Форум землевпорядників

Обговорення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" від 28 квітня 2021 року №1423-IX - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#Text Набрання чинності - завтра

Версія, опублікована в Голосі України 26 травня 2021

Він же законопроект №2194 - http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=66970. Сторінка його обговорення на форумі - viewtopic.php?f=43&t=8215.

Сигнальний документ 25.05.2021 Текст, підписаний Головою Верховної Ради України 21.05.2021 Опис семінар 04.06.2021
Семінар для практикуючих інженерів-землевпорядників "Земельна децентралізація та дерегуляція: практичне впровадження Закону України від 28.04.2021 N° 1423-IX"
1 2 3

Будівля фактично використовується для розміщення служби, яка є в стуктурі ОМС, по суті ОМС сама використовує дану будівлю.
В ст. 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" вказано, що "у разі відсутності плану зонування або детального плану території" тобто, якщо генеральний план населеного пункту є то в такому випадку обов'язково потрібно витяг із відповідної містобудівної документації, незалежно від того, що там є будівля, що перебуває у власності юридичної особи?

alex134 писав: ↑23 липня 2021 09:31 ОМС - є юридичною особою, но не є суб'єктом господарювання (див. ст. 8 Господарського кодексу України). Виходячі з цієї статті ОМС може бути власником будівлі, але будь-яку господарську діяльність вона не може вести, тому цю будівлю в оренду ФОПу віддадуть, але цей пункт теж треба врахувати, типу що на залучення інвестицій це все піде, тоді може питань по ст. 8 ГКУ не буде

Не зовсім так

Ваше посилання було доречним до змін пов'язаних з створенням територіальних громад.

Так
п.3 ст.8 Господарського кодексу каже
3. Господарська компетенція органів державної влади та органів місцевого самоврядування реалізується від імені відповідної державної чи комунальної установи. Безпосередня участь держави, органів державної влади та органів місцевого самоврядування у господарській діяльності може здійснюватися лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України.
а вже
в п.5 ст.60 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні вказано
5. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Про це вже говорили на форумі
viewtopic.php?f=6&t=223&p=177023&hilit= ... ня#p177023

Stas1 писав: ↑22 липня 2021 22:30 А якщо орган місцевого самоврядування відводить земельну ділянку собі в комунальну власність і на ділянці розташована будівля, яка належить ОМС, тоді ця норма теж поширюється в такому випадку, чи ні?

ОМС нічого не належить. Суб'єктом права власності є територіальна громада, яка реалізує своє право через відповідний орган. Сам собі дозвіл на відвдедння ОМС не може дати. Робіть технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель щоб зареєструвати комунальне право на земельну ділянку у випадку відсутності містобудівної документації.

thom yorke писав: ↑23 липня 2021 17:19 ОМС нічого не належить

Відправлено через 27 секунд:

thom yorke писав: ↑23 липня 2021 17:19 Сам собі дозвіл на відвдедння ОМС не може дати.

Чому ж собі
У ОМС є виконавчий орган

Після внесення змін в ст. 28 Про ЗУ. Виникло запитання Чи може Комунальне підприємство засновником якого є орган місцевого самоврядування займатися землевпорядними роботами на території територіальної громади?
Якими саме роботами займатися не можна, інвентаризацією земель, відведення земельних ділянок комунальної власності в оренду, розроблення технічних документацій, щодо встановлення сервітутів на землі комунальної власності.
Чи можливо не можна займатися роботами коли право на земельні ділянки вже зареєстроване за ОМС, такими як поділ земельних ділянок?
Також це може стосуватися державних підприємств, які працюють з землями державної власності.

KolS писав: ↑09 серпня 2021 10:11 Після внесення змін в ст. 28 Про ЗУ

З цього виходить, що ОМС не може мати свою землевпорядну організацію? ".....об’єктом землеустрою є земельні ділянки, що належать виконавцю робіт із землеустрою або особам, які працюють у його складі;"

Новин по формі і змісту витягу із містобудівної документації нема?

thom yorke, думаю, кожен буде робити щось своє. Наприклад я бачу так: викопіювання з генплану з позначенням до якої функціональної зони належить ЗД (звісно прописуємо адресу, площу, ЦП)
І головне Шапка - витяг із містобудівної документації.

Azhimut писав: ↑11 серпня 2021 14:38 викопіювання з генплану

витяг ― це засвідчена копія частини тексту службового документа

YSV05 писав: ↑11 серпня 2021 16:48 службового документа

А якщо генплан у вільному доступі на веб-порталі?

thom yorke, Витяг із затвердженої містобудівної документації, визначеної в абзацах другому і третьому цього пункту, виданий відповідним органом місцевого самоврядування, подається ним державному кадастровому реєстраторові в електронній формі.
Витяг із затвердженої містобудівної документації в електронній формі засвідчується за допомогою електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, особи, яка відповідно до вимог статті 26 Закону України “Про землеустрій” є розробником містобудівної документації. Наявність електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, підтверджує відповідність зазначеного витягу оригіналу містобудівної документації у паперовій формі.
Виготовлення витягу із затвердженої містобудівної документації в електронній формі здійснюється з урахуванням таких вимог:
формат зображення — кольоровий;
роздільна здатність — 300 точок на дюйм;
глибина кольору — не менш як 4 біти;
формат готового файла — PDF (з текстовим змістом, нескановане зображення);
розмір файла — не більш як 3 мегабайти.
Якість містобудівної документації в електронній формі повинна забезпечувати розбірливе читання його змісту

Полтавчанка писав: ↑12 серпня 2021 16:18 Витяг із затвердженої містобудівної документації, визначеної в абзацах другому і третьому цього пункту, виданий відповідним органом місцевого самоврядування, подається ним державному кадастровому реєстраторові в електронній формі.
Витяг із затвердженої містобудівної документації в електронній формі засвідчується за допомогою електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, особи, яка відповідно до вимог статті 26 Закону України “Про землеустрій” є розробником містобудівної документації. Наявність електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, підтверджує відповідність зазначеного витягу оригіналу містобудівної документації у паперовій формі.
Виготовлення витягу із затвердженої містобудівної документації в електронній формі здійснюється з урахуванням таких вимог:
формат зображення — кольоровий;
роздільна здатність — 300 точок на дюйм;
глибина кольору — не менш як 4 біти;
формат готового файла — PDF (з текстовим змістом, нескановане зображення);
розмір файла — не більш як 3 мегабайти.
Якість містобудівної документації в електронній формі повинна забезпечувати розбірливе читання його змісту

А что же вы сначала статью не цитируете, вводя тем самым людей в заблуждение?
“971. Відомості про межі функціональних зон, визначені до набрання чинності Законом України від 17 червня 2020 р. № 711-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель” у затвердженій містобудівній документації, вносяться до Державного земельного кадастру на підставі:
щодо функціональних зон у межах населених пунктів — плану зонування (щодо земельних ділянок, на які не розроблені детальні плани територій), генерального плану населеного пункту (в разі відсутності плану зонування та в разі, коли на земельну ділянку не розроблений детальний план території), детального плану території;
щодо функціональних зон за межами населених пунктів — детального плану території, а в разі його відсутності — містобудівної документації регіонального рівня.
Витяг із затвердженої містобудівної документації, визначеної в абзацах другому і третьому цього пункту, виданий відповідним органом місцевого самоврядування, подається ним державному кадастровому реєстраторові в електронній формі.
Витяг із затвердженої містобудівної документації в електронній формі засвідчується за допомогою електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, особи, яка відповідно до вимог статті 26 Закону України “Про землеустрій” є розробником містобудівної документації. Наявність електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті відповідно до вимог Закону України “Про електронні довірчі послуги”, підтверджує відповідність зазначеного витягу оригіналу містобудівної документації у паперовій формі.
Виготовлення витягу із затвердженої містобудівної документації в електронній формі здійснюється з урахуванням таких вимог:
формат зображення — кольоровий;
роздільна здатність — 300 точок на дюйм;
глибина кольору — не менш як 4 біти;
формат готового файла — PDF (з текстовим змістом, нескановане зображення);
розмір файла — не більш як 3 мегабайти.
Якість містобудівної документації в електронній формі повинна забезпечувати розбірливе читання його змісту.”;

Данное требование справедливо только для вытягов, которые подает орган местного самоуправления с целью внести информацию о функциональных зонах в кадастр

Azhimut писав: ↑12 серпня 2021 14:54 А якщо генплан у вільному доступі на веб-порталі?

якщо є генплан, то немає проблем з нього отримати витяг. Я вже наводив приклади витягів, які надає ГоловАПУ у м.Дніпро - все чітко й красиво розписано

YSV05 писав: ↑13 серпня 2021 08:49 приклади витягів, які надає ГоловАПУ у м.Дніпро

не у всіх громадах архітектори надають витяги

Доброго дня!
Підкажіть, будь ласка, чи можу я подати на реєстрацію проект відведення під ОЖБ, якщо цей проект розроблений по старому законодавству і того часу не пройшов погодження в архітектурі? Чи варто розробляти проект наново?
Колись бачила Лист Держгеокадастру, в якому згадується про це, але не можу найти, можливо хто знає?

blondik писав: ↑13 серпня 2021 11:31 Колись бачила Лист Держгеокадастру, в якому згадується про це, але не можу найти, можливо хто знає?

Spoiler

1423_Роз'яснення ДГК ЗУ 1423.pdf

Доброго дня!
Чи виконується зараз органами ОМС частина 7 ст.118 ЗКУ про " відображення (в 10-ти денний термін з дня прийняття рішення) на картографічній основі Державного земельного кадастру орієнтовного місце розташування земельної ділянки, із зазначенням дати та номера відповідного рішення, майбутнього цільового призначення земельної ділянки".?

Дмитро Брянцев писав: ↑14 вересня 2021 10:46 Чи виконується зараз органами ОМС частина 7 ст.118 ЗКУ про " відображення (в 10-ти денний термін з дня прийняття рішення) на картографічній основі Державного земельного кадастру орієнтовного місце розташування земельної ділянки, із зазначенням дати та номера відповідного рішення, майбутнього цільового призначення земельної ділянки".?

Ніа

Дмитро Брянцев писав: ↑14 вересня 2021 10:46 Доброго дня!
Чи виконується зараз органами ОМС частина 7 ст.118 ЗКУ про " відображення (в 10-ти денний термін з дня прийняття рішення) на картографічній основі Державного земельного кадастру орієнтовного місце розташування земельної ділянки, із зазначенням дати та номера відповідного рішення, майбутнього цільового призначення земельної ділянки".?
Догори

Ніхто їм не надав такої можливості... думаю, якби й можливість була, то мало б хто це виконував.

Astreya писав: ↑08 червня 2021 09:35 Я думаю, що да.
По-перше, самій статті 118 пункту 1 сказано про будь-яку ділянку в межах норм, а далі є фраза в тому числі, в якій вже перелічують будинки, господарські будівлі та споруди.
По-друге, видача дозволів на будівництво здійснювалася теж на підставі документів, які б підверджували факт користування ділянкою
По-третє, є ще стаття 120 ЗКУ
Отже, я вважаю, що якщо у громадянина є будівля на ділянці, яку можна приватизувати в межах норм приватизації, визначених статтею 122 ЗКУ і є документи, що підтверджують право власності на цю будівлю, то розробляється технічна документація без надання дозволу

як у Вас складається практика виготовлення ТД на земельні ділянки на яких розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди? Спілкувався недавно з представником ОМС і вони кажуть що в ст 118 ЗКУ йдеться лише про земельні ділянки для 02.01 ОЖБ.

Володимер, керуюсь роз'ясненнями в листах ДГК по цій темі (їх тут на форумі викладали)

Astreya писав: ↑05 жовтня 2021 09:15 керуюсь роз'ясненнями в листах ДГК по цій темі (їх тут на форумі викладали)

А можете тикнути носом в лист. ? Не можу знайти.

Володимер писав: ↑07 жовтня 2021 08:08 А можете тикнути носом в лист. ? Не можу знайти.

користувачем magalon було викладено в цій же темі від 13 серпня, пролистайте гілку і побачите

magalon писав: ↑13 серпня 2021 12:07 blondik писав: ↑13 серпня 2021, 11:31
Колись бачила Лист Держгеокадастру, в якому згадується про це, але не можу найти, можливо хто знає?
Spoiler

Щодо окремих питань застосування Закону України від 28 квітня 2021 року № 1423-IX

Spoiler

лист-по-1423.pdf

Володимер, https://land.gov.ua/wp-content/uploads/ ... 953280.png