок.
Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій – сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Формування земельних ділянок шляхом поділу та об’єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок.
Враховуючи зазначене, земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок цільове призначення яких змінюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

https://land.gov.ua/info/aktualni-pytannia/

"Це роз'яснення не є нормативно правовим актом, носить інформаційний характер та не встановлює правових норм"
Вони забули це дописати...

magalon писав: ↑27 квітня 2020 19:30 Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами із землеустрою, цільове призначення яких змінюється

Було б краще, аби Держгеокадастр у своїх роз'ясненнях цитував актуальну редакцію ст.50 ЗУ "Про землеустрій":

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється у разі формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання) або зміни цільового призначення земельної ділянки.
(частина перша статті 50 у редакції
Закону України від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

Руда писав: ↑27 квітня 2020 22:42 (крім поділу та об'єднання)

В 50 статті Закону на сайті ВРУ про поділ та об'єднання нічого не зазначено:

► Показати