Здесь надо быть осторожным и проводить четкую грань: если умерший успел получить гос акт взамен сертификата, то пай НЕ будет невостребованным. Это уже участок, а не пай, по которому рано или поздно появится наследник. Следует помнить, что наследник имеет все права на участок, аренднуую плату и т.д. СО ДНЯ СМЕРТИ наследодателя (см. 1218, 1220 Гражданского кодекса), а не со дня получения документа на участок.dimas писав:Але є ще один важливий момент на якому треба зупинитися окремо. А саме, до невитребуваних паїв ще можна відносити земельні частки (паї), власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений. Адже для укладання нового договору і його реєстрації потрібен правовстановлюючий документ, якого спадкоємці ще не мають. Після переоформлення сертифікату спадкоємцями, вони можуть витребувати земельну частку (пай) і укласти договір оренди.
У нас же как раз для таких случаев (неоформленное наследство) наполнители районных бюджетов родили новое, законом не предусмотренное понятие "НЕВИЗНАЧЕНІ" паи. При этом забыв, что пай перестал быть участком, и сдавая его в аренду они сдают в аренду чужую собственность, грабят наследника и создают проблемы в будущем для арендатора.
Из содержания профильной нормы закона:
"Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки ...можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження"
можно сделать простой и четкий вывод - невостребованные участки, это, те на которые не были выданы госакты в обмен на сертификаты.
Следует избегать также еще одной распространенной ошибки: отождествлять между собой земельную долю(пай) и выделенный на основании сертификата на эту долю земельный участок. Это поможет избежать ошибочных выводов, которыми полна привденная статья:
Смотрите ст. 13 Закона "О порядке выделения в натуре...": в аренду передается УЧАСТОК, а не пай, поэтому все 3 резолютивных выводв статьи - юридически неверныdimas писав:При передачі в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) слід особливу увагу звернути на те, що:
1) виділення невитребуваних земельних часток (паїв) повинно відбуватися відповідно до Рекомендацій щодо виділення єдиним масивом земельних ділянок групі власників земельних часток (паїв), затверджених наказом Держкомзему України від 30.12.99 № 130, з урахуванням вимог п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України;
2) договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинен відповідати вимогам Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженому наказом Держкомзему України від 17.01.2000 № 5 та зареєстрованому в Мін’юсті України від 23.02.2000 за № 101/4322;
3) державна реєстрація договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинна відбуватися в Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119. Реєстрація договорів проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю) безоплатно. Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв). Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги. В разі внесення змін до договору, договір оренди підлягає перереєстрації.