Форум землевпорядників

Привіт усім учасникам форуму!
У мене така проблема:
В технічній документації із землеустрою присадибної ділянки є помилка. На плані нанесена проміжна опора ЛЕП 10 Кв (стовп). Землевпорядник "вирізав" під опору ділянку 1,8 х 1,8 м, але насправді стоїть анкерна опора. Опора заходиться на відстані 4 м від житлового будинку. Документація затверджена. Як можна поправити цю помилку?

хай землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори і подасть на виправлення помилок(прийдеться заплатити 270 грн) але з буде нормально

bu4apka писав: ↑14 грудня 2020 09:20 хай землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори і подасть на виправлення помилок(прийдеться заплатити 270 грн) але з буде нормально

як без опори? Це сторонній землекористувач! Якщо правильно то вирізати під анкерну... будівля є, ну що поробиш...

Документація затверджена на останній сесії Сільської Ради. Тепер ОТГ. Але навіть наступна сесія Сільської Ради не змогла б відмінити своє рішення, тому що це акт ненормативний. Якщо землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори зміниться площа ділянки яка затверджена.

bu4apka писав: ↑14 грудня 2020 09:20 хай землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори і подасть на виправлення помилок(прийдеться заплатити 270 грн) але з буде нормально

Документація затверджена на останній сесії Сільської Ради. Тепер є вже ОТГ. Але навіть наступна сесія Сільської Ради не змогла б відмінити своє рішення, тому що це акт ненормативний.
Якщо землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори зміниться площа ділянки яка затверджена.
Справа в тому, щоб зробити все легально, так щоб не було безпорядку в документації.

СлавЯро писав: ↑14 грудня 2020 20:51 Якщо землевпорядник зробить нормальний обмінник без опори зміниться площа ділянки яка затверджена.

крім обмінного файла потрібно і документацію привести у відповідність до обмінного файла

Після реєстрації в речовому праві розробити відновлення меж земельної ділянки і потім внесли зміни в реєстр речових прав

Ки$ульКа писав: ↑16 грудня 2020 12:58 Після реєстрації в речовому праві розробити відновлення меж земельної ділянки і потім внесли зміни в реєстр речових прав

Технічна документація на земельну ділянку розроблена для приватизації цієї ділянки і затверджена Органом Самоврядування.
Чи після реєстрації в речовому праві і розроблення відновлення меж земельної ділянки і внесення змін в реєстр речових прав потрібно знову затверджувати в ОТГ? З чимсь потрібно буде піти до реєстратора.
Землевпорядник крім неправильно позначеної опори ЛЕП вирізав ще й ділянку під трансформатор, який розміщений на присадибній ділянці. Каже мені, що все поправить тобто додатково виріже ділянку під анкерну опору і все буде в порядку.
Я після консультацій з декількома юристами відповів йому, щоб негайно зліквідував ці свої "вирізки". До згоди ми не дійшли, будемо вирішувати справу в суді.

СлавЯро писав: ↑17 грудня 2020 21:16 Землевпорядник крім неправильно позначеної опори ЛЕП вирізав ще й ділянку під трансформатор, який розміщений на присадибній ділянці. Каже мені, що все поправить тобто додатково виріже ділянку під анкерну опору і все буде в порядку.
Я після консультацій з декількома юристами відповів йому, щоб негайно зліквідував ці свої "вирізки". До згоди ми не дійшли, будемо вирішувати справу в суді.

Нащо в суд?
Реєструйте за собою право на ділянку "як є".
Потім Ви вже як власник звертаєтесь до цього ж виконавця (землевпорядника) для відновлення меж ділянки. В процесі відновлення, яке повинно бути оформлено як нова технічна документація, ви письмово погоджуєтесь на зменшення площі своєї ділянки (така заява, як правило, посвідчується нотаріально, або у сільраді).
Зменшена площа реєструється державним кадастровим реєстратором. Жодних дій по затвердженню цієї документації сільрадою, чи внесення якихось змін у державному реєстрі речових прав, не потрібно.
А от витрати, пов'язані зі створенням нової технічки та внесенням змін до ДЗК, має нести винна сторона. На моє переконання звертатись до суду мало б хоч якийсь сенс, якщо б виконавець своєї вини не визнав.

MAFIA писав: ↑18 грудня 2020 08:31 Нащо в суд?
Реєструйте за собою право на ділянку "як є".
Потім Ви вже як власник звертаєтесь до цього ж виконавця (землевпорядника) для відновлення меж ділянки. В процесі відновлення, яке повинно бути оформлено як нова технічна документація, ви письмово погоджуєтесь на зменшення площі своєї ділянки (така заява, як правило, посвідчується нотаріально, або у сільраді).
Зменшена площа реєструється державним кадастровим реєстратором. Жодних дій по затвердженню цієї документації сільрадою, чи внесення якихось змін у державному реєстрі речових прав, не потрібно.
А от витрати, пов'язані зі створенням нової технічки та внесенням змін до ДЗК, має нести винна сторона. На моє переконання звертатись до суду мало б хоч якийсь сенс, якщо б виконавець своєї вини не визнав.

А якщо я письмово не погоджуюсь на зменшення площі своєї ділянки? Тому, що опора встановлена нелегально! Що тоді?

СлавЯро писав: ↑18 грудня 2020 19:34 А якщо я письмово не погоджуюсь на зменшення площі своєї ділянки? Тому, що опора встановлена нелегально! Що тоді?

Є бажання посудитись з Обленерго? Це досить витратно, і в переважній більшості випадків безперспективно

MAFIA писав: ↑18 грудня 2020 20:01 Є бажання посудитись з Обленерго? Це досить витратно, і в переважній більшості випадків безперспективно

Бажання ходити по судах не маю. Але і виходу іншого нема. Житловий будинок побудовано згідно з планом (це не самозабудова) на 5 років раніше перед встановленням ЛЕП. Лінія електропередач 10 кВ проходить на відстані 3,8 м від житлового будинку. Так що не так вже і безперспективно позбутись цього "сусіда".
Землевпорядник вирізав 2 ділянки (під опору ЛЕП і під трансформатор), крім цього не вніс житловий будинок в охоронну зону (половина будинку повинна знаходитись в охоронній зоні). Таке відчуття, що це не землевпорядник, а представник обленерго. Чи землевпорядник має право вирізати ділянку під опору ЛЕП якщо ділянка не оформлена?
Сказав мені, що на підставі норм (ДБН В.2.5-16-99), а норми "мають силу закону". Добре що не Конституції.
Земельні відносини регулює ЗКУ. І в ДБН В.2.5-16-99 теж чітко написано: "Землекористування здійснюється у порядку, визначеному Земельним кодексом України".

СлавЯро писав: ↑19 грудня 2020 14:03 Житловий будинок побудовано згідно з планом (це не самозабудова) на 5 років раніше перед встановленням ЛЕП. Лінія електропередач 10 кВ проходить на відстані 3,8 м від житлового будинку. Так що не так вже і безперспективно позбутись цього "сусіда".

Так, Ви праві, шанси є.

Более того, если облэнерго самостоятельно поставили свою опору 10кВ после постройки жилого дома и расстояние до него 3,8м, то они тем самым нарушили свои же правила охраны электрических сетей и сознательно ставят под угрозу жизнь проживающих в доме, ведь согласно ПКМУ 209 "Забороняється в охоронних зонах повітряних і кабельних ліній, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв будувати житлові, громадські та дачні будинки"

Swan_911 писав: ↑14 грудня 2020 17:00 як без опори? Це сторонній землекористувач! Якщо правильно то вирізати під анкерну... будівля є, ну що поробиш...

На підставі чого взагалі вирізувати?

СлавЯро писав: ↑30 грудня 2020 12:14 На підставі чого взагалі вирізувати?

Не на підставі, а для забезпечення користувачів електроенергією... Чи не так?

Swan_911 писав: ↑30 грудня 2020 17:27 Не на підставі, а для забезпечення користувачів електроенергією... Чи не так?

Є щось такого в Земельному Кодексі України

Swan_911 писав: ↑30 грудня 2020 17:27 Не на підставі, а для забезпечення користувачів електроенергією... Чи не так?

На підставі якого закону? Де написано, що землевпорядник може комусь вирізувати якусь ділянку (яка не оформлена) і комусь її приклеювати?

СлавЯро писав: ↑30 грудня 2020 19:37 На підставі якого закону? Де написано, що землевпорядник може комусь вирізувати якусь ділянку (яка не оформлена) і комусь її приклеювати?

Ото ж я й бачу, що у Вашій області з цим робиться...