Форум землевпорядників

Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель
https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/ ... RtRhWpPcZo

alex134 писав: ↑22 листопада 2022 09:21 його то виключили, але в земельний кодекс ще зміни не внесли на сайті ради, то я думаю через це

Ліга дає уже із змінами.

В Земельний кодекс можуть і місяць вносити зміни. Це ж чисто технічна сторона, ніяк не юридична. Закон 2698 зі статусом: чинний. Повинен виконуватись

Inspektor писав: ↑22 листопада 2022 08:53 Вже прийшли 2 відмови з посиланням на підпункт 6 пункту 27 перехідних ЗКУ (який виключений новими змінами)...

Не для нормальних кадастрових реєстраторів, а для дебілів реєстраторів пишу:

ЗАКОН УКРАЇНИ
"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"
.......
II. Прикінцеві положення
1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім пункту 3, підпунктів 2, 4 пункту 4, підпункту 4 пункту 5, пункту 8, підпунктів 2, 3, 4, абзаців 3-5 підпункту 5, підпунктів 6-8 пункту 9 розділу I, які набирають чинності через шість місяців з дня опублікування цього Закону.

Опубліковано: Голос України — № 235 18 .11.2022 року
Нерадиві кадреєстратори порушують закон. А це халатне відношення до своїх службових обовязків. На то є стаття в кримінальному кодексі. Отак країна і живе

magalon писав: ↑22 листопада 2022 09:34 Ліга дає уже із змінами.

Я це розумію, Ви це розумієте, всі, ну майже всі, це розуміють, а комусь пофіг, поки не побачать на сайті ради будуть думати що ще ні

Як на мене, то справа навіть не в законах. Більшість ДКРів керується виключно селекторами. Як там скажуть так реєстратори і будуть приймати рішення, і байдуже на відповідальність

працюють по принципу голови офісу президента...
а у нас була для когось відповідальність?

alex134 писав: ↑22 листопада 2022 09:21 його то виключили, але в земельний кодекс ще зміни не внесли на сайті ради, то я думаю через це

А причому тут сайт Верховної Ради?

Kola писав: ↑22 листопада 2022 15:16 А причому тут сайт Верховної Ради?

а коли реєстратор пише відмову він пише що згідно ст. ЗКУ, тобто він відкриває на сайті рада.інфо і дивиться в ЗКУ є ця стаття от і все, далі копнути або лінь, або нема коли от і народилась відмова

Доброго дня. Колеги, як ви вважаєте, поділ земельної ділянки ФГ з подальшою передачею у власність членам ФГ після прийняття закону 2698 тепер можливий?

Доброго дня, колеги. Який зараз у Вас стан справ, щодо реєстрації земельних ділянок (сільськогосподарського призначення), відповідно наданих дозволів до 24.02.2022 року. Дякую

Полтавчанка писав: ↑28 листопада 2022 17:56 відповідно наданих дозволів до 24.02.2022 року.

Відповідно до внесення останніх змін в ЗКУ, дозволяється виготовляти документацію виключно на ті земельні ділянки, які знаходяться у користуванні фізичних або юридичних осіб, а також на ті земділянки, на яких знаходяться об'єкти у власності. Можна виготовляти документацію і на ділянки для передачі у комунальну власність а також на ділянки колективної власності. Все інше - зась (і не важливо коли надавався дозвіл на розробку документації)


PS. Забув. Можна і на ділянки, що є в приватній власності

solarex писав: ↑28 листопада 2022 19:22 Відповідно до внесення останніх змін в ЗКУ

щось не видно в редакції ЗКУ тих змін.... доречі якщо заборону формування с/г призначення відмінили то щось трохи ваше тлумачення хромає і не вяжеться з фразою - надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. В мене дозвіл наданий і документація розроблена. Що мені забороняє цю ділянку внести в кадастр? я ж її в реєстр нерухомого майна не вношу. почекаєм, що там в мінагрополітики заспівають. могли б звісно дописати фразу в законі - відповідно наданих дозволів до 24.02.2022 року. але це вони б написали, якби жили на 8 тис. грн. а не на 200 в місяць

atb писав: ↑28 листопада 2022 22:59 оречі якщо заборону формування с/г призначення відмінили то щось трохи ваше тлумачення хромає і не вяжеться з фразою - надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі

Не хромає... Потрібно уважно читати земельне законодавство. Формування земельної ділянки до приватизації ділянки, що є в користуванні не має ніякого відношення. Бо приватизація відбувається тих ділянок, що є в користуванні. А відповідно до частини 2 Перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр" земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими. Відміна заборони формування ділянки впливає на поділ ділянки. До цього часу, під час воєнного стану не можна було робити поділ ділянки С\Г призначення. Тепер можна, бо при поділі відбувається формування нових ділянок. Можна тепер і розпайовувати землі, бо при таких діях відбувається формування нових ділянок. І для приватизації земельних ділянок, що є в користуванні дозволу на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі не потрібно.

Дозволи які надаються на проекти землеустрою з метою безоплатної приватизації тоді як називаються? Якщо формування і приватизація з ваших слів ніяк не пов'язані?

Згідно ст. 1 Закону України про Землеустрій "Документація із землеустрою (землевпорядна документація) - затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження і розвідування земель тощо"( про державну реєстрацію ні слова немає). Державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом (Про Державний земельний кадастр) відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Згідно ст. 79(1) є таке поняття як "формування земельної ділянки" (Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.): визначення її площі ни робимо на основі вже розробленої (у тому числі і згідно документацій розроблених до закону Закону № 2145-IX від 24.03.2022) відповідної документації із землеустрою; внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру - державна реєстрація земельної ділянки.
Тобто якщо б законодавці хотіли заборонити розробку документації разом з її реєстрацією в п.5 ст 27 Прехідних положень Земельного кодесу України було б зазначено на зеборону НЕ "розроблення документації із землеустрою", А ФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ЗГІДНО НОРМ БЕЗОПЛАТНОЇ ПЕРЕДАЧІ. МОЯ ОСОБИСА СУБЄКТИВНА ДУМКА.

Все! Зміни до Земельного кодексу України вступили в повну силу. Тепер навіть і на сайті Верховної ради Укураїни технічно внесли зміни. Уже немає ніяких підстав в кадастрових реєстраторів не реєструвати земельні ділянки по технічці (ділянки, які є в користуванні).

solarex писав: ↑30 листопада 2022 14:42 Уже немає ніяких підстав в кадастрових реєстраторів не реєструвати земельні ділянки по технічці (ділянки, які є в користуванні).

Де право користування до 01.01.2002 набуте у визначений на той період законодавством спосіб то так.

Читаючи закон в коротких перервах між вимкненнями світла уже щось максимально заплутався в підпунктах підпунктів пункту 27 ЗКУ. Якщо в оренду (до одного року) передана земельна ділянка за спрощеною процедурою із державної, комунальної, колективної чи приватної власності (підпункт 2 пункту 27), то чи виникають якісь нові зобов'язання в орендаря чи орендодавця після прийняття цього закону? Чи треба реєструвати договір оренди або земельну ділянку в Державному земельному кадастрі? Чи це стосується тільки оренди, переданої із іншої оренди чи із постійного користування третій особі (підпункт 8-9)?

thom yorke писав: ↑15 грудня 2022 01:33 Якщо в оренду (до одного року) передана земельна ділянка за спрощеною процедурою із державної, комунальної, колективної чи приватної власності (підпункт 2 пункту 27), то чи виникають якісь нові зобов'язання

Так, необхідно протягом 2х місяців з набрання чинності законом зареєструвати право оренди в РРП, а якщо ділянка відсутня в ДЗК - внести в ДЗК та зареєструвати в РРП протягом 3х місяців з набрання чинності законом.

zemleustriy-ocinka писав: ↑15 грудня 2022 08:12 Так, необхідно протягом 2х місяців з набрання чинності законом зареєструвати право оренди в РРП, а якщо ділянка відсутня в ДЗК - внести в ДЗК та зареєструвати в РРП протягом 3х місяців з набрання чинності законом.

а можна мене тицьнути носом, де це написано?

thom yorke писав: ↑15 грудня 2022 18:49 а можна мене тицьнути носом, де це написано?

абзац восьмий після слів "передачі земельної ділянки в оренду" доповнити словами "у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України";

доповнити абзацом дев’ятим такого змісту:

"Орендар земельної ділянки, переданої в оренду відповідно до цього підпункту у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України, зобов’язаний подати заяву про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки протягом двох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру. У разі якщо протягом трьох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру право оренди земельної ділянки не зареєстровано, договір оренди земельної ділянки вважається припиненим";

Пай по сертифікату підпадає під норму підпункта 5?

VAL писав: ↑16 грудня 2022 09:56 "Орендар земельної ділянки, переданої в оренду відповідно до цього підпункту у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України, зобов’язаний подати заяву про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки протягом двох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру. У разі якщо протягом трьох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру право оренди земельної ділянки не зареєстровано, договір оренди земельної ділянки вважається припиненим";

Ну от хіба це не стосується тільки підпункту 8 пункту 27 Розділу Х, а в ньому:

землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності на праві постійного користування (крім державних, комунальних підприємств, установ, організацій), емфітевзису, можуть передавати такі земельні ділянки в оренду строком до одного року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У разі передачі постійним користувачем земельної ділянки в оренду відповідно до цього підпункту право постійного користування зберігається, а вимоги частини п’ятої статті 116 цього Кодексу, абзацу третього частини четвертої статті 102-1 цього Кодексу щодо передачі такої земельної ділянки в оренду не застосовуються. У разі передачі в оренду земельної ділянки відповідно до цього підпункту застосовуються положення підпункту "ї" підпункту 2 цього пункту.