Форум землевпорядників

Доброго дня! Ситуація наступна : існує земельна ділянка, присвоєно кадастровий номер. Протягом року особа не зареєструвала право власності, так як шляхом оману замовила технічну документацію із сусідським будинком. У жовтні спливає рік. В теорії, кадастровий номер скасовується кадастровим реєстратором, якщо протягом року особою не було зареєстровано права власності. На приктиці, проєктант з таким не стикався, тому нічого мені не гарантує. Підкажіть, чи працює дана процедура на місцях та який має бути алгоритм дій.
Який мій інтерес : я є власником сусіднього будинку, планую оформити землю, виготовлена технічна документація, але зараз в нас виникає накладка, так як частина моєї земельної ділянки у складі з/д сусіда, якій присвоєна кадастровий номер. Якщо кадастровий номер анулюється, то я можу отримати кадастровий номер на свою ділянку. Наскільки я розумію.
Дякую за відповіді!

Норма за ст. 24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр" звучить так:
"10. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
...
якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;"
Отже, ця вина має бути встановлена, доведена, та надана до відома кадастрового реєстратора.

[/quote]

Андрей1978 писав: ↑27 вересня 2021 15:47 Отже, ця вина має бути встановлена, доведена, та надана до відома кадастрового реєстратора.

Вину заявника я вказала - він замовив технічну документацію разом із моїм будинком, тому зараз право власності на з/д зареєструвати йому не можуть - воно накладаєтсья на моє право власності на будинок.
Хто саме має встановити, довести та надати до відома кадастрового реєстратора : я, як ф.о., чи проектант, який виконав технічну документацію (і сусіду, і мені) ?

Постанова 1051:

114. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру;

Може це і є підстава?

magalon писав: ↑27 вересня 2021 16:37 на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру;

Сподіватись на те, що кадастровий реєстратор самостійно аннулює кадастровий номер ?
Існуює безліч прикладів, коли речове право не було зареєстроване протягом року, а кадастровий номер залишився.
Питання в тому, що в мене на руках вже є технічна документація, але якщо зараз я звернусь до кадастрового реєстратора - він мені відмовить, і відмовить правомірно. Тому часу немає на очікування,фактично на наступний день після спливу річного терміну потрібно діяти, однак ніхто по даній процедурі не може проконсультувати, тому що не було подібного у тому регіоні.

Мариарти писав: ↑27 вересня 2021 15:25 Підкажіть, чи працює дана процедура на місцях та який має бути алгоритм дій

я особисто з таким не стикався, але знаю (бачив переписки ОМС з ДГК де ОМС просило скасувати реєстраціію а ДГК відповіло що підстав не має - треба рішення суду), що підставою для скасування кад номера повинно бути рішення суду, думаю Вам слід звернутися до суду, отримати рішення про скасування реєстарції земельної ділянки в ДЗК (скасування кад номеру), потім звернутися до кадастрового реєстратора з цим рішенням і на підставі рішення суду він його скасовує, і тоді сміло подаєте на реєстрацію свою ділянку.

magalon писав: ↑27 вересня 2021 16:37 коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника

думаю вину заявника може вирішити тільки СУД (бо що таке вина ??? - поки не доказано - принцип невинуватості - ТІЛЬКИ СУД !!!)

Мариарти писав: ↑27 вересня 2021 16:36 Вину заявника я вказала - він замовив технічну документацію разом із моїм будинком, тому зараз право власності на з/д зареєструвати йому не можуть - воно накладаєтсья на моє право власності на будинок.

Якщо є письмова відмова у реєстрації права власності, то може це і є підстава для скасування кадастрового номера?

Калибер писав: ↑27 вересня 2021 23:08 думаю вину заявника може вирішити тільки СУД (бо що таке вина ??? - поки не доказано - принцип невинуватості - ТІЛЬКИ СУД !!!)

Читаю решение 2020 года окружного админ суда Киева, они пишут, что підстава - відомості з реєстру, а вина підтверджується фактом відсутності протягом року звернень особи. Они иск удовлетворили, к.н. скасували. (07 квітня 2020 року м. Київ № 640/25083/19)
Оставляю реквизиты решения, вдруг кому сгодится.

Відправлено через 5 хвилин 16 секунд:

torez писав: ↑28 вересня 2021 08:27 Якщо є письмова відмова у реєстрації права власності, то може це і є підстава для скасування кадастрового номера?

Не знаю, дал ли к.р. письменный отказ

Відправлено через 13 секунд:
Спасибо всем за ответы и мнения! Если кто столкнулся на практике, поделитесь опытом, буду очень признательна!

Як на мене скасування протягом року це право, а не обов`язок реєстратора. Так я розумію закон.
На практиці таке скасовують лише в головному офісі кадастру і дуже вибірково. Причина що сплинув рік не є аргументом там.

doslidnik писав: ↑28 вересня 2021 18:13 Як на мене скасування протягом року це право, а не обов`язок реєстратора

Ще раз повторюю - підставою для скасування може бути тільки рішення суду, який вирішить що протягом року речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. Який закон чи НПА дав право реєстратору чи ще комусь там в головному офісі вирішувати винен чи не винен заявник, що протягом року не зареєстрував речове право ??? Ну хворів заявник цілий рік і що тепер ? Або орган ОМС не затверджує документацію та заявник судиться. Ось суд в таких випадках і потрібен.