Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Solpadeine]

є і з посиланням http://drsu.gov.ua/show/10402 але, чи зареєструє сільська рада такий договір?

[Nikonin]

але, чи зареєструє сільська рада такий договір?

Це те, про що я вже розказував у інших темах, але моїх однодумців (тих, хто ЧИТАЄ закони) з цього приводу обмаль Banned
Легше жити чужим розумом, "лягати" під недоучених прокурорів та інших контролюючих-правоохоронних, визнавати закони "нікчемними", ніж раз прочитати, зрозуміти, і своїми ЗАКОННИМИ діями прикрити себе від їх нападок morgayu
Повторюся - наші сільради таке реєструють, бо є нормативне обґрунтування цього. І будуть продовжувати реєструвати, поки будуть ці нормативні акти

[Solpadeine]

Повторюся - наші сільради таке реєструють, бо є нормативне обґрунтування цього. І будуть продовжувати реєструвати, поки будуть ці нормативні акти

в нас сільські ради і договори ореди землі реєстрували буквально до 2011 року в мена, наприклад, виникає питання - як визначити де буде місце розташування цієї частки... по району так складається, що клаптик десь всередині одного поля, ще два клаптики - на іншому... орієнтовна площа є, а от фактична?

[VAlex]

Шановні колеги!
Так, все таки хтось вже здійснив реєстрацію права на земельну ділянку за тергромадою чи іншим органом з наступним укладанням договору оренди землі чи допугод до них?
Поділіться, будь-ласка механізмом такої реєстрації. Буду дуже вдячний за будь-яку інформацію?

[Solpadeine]

все таки хтось вже здійснив реєстрацію права на земельну ділянку за тергромадою чи іншим органом з наступним укладанням договору оренди землі чи допугод до них?

та ніхто ще не реєстрував, скоріш за все... facepalm доступ Реєстраційній до бази ще не відкрили, координати ділянки в Держреєстр не внесеш, грошей в держави платити за витяги нема

[LGU]

Повторюся - наші сільради таке реєструють, бо є нормативне обґрунтування цього. І будуть продовжувати реєструвати, поки будуть ці нормативні акти

Відповідно до ЗУ "По оренду землі" невід'ємною частиною договора оренди є:
План або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів ;
Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ;
Акт приймання-передачі об'єкта оренди.
При оформленні договорів оренди с власниками сертифікатів на земельну частку (пай) неможливо сформувати кадастровий план, або Акт визначення меж земельної ділянки, тому що земельна частка (пай) не є земельною ділянкою. У такому разі, що Ви додаете до договорів?

[Solpadeine]

У такому разі, що Ви додаете до договорів?

скоріш за все "грають" з формальною стороною - якщо це не ділянка, а частка, то і Закон "Про оренду" на нього не розповсюджується...

[Борщ]

Так.
Ми нічого не додаємо. Хіба що розрахунок орендної плати.
Всі розуміють, що оренда паю - це оренда фактично нічого, пустишки. Взагалі сертифікати можна було б купляти-продавати.
Керуємось ст13 ЗУ "Про виділення в натурі на місцевості....." Постановою №119, Перехідним положеннями ЗУ п.16.17. і вимагаємо реєстрації від сільської ради.
Коли я поставив на одному із семінарів подібне питання пану Бєрднікову, він скривився і сказав, що ці паї ,сертифікати , це щось таке... його вже взагалі не повинно бути . 98% ми видали ДА.....

По Україні є навіть таке, що на землі давно помершого КСП навіть проекту розпаювання (огранізації земельних часток) не робилось. Люди мають собі ті сертифікати а в них - право оформити власність на ріллю, сіножаті, сад і. т.д.

[Solpadeine]

98% ми видали ДА.....

в нас по району було по звітах - 99,6... але люди чомусь ходять і ходять

[Nikonin]

скоріш за все "грають" з формальною стороною

Цілком вірно morgayu
В цій ..... державі, де закони пишуть лівою ногою Banned , а потім вимагають всі землі в оренду передати, щоб платежі до бюджету були Pioner , робити треба так, щоб і вівці цілі, і вовки.... теж цілі

[Kitsmaniuk]

Цілком вірно morgayu
В цій ..... державі, де закони пишуть лівою ногою Banned , а потім вимагають всі землі в оренду передати, щоб платежі до бюджету були Pioner , робити треба так, щоб і вівці цілі, і вовки.... теж цілі

Вибачте, що на різних форумах пишу майже одне і те саме, я вже добряче обпечений, так що дую на холодну воду...
Як станом на сьогоднішній день орендодавцю, який має державний акт, кадастровий номер на земельну ділянку визначений та зазначений в ДА, укласти договір оренди з орендарем, а орендарю зареєструвати в державному реєстрі це право оренди. Самостійно, скільки вже не б'юсь, не можу сьогоднішне законодавство зв'язати до купи....

[Solpadeine]

Як станом на сьогоднішній день орендодавцю, який має державний акт, кадастровий номер на земельну ділянку визначений та зазначений в ДА, укласти договір оренди з орендарем

спочатку орендодавець реєструє своє право власності в Держреєстрі, потім орендар реєструє право оренди на підставі договору...

Додано через 1 день 23 години 38 хвилин 54 секунди:

надання дозволів затвердження в кого як практикується ?

поки що ні в кого і ніяк

[AeroMaster]

Все по прежнему стоит? А есть хоть какие-то сроки? Когда заработает этот реестр. Люди уже в очередь записались, а оно не работает.

[Solpadeine]

Когда заработает этот реестр

держреєстр працює...

[svetareestr]

Solpadeine, скажіть будь ласка чим передбачена обов'язкова реєстрація права власності у Држреєстрі перед реєстрацією договору оренди????Дякую

Додано через 29 хвилин 26 секунд:
якщо у людини є державний акт, хіба не вважається її право власності зареєстрованим до 01.01.2013??

[Solpadeine]

вважа'ється... але для оренди цього недостатньо... повинен бути відкритий розділ в реєстрі на об"єкт

[Егор]

перед реєстрацією договору оренди

догоор аренды не надо рег.

[svetareestr]

договір не треба, а право оренди підлягає реєстрації

[Volodar]

держреєстр працює...

Spoiler

Стою на асфальті у лижі обутий
Чи лижі не єдут чи я ...

Валянки, галоші, ватяні штани
Шапка вушанка, вязані труси
Чи водки я випив, чи покурив трави
Не їдуть мої лижі, мож дати їм п...?
Що з лижами моїми, не можу я понять?
Зимою вони їздять, а літом не хотять.

Лижі, мої лижі чи дати вам п...?
Лижі, мої лижі чи до зими вас зберегти?

Статистику в студію: кількість зареєстрованих прав на землю протягом січня в розрізі оренда, право власності.

[oriyana]

Примірний алгоритм реєстрації права оренди земельної ділянки приватної власності (с.г призначення для ведення товарного виробництва право власності зареєстроване до 01.01.13 , є держ.акт з кадастровим номером)
1. Орендар роздруковує та підписує з орендодавцем, три примірники договору оренди, три примірники акту прийому-передачі земельної ділянки, чотири копії державного акту,чотири ксерокопії паспорту та інд.коду.
2. Орендар замовляє в територіальному центрі ДЗК,або в іншій сертифікованій організації виготовлення до договору оренди :акту визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості),план-схему розташування земельної ділянки,кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень,обтяжень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, обмінного файлу XML;
3. Зшитий договір орендар забирає і забезпечує підписання акту визначення меж
всіма сторонами,які вказані в цьому акті.
4. Орендар звертається до кадастрового реєстратора для внесення змін в поземельну книгу без отримання витягу.
5. Через «певний строк» Орендар звертається до державного реєстратора для реєстрації права оренди з відповідною заявою(заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо іншого речового права). Так як державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, що є похідними від права власності, проводиться після державної реєстрації права власності на таке майно,то реєстратор повинен провести дві реєстраційні дії в межах однієї заяви. Відкрити реєстраційну справу і на основі данних ,які є в ДЗК(раніше до 01.01.13 зареєстровані ділянки,на які відкрито поземельні книги) присвоїти реєстраційний номер об’єкта (земельної ділянки) без сплати державного мита,так як право власності вже було оформлене до 01.01.2013 року. А потім зареєструвати право оренди.
6. Державний реєстратор формує витяг в трьох примірниках,один в реєстраційну справу,один орендарю,один орендодавцю.
А ще краще,якщо це все ззробити через кадастрового реєстратора,шляхом подачі електронної заяви і сканованих документів. Оце було б дійсно " покращення"
Може в орендарів є вже досвід спілкування з реєстраторами.

[Volodar]

6. Державний реєстратор формує витяг в трьох примірниках

Державний реєстратор формує витяг в двох примірниках
І взагалі держреєстратор опустить плуги і скаже, що первинне право власності не зареєстроване, і відмовить в реєстрації договорів оренди.
Більш реальний алгоритм десь на тут на вітці пропонувала LGU

[oriyana]

Я звісно знаю ,що два примірники! А як же бути зтим, що в договорі дві сторони, і що орендар віддасть разом з екземпляром договору орендодавцю,якщо в договорі тепер не буде реєстраційного номера і дати реєстрації як раніше?
По цьму питанню мабуть будуть якісь розяснення,або зміни до типової форми договору в частині реєстраційних дій.

[Solpadeine]

Статистику в студію: кількість зареєстрованих прав на землю протягом січня в розрізі оренда, право власності.

оренду не реєстрували ще... здебільшого перехід права по нотаріальним свідоцтвам, договорам купівлі-продажу та рішенням суду... в середньому по 2-3 ділянки на день приносять, то реєструємо... з новосформованими так, поки що нічого не відбувається...

Додано через 1 хвилину 9 секунд:

дві реєстраційні дії в межах однієї заяви.

одна заява - одна реєстрація... facepalm ніяких "власність+оренда" за заявою про оренду не буде...

Додано через 1 хвилину 55 секунд:

А ще краще,якщо це все ззробити через кадастрового реєстратора,шляхом подачі електронної заяви і сканованих документів. Оце було б дійсно " покращення"

кадастровий реєстратор має право подавати на реєстрацію тільки по відведенню з державної або комунальної...

А як же бути зтим, що в договорі дві сторони, і що орендар віддасть разом з екземпляром договору орендодавцю,якщо в договорі тепер не буде реєстраційного номера і дати реєстрації як раніше?

після реєстрації договору дають витяг, де зазначено яку земельну ділянку ви взяли в оренду (кадастровий номер, площа) і до якого часу...

[oriyana]

Solpadeine, Згідно порядку реєстрації прав...
Якщо обтяжувачів, боржників або інших правонабувачів, відмінних від власника, кілька, державний реєстратор оформляє для кожного з них примірник витягу з Державного реєстру прав.
Цей пункт в розділі реєстрації обтяжень,але по великому рахунку право оренди і є обтяженням ..... на земельну ділянку.
А если честно, то уже все в голове перемешалось.Хочется все как то уложить в систему,чтоб понимать как работать дальше.

[Solpadeine]

право оренди і є обтяженням ..... на земельну ділянку.

право оренди на сьогоднішній день - це інше речове право і витяг буде отримувати сторона, яка звертається за реєстрацією... обтяження, знову ж-таки повторюсь, арешт, заборона відчуження та ін...