Землевпорядна частина в містобудівній документації(Землевпорядкування в містобудуванні)

[vitas007]

тут пропоную обговорення текстової частини, графічної частини, обмінні файли, доступи до геоданних, відповідальність виконавців та багато іншого

[alex134]

напишіть пошту поділюся

написав в пп, дякую

[Каріна]

Питання: якщо формувати земельну ділянку в складі ДПТ і подавати заяву на реєстрацію в електронному кабінеті, то підвантажуємо який документ: тільки землевпорядний розділ чи увесь детальний план. ДПТ ж може бути дуже змістовним і великим обсягом документом, там і СЕО і розділ цивільного захисту і купа усього іншого.

Підвантажуєте лише Землевпорядний розділ, в нього входить викопіювання з детального плану, цього достатньо.

[Anny_zem]

Добрий день! Дуже прошу поділіться, будь ласка, землевпорядною частиною детального плану території, а також зразком хлм для внесення функціональних зон

[zemleustriy-ocinka]

Шановні колеги!
Шукаю приклад Землевпорядної частини до Генерального плану населеного пункту.
Якщо маєте напишіть в приват.
Заздалегідь дякую!

Відправлено через 1 хвилину 17 секунд:
Взамін пропоную шаблон ХМЛ для функціональних зон, які ВЖЕ ВНЕСЕНІ В ДЗК!

► Показати

Петрушки для функціональних зон.xml

[Vitalya29]

Всім доброго дня!
Хтось зтикався з таким питанням, чи можна формувати ділянки у складі комплексного плану, без розроблення детальних планів територій на ці ділянки у складі комплексного плану, якщо це ділянки під існуючими об'єктами (школи, садки, вулиці...) та сільськогосподарські ділянки (польові дороги, лісосмуги, невитребувані паї)?

[zemleustriy-ocinka]

Vitalya29,
Можна формувати всі ділянки комунальної власності, які передбачено сформувати містобудівною документацією (бажано прописати в Тех. завданні).

► Показати

ЗКУ
Стаття 79-1. Земельна ділянка як об’єкт цивільних прав
2. Формування земельних ділянок здійснюється:
за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Стаття 186. Погодження і затвердження документації із землеустрою
2. Комплексні плани просторового розвитку територій територіальних громад, генеральні плани населених пунктів, детальні плани території:
у частині формування земельних ділянок погоджуються в порядку, встановленому цим Кодексом для погодження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок;
у частині положень, що передбачають внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, сформовані до 2004 року, але відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру, погоджуються з їх власниками, а якщо такі земельні ділянки перебувають у користуванні фізичних, юридичних осіб, - також підлягають погодженню із землекористувачами;
затверджуються відповідними сільськими, селищними, міськими радами.

Розділ X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
20. Установити, що у разі, якщо до 1 січня 2013 року була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди, формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав, крім випадків, визначених статтею 79-1 цього Кодексу, здійснюється за такою технічною документацією.

ЗУ Про Землеустрій
Стаття 45-1. Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади, генеральний план населеного пункту, детальний план території
Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади, генеральний план населеного пункту, детальний план території може також передбачати:
а) формування земельних ділянок комунальної власності територіальної громади, щодо території якої розроблена відповідна документація;
б) внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки всіх форм власності, сформованих до 2004 року, відомості про які відсутні у Державному земельному кадастрі.
У разі формування земельної ділянки або внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру комплексний план просторового розвитку території територіальної громади, генеральний план населеного пункту, детальний план території також включає:
а) відомості про обчислення площі земельної ділянки;
б) кадастровий план земельної ділянки;
в) матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість);
г) перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання;
д) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель (за наявності).
Межі територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмеження у використанні земель встановлюються по суходолу і по водному простору.
Під час кадастрових зйомок при розробці комплексного плану просторового розвитку території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території, які проводяться з метою внесення до Державного земельного кадастру відомостей про землі, що передані до 1 січня 2004 року в постійне користування державним та комунальним підприємствам, установам, організаціям або державним та комунальним підприємствам, установам, організаціям, правонаступниками яких вони є, із площ, переданих у постійне користування, виключаються землі (частини земельних ділянок), які раніше вибули з постійного користування, у тому числі внаслідок прийняття рішень органами державної влади та органами місцевого самоврядування.

ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності
Стаття 16-1. Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади
6. До складу комплексного плану обов’язково включаються планувальні рішення детальних планів територій (у тому числі формування земельних ділянок), на яких планується розміщення:
за рахунок державного або місцевого бюджету: об’єктів соціальної інфраструктури (освіти, охорони здоров’я, культури, житлово-комунального господарства); об’єктів, передбачених Генеральною схемою планування території України та схемою планування області; об’єктів, для розташування яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності (якщо розташування таких об’єктів передбачено комплексним планом);
інших об’єктів, визначених замовником у завданні на проектування.
Після затвердження комплексного плану відомості про такі земельні ділянки підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.

[EvilKing]

Доброго дня, можливо у когось є зразок землевпорядної частини для детального плану під АЗС і може поділитися зразком, буду вдячний

[vitas007]

EvilKing,
ДПТ

► Показати

https://zhovkva-rada.gov.ua/dijalnist-r ... -2023.html

[bur_zem]

Доброго дня всім. Питання стосовно комплексного плану та генерального плану
Відповідно до пункту “е” статті 20 Закону України “Про землеустрій” землеустрій проводиться в обов’язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі розроблення комплексного плану території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території.
Відповідно до підпункту 2 пункту 84 “Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації”, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 1 вересня 2021 року № 926, “Сучасне використання земель” - містить інформацію щодо фактичного використання земель в межах громади та характеризується за формами власності в розрізі категорій та видів цільового призначення земель, угідь і земельних ділянок, в тому числі наданих у власність чи користування та не наданих у власність чи користування, з виявленням земельних ділянок, що використовуються без зареєстрованого речового права на них, а також земель запасу, резерву та загального користування, не сформованих в земельні ділянки.
Відповідно до частини другої статті 18 Земельного кодексу України земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.
Відповідно до статті 1 Закону України “Про державний контроль за використанням та охороною земель” самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.
Маємо зауваження відповідно до цих норм, що в комплексному плані нанести межі земельних ділянок згідно їх фактичного використання в межах громади, у тому числі межі земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян та юридичних осіб та не зареєстровані у Державному земельному кадастрі, а також землі запасу, резерву та загального користування, не сформовані в земельні ділянки.
Моє бачення цього змісту в тому що комплексний план не є проведенням робіт із інвентаризації земель та масштаб вихідних даних топооснови 10 000 ніяк не може бути використаний для таких робіт.
В методичних рекомендаціях я бачила що прописували таке, що якщо фактична межа відріхняється від зареєстрованою за основу береться фактична, але це вважаю не доцільно тому що ще раз повторюю ми не проводимо інветаризацію.
показати території не сформовані в земельні діялнки в принцимі можливо але в нас тут немає підстав наносити саме межі земельних ділянок від себе тому що це зовсім інший вид документаціїї регламентує.
Якщо хтось може мене поправити де я саме не розумію буду вдячна, або пояснити як виконуєте цей розділ.
Дякую всім