Проект чи технічна документація

[Андрей1978]

іншого виду документації на підставі якої надається ділянка крім як проект не зазначено

По-перше, проект вже розроблено. По-друге у цієї ж статті є ще й п.п. 1 та 2. А з якою метою Ви робили новий проект (формування, зміна цільового)? І що Ви робили з ділянкою вже наявною в ДЗК (НКС-ПКК)?

[ппзкб]

Андрей1978,

По-перше, проект вже розроблено.

кому? померлій людині?

По-друге у цієї ж статті є ще й п.п. 1 та 2

є, але вони стосуються надання дозволу

А з якою метою Ви робили новий проект (формування, зміна цільового)?

цитую -проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність - саме з цією метою.

І що Ви робили з ділянкою вже наявною в ДЗК (НКС-ПКК)?

А навіщо мені з нею щось робити. Коли проект погодиться замовник бере витяг на цю ділянку і разом з проектом подає в омс на затвердження.
Скажіть, чим відрізняється надання ділянки для осг в межах н.п. від надання поза межами. Але ж напевно і в голову не прийде подати на затвердження в ГУ ДГК технічку (ну хібащо сертифікат набрид, або для гостроти відчутів). А те що в тех.паспорті на будинок вписано більше ніж належить для божб не є підставою для надання згідно ТД. Деякі омс до цих пір закривають на це очі, для людей то це не погано, але ж є закони. у на ця практика прекратилась десь тижня три тому.

[Андрей1978]

кому? померлій людині?

Це лише Замовник документації (не обов'язково набувач права);

є, але вони стосуються надання дозволу

► Показати

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим.

{Частина перша статті 118 в редакції Закону № 3123-VI від 03.03.2011; із змінами, внесеними згідно із Законом № 5245-VI від 06.09.2012}

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Де тут про дозвіл?

цитую -проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність - саме з цією метою.

Ще раз, так воно вже так зроблено. Ви просто міняєте Замовника?

бере витяг на цю ділянку

Тобто в ДЗК нічого не змінюється. Нащо проект?

[Prometheus]

Але ж напевно і в голову не прийде подати на затвердження в ГУ ДГК технічку (ну хібащо сертифікат набрид, або для гостроти відчутів).

ст. 186. Погодженню не підлягає, затведжується власником чи розпорядником. Якщо зробите технічку і не затвердите, то отримаєте відмову на її поділ/паювання

[ппзкб]

Prometheus,

ст. 186. Погодженню не підлягає, затведжується власником чи розпорядником. Якщо зробите технічку і не затвердите, то отримаєте відмову на її поділ/паювання

це щось не про нашу дискусію

Де тут про дозвіл?

згоден, не так висловився, але то узагальнюючий пункт, процедура надання від клопотання до затвердження описана нижче

Ще раз, так воно вже так зроблено.

що воно?

[Андрей1978]

але то узагальнюючий пункт

А що він узагальнює? Як на мене, то для даного випадку доволі конкретно: по п.1 Громадянин, власник будинку (садиби), який і є фактичним користувачем земельних ділянок, пише заяву про приватизацію ОЖБ+ОСГ; по п.2 рішення приймається на основі витягу з ДЗК - технічний матеріал та документ, що підтверджує площу.

[ппзкб]

Андрей1978, ну це вже домисли, логіка пішла в хід, а в статті такого не написано. Зрозумійте, я не наполягаю що так істина і ВСЕ! Я описав ситуацію яка у нас і чим її пояснюють омс і кад. реєстратори. І чисто юридично я з ними згоден. А от з життєвої точки зору шкода людей, бо коли залишається у людини 2 сотки понад нормових і треба за них викласти в 3 рази дорожче то трохи шкода самому стає, хоча це й наші гроші. А стосовно передачі у власність сформованої ділянки мене колись "тикнув носом" землевпорядник з омс, мов ми передаєм згідно ст.118 ЗКУ, а там лише ПВ зазначається, і що їх раз в рік перевіряє прокуратура стосовно законності рішень, а логіка у тих хлопців не проходить, є стаття і є факт, тому нах... йому ці домисли. Видають в таких випадках рішення на ПВ, я оспарювати їх не повинен.

[Sergio_Berlusconi]

Ого, давно стільки суперечок не було .
Як на мене ОМС реєструє земельну ділянку на територіальну громаду у комунальну власність (реєстр.служба) і тільки тоді передає гр.**** у власність без проекту.

[Андрей1978]

І чисто юридично я з ними згоден

Я Вам "чисто юридично" показав, що Ви не праві разом з землевпорядником ОМС. Ділянка сформована, цільове призначення не змінюється. Навіщо новий проект відведення? Окрім цього - ділянка комунальної власності. Крім того що за Законом, та ще й за відомостями ДЗК. Відповідно, повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою (ділянками) у ОМС. Стосовно визначення набувача прав на земельну ділянку теж сумнівів немає - у бабусі є спадкоємець, якщо це ОСГ площа садиби, яка перевищує норму ОЖБ. Усе прозоро. Що ще треба ОМС для того щоб розпорядитися земельними ділянками? Проект? То ніхто (ніщо) не забороняє прикласти той де бабуся Замовник.

[ппзкб]

Я Вам "чисто юридично" показав, що Ви не праві разом з землевпорядником ОМС. Ділянка сформована, цільове призначення не змінюється. Навіщо новий проект відведення? Окрім цього - ділянка комунальної власності. Крім того що за Законом, та ще й за відомостями ДЗК. Відповідно, повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою (ділянками) у ОМС. Стосовно визначення набувача прав на земельну ділянку теж сумнівів немає - у бабусі є спадкоємець, якщо це ОСГ площа садиби, яка перевищує норму ОЖБ. Усе прозоро. Що ще треба ОМС для того щоб розпорядитися земельними ділянками? Проект? То ніхто (ніщо) не забороняє прикласти той де бабуся Замовник

Лірика

[SVnet]

Добрий вечір! Заздалегідь вибачаюсь, якщо пишу не в ту тему, але хочу почути різні думки, тим більше , що тут з різних областей і розробники і держслужбовці. Якщо є зареєстроване право власності на нерухоме майно, яку документацію із землеустрою роблять у вашому регіоні? Закони однакові , але одні роблять по проектах, інші по технічках. Не один раз приходили проекти зелеустрою із правом власності на майно , відмову за таке ніколи не давала, але не розумію, чому не роблять технічку , ажде в ЗУ "Про землеустрій " і ЗУ "Про ДЗК", прописано що робиться в такому випадку технічка!

[nazar051]

SVnet, а можна посилання на норми законів які б дозволяли робити тех.док. на з.д. під зареєстрованими обєктами нерухомого майна (крім ОЖБ).

[ппзкб]

SVnet, у нас роблять технічки, але згідно нпа повинен би бути проект, крім обжб

[ПиратФлинт]

SVnet,
відповідно до законодавства якщо є право на нерухоме майно (житловий будинок) дозволяється розробляти технічку, з одного боку дешевше і простіше але є обмеження щодо площі земельної ділянки яка надається для ОЖБ. Якщо ділянка вписується в допустимі розміри то звичайно технічка, а якщо в одному масиві ОЖБ і ОСГ то раціональніше і дешевше для замовника робити проект оскільки ділянки для ОСГ формуються через проект відведення.

[caseya]

ажде в ЗУ "Про землеустрій " і ЗУ "Про ДЗК", прописано що робиться в такому випадку технічка!

саме так перечитайте п.3 Перехідні положення ЗУ Про ДЗК"

[Sergio_Berlusconi]

Стою на асфальті і лижі не їдуть...
Доброго дня!!!
при переході сформованої!! земельної ділянки з оренди у власність (безоплано) і одночасно припереході власника без зміни цільового розробляється тех.док. чи відразу за заявою з графікою і, витягом і згодою опередньог оендаря на користь ногово власника ОМС може передати зд?
Дякую

[Alexxp]

при переході сформованої!! земельної ділянки з оренди у власність (безоплано) і одночасно припереході власника без зміни цільового розробляється тех.док. чи відразу за заявою з графікою і, витягом і згодою опередньог оендаря на користь ногово власника ОМС може передати зд?

ЗКУ
ст.123
Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування

1. .....
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.

ст.118
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

[Братец Лис]

Sergio_Berlusconi писав: ↑
Вчора{, 22:09}
при переході сформованої!! земельної ділянки з оренди у власність (безоплано) і одночасно припереході власника без зміни цільового розробляється тех.док. чи відразу за заявою з графікою і, витягом і згодою опередньог оендаря на користь ногово власника ОМС може передати зд?

ЗКУ
ст.123
Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування

1. .....
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.

ст.118
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Знову ж таки при схожій моїй позиції на форумі мені заперечили, що ст. 123 стосується тільки права користування. А безоплатна приватизація регулюється ст. 118 ЗКУ, тобто передача для певних цілей через проект землеустрою.

[Alexxp]

через проект землеустрою

Якщо право комунальної власності зареєстроване то ні про який проект не може йти мова
ст. 55 ЗУ Про землеустрій
У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом).

[Astreya]

Alexxp, а зміна відомостей в кадастр? (там буде припинено право оренди, зміниться користувач на власника, ділянка з оренди буде переходити у власність на іншу особу) на підставі чого буде здійснюватися зміна відомостей в державному земельному кадастрі?

P/S див. статтю 26 закону про ДЗК. (Зміна відомостей в ДЗК здійснюється на підставі документації із землеустрою).

Відправлено через 1 хвилину 14 секунд:
Sergio_Berlusconi, думаю, що у вашому випадку потрібно розробляти технічну документацію, але спочатку припинити право оренди і внести відповідні відомості в держ.реєстр прав.

[Андрей1978]

а зміна відомостей в кадастр? (там буде припинено право оренди, зміниться користувач на власника, ділянка з оренди буде переходити у власність на іншу особу) на підставі чого буде здійснюватися зміна відомостей в державному земельному кадастрі?

- засобами електронної взаємодії між кадастром та реєстром прав.

[Astreya]

Андрей1978, в ситуації, яку описав Sergio_Berlusconi, потрібно розробляти технічку

[Alexxp]

Ні.
Відомості в кадастр вносяться автоматично в порядку обміну.
Про зміну відомостей в Дзк за технічкою визначено у яких випадках в Законі Про Дзк і пкму 1051

[LAND00]

Всім доброго дня! Маю запитання для роздумів
Є будинок, земля не оформлена ніяк, ні держакту, ні кадастрового номеру. Будинок складається із: 1/3 - нежитлове приміщення (перевели з житлового років 10 тому назад, зареєстроване в РРПНМ), 1/3 - житлова (не зареєстроване в РРПНМ), і ще 1/3 житлова (не зареєстроване в РРПНМ).
Питання: як оформити землю? Якою документацією? Та чи не буде потім перепон для виділення кожної частки в натурі (поділ)?

[lina14]

так рекомендуйте зразу виділення в окрему адресу нежитлового. Бо ніяк