Форум землевпорядників

Котофей. Варіант 1 - Утворюєте ОСББ та звертаєтесь до ОМС за дозволом на проект відведення у постійне користування або у безоплатно у власність (спільну сумісну) для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. робите проект відведення то отримуєте у ПК або власність ОСББ (Співвласників житового будинку) ст. 42 ЗКУ.
Варіант другий - в судовому порядку вимагаєте переведення багатоквартирного житлового будинку в житловий будинок із спільною частковою властностью (пропорційно власнсоті на квартири) як окремий крок (б) - кожну окрему частку - в статус окремого житлового будинку. Після чого - до ОМС за дозволом на технічну документацію і оформлюєте до 0,10 га (у місті) 0,15га у селищі, 0,25 га у селі земельної ділянку у спільну Часткову (!) власність під індивідуальне житлове будівництво. або варіант (б) - кожен до зазначених площ у приватну власність. Інших шляхів "приватизувати" мені не відомо

Shyrik27 писав: ↑26 лютого 2019 12:23 Варіант 1 - Утворюєте ОСББ
Варіант другий - в судовому порядку вимагаєте переведення багатоквартирного житлового будинку в житловий будинок із спільною частковою властностью

Дякую за інформацію. Пичитав закон про створення ОСББ та поцікавився у представників таких об'єднань - занадто проблемно. За другим варіантом не вдалося знайти інформації. Якщо можливо, підкажіть які приблизно процедури у цьому варіанті?
P.S. Взагалі то мені потрібно узаконити добудову до однієї квартири. В БТІ сказали, що потрібне право власності на землю. Якщо хто вкурсі, як можно узаконити добудову у багатоквартирному будинку?

Котофей писав: ↑27 лютого 2019 18:08 Якщо хто вкурсі, як можно узаконити добудову у багатоквартирному будинку?

Наскільки мені відомо: - через відділ архітектури берете дозвіл на реконструкцію квартири) (обов'язкова умова - земельна ділянка. Тут знову таки або в користування або у власність для ЖБК, ОСББ), "добудовуєте" те, що вже у Вас побудовано і здаєте декларацію про завершення реконструкції, після всіх затверджень у вас на руках технічний паспорт з відміткою про реконструкцію, і відомості в реєстрі ДАБІ з чим Ви і реєструєте право в держреєстрі прав на нерухомість.

Доброго дня, шановні колеги. Прошу Вашої консультації у такому питанні. До нас звернулася людина з рішенням міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд із земель житлової та громадської забудови, що знаходились у користуванні. На території земельної ділянки знаходиться двохквартирний будинок, власником однієї з квартир, є людина, що до нас звернулася.Власник іншої квартири своє право уже реалізував. У витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказано, що обєктом нерухомого майна є квартира. Чи можливо приватизувати земельну ділянку через проект землеустрою під ОЖБ маючи право власності на квартиру, і чи цільове призначення відповідає ситуації? Щиро дякую за відповідь.

deniss, Якщо окремий вхід, окремий двір, то згідно класифікатора двухквартирний будинок не відноситься до багатоквартирного. А тому можна приватизувати, тільки одне питання чи потрібно змінювати адресу з "Незалежності 1 кв 1" на "Незалежності 1а"?

Prometheus, згідно якого класифікатора?

ппзкб писав: ↑03 червня 2019 09:28 Prometheus, згідно якого класифікатора?

Будівель і споруд

Prometheus, але ж всеодно будинок "квартирний". тут на розсуд омс, захочуть - нададуть дозвіл, а якщо ні то нічого не докажеш

Prometheus писав: ↑02 червня 2019 22:42 тільки одне питання чи потрібно змінювати адресу з "Незалежності 1 кв 1" на "Незалежності 1а"

це вже не просто зміна адреси, а виділення в окреме будинковолодіння, бо якщо просто адресу змінити, то буде зновуж таки "незалежності" 1а, кв. 1. А квартиру в окреме буд. володіння виділити ще складніше ніж приватизувати ділянку

ппзкб писав: ↑03 червня 2019 10:42 це вже не просто зміна адреси, а виділення в окреме будинковолодіння

саме так, але Я так зрозумів, що в цьому випадку сусід свою половину вже оформив. Як не оформлено то по-уму робити через оцю інструкцію, а в цьому випадку виготовленні технічного паспорту його можна робити згідно інструкції щодо інвентаризації нер. майна, як будинок(зблокований).

Відправлено через 28 секунд:
Хоча взагалі варто консультуватися з інвентаризаторами

Адреси не потрібно міняти, там є адреси різні, які зазначені у свідоцтвах права власності на квартири. Також тут є два окремі входи. Одну квартиру з ділянкою уже приватизували, давніше для ОЖБ.

Ситуація - є одноповерховий житловий будинок, що складається з двох квартир, які належать одній особі. Наявна схема генплану, де за будинком закріплена земельна ділянка, площею 0,05 га. На підставі рішення ОМС розроблено технічку по встановленню меж, реєстратор відмовляє в реєстрації на підставі того, що в праві власності написано - квартира 1 і квартира 2. Ваша думка?

bovtach, не возможно делать участок под квартирой, это совместная собственность и участок можно делать только под дом

bovtach писав: ↑22 жовтня 2019 16:28в праві власності написано - квартира 1 і квартира 2

, Як це не сумно, але така колізія є. Навіть коли будували двохповерхові котеджі (дзеркальне відображення з однією спільною несучою стіною) на дві сім'ї, обізвали половинки квартирами, а біля котеджу в місті до 20 соток, при чому всі господарські будівлі по плану забудови території теж мають дзеркальне відображення від несучої стіни, яка умовно ділить земельну ділянку навпіл по 10 соток кожна. Хто встиг в минулому за рішенням ОМС приватизувати, той щасливий, хто ні - .... Один з варіанітів створювати ОСЖБ і отримувати земельну ділянку у спільну власність. Десь чув, що таке проходить, однак особисто цим не займався.

Volkova, Kitsmaniuk, власник обох квартир і всього майна - одна особа!!!

bovtach, зачем тогда выделять землю под квартирой?

bovtach писав: ↑22 жовтня 2019 16:58 , власник обох квартир і всього майна - одна особа!!!

А хто власник самого будинку (не квартир), бо буває таке, що є балансоутримувач багатоквартирного будинку

Я зрозумів!!! ще з першого повідомлення!. Однак, це ДВОХКВАРТИРНИЙ житловий будинок. Ключве слово КВАРТИРА... приїхали!!! Читайте Повідомлення Shyrik27 » 26.02.2019{, 12:23}

Чи можливо власнику частини будинку самостійно приватизувати присадибну земельну ділянку?
14.04.2016
Відповідно до норм Земельного кодексу громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара (стаття 121 Земельного кодексу України).

Таким чином, земельна ділянка надається для обслуговування житлового будинку (цілого) незалежно від кількості співвласників такого будинку. Разом з тим, якщо будинок розділено на окремі домоволодіння, приватизація земельної ділянки здійснюється вже окремо для кожного. При цьому, окреме домоволодіння повинно мати окрему адресу, наприклад: вул. Центральна ,1 та вул. Центральна 1а. Однак, якщо адреса одна – вул. Центральна 1, а поділ іде лише на квартири – кв. 1 та кВ. 2, земельна ділянка передається у спільну сумісну або часткову власність. Окремо приватизувати частину земельної ділянки власником квартири неможливо.
За відсутності згоди співвласника будинку (власника іншої квартири) на приватизацію земельної ділянки, за певних умов (капітальна стіна між частинами будинку тощо) та наявності висновку БТІ про можливість виділення частини будинку в окреме домоволодіння, можливо звернутись до місцевої ради про його узаконення та присвоєння йому окремої адреси. Після цього можна порушувати питання про приватизацію земельної ділянки вже як для окремого будинку.

bovtach, є один варіант, хоча саме таку ситуацію (один власник двох квартир) я ще не зустрічав, тож проконсультуйтеся ще з архітекторами. Отже, відправляєте власника у БТІ, там йому роблять новий технічний паспорт (чи два, по Вашій ситуації), в якому вказують, що це один будинок (або два зблоковані). Потім власник звертається у виконком і подає заяву про присвоєння нової адреси, у якій буде вказано, наприклад, замість "вул. Шевченка, №1, кв. 1", щось накшталт "вул. Шевченка, №1" чи "вул. Шевченка, №1, корп. А". Потім це все офіційно перереєстровується. Тож, нерухомість із квартири перетворюється на будинок і жодних проблем із приватизацією землі не повинно бути.
Але ще раз повторюся: з двома квартирами на одного власника не стикався і не знаю як відреагують ваші архітектори та місцева влада. У нас із подібними ситуаціями все нормально, бо всі прекрасно розуміють мороку з законодавчими нюансами та старими реєстраціями і що колись було простіше написати людині "квартира" у свідоцтві. Я особисто маю вже декілька подібних справ і все проходить нормально, особливо, коли замовник адекватний, розуміє суть проблеми і готовий нести фінансові витрати на переробку документів про власність на нерухоме майно.

1. Співвласники звертаються до БТІ із нотаріально засвідченими заявами або нотаріально посвідченим договором чи рішенням суду щодо порядку користування будівлями та спорудами.
2. Після цього БТІ готує Висновок щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна (додаток 1 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна), який містить такі дані: кому належить об’єкт нерухомого майна; на підставі яких правовстановлювальних документів; повну технічну характеристику об’єкта нерухомого майна; фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; склад новоутворених об’єктів нерухомого майна і їх адреси; пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об’єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на коористання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються).
Окрім того БТІ здійснює розрахунок часток у спільній власності на об’єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об’єктів нерухомого майна.
У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів.
3. Після отримання Висновку, присвоюэться адреса.
4. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Для цього нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.