Форум землевпорядників

Підскажіть будь ласка. Під час приватизації земельної ділянки для ведення фермерського господарства в проект землеустрою потрібно вшивати копії статутних документів на фермерське господарство (свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, довідку з статистики, статут), копію державного акту на право постійного користуваня земельною ділянкою, виділену ФГ, договір оренди земельної ділянки? Чи можна обійтися без вищезазначених документів?

Vitals

Підскажіть будь ласка. Під час приватизації земельної ділянки для ведення фермерського господарства в проект землеустрою потрібно вшивати копії статутних документів на фермерське господарство (свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, довідку з статистики, статут), копію державного акту на право постійного користуваня земельною ділянкою, виділену ФГ, договір оренди земельної ділянки? Чи можна обійтися без вищезазначених документів?

Потрібно!

Підкажіть, будь-ласка, чи змінювалась процедура розпаювання земельної ділянки фермерського господарства за межами населеного пункту після 01.01.2013р.
Дякую за допомогу...

Re: Розпаювання фермерського господарства

Повідомлення #54 GENYA » 09.01.2012, 10:30
Державний акт на право постійного користування землею для ведення селянського (фермерського) господарства на земельну ділянку загальною площею 41,70 га ріллі, виданий в 1995 році. Голова селянського (фермерського) господарства помер в 2009 році. Члени даного селянського (фермерського) господарства (у кількості 5-ти чоловік) звернулися до місцевої райдержадміністрації, згідно ст.ст.31,32 Земельного кодексу України та ст.7 Закону України "Про фермерське господарство", про надання їм дозволу на приватизацію земельної ділянки кожним на рівні земельної частки (паю), яка в свою чергу склала 4,61 га. Розпорядженням райдержадміністрації дозволено даним громадянам розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок кожному по 4,61 га для ведення фермерського господарства. Загалом площа, яка планується до відведення, склала 23,05 га, а залишок площі склав 18,65 га.
Виходячи з вищевикладеного, шановні форумчани, виникає питання:
1. Як згідно чинного законодавства (закони, статті, постанови та інші вимоги передбачені чинним законодавством) вирішити проблему з залишком площі 18,65 га?
2. Чи можна розробити один проект земелустрою (в якому будуть передбачені кадастрові плани на кожну окрему ділянку), чи необхідно розробляти проект на кожну окрему ділянку?

апну тему, досить цікава ситуація і так відповіді і не дали. Крім того, цікаво з врахуванням змін в земельному законодавстві від 01.01.2013 в частині повноважень.
Додам свої також запитання:
1. чому цільове використання для ведення фермерського господарства а не товарного с/г виробництва, якщо розпайовується і враховується в розмірі земельної частки (пай) на території відповідної ради.
2. Який орган уповноважений приймати відповідні рішення по розпаюванню?
3. Якою документацією буде проводитись розпаювання з врахуванням ЗУ "Про землеустрій"?

Якщо були випадки будь ласка опишіть як робили, буду дуже вдячний!

Giwen писав:1. чому цільове використання для ведення фермерського господарства а не товарного с/г виробництва, якщо розпайовується і враховується в розмірі земельної частки (пай) на території відповідної ради.
2. Який орган уповноважений приймати відповідні рішення по розпаюванню?
3. Якою документацією буде проводитись розпаювання з врахуванням ЗУ "Про землеустрій"?

1. враховується лише розмір ділянки, ФГ передбачає, що земля обробляється виключно цього господарства... товарне с/г може обробляти будь-яка фізична особа
2. звичайно ДЗА...
3. проект відведення

Скажіть,будь ласка,яка зараз схема паювання ФГ???

Шановні форумчани! Як вирахувати середню вартість паю по фермерському господарству, якщо землі ФГ знаходяться на територіях різних сільських рад? Заздалегідь буду вдячний за пораду.

Arthur писав:Шановні форумчани! Як вирахувати середню вартість паю по фермерському господарству, якщо землі ФГ знаходяться на територіях різних сільських рад? Заздалегідь буду вдячний за пораду.

Визначається як середній по району....

як може голова фг вийти з паєм з фермерського господарства де розташовані господарські будівлі при чому фермерське господарство знаходиться в межах населеного пункту

Рішення Конституційного суду, по питанню постійного користування землею стосовно ЗКУ Перех.полож. п. 6.

http://judgment.leschishin.org/jud013.php

Люди добрі, що за хаос? Приватизація землі членами ФГ це ж НЕ паювання!!!
Звідки така нісенітниця узялася і блукає у головах чиновників, єдине, що радує, не в усіх?!
Хіба посилання на розмір середнього паю це не просто обмеження розміру "безоплатної" площі?!

Якщо до 01.01.2013 р. розпаювання фермерського господарства здійснювалося шляхом розроблення тех. док. щодо складання документів, що посвічують право на земельну ділянку, то після згаданої дати це буде тех. док. щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) чи проект землеустрою щодо відведення?

Поковба, проект

зміна площі

Як може здійснюватись розпаювання ФГ? Нормативна база?

Obcy писав:Як може здійснюватись розпаювання ФГ? Нормативна база?

Пункт 5 ст. 7 ЗУ "Про фермерські господарства"

Громадянам України - членам фермерських господарств
передаються безоплатно у власність надані їм у користування
земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена
сільськогосподарського підприємства, розташованого на території
відповідної ради. Це положення не поширюється на громадян, які
раніше набули права на земельну частку (пай)

Де тут розпаювання?
Я бачу лише "передаються безоплатно у власність надані їм у користування
земельні ділянки..."

Поковба писав:тех. док. щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) чи проект землеустрою щодо відведення?

На підставі проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) виділяють земельні частки (паї) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/899-15.
А які думки у колег щодо розроблення цього виду документації при розпаюванні фермерського господарства?

[upd=1392368088][/upd]

Obcy писав:Де тут розпаювання?

Ну це вже буквоїдство :) Думаю Ви та інші форумчани зрозуміли про що йде мова в моєму повідомленні та цій темі.
Але якщо тлумачити слово розпаювати (ділити на частини, пайки), застосоване в моєму повідомленні та назві цієї теми слово "розпаювання" при поділі однієї земельної ділянки на декілька, є виправданим:)

Ні, це не буквоїдство, оскільки важливо вірно називати речі своїми іменами у правовому аспекті, так як
через це буває дуже важко довести юридичну безграмотність та дилетанство посадових осіб ДЗА.

Поковба писав:А які думки у колег щодо розроблення цього виду документації при розпаюванні фермерського господарства?

Думки такі: у випадку ФГ, це не паювання, однозначно!
Даний вид документації не може розроблятись, бо член ФГ не є власником частки (паю) і не може ним бути (відповідний Указ Президента про паювання)

Думки такі: у випадку ФГ, це не паювання, однозначно!
Даний вид документації не може розроблятись, бо член ФГ не є власником частки (паю) і не може ним бути (відповідний Указ Президента про паювання)

Доречно було б визначити 2 випадки. Перший - це передача у вланість земельних ділянок членам ФГ у розмірі паю за рахунок земель, що надані у користування ФГ (розпаювання). Другий - це передача у власність земельної ділянки громадянину для ведення фг за рахунок земель запасу згідно ст.118 ЗКУ (передача у власність у межах норм безоплатної приватизації).

Цілком вірно, і в обох випадках проект відведення. І в обох випадках розмір паю відповідного с.-г. підприємства є нормою безоплатної передачі.

Як свідчить практика, у випадку надання громадянину ділянки з цільовим призначенням "для ФГ" виникають труднощі.
ФГ згідно закону "Про ФГ" - це юридична особа. І щоб громадянину отримати "для ФГ" - зазвичай вимагають реєструвати юридичну особу. Ліквідувати ж ФГ як юридичну особу можна буде лише тоді, коли не обліковуватимелься земля за ФГ - доведеться переоформлювати з ФГ на ОСГ.
Доцільно зразу надавати громадянину для ОСГ за рахунок ФГ для фермерства.

solim писав:І щоб громадянину отримати "для ФГ" - зазвичай вимагають реєструвати юридичну особу

Що означає зазвичай? Хто має право щось робити окрім як визначено законодавством? Спочатку земля - правовстановлюючий документ, а вже потім юридична особа.
Якщо земля для ФГ у власності ФО, ніхто не може заборонити припинення ЮО, а землю можна здавати в оренду, це власність ФО, а власність це і володіти, і користуватися і РОЗПОРЯДЖАТИСЯ.

Тут невизначеність законодавства.
Згідно колишнього закону "Про СФГ" фермер міг бути, як юридичною так і фізичною особою.
Закон втратив чинність і з'явився закон "Про ФГ" - фермер тільки юридична особа. Виникає питання правомірності надання землі для цілей ФГ тому, хто не є ФГ.

Бачив держ. акт, де в полі виданий написано "фермеру ___". А людина вже не фермер. То це власність громадянина, який не є фермером чи ні ?
Бачив що дурніше. Людина (підприємець) купила ділянку і в держ. акті написали "підприємцю ___", а він потім став непідприємцем. Довго той чоловік доводив, що то його земля, незважаючи, що він вже непідприємець... facepalm
З ФГ зіткався роки 3-4 тому - можливо тут проблем і немає.

Шановна громадо! Таке питання: фермерське господарство почало розпаювання - тобто отримання в приватну власність землі членами ФГ, із земель, наданих голові ФГ у постійне користування. На даний час документи на погодженні в ОБЛ Держземагенстві. А голова господарства дуже хворий і не може пересуватись самостійно. Він бажає передати свої повноваження іншому члену ФГ. Питання: чи можливо це на даному єтапі. коли ще "розпаювання" не закінчилось. якщо можливо. то як краще - дати довіреність (генеральну) чи внести зміни через держреєстратора? Ні в статуті. ні в установчому договорі 2012 року (коли були введені нові члени). немає вказівок на те. хто голова. він обирався на зборах членів. Будь-ласка. дайте відповідь

Чому ви пов"язали головування з приватизацією. Збираєте збори, переобираєте голову, з протоколом до держреєстратора. Постійне користування пожиттєве і не пов"язане з головуванням. Достатньо того, що він залишиться членом господарства!

Форум землевпорядників

Розпаювання фермерського господарства

Re: Розпаювання фермерського господарства

Re: Розпаювання фермерського господарства

розпаювання фг