Форум землевпорядників

В мене проблема навпаки. Є фермерське госполарство 10 га земля в оренді на 4 чол. потрібо розпаювати у власність. Ще не стикався. Підскажіть будьласка, який порядок. Можливо хтось закине зміст NoNo

VOK писав: потрібо розпаювати у власність.

тут згадувалося

і ще тут

Додано через 4 хвилини 48 секунд:

VOK писав: потрібо розпаювати у власність

і ще тут

Ответьте пожалуйста на вопросы по приватизации фермерских хозяйств:
- Если у фермера было в постоянном пользовании 30 га земли, он заказал нормативную денежную оценку, котортой было определнно, что согласно среднего размера доли(пая) по совету, эти 30 га можно распределить в собственность между 5 членами фермерского хозяйства, которых глава ФХ включил в Устав. и закрепили это распределение ппротокоолом общего собрания. Глава написал ходатайство на подготовку проекта приватизации на имя председателя РГА, есть распоряжение о разрешении на подготоовку проекта. После этого трагические события. Глава ФХ умирает.
По наследству постоянное пользование не передается. Зеля ФХ уходит в запас Совета для свободного распределения .Все дела застопорились. Члены ФХ в растерянности и без земли, это правильная практика или есть другие варианты?

alex1966 писав:Члены ФХ в растерянности и без земли, это правильная практика

Практика, к сожалению, правильная.

dexter3000 писав: Практика, к сожалению, правильная.

Если земля на физ. лице - фермере, то НЕ совсем так:
ЗУ "Про оренду"
Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті
фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором
оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких
спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку
разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо
це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та
цього Закону.

Стаття 16. Порядок укладення договору оренди землі
.... Укладення договору оренди земельної ділянки може бути
здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку
спадкування.

Alexxp,

alex1966 писав: - Если у фермера было в постоянном пользовании 30 га земли

Добрий день, в мене виникло таке питання: людина має державний акт на право приватної власності на землю для ведення селянського (фермерського) господарства, наприклад Іванова А.А., вона створила фермерське господарство, зареєструвалась в установленому законодавством порядку. На сьогоднішній день вона хоче припинити діяльність фермерського господарства і отримати державний акт нового зразка на цю земельну ділянку із зміною її функціонального призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підскажіть якщо у кого в практиці виникали такі випадки як правильно оформити державний акт на право власності на земельну ділянку із зміненим функціональним призначенням, якщо ця земельна ділянка уже належить громадянину. Я вважаю що проект відведення не потрібно робити.

ТатьянаV писав:Я вважаю що проект відведення не потрібно робити.

А чому це ви так вважаєте? Хіба вже хтось відмінив відповідні норми ЗКУ і постанову № 502?

Тому що земельна ділянка вже відведена у власність а змінюється лише функціональне використання

ТатьянаV писав:Тому що земельна ділянка вже відведена у власність а змінюється лише функціональне використання

Вибачте за чергове дурне запитання, але чому ви вирішили, що у земельних ділянок, які перебувають у приватній власності, не можна змінювати цільове призначення? Хіба цей нормативно-правовий акт вже не діє - http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2002-%EF? В якому законодавчому акті ви віднайшли поняття "функціональне використання" і порядок його зміни?

caca писав:А хіба не підпадає під дію ч.2 ст. 134 Земельного кодексу України?

Пардон. Частини 2 та 3 ст. 134 ЗКУ. Підпадає. :oops:

Серж писав:Допоможіть будь ласка! ні де не можу знайти роз'яснення, коментар чи може щось є на форумі про таке!! Фермерське господарство зареєстроване в одній сільській раді, а земельною ділянкою користуються (постійне користування) у другій сільській раді! Тепер вирішили розпаювати! Відповідно ст. 121 п.1-а
"...для ведення фермерського господарства - в розмірі
земельної частки (паю), визначеної для членів
сільськогосподарських підприємств, розташованих на території
сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське
господарство..."
що мається на увазі місце державної реєстрації фермерського господарства , чи місце знаходження земельної ділянки

Думаю що тут мається на увазі все-таки територія, тобто місцезнаходження земельної ділянки.

Серж писав:Фермерське господарство зареєстроване в одній сільській раді, а земельною ділянкою користуються (постійне користування) у другій сільській раді!

Ага. Ще винайміть офіс у Іванівському районі Одеської області та вимагайте по 9,25 га на людину. :D NoNo

П.5 ст.7 відповідного Закону. ИМХО там трошки зрозуміліше.

СФГ орендує земельну ділянку в сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства. На даний момент воно використовує частину даного землекористування для оброблення деревини. На земельній ділянці розміщено нерухоме майно, яке знаходиться у власності фізичної особи, а не фермерського господарства. Наскільки я розумію зміна цільового призначення є неможливою для орендованої зем. діл. (тим більше що у договорі вказано, що обовязком орендаря є використання земельної ділянки за цільовим призначення до закінчення договору оренди).
Чи можливо викупити земельну ділянку, а потім змінити її цільове призначення??
Чи все ж таки краще розірвати за згодою сторін договір оренди і в майбутньому передати її в оренду власнику нерухомого майна???

Додано через 9 годин 53 хвилини 36 секунд:
Ну добре, тоді таке запитання:
земельна ділянка надана для ведення селянського (фермерського) господарства. чи може Фермерське господарство використовувати її для оброблення деревини та її реалізації, або для комерційного використання, якщо даний вид діяльності вказаний в його статуті????

Селянське (фермерське) господарство є формою підприємництва громадян України, які виявили бажання виробляти
товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.

Переробка деревини, на мою думку, не зовсім сільськогосподарська продукція. Хоча, якщо стверджувати, що ліс виростили на землі... :)
Я б робив би проект відведення під цех деревообробки, на підставі документів на нерухомість - тобто для обслуговування вже існуючої виробницої будівлі. А потім, у разі потреби, викуп.
Варіант: спочатку викуп, а потім зміна: має недолік: заборона на зміну цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Якщо цільове призначення "для фермерського господарства", то можливо (а в нашій країні все можливло), варіант "викуп, а потім зміна" і вигідніший - проконсультуйтеся в оцінювачів.

lena75 писав:Якщо є вільні землі запасу на території сілської ради , то чи можна їх надавати для розширення фермерського господарства в оренду без проведення аукціону ?

Для розширення - ні, для створення нового громадянину - так.

lena75 писав:Якщо є вільні землі запасу на території сілської ради , то чи можна їх надавати для розширення фермерського господарства в оренду без проведення аукціону ?

Можна. Надання земельних ділянок для ведення фермерського господарства належить до тих випадків, коли відповідно до частин 2 та 3 статті 134 ЗКУ торги не проводяться.

Ст.134
2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:
- ...
- передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства...
- ...

Я так розумію, що відповідно до вищевикладеного прередати без аукціону зем.діл. можливо
тільки громадянину який створює фермерське господарство, а не вже існуючому ФГ

Oleksandre писав: Чи можна відновити посилання? Конче потрібно

Підправив. Дивіться в архіві форуму.

slaventius писав:Я так розумію, що відповідно до вищевикладеного прередати без аукціону зем.діл. можливо тільки громадянину який створює фермерське господарство, а не вже існуючому ФГ

Так все таки, куди дівати ч. 3 ст. 134 3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу. А ст. 121 говорить, що для створення фермерського господарства можна отримати земельну ділянку в розмірі земельної частки паю.
Не розумію навіщо законодавець в ч. 2 фактично продублював цю норму
"передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства,"
Тобто виходить, що при створенні ФГ без аукціона громадянин може отримати ділянку в розмірі середнього земельного паю
Можливо в когось є роз'яснення Держкомзему на цю тему? Булу дуже вдячний.

corin писав:Тобто виходить, що при створенні ФГ без аукціона громадянин може отримати ділянку в розмірі середнього земельного паю

Так у власність можно, та і можно і в оренду при створенні громадянином ФГ, тому і дублюється це в ст.134,

передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства

- вдруге в статті - це про оренду.

Які обмеження щодо земель С(Ф)Г є доцільним встановлювати згідно проекту відведення (окрім заборони зміни цільового призначення)?

Допоможіть, будь-ласка, розібратися з питанням.
Фермерське господарство під паювання, знаходиться на території сільської ради в якій не проводилися роботи по паюванню земель (там досі знаходиться державне с-г підприємство) до колективної власності не передавали, членів не рахували, розміру середньої частки не визначали, оцінок не проводили, і все що з цього випливає. Єдиний матеріал який є - це карта грунтового обстеження, та проекти реформування сусідніх рад.
Більше даних на паювання немає.
маю два варіанти вирішення і обидва якісь кривуваті:
1) розпаювати землю по розміру частки найближчої с.р. - але чомусь здається, що це буде не дуже вірно...
крім того, чи враховується при паюванні співвідношення с-г угідь? бо в паях виділяють рілля:сіножаті у співвідношенні 10:1, а по землях мого ФГ виходить 1:3, звісно від цього добряче збільшується фізична площа паю.
2) розпаювати землю фермерського господарства як окремого підприємства і визначити середній розмір частки по с.р. як розмір частки по цьому ф.г. - начебто законніше, яле якось дивно звучить

може хтось підкаже щось розумніше?

oksliz писав:Допоможіть, будь-ласка, розібратися з питанням.
Фермерське господарство під паювання, знаходиться на території сільської ради в якій не проводилися роботи по паюванню земель (там досі знаходиться державне с-г підприємство) до колективної власності не передавали, членів не рахували, розміру середньої частки не визначали, оцінок не проводили, і все що з цього випливає. Єдиний матеріал який є - це карта грунтового обстеження, та проекти реформування сусідніх рад.
Більше даних на паювання немає.
маю два варіанти вирішення і обидва якісь кривуваті:
1) розпаювати землю по розміру частки найближчої с.р. - але чомусь здається, що це буде не дуже вірно...
крім того, чи враховується при паюванні співвідношення с-г угідь? бо в паях виділяють рілля:сіножаті у співвідношенні 10:1, а по землях мого ФГ виходить 1:3, звісно від цього добряче збільшується фізична площа паю.
2) розпаювати землю фермерського господарства як окремого підприємства і визначити середній розмір частки по с.р. як розмір частки по цьому ф.г. - начебто законніше, яле якось дивно звучить

може хтось підкаже щось розумніше?

Є нормативна оцінка каждої ограгрупи, поміряли площу, визначили цену земель, поділили на кількість бажаючих, задаєш цену одного пая в грошах прогама ділить одому більше другому меньше в завісімості від стоімості агрогрупи.

makctos Так однозначно делать нельзя. Вы пойдете от обратного нарушая требования ст.32 ЗКУ,п 5.ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство".