Оренда ділянки під МАФом

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Доброго дня.
Є земельна ділянка відведена сільській раді, цільове 03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування.
На даній ділянці розміщений МАФ.
В планах розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки (цільове залишиться те саме) для того щоб взяти ділянку під МАФом в оренду.
Цього буде достатньо для законного користування МАФом?

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 374
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 123
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення potapova_anna »

zemleustriy-ocinka, а на МАФ є право власності? Якщо немає тоді - через аукціон

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2350
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 550
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka, поділити можна, не проблема, а по якому цільовому будуть вираховувати орендну плату? як для МАФу державної влади та омс?
zemleustriy-ocinka писав:
18 липня 2019 15:36
Цього буде достатньо для законного користування МАФом?
Ви не з того кінця питання поставили. А сам МАФ законний?

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 374
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 123
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення potapova_anna »

zemleustriy-ocinka, і взагалі може треба проект зміни цільового?

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1045
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 501
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Kurilov »

zemleustriy-ocinka писав:
18 липня 2019 15:36
03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування.
З ділянками такого цільового й форми власності треба обходитися уважніше, бо не усі дії із ними можна робити.
zemleustriy-ocinka писав:
18 липня 2019 15:36
розміщений МАФ
На ділянці розміщена мала архітектурна форма чи тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності?
potapova_anna писав:
18 липня 2019 15:43
на МАФ є право власності
Як на МАФ (а я так розумію, що zemleustriy-ocinka мовить про тимчасову споруду для провадження підприємницької діяльності) може бути право власності?
 ! Повідомлення з: Kurilov
Шлях форумчанина:
1. Користуйся пошуком, перш ніж щось спитати.
2. Ховай велике під спойлер.
3. Дотримуйся правил, бо кара настигне тебе.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1364
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 344
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Astreya »

zemleustriy-ocinka писав:
18 липня 2019 15:36
На даній ділянці розміщений МАФ.
Мала архітектурна форма - це елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою.
zemleustriy-ocinka писав:
18 липня 2019 15:36
В планах розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки (цільове залишиться те саме) для того щоб взяти ділянку під МАФом в оренду.
Цього буде достатньо для законного користування МАФом?
Конкретизуйте, що за МАФ на ділянці, з якою метою і хто хоче взяти ділянку в оренду.

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

potapova_anna, є паспорт прив'язки
ппзкб, МАФ належить інтернет-провайдеру, брали дозвіл на встановлення та є паспорт прив'язки
potapova_anna, це я й хочу з'ясувати, бо десь читав, що під мафом не треба змінювати цільове
Astreya, МАФ належить інтернет провайдеру, там в них обладнання вони й хочуть взяти в оренду

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1045
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 501
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Kurilov »

zemleustriy-ocinka, якщо дійсно стоїть тимчасова споруда, яка по-тихому не була перелаштована в капітальну, то робіть оплатний сервітут під ним на підставі договору і відповідної технічної документації.
 ! Повідомлення з: Kurilov
Шлях форумчанина:
1. Користуйся пошуком, перш ніж щось спитати.
2. Ховай велике під спойлер.
3. Дотримуйся правил, бо кара настигне тебе.

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 374
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 123
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення potapova_anna »

п2. ст. 134 ЗКУ Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
У Вашому випадку права власності немає, тому земельна ділянка має надаватись в оренду через аукціон.
Якщо змінити цільове призначення на пов'язане із зв'язком, тоді можливо обійти аукціон все по тій же статті ЗКУ:
будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу).

До речі сервітут, все по тій же статті без права власності на майно, теж через аукціон!

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1045
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 501
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Kurilov »

potapova_anna писав:
19 липня 2019 12:03
До речі сервітут, все по тій же статті без права власності на майно, теж через аукціон!
Не вводьте людей в оману. За ст. 134 ЗКУ продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) підлягають оренда, суперфіцій, емфітевзис. Де там про сервітут?
 ! Повідомлення з: Kurilov
Шлях форумчанина:
1. Користуйся пошуком, перш ніж щось спитати.
2. Ховай велике під спойлер.
3. Дотримуйся правил, бо кара настигне тебе.

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 374
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 123
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення potapova_anna »

Kurilov, визнаю свою неуважність!

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Kurilov, сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда. Отже швидше за все треба робити поділ а потім зміну цільового під зв'язок, як я розумію?

Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 374
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 123
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення potapova_anna »

zemleustriy-ocinka, думаю, що так.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2350
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 550
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення ппзкб »

zemleustriy-ocinka писав:
19 липня 2019 15:12
сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда
оце так! сервітут це як палочка-виручалочка в подібних ситуаціях, а тут люди самі собі проблеми шукають

thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 562
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 219
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення thom yorke »

zemleustriy-ocinka писав:
19 липня 2019 15:12
Kurilov, сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда
непогано, а може відразу тоді безоплатну приватизацію? :-)

Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 318
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 58
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ппзкб писав:
19 липня 2019 18:01
оце так! сервітут це як палочка-виручалочка в подібних ситуаціях, а тут люди самі собі проблеми шукають
Не самі, обленерго це не влаштовує

Відправлено через 1 хвилину 1 секунду:
potapova_anna, так і будемо робити, дякую

Відправлено через 1 хвилину 1 секунду:
thom yorke писав:
19 липня 2019 22:54
непогано, а може відразу тоді безоплатну приватизацію?
Було б непогано під МАФом cy

thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 562
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 219
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення thom yorke »

А підкажіть такий момент. От є в людини металевий павільйончик на бетонному фундаменті, площею 30 квадратів, де-факто кафе-магазин. І є документи:
- паспорт прив'язки малої архітектурної форми;
- акт комісії про прийняття стаціонарної малої архітектурної форми до експлуатації;
- і технічний паспорт на нежитлову будівлю.
От це мала архітектурна форма (ст. 21 ЗУ "Про благоустрій населених пунктів"), тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності (ст. 28 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності") чи все-таки об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля. Бо якщо перше, то звідки техпспорт, а якщо останнє, то звідки паспорт прив'язки?

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1045
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 501
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Kurilov »

thom yorke писав:
31 березня 2020 18:17
тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності (ст. 28 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності")
Саме вона має і бути. Техпаспорт не показник же.

thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 562
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 219
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення thom yorke »

Kurilov писав:
31 березня 2020 22:14
Саме вона має і бути. Техпаспорт не показник же.
Просто трошки заглибившись в тему заплутався. Виходить, що те, що в простонародді кличуть МАФом - зовсім не МАФ. Адже МАФ - це лемент благоустрою, а аж ніяк не ларьок. Більше того, більшість цих ларьків і не "тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності", адже часто (от як у мене) там є який-неякий, а бетонний фундамент. Фундамент - це частина споруди, "переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення". А отже це об'єкт нерухомого майна. Хоча це, чомусь, не заважає архітектурам клепати на них паспорти прив'язки і розміщувати без будь-яких документів на право користування землею.

Аватар користувача
Kurilov
Admin
Admin
Повідомлень: 1045
З нами з: 11 травня 2012 18:16
Репутація: 501
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда ділянки під МАФом

Повідомлення Kurilov »

thom yorke писав:
01 квітня 2020 13:46
А отже це об'єкт нерухомого майна.
Аби стати об'єктом нерухомого майна, треба отримати документ. А тут все-таки приїхав кран, зняв металевий павільйон - вже немає тимчасової споруди. А ОМС змусить "власника" ТС "прибрати" фундамент. Те, що є фундамент - нічого не означає, їх часто-густо за бажанням "власника" ТС заливають без дозволу, бо треба щоб рівно встав ларьок чи заставляють власників ТС благоустроїть територію. Коротше, ситуації різні бувають. Моя думка: у вашому випадку це ТС.

Відповісти