Форум землевпорядників

MAFIA писав: ↑06 листопада 2019 14:22 А затверджувати вже так, як Ви пропонуєте - на заг.площу 2 га одним рішенням

але в рішенні пишемо кадастровий і місце розташування ділянок- 1 по вул.Шевченка, 2- по вул.Гавриленка, 3- по вул. .......і т.д. Це 6 ДІЛЯНОК (6 витягів з ДЗК на реєстрацію)

zemleustriy-ocinka писав: ↑06 листопада 2019 15:04 йдемо до реєстратора речових прав, цікаво як він зареєструє 6 ділянок безоплатно у власність?

У реєстратора відсутні підстави для відмови у реєстрації прав, якщо є оригінал рішення (або належним чином завірений витяг з нього) ОМС про передачу земельної ділянки (ділянок) у власність і воно прийняте уповноваженим на те органом.
Перевірка законності, в т.ч. "одноразовості" передачі у власність, не входить до повноважень реєстратора прав.
Єдина підстава для відхилення від алгоритму реєстрації зазначена у ст.36 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень": якщо під час проведення державної реєстрації прав у державного реєстратора виникає сумнів щодо справжності поданих документів, такий державний реєстратор зобов’язаний повідомити про це правоохоронні органи.

Ілля V писав: ↑28 серпня 2019 17:28 У вас на практике были позитивные случаи согласования проекта землеотвода участка, который является частью большего уже сформированного участка?
Спрашиваю, потому что сейчас получили отказ в такой ситуации.

Теж були відмови деяких експертів з посиланням на п.6 ст.79 (1) Земельного кодексу України та вимагали відповідно до ст.56 ЗУ "Про землеустрій" спочатку розробити технічну документацію по поділу сформованої земельної ділянки, а вже потім ПЗ зі зміною цільового призначення (з запапсу на ОСГ). Та чомусь ніхто з цих експертів уважно не читав цей пункт: «Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок". Отже, проектом можна ділити сформовану земельну ділянку при умові, що цільове призначення змінюється. І якщо Вам відмовили, пишіть коректурний і спробуйте ще закинути його на погодження. Можливо, що наступного разу погодять

З практичного досвіду є обмеження на мінімальність площі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку?
Дякую.

Azhimut писав: ↑11 листопада 2019 13:19 З практичного досвіду є обмеження на мінімальність площі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку?

в новому ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, встановлюється, що граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови. При розміщенні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в межах сформованої забудови площа її може бути зменшена, але не більше ніж на 20% за умов забезпечення санітарних та протипожежних вимог. Тому краще орієнтуватися на нього, щоб потім у людини не було проблем при дозволі на будівництво або ж при здачі будинку в експлуатацію!

alex134 писав: ↑11 листопада 2019 13:33 в новому ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, встановлюється, що граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови і не менше 500 м2

Чи правильно я розумію, що ці рекомендації для будівництва НОВОГО будинку?
В мене випадок: площа ЗД менше сотки, але будинок сформовано шляхом поділу та право зареєстровано, прибудинкова територія відсутня, дозвіл ради на розробку проекту є ...

Azhimut писав: ↑11 листопада 2019 13:38 В мене випадок: площа ЗД менше сотки, але будинок сформовано шляхом поділу та право зареєстровано, прибудинкова територія відсутня, дозвіл ради на розробку проекту є ...

Я би чинив так:
- уклав би договір на топографію ділянки з повним відображенням усієї ситуації (комунікації, проїзди, сусідні будівлі тощо)
- зробив би сам або направив власника будівлі до "архітектурної" організації для створення, скажімо так, плану містобудівних обмежень (червоні лінії, охоронні зони, протипожежні й інші відстані тощо)
- виходячи з результату п. 2, разом із власником будівлі вирішити, чи є сенс далі робити проект і можливі вузькі місця зі шляхами їх вирішення.

В теорії, власник будівлі має право замовляти проект. Проте архітектура може відмовити в погоджені і за певних умов навіть суд не допоможе через можливе недотримання ДБНів.

Допоможіть можна розробити технічку для обслуговування житлового будинку фактичною площею 0,1005 га ???а в ЗК написано не більше 0,10 га?!

При розробці технічки можно попросити землемірів наміряти рівно 0,1 га, або приватизувати на двох осіб як спільна сумісна власність 0,1005 га.

zuckur199122, робіть 0,10 га, 5 кв. м погоди не зроблять, можна припустимо в кінці зробити коротше на 20 см, якщо паркани стоять і сусідня ділянка приватизована

BMV писав: ↑07 листопада 2019 15:08 І якщо Вам відмовили, пишіть коректурний і спробуйте ще закинути його на погодження. Можливо, що наступного разу погодять

Землевпордяники до яких я звертався побачивши ситуацію відмовляються за неї братися. Тут на формумі всі землевпорядники пишуть, що немає проблем, але чомусь теж ніхто не береться.

Ілля V писав: ↑29 листопада 2019 13:36 Землевпордяники

они возможно и отказываются

Електронний сервіс "Подання клопотання про дозвіл на розроблення документації із землеустрою" Чи має хтось досвід подання клопотання на розроблення проекту відведення цим шляхом? Як швидко воно оброблюється та повертається? Як часто "губиться"?

k1nep, так, а почему отказываются непонятно. вы нам проект не разработаете? работу хорошо оплачиваем

Ілля V писав: ↑29 листопада 2019 13:36 Землевпордяники до яких я звертався побачивши ситуацію відмовляються за неї братися. Тут на формумі всі землевпорядники пишуть, що немає проблем, але чомусь теж ніхто не береться.

Можливо, що проблема не в тому, що відводиться за рахунок вже сформованої земельної ділянки, а в чомусь іншому... не знаючи всіх сторін Вашої справи, не можливо визначити чому Вам відмовляють.

Прошу вибачити, якщо питаю не в тій темі.
Ситуація наступна: знайомий АТОшник вирішив спробувати отримати земельну ділянку для індивідуального будівництва.
Знайошов землю, що на кадастровій карті відмічена вільною. Написав заяву. Відповідь отримав не через місяць, а череж кілька. При чому йому відповіли, що землі находяться поза межами населенного пункту. Згідно з затвердженим генпланом земля на території населеного пункту. Але населений пункт ще не розмежовано, чим вже неофіційно аргументували відмову.

Я так розумію, що офіційна відповідь в данному випадку є неправімірною, чи не так?
Куди йому можна звернутись і що можливо зробити аби отримати земельну ділянку?

murzilka писав: ↑23 грудня 2019 22:48 Прошу вибачити, якщо питаю не в тій темі.
Ситуація наступна: знайомий АТОшник вирішив спробувати отримати земельну ділянку для індивідуального будівництва.
Знайошов землю, що на кадастровій карті відмічена вільною. Написав заяву. Відповідь отримав не через місяць, а череж кілька. При чому йому відповіли, що землі находяться поза межами населенного пункту. Згідно з затвердженим генпланом земля на території населеного пункту. Але населений пункт ще не розмежовано, чим вже неофіційно аргументували відмову.

Пока не установят новые границы с учетом утвержденного генерального плана, участок под ИЖС он не получит

А формулировка, что участок за границами - верный?
Не должны ли были ответить, что не установлены границы?
И не должны ли были поставить на очередь?

murzilka писав: ↑24 грудня 2019 09:44 А формулировка, что участок за границами - верный?

Відповідь рішенням чи листом?. Якщо межі НП не змінені то суть "формулировки" не зіграє великої ролі. Подасте ви до суду про "неправомірну", безпідставну відмову. Зобов'яже суд "при чем тут нож, при чем грабеж - меняй формулировку" та повторно розглянути. Розглянуть і повторно відмовлять уже по букві.

Решением. А есть разница?
Но в любом случае я так понимаю ответ не верный, спасибо за ответ. Я так и думала. И по срокам ответа тоже нарушили.
А на очередь ведь должны были поставить и об этом сообщить?

murzilka писав: ↑24 грудня 2019 09:44 Не должны ли были ответить, что не установлены границы?

Ні не повинні, можливо там є встановлена стара межа (наприклад, 90-х років) і поки не затвердять нові, то діє стара. А раз діє, то ваша ділянка за межами.
Крім того, хіба ваш запит стосувався чи встановлені межі в н.п.? Ви ж просили ділянку, вам про ділянку і надали відповідь.

Astreya писав: ↑24 грудня 2019 12:02 там є встановлена стара межа (наприклад, 90-х років) і поки не затвердять нові, то діє стара.

Спасибо за ответ.
Там основательно "химичат", поэтому доверия нет.
А где-то можно посмотреть старые границы?

murzilka писав: ↑24 грудня 2019 10:53 Решением. А есть разница?

Має бути саме рішення а не лист.

Shyrik27 писав: ↑24 грудня 2019 12:18 Має бути саме рішення а не лист.

Спасибо, буду знать. Хотя в данном случае это ни на что не влияет, к сожалению.
А то, что решение принято и предоставлено с существенным опозданием играет какую-то роль? В соседней ветке писали, что это можно как-то использовать.

murzilka писав: ↑24 грудня 2019 12:24 что это можно как-то использовать.

Якщо ділянка за межами НП, то не має сенсу судится на по термінам, на по формулюванню. Навчите ви вкладатись в терміни і більш чітко висловлювати свою позицію (якщо суд визначить її не вірною), але ціною власних коштів. Воно Вам треба? Результат буде той же: за межами.