Оренда невитребуваних паїв

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 87
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення cerdred »

Slavon писав:Колеги, підкажіть, чи потрібно розробляти технічку при передачі невитребуваних паїв в оренду?
У нас розробляють.

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Slavon писав:Колеги, підкажіть, чи потрібно розробляти технічку при передачі невитребуваних паїв в оренду?
Без технічки не зареєструють договори оренди

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Rond »

Колеги, підкажіть, чи потрібно розробляти технічку при передачі невитребуваних паїв в оренду?
Законодавчо передача в оренду земельних ділянок власників земельних часток (паїв), які були запроектовані відповідно до проекту організації території земельних часток (паїв) передаються окремо кожною земельною ділянкою з визначенням її меж в натурі (на місцевості) на підставі відповідної технічної документації, це також стосується і нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок.

P.S. тільки от дивна справа, закон у нас трактують та розуміють по різному

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Rond писав:Законодавчо ... окремо кожною земельною ділянкою з визначенням її меж в натурі (на місцевості) на підставі відповідної технічної документації, це також стосується і нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок.
Де написано ???
Чому не можна нерозподілені (невитребувані) паї передати в оренду масивом, тобто одним договором оренди

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Rond писав: передаються окремо кожною земельною ділянкою з визначенням її меж в натурі (на місцевості)
... земельні ділянки, які їх власники або інші особи будуть використовувати єдиним масивом, закріплюються межовими знаками лише по окружній межі єдиного масиву.
Volodar писав:Чому не можна нерозподілені (невитребувані) паї передати в оренду масивом, тобто одним договором оренди
Проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) статус земельної ділянки надано кожному паю. А уже давно 1 земельна ділянка = 1 держакт або 1 договір оренди = 1 реєстраційна картка
Востаннє редагувалось 09 липня 2010 16:23 користувачем Pushenko, всього редагувалось 1 раз.

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Rond »

Де написано ???
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... reg=899-15
А саме ст. 11

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Rond писав:http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... reg=899-15
А саме ст. 11
Тут про встановлення меж, і ніяк не про передачу в оренду.
На мою думку можна заключати один договір оренди землі на декількі ділянок.

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Volodar писав:На мою думку можна заключати один договір оренди землі на декількі ділянок.
На Вашу думку один державний акт також можно видавати на декілько ділянок

Sasha Tar
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 36
З нами з: 23 червня 2007 15:05
Репутація: 0

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Sasha Tar »

На мою думку, невитребувані земельні ділянки (паї) надаються в оренду аналогічно витребуваним.
Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою, але це стосується земель державної та комунальної власності.
На мою думку, формується реєстраційна справа до договору оренди невитребуваних земельних ділянок, формуються об.файли, отримуються реєстраційні картки.

Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 816
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 21
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Сергiй64 »

Slavon писав:Колеги, підкажіть, чи потрібно розробляти технічку при передачі невитребуваних паїв в оренду?
в нас не роблять. формується реєстраційна справа на кожну ділянку( пробували масивом, але потім серйозні проблеми, коли знаходиться спадкоємець на одну з ділянок), вноситься в "базу", друкується картка і реєструється без проблем

kvs
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 14 червня 2008 14:41
Репутація: 0

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення kvs »

А нука "братци-колеги" скиньте перелік документів, що повинні міститися в реєстраційній справі (тех.документації), або за окреме "спасибі" vishenka шаблончики на невитребувані паї.

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Pushenko писав:На Вашу думку один державний акт також можно видавати на декілько ділянок
Наказ ДКЗ № 325 від 22.06.2009
"3.14. У випадках оформлення права постійного користування земельною ділянкою під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), інших об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури, що знаходяться в межах однієї адміністративно-територіальної одиниці, оформляється один державний акт з відображенням на плані меж усіх земельних ділянок."

Аватар користувача
Rond
Спец
Спец
Повідомлень: 150
З нами з: 03 червня 2010 10:51
Репутація: 9
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Rond »

" У випадках оформлення права постійного користування земельною ділянкою під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), інших об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури, що знаходяться в межах однієї адміністративно-територіальної одиниці...."
Вибачаюсь, але я грішний думав, що мова йде про оренду невитребуваних земельних часток (паїв)
http://www.astapovlawyers.com/images/pressroom/28.pdf
Востаннє редагувалось 12 липня 2010 16:33 користувачем Rond, всього редагувалось 1 раз.

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Перепрошую, але я мову вів в загальному: про заключення одного договору оренди, яким передаються декілька земельних ділянок (обєднані масивом-масивами).
А мені чомусь "закинули" про державні акти?? Nenayu

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Volodar писав:А мені чомусь "закинули" про державні акти??
Не вижу отличий в процедуре оформления госакта и договора оренды.
Повторюсь , но 1 госакт = 1 участок (за исключением линейный объектов...).
По аналогии, а не по "закидону" 1 участок = 1 договор (пай не линейный объект).
Конечно можно объединить участки, но сначала надо наверно оформить на них право, а потом тех.документация, аннулирование старых кадастровых номеров, присвоение нового и т.д. и т.п., а потом объявляется наследник и наша песня хороша, начинай сначала))
Заказчика действительно жаба давит платить за регистрацию каждого договора, и если найдется аргумент, кроме "где такое написано", можно за него брать деньги ))

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Pushenko писав: Повторюсь , но 1 госакт = 1 участок (за исключением линейный объектов...).
Чому власник земельних ділянок не може передати їх одним договором оренди землі???

Додано через 7 хвилин 30 секунд:
Pushenko писав:Конечно можно объеденить участки, но сначала надо наверно оформить на них право
Як оформлено право на невитребувані паї? По суті це приватна власність (в той же час ще не приватна, і вже не державна) якою розпоряджається РДА.

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Volodar писав:Чому власник земельних ділянок не може передати їх одним договором оренди землі???
КМУ ПОСТАНОВА від 3 березня 2004 р. N 220
ТИПОВИЙ договір оренди землі
......
2. В оренду передається земельна ділянка..... (а не земельні ділянки)
Volodar писав:Як оформлено право на невитребувані паї?
На практиці РДА надає в оренду нивитребувані паї , хоча бузумовно правомірність таких договорів можна піддати сумніву, но це дискусія для правознавців

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Pushenko писав:ТИПОВИЙ договір оренди землі
Типовий це не обовязковий слово в слово.

В принципі проблема, як завжди в грошах: а саме плата за реєстрацію договору оренди: що платити за один з 100 ділянками, і що платити за 100.

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Volodar писав:Типовий це не обовязковий слово в слово
А закон надо понимать слово в слово?
ЗУ "Про оренду землі"
Стаття 13. Поняття договору оренди землі
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку (не земельні ділянки) ....
Стаття 15. Умови договору оренди землі
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (не об'єкти)
Volodar писав:В принципі проблема, як завжди в грошах
100% . У нас победило ДЗК - чем больше договоров , тем больше денег они заработают

Аватар користувача
PeterS
Спец
Спец
Повідомлень: 96
З нами з: 18 серпня 2009 08:56
Репутація: 0
Область: Луганська

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення PeterS »

Pushenko писав: А закон надо понимать слово в слово?
ЗУ "Про оренду землі"
...
А як же ч. 2 ст. 14 ЗУ "Про оренду землі"??? NoNo

Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 314
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення vladasya »

Чи потрібна в актах передачі межових знаків на зберігання в документації щодо невитребуваних паїв графічна частина (креслення меж земельної ділянки)? Адже ні в одному ще не зустрічав, проте бувають в житті виключення...

Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1793
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 51
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Volodar »

Pushenko писав:По аналогии, а не по "закидону" 1 участок = 1 договор (пай не линейный объект).
Все таки час показує, що:
ст. 15 ЗУ "Оренду землі": Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох
земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Аватар користувача
Землянин
Спец
Спец
Повідомлень: 61
З нами з: 21 лютого 2008 10:40
Репутація: 0

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Землянин »

Мадам забыла о сущестовании Закона "О порядке выделения в натуре.."

Аватар користувача
Pushenko
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 10 серпня 2009 12:30
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення Pushenko »

Volodar писав:Все таки час показує, що:
ст. 15 ЗУ "Оренду землі": Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох
земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).
{Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 2480-VI ( 2480-17 ) від 09.07.2010}
Теперь ,конечно, не поспоришь ))
ДЗК , наверно, огорчится по этому поводу

dimas
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 12 лютого 2009 15:52
Репутація: 0
Область: Запорізька

Re: Оренда невитребуваних паїв

Повідомлення dimas »

Друзі, в кого яка думка щодо визначення поняття - невитребуваний пай?

Додано через 5 хвилин 48 секунд:
Прошу Вас висловити свою думку щодо цього:
ПРО ПОРЯДОК НАДАННЯ В ОРЕНДУ
НЕВИТРЕБУВАНИХ ЗЕМЕЛЬНИХ ЧАСТОК (ПАЇВ)

При передачі в оренду земельної частки (паю) мова йде про земельну ділянку, яка виділена в складі єдиного земельного масиву без визначення меж в натурі (на місцевості). В даному випадку документом, що посвідчує право власності на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай).
Орендні відносини щодо земельної частки (паю) регулюють:
- Цивільний кодекс України;
- Укази Президента України від 03.12.99 № 1529/99; від 02.02.2002 № 92/2002 ; від 13.09.2002 № 830/2002;
- Постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119 „Про порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)”;
- Рекомендації щодо виділення єдиним масивом земельних ділянок групі власників земельних часток (паїв), затверджені наказом Держкомзему України від 30.12.1999 № 130 ;
- Типовий договір оренди земельної частки (паю), затверджений наказом Держкомзему України від 17.01.2000 № 5 та зареєстрований в Мін’юсті України від 23.02.2000 за № 101/4322.
Оскільки чинне законодавство чітко не визначає правовий статус невитребуваного права на земельний пай, на нашу думку, до категорії не витребуваних земельних часток (паїв) відносяться слідуючи земельні частки (паї):
- земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку (пай) відповідно до списку, що додається до державного акта на право колективної власності на землю, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку (пай);
- земельні частки (паї), на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином (не подана заява про виділення в натурі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку.
Але є ще один важливий момент на якому треба зупинитися окремо. А саме, до невитребуваних паїв ще можна відносити земельні частки (паї), власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений. Адже для укладання нового договору і його реєстрації потрібен правовстановлюючий документ, якого спадкоємці ще не мають. Після переоформлення сертифікату спадкоємцями, вони можуть витребувати земельну частку (пай) і укласти договір оренди.
До невитребуваних паїв не відносяться земельні частки (паї), власники яких померли, але термін договору оренди ще не закінчився. По таких договорах мають право отримувати оренду плату спадкоємці. І тільки якщо договір закінчився, а спадкоємці не прийняли спадщини, зазначені земельні частки (паї) набудуть статусу невитребуваних.
Відповідно до ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” та п. 12 постанови Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 № 122 „Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)” відповідна сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація в межах повноважень визначених п. 12 “Перехідних положень” Земельного кодексу України повинні своїм рішенням (розпорядженням) визначити вищезазначені земельні частки (паї), як невитребувані земельні частки (паї), і мають право укласти договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв) до настання певної умови, передбаченою ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»: «до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку». До рішення ради (розпорядження голови райдержадміністрації) повинен додаватися список власників земельних часток (паїв), чиї землі передані в управління раді (райдержадміністрації). Земельна ділянка, яка відповідає умовним кадастровим гектарам невитребуваних земельних часток (паїв), перебуває у приватній власності громадян, право на яке посвідчено сертифікатом, не може бути приєднана до земель запасу державної власності, які підлягають розподілу відповідно до Земельного кодексу України. За бажанням сторін договір оренди земельної частки (паю) може бути нотаріально посвідчений. Порядок нотаріального посвідчення договору оренди невитребуваних земельних часток (паїв) є аналогічним посвідченню договорів оренди земель, які знаходяться у віданні органів місцевого самоврядування або виконавчої влади.
Оскільки чинне законодавство не визначає граничні строки для витребування права на земельну частку (пай), власники сертифікатів можуть в будь-який час витребувати свою земельну частку (пай). Тому неможливо передбачити час витребування земельної частки (паю) власником і пропонуємо укладати договір оренди на ці землі на невизначений строк. Але зазначаємо, що відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України термін договору оренди не може перевищувати 50 років з моменту набуття чинності договору оренди. У разі звернення власника сертифікату до місцевої ради (райдержадміністрації), йому буде виділена в натурі (на місцевості) земельна частка (пай), якою він може розпорядитись відповідно до чинного законодавства. Він може зберегти договір оренди, уклавши угоду про заміну сторін в зобов’язані, і стати стороною чинного договору оренди. Також власник сертифікату зберігає за собою право припинити договір оренди у встановленому чинним законодавством порядку. Договір, укладений на невизначений строк, може бути припинений за вимогою однієї із сторін договору за письмовим попередженням про це другої сторони за 3 місяці (ч. 2 ст. 763 Цивільного кодексу України). Але договір оренди землі має свої особливості, тому рада при укладені договору оренди в умовах про строк необхідно оговорити можливість припинення договору оренди земельної частки (паю) тільки по закінченню сільськогосподарського року. В разі якщо в договорі оренди не витребуваних земельних часток (паїв) не була обумовлена можливість припинення договору оренди земельної частки (паю) тільки по закінченню сільськогосподарського року і договір було переукладено із власником земельної частки (паю), виплата орендної плати здійснюється згідно з умовою договору оренди пропорційно терміну використання.
Орендна плата за користування такою часткою має надходити до органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади і не підлягає поверненню власнику сертифіката, оскільки орендодавцем відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» виступала рада чи адміністрація, яка, відповідно до умов договору, і має отримувати орендну плату.
При передачі в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) слід особливу увагу звернути на те, що:
1) виділення невитребуваних земельних часток (паїв) повинно відбуватися відповідно до Рекомендацій щодо виділення єдиним масивом земельних ділянок групі власників земельних часток (паїв), затверджених наказом Держкомзему України від 30.12.99 № 130, з урахуванням вимог п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України;
2) договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинен відповідати вимогам Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженому наказом Держкомзему України від 17.01.2000 № 5 та зареєстрованому в Мін’юсті України від 23.02.2000 за № 101/4322;
3) державна реєстрація договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинна відбуватися в Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119. Реєстрація договорів проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю) безоплатно. Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги. В разі внесення змін до договору, договір оренди підлягає перереєстрації.

Відповісти