Форум землевпорядників

nisonov писав: ↑02 травня 2023 09:00 підскажить а чому саме від 2010 року? якщо є рішення про передачу у власність ранішою датою?

Можна й ранішою. Просто в тексті питання звучало 2010 рік, то так і написав.

На період воєнного стану безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ. Але, заборона не поширюється на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності ЗКУ.

Як бути з садовими товариствами? На все садівництво земля виділялась в користування в 1986 році, є державний акт. Зараз член садового товариства хоче приватизувати земельну ділянку. Територіальна громада стверджує що не можна приватизувати, бо немає права на садовий будинок.

Тетяна писав: ↑03 травня 2023 19:17 Як бути з садовими товариствами? На все садівництво земля виділялась в користування в 1986 році, є державний акт. Зараз член садового товариства хоче приватизувати земельну ділянку. Територіальна громада стверджує що не можна приватизувати, бо немає права на садовий будинок.

Якщо державний акт на Товариство є в користування, то потрібно виготовити документацію, присвоїти кадномер на всю ділянку на Товариство і подати цю документацію в ОМС на затвердження і передачі у власність Товариству. Зареєструвати в держреєстратора на Товариство. Потім Товариство дає згоду на поділ земельної ділянки. Робиться технічка по поділу, а потім передає цей кусочок любому члену Товариства.
Якщо Державний акт є про власність на Товариство, то воно (і тільки Товариство) зразу дає дозвіл на поділ і.т.д. бо ОМС до привативатизованої ділянки не має ніякого відношення і не може надавати ніякого дозволу ні на що. Це можна робити без права на об'єкт (садовий будинок).
Всі ці операції можна робити і в даний час.
Є тільки один ньюанс. Якщо Товариство зареєстроване як юридична особа - то будуть проблеми і треба шукати вихід. Якщо товариство є як об'єднання громадан - то проблем не буде

solarex писав: ↑03 травня 2023 19:44 на всю ділянку на Товариство

Це ви дуже добре описали, але один член садівництва не захоче оплачувати розробку документації, а товариству воно не треба нажаль.

Тетяна писав: ↑03 травня 2023 20:25 товариству воно не треба нажаль.

Що значить не требі і не хоче.... До використання земельної ділянки можна приступати тільки після присвоєння кадастрового номера і після Держаної реєстрації земельної ділянки. Зараз знайту статтю земельного кодексу. В даний час Товариство користується земельною ділянкою без правовстановлюючих документів. Браві вояки з ОМС, якщо б мали клепку в голові, то комусь і своїх дали б присвоїти націй території кадномер. А ви потім гоніть по судах

У садового товариства є старий акт. Вони користуються землею, хто захотів оформив ділянки до воєного стану. А от присвоювати кадастровий номер на все садівництво вони не планують. Так що цей варіант не в нашому випадку(

Відправте якщо знайдете, мені цікаво про що ви. Бо то ж не новостворена ділянка, а стара.

Тетяна писав: ↑03 травня 2023 21:22 У садового товариства є старий акт. Вони користуються землею, хто захотів оформив ділянки до воєного стану.

Цікаво. Акт є один на все товариство, а хто хотів, той оформив кусочок на себе? Якщо хочете, то відпаравте скан того акту в приват. Я вивчу це питання і скажу, що пороблено у вас з землею і що робити

solarex писав: ↑03 травня 2023 21:28 Акт є один на все товариство, а хто хотів, той оформив кусочок на себе

Так, є державний акт на право користування землею, старих років, на все садове товариство. Більшість членів товариства отримали ще червоні акти на землю. Але є такі які не оформили раніше право власності, і хочуть це зробити зараз.

Доброго дня!
Можливо хтось підскаже таке питання: є громадська організація садове товариство, в ньому є декілька ділянок наданих у користування (просто заява та членські книжки), але вже років зо 5 ними по факту ніхто не користується. Наразі робимо тех. документацію на загальні межі товариства для отримання кадастрового номеру, де потрібно список власників/користувачів. Акт колективної власності є зі старим списком, який з 1999 року сильно змінився.
Чи може ГО СТ рішенням зборів вилучити за недотримання Статуту та не користування по факту, а заодно і несплату внесків, такі безхозні ділянки та вказати їх в списку як власність ГО СТ?

3012 писав: ↑30 травня 2023 20:19 ...є декілька ділянок наданих у користування
...Акт колективної власності
... безхозні ділянки та вказати їх в списку як власність ГО СТ?

У вас державний акт на право колективної власності на землю, виданий громадській організації садове товариство?
А садове товариство роздало в користування членам товариства? Ймовірно, що частина земельних ділянок безоплатно приватизована громадянами - ці відомості є в Державному земельному кадастрі чи в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель. Повинна бути також загальна схема поділу земель на конкретні земельні ділянки з виділенням доріг та іншої інфраструктури. Встановлення меж повинно робитися не на землі, які були у 1999 році, а на даний час, звісно виключивши всі приватизовані земельні ділянки. Вцілому, для встановлення межі список не потрібний - він потрібен для підтверження того, що конкретна особа є членом товариства і може приватизувати конкретну земельну ділянку. Крім того, до приватизованих земельних ділянок громадянами товариство вже не має ніякого відношення - членство в товаристві чи відсутність членства на подальші земельні відносини не впливають.

Визнавати невикористовувані ділянки власністю громадської організації садове товариство щонайменше юридично не правильно. Згідно того що пишете, суб'єкт не мав у приватній власності землю.

привіт колеги! потрібна допомога в такій ситуації:є хутір де знаходяться 2 житлових будинки, потрібно виготовити доки на один з них (право власності Є) але будинок знаходиться на відстані 15 метрів від ставка! межі населеного пункту в базі йдуть по межі ставка +-. ставок площею 8 га, згідно законодавства має встановлюватись прибережно захисна смуга 50 метрів......генплану і т.п. немає(((
Як правильно виготовити документацію в даному випадку??

В даному випадку лише кадастровий з обмеженями

Alexxp писав: ↑14 червня 2023 23:21 В даному випадку лише кадастровий з обмеженями

тобто сільрада не передасть у власність землю і право не зареєструють?

Скорішен за все відмовить. Але судові перспективи є.

Доброго дня, може не та тема, але схожого не знайшла.
Ситуація в 2012р. була купівлі-продаж будинку в цьому договорі прописали кадномер і продали. В той же час цю ділянку закинули до ДЗК (приватна власність) на того хто продавав (зараз ця людина померла).
По факту ДА не виготовлявся є довідка з Держгеокадастру про те що нічого не має на попереднього власника.
Теперішній власник також нічого не оформляв. Зараз вирішив продати, а нотаріус вимагає доки на землю або внести зміни до ДЗК, що це комунвласність.
Ми вирішили переміряти та перевірити ділянку на місцевості і додатково встановили, що в ДЗК зареєстрована ділянка з площею 0,1300 га, а фактично там огороджено 0,1470 га і вона ще й поїхала в кадастрі.
Сільська рада йде на зустріч, каже виправте на комунвласність і хай приватизовує новий власник, але враховуючи обставини, що там фактично інша площа, чи є якісь можливості реалізувати фактичне користування? чи ми можемо лише пересадити її на своє місце з тією площею, яка зареєстрована в ДЗК (у сільській раді це перший випадок, вони не знають як зробити, але готові розглянути варіанти).

1. Я думала про проведення інвентаризації на замовлення власника будинку з погодженням планів і схем з сільською радою, та замовником і описом ситуації зі всіма довідками, оскільки площа не виходить за межі безкоштовно приватизації та встановити фактичну площу, внести зміни, що це комун власність і хай продає, потім подадуть на приватизацію.
2. Або ж залишити площу по ДЗК і вирізати надлишок, щоб потім під осг (хоча на мою думку це маячна, враховуючи що документів не має) і просто привести до комунвласності і далі як в п.1.
3. на мій погляд самий дивний варіант, просто зробити нову тд по встановленню меж по фактичному користуванню з описом ситуації і зареєструвати її в кадастрі, а потім спробувати після приватизації перенести попередню до архівного шару (хоча я все собі погано уявляю, саме про перенесення до архівного шару).
Можливо у когось було щось схоже, порадьте будь ласка або якісь норми закону.

У мене також ситуація робилось по безкоштовній в базу закинулось і на цьому усе скінчилося.....переміряв ділянку вона взагалі хто зна як і чим мірялась....
перенестив архів ділянку може ДКР тому спробуйте звернутись до них. зараз продають будівлі без землі, можливо розгляньте такий варіант а тоді вже новий власник нехай на себе робить те землю що є в базі. в моїй ситуації теж незнаю що робити докумннтів на землю немає, конфігурація не вірна і пише приватна власність(((

До уваги розробників документації із землеустрою!

Держгеокадастр звертає увагу, що під час дії воєнного стану в Україні безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється...

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи № 820/1056/17 (адміністративне провадження № К/9901/42761/18 від 24.10.2022) досліджував питання щодо алгоритму, поетапності та документального оформлення процесу безоплатної передачі земельних ділянок державної та комунальної власності громадян...
...здійснення державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі є одним із етапів процесу безоплатної передачі земельних ділянок державної та комунальної власності у власність громадянам.

...формування земельної ділянки в межах безоплатної приватизації шляхом визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру під час дії воєнного стану в Україні забороняється.

https://land.gov.ua/do-uvagy-rozrobnyki ... leustroyu/

Держгеокадастр працює по принципу краще пізно чим ніколи.

Держгеокадастр працює по принципу проблеми индейцев шерифа не волнуют, а якщо десь щось вилазить на загал тоді можливо звернуть увагу.

Доброго дня шановні колеги. Таке питання. Є рішення 95 р про надання в користування земельних ділянок і є список громадян. Чи може сесія на підставі цього рішення прийняти нове рішення на розробку технічки і чи можна розробляти таку технічку? Дякую.

Якщо людина не отримала державний акт на право постійного користування землею, то відповідно таке право вона не набула. І на сьогоднішній день людина вже не може набувати право постійного користування землею. Фактично, земельна ділянка є землями запасу. Потрібне рішення про дозвіл на складання проекту відведення за рахунок земель запасу, а це під час воєнного стану заборонено.

solim писав: ↑25 липня 2023 14:07 Якщо людина не отримала державний акт на право постійного користування землею, то відповідно таке право вона не набула. І на сьогоднішній день людина вже не може набувати право постійного користування землею. Фактично, земельна ділянка є землями запасу. Потрібне рішення про дозвіл на складання проекту відведення за рахунок земель запасу, а це під час воєнного стану заборонено.

А як ви визначили, з тексту питання, що ділянка передавалась саме у ПОСТІЙНЕ користування? В 1995р була ще така норма - ст.ст.19, 24 тогочасного ЗКУ, як "тимчасове користування землею, в тому числі на умовах оренди".
Насправді це не безнадійна ситуація, але залежить від наявних у клієнта документів та їхнього змісту

Всім привіт. Розробляв хтось документацію на "зареєстрований" садовий будинок, хотів почути думки?

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, чи можна робити розпаювання ФГ в умовах дії воєнного стану?

в мене теж таке питання, яке було вище. В 95 році передали землю громадянам в постійне користування, а зараз дають дозвіл на складання технічки, але чи можна зараз таку технічку робити? Скріни рішень додаю.

Spoiler

ріш2.jpg

ріш.jpg